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老婆在与我结婚前，与父母有一套房子（产证上有她的名字），我在结婚前也与父母也有一套房子（产证上有我的名字）。结婚后，我们现在想买一套房子，是否可以算首套？（贷款首套？契税首套？）
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要看你们两个是什么时候跟父母一起上产证的，如果在2011年限购前产证上就有名的，就算首套，如果在2011年后才上户口就不算首套的
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第1楼chenamanda
要看你们两个是什么时候跟父母一起上产证的，如果在2011年限购前产证上就有名的，就算首套，如果在2011年后才上户口就不算首套的
谢谢，请问有相关文件吗？
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这是公司总部法务人员培训的内容，有笔记记录的，
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第1楼chenamanda
要看你们两个是什么时候跟父母一起上产证的，如果在2011年限购前产证上就有名的，就算首套，如果在2011年后才上户口就不算首套的
契税算二套，贷款首套
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搭车求问，现有两套房。一套老公婚前房屋，产证上名字：公+婆+老公，有公积金贷款；另有一套婚后房屋产证上名字：本人+老公，有本人公积金+商贷。现在卖掉前一套房屋并还清老公公积金贷款，申请接力贷购买新房只写老公父母名字，能享受首套8.5折利率优惠吗？如果能享受优惠，现在卖出买进同时操作，是否要等卖出房屋过户以后才能提出贷款申请？
其实宝宝能让我们抱多久？大了就不要我们抱了再大点，他们更加嫌弃我们了好好珍惜现在的时间吧拥TA在怀里的时间完全只属于你的时间这是一种幸福
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第4楼Ada777
契税算二套，贷款首套
谢谢，亲。但现在中介公司在搞不清，他们说我无法贷足70W（我有补充公积），只能以改善住房名义贷50W。所以想讨一个公告或者解释什么的文件，与他们搞搞清楚。
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如果你是普陀区，我可以告诉你，因为我刚刚办过
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我也一直想知道首套，二套的问题，就是不知道哪里问，中介也是乱说的
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.值得一看 .感谢
三林世博家园首居地产
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&&刚刚去办过纯公积金贷款，和LZ的情况一样，改善性购房，首付必须到达6成，利率上浮
命运负责洗牌，但是玩牌的是我们自己！
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去年买房，一样情况，契税二套，贷款首套。
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第7楼ctlboa
如果你是普陀区，我可以告诉你，因为我刚刚办过
那就麻烦亲告知一下你的经历了。虽然不是普陀区的，但也想借鉴一下。
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公积金说夫妻双方婚前与父母共有的房屋，最多可以个去掉一套，你的情况公积金可以算首套。但是会走一遍复议流程。商贷没贷，不知道。契税还没到，也不知道。
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第13楼ctlboa
公积金说夫妻双方婚前与父母共有的房屋，最多可以个去掉一套，你的情况公积金可以算首套。但是会走一遍复议流程。商贷没贷，不知道。契税还没到，也不知道。
谢谢，亲。&希望浦东也像所说的那样。不知道，你现在走到哪一步了呢？
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二套复议中
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我也在2套复议中，我算嘉定区，我是老公有一套很小，我和母亲婚前有一起的名字，也是要复议，老天保佑快点复议通过吧，置业担保的人说复议要一个月啊 ~~~~~~
