买房子买新房好还是二手房好

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-26 11:12 标签： 刚需买新房还是二手房
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新手买房子买新房还是二手房好该怎么选择
来源：房天下 &&发布时间：
新房、二手房优劣不同，如果是头次置业的购房者，可能对两种房产的选择犹豫不决。可能你会从入住和价格上面来考虑问题，但这种考虑方貌似不够用。那么，头次置业的购房者该怎样具体衡量与选择新房、二手房呢？大多数人选新房还是二手房的方1、从入住来说：新房以期房居多，在购买之后，要经历漫长的等待，交房后还要经历装修等一大堆烦琐事；二手房一般是现房，买后可直接装修，装修好的二手房可以直接入住，省时省力。2、从价格来说：价格稍微低点的新房大多都位于离市区较远的地方；二手房的单价其实也不菲，房子新点、地段好点的二手房比新房还贵，如果对于学区有要求的则更贵，且二手房交易手续比新房要复杂。衡量新房、二手房的直接方1、看地区：不同地区，新房、二手房的情况大不同普遍来说，一线城市新房量比较少，而且往往在比较偏远的位置；二三线城市则新房如雨后春笋般层出不穷，供应量足，价格也不比二手房贵多少。所以，如果你在一线城市可先买套二手房住着，如果在二三线城市，不妨努力一下，直接购买新房。2、买房成本①交易花费：比起买新房，二手房往往会多一些交易费用，而和中介打交道也需要很多技巧。②装修问题：如果二手房本来的装修水平不错，而且你也喜欢这个装修，那么就可以免装修；如果原来的装修你不满意，你就得跟新房一样重新装修。3、周边配套多数新项目的配套设施往往没有较老牌的社区成熟。而老社区的二手房大多生活便利，有优质学校、医院等热门资源。4、买房目的对于钱不太多的刚需小伙伴，想要把住房一步到位的还是很少，不少小伙伴未来还是会有新的梦想新房，就会存在换房的情况。如果是有换房打算的刚需小伙伴，当然选二手房更好。5、个人购房能力①有钱人自住：自住又不差钱，有钱，任性，您随意，开心就好；投资：地段好，交通便利，带装修的二手房比新房性价比高。②工薪族需贷款型已婚已育/准备要小孩：市区建议选择周边完善的学区二手房，郊区建议选择学区新房；已婚丁克：环境好，交通便利的新房；情侣：听女朋友（丈母娘的）吧；单身女：养老+投资，你可以在城市中轴线上选择周边设施完善、交通便利的学区二手房，可租，可自住，可卖；单身男：＞市区二手房＞郊区新房＞郊区二手房。看完上文介绍，相信头次置业的小伙伴对新房、二手房的选择有了更清晰的认识，所以这里祝您早日找到适合自己的好房子。
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按Ctrl+Enter发送买房子是买市中心的二手房好还是买偏一点的新房好？买房子是买市中心的二手房好还是买偏一点的新房好？家居派百家号经常会遇到买房人有这种困惑的“是应该在市中心买二手房还是在偏一点的地方买新房”哪个划算的问题，按照当前房地产行业的发展趋势，理论上看不论在哪，只要是买房都划算，不管你是投资还是自住，土地资源的稀缺性和唯一性都决定了买房越趁早越好。如果这个城市的规划，内环就是最好的，一环二环一次次降低价值的，那么买老房子。因为老城区虽然，破破烂烂，但是一般情况下老城区的资源是最集中的，也最完善的，特别是那一种没有新城的城市。你要把小孩子的就学，自己的工作，小孩的接上下学，当地买房者是否喜新厌旧，因为有些城市居民他就喜欢新房子，不愿意买老房子。这些因素综合考虑起来。然后再确定。如果是投资买房不建议现在购买。市中心的二手房优点就是周边的配套已经成熟了，二手房也能保证拿房时间比较快，而且市区的出行选择更方便，相对的人员密度的增大会加剧拥挤感，另外一点就是二手房的设计、布局以及小区的环境绿化都是落后于当前需求的，缺乏生机勃勃的朝气，如果离工作单位比较近或者离父母居住的房子近一点倒是可以考虑。购买二手房可以即买即住，不会像新房那样还需要等上很久才能交房，即便是购买现房从拿到钥匙，到装修完成入驻的话，至少也要等上三四个月的时间，如果着急入驻的话，二手房肯定是首选。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。家居派百家号最近更新：简介:分享家居趣事，科普家居常识。作者最新文章相关文章买新房好还是买二手房好？终于明白两者有什么不同了_张家港房产
买新房好还是买二手房好？终于明白两者有什么不同了
&发表于： 16:50:38&&共被阅读过554 次&&
& & &买房时，很多人都纠结买新房好还是买二手房好，其实，新房和二手房，各有优缺点。买新房（）和买二手房（），主要有以下几点区别：
& & & 1、交易条件不同
& & &&开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书
& & & 二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。
& & &&2、买房首付、贷款额度不同
& & & 新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。
& & &&比如，买100万的新房和二手房（假如二手房评估价为80万），首付比例均为30％。
& & & 新房的首付款为30万。
& & & 二手房的首付比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为二手房的首付款。
& & &&3、贷款年限不同
& & & 贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。
& & &&比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。
& & & 4、买房税费不同
& & & 新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。
& & &&二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样
& & & ①房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
& & &&②房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
& & & ③满五唯一的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。
& & &&相比之下，新房的税费比二手房低不少。
& & & 5、交易主体、流程繁简不同
& & & 新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。
& & &&新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。
& & & 6、房龄长短不同
& & &&房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。
& & & 二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。
& & &&7、交房时间长短不同
& & & 如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。
& & & 8、买房风险不同
& & &&如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。
& & & 二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。
& & &&9、小区、房屋本身的不同
& & & ①装修程度
& & &&新房一般是毛坯房或者精装房。
& & & 市面上的二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。
& & & 购买装修好了的二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。
& & &&②户型结构
& & & 房龄老的二手房，其户型结构方面，不如新房的户型设计新颖。
& & &&③各项配套
& & & 买新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。
& & &&买二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。
& & & 买新房和买二手房，在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买新房还是买二手房，买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。
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关于买新房好还是买二手房好？终于明白两者有什么不同了我想说两句：
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