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第15楼ctlboa
二套复议中
快三周过去了，亲有什么结果吗？
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如果算2套，契税就要交3%了吧。。。lz是愿意多交钱呢，还是假离婚？
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第1楼chenamanda
要看你们两个是什么时候跟父母一起上产证的，如果在2011年限购前产证上就有名的，就算首套，如果在2011年后才上户口就不算首套的
这次组合贷款就算首套，契税第二套纯公积金贷款直接第二套哦
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第19楼andy_dd
这次组合贷款就算首套，契税第二套纯公积金贷款直接第二套哦
我不明白，在现有的房产无任何变化的情况下，为何组合算首套，纯公积金要算二套呢？
飞舞的紫色蝴蝶
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搭车同问，我老公婚前和父母有套住房，产证上只有我老公1个人的名字，我们2个还是男女朋友的时候买了套新房，如果我们再买房的话，算第几套啊？
飞舞的紫色蝴蝶
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另外，我父母现在准备换房，打算把我的名字加到产证上，我们如果把谈恋爱时买的房子卖了，再买的话，又算第几套呢？
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同楼上情况问
你需要登录后才可以回贴老师我们以妻子名义贷款买的房,购房合同上也是双方名字,现离婚协议上注明房子与贷款债务归我所有还需要她来办理吗？--在线法律咨询|律师365(64365.com)
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您好。由于是，办产权登记手续时，男女双方仍应同时到场签字，表明产权归您所有。
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他们两个结婚后于96年生下大女儿，2003年2人购买第一套房子，想生二胎，于2008年离婚，离婚协议内容是房子归男方，大女儿由男方抚养。于2009年生下小女儿，一直没办复婚手续，但是一直生活一起……于2011年又购房一套，产权名字写大女儿（购买该房时由女方账户转账给房地产公司，但与房地产公司签合同时是由男方代替女儿签订那时候女儿未满18周岁）。由于努力后夫妻感情不和决定彻底分开，于日二人私人签订离婚协议，内容为2个女儿为女方抚养，2003年夫妻共同购买的房子归小女儿，而2011年以大女儿名义购买的房子继续归大女儿名下(为生二胎，两人于2008年已经办理离婚手续，所以此份协议为二人私人拟定未到民政局提交)
之后男方于2012年至今与我生活一起并生下一儿子，但我们也没去办理结婚登记，到2014年1月，他们为了小女儿可以把户口从农村迁到厦门，办理复婚……同年2014年9月，迁好小女儿户口，他们又办理离婚，重鉴离婚协议，协议大概内容是，2003年购买的房子归女方所有，大女儿和小女儿归女方抚养（但是签这个协议的时候大女儿已经满18周岁）。。。。。于2014年11月与我登记结婚，现男方想拿2011年购买的房子做银行贷款，成卖，但这套房是以大女儿名子买，大女儿已办公证书，全权委托交给爸爸处理，这样的情况下，前妻有权要求赔偿吗？因为2011年购买的这套房子他们处于离婚状态，并已经超过2年，所以在第二次的离婚协议上面也没有提到这套房子。。。。。我现在担心的是我们将这套房子处理掉或贷款，前妻可否控告男方
你好，女方与男方后为大女儿买的房子可视为女方对大女儿单方面的赠与，大女儿成年后则可以独立处分其房产，既然大女儿已委托公证给他爸爸处分，则他爸爸可以处分这套房子，但处分后的收益公证书是否有约定，正常来说收益应由大女儿自己支配。若收益在大女儿手上，相信女方也无法提异议，但若你们自己收益，则最好有合理解释，以免引发矛盾，从你描述看，大女儿成年后对其自己的财产有自由处分权，女方找你们主张权益这块应该是不行的，但如果现在大女儿仍归女方抚养，女方是大女儿的，则有可能。
我和先生感情破裂，性格不合，准备离婚，但是刚刚买的房子，房子以我们双方的名义买的，贷款用我的名义贷的，如果离婚如何分割？首付款是我借钱支付的，但是卖掉原来的房子的款项偿还的，原来的房子是他爸爸的名字，麻烦帮我解答一下，谢谢
婚后属于，平均分割。一方可以要房，给另一方补偿；也可以把房卖掉，分割房款，建议来电话详细咨询，
我和妻子联名签订合同贷款买房，以妻子名义还贷，房产证没发下来就离婚了，离婚后协议书和财产公证书均表明房产和还贷归属我本人。现在我想更改为我个人房产，并且银行和房开公司已同意变更购房合同的财产变更转移协议及补充协议，下一步我该怎么走？需要费用大吗？
你好，婚后用买的房子属于夫妻，需要你的前妻同意才可以将房屋登记在您个人名下。
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以父亲的名义贷款买房，父亲再婚，怎么办
用户：A101***
| 内蒙古-鄂尔多斯 | 发布： 20:21:00
母亲去世多年。去年弟弟以父亲名义贷款买房，现还贷，没拿上房产证。今年父亲想再婚，为避免以后有财产纠纷，该怎么办好些，向您咨询。谢谢。
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可以要求你父亲立遗嘱，要你继承房产，而且最好是去公证处做公证
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内蒙古-鄂尔多斯
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根据新的婚姻法解释，婚前财产购买的房屋是属于个人财产，但如果没有拿到房本，建议做一个婚前财产公证。
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妻子未出钱离婚时也可分房产
父亲在儿子结婚后，自己出资为儿子买了一套住房，房产证上也写的儿子的名字，而几年之后，儿子跟儿媳感情不合，准备离婚，这套房产的分配问题让他们在离婚协议上迟迟没能签字，于是致电本报，让本报房产维权记者为他们支招。　　刘青告诉记者，这套房子在江汉区某高档小区，是父亲在他们婚后为自己购买的，经过评估后得知，现在已经价值60余万元。当时为了买这套房子，父亲和母亲几乎用去了所有的积蓄，还找好几个亲戚借了钱，而妻子马云在买房时没有出一分钱，现在因为离婚，妻子马云要求分得这个房产价值的一半，自己怎么也想不通。而马云则表示，房产证上写着刘青的名字，婚姻关系存续期间这套房就应该是两人的共同财产，她完全有理由分得该房产。　　同时刘青也很疑惑，房产证上面的名字是他的，那他可不可以决定这个房子卖或者不卖呢？如果他们的房子要平分，那购房的债务妻子是不是也应该承担一部分呢？　　根据我国婚姻法及相关司法解释的规定，在夫... >>>>查看原文
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>> 用自己的名字帮别人贷款买房，对方不还款怎么办?
用自己的名字帮别人贷款买房，对方不还款怎么办?
由于自身各种原因限制，想用别人的名字来进行贷款，等到合适的时候就再把房本过户到自己名下，这种做法虽然可以，但大都是发生在口头约定或者一纸文书的上面。较容易出现以下情况：甲方答应乙方用自己的名字帮他贷款，每月还银行月供，乙方再私下转账给甲方，可乙方到后来停止转账该怎么办呢?还款不就有甲方全部承担吗?
我们先看一则案例：
康某与崔某是一对夫妻。2010年10月康某看中市区内的一套商品房，总价为60万元。由于康某夫妇是农村户口，不能办理公积金贷款，他们就找到了同乡好友邵某。经协商，邵某同意康某以自己的名义与开发商签订商品房预售合同，并同意康某以自己的名义办理公积金贷款，但银行每月从邵某的公积金账号上扣划购房贷款后，康某需再将钱还给邵某。
日，康某以邵某的名义办理了房地产权证。房屋装修完毕后，康某入住并停止向邵某还款，从此还款完全由邵某承担。邵某在多次向康某索款未果的情况下，于2012年2月告知康某夫妇，因房产证上所载明的产权人是自己，且自己已归还了部分房屋贷款，所以自己对所购房屋具有所有权。据此，邵某要求康某夫妇搬离所住房屋。康某夫妇感到了问题的严重性，遂同意偿还从邵某的公积金账号上扣划的房款，但遭到邵某拒绝。2013年3月，康某向法院提出了要求确认房屋产权归己所有的诉讼请求。
在本案中，康某与邵某双方实际已就商品房的实际出资人以及何时办理产权过户手续达成了明确的口头合同。但由于康某夫妇未按照双方的约定完成全部清偿贷款的义务，在银行的贷款尚未得到清偿前，双方约定产权过户的条件尚不具备。由于商品房已抵押给银行，因此，对该商品房的产权进行处分，需得到银行的许可，在未征得银行同意的情况下，即使邵某同意也不得变更，因此，康某不具有讼争商品房的产权。
在商品房买卖合同中，如果购房人以他人的身份证明、他人名义与开发商签订合同，该购房人其实只是充当他人代理人的角色，其签约行为所产生的后果应由他人即被代理人承担，该被代理人应当承担还款义务并有权取得商品房所有权。那么，对于充当代理人的购房人来说将不能实现其交易目的;对于出借身份证的人来说，在购房人无力还款或具有其他违约的情况下也应当负还款义务或承担其他违约责任。
综上来说，以他人名义来进行贷款，不管是商业贷款还是公积金贷款，都要切记两人之间的合同效益要以银行的按揭合同为准则，否则得不偿失，损了夫人又折兵。
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