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到底是先买房再落户，还说先落户再买房？
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想，在大城市建设好生活
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来源：凤凰房产
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新房与，作为房地产市场上的竞争对手，在交易的过程中，到底谁更胜一筹？小编现在来帮大家分析一下新房和除了房价之外，还有哪些大大的不同。1购买风险&&一手房交易涉及的对象有开发商、购房者、银行、房管局。交易涉及的对象有业主、购房者、中介、银行、评估机构、房管局。第一，房屋交易经手的人或者程序越简单，办事效率也就越快，中间经过的风险，需要准备的防范措施也就越少。从这方面看，交易的劣势渐显。第二，新房大多为期房，期房存在的问题在于，先付首付款，再还贷款，然后等到交房的时候才能知道房子到底怎样，可能会面临维权，烂尾等风险。在房屋问题上的优势优于新房，因为购房者可以明确看到房屋的问题，有很大的挑选空间，购房的盲目性降低。2产权年限&&行内人都知道，房地产这个行业不存在满满的70年产权的房子，最多也就六十多年。因为产权年限的计算时间是从开发商拿地的那一刻开始计算的，如果操盘能力差的话，土地在开发商手中待的时间长，相应的在业主手中的产权年限就少了许多。如果是，所剩的产权年限会更少。这个时间年限对于辛苦贷款买房的购房者来说，是非常重要的，时间的长短直接意味着购房成本的价值是否最大化地得到了实现。3生活成本&&随着城市的扩张，市中心的房源越来越稀缺，更多的购房者开始集中在城市边缘地区，这些地区相对于城市中心来说，购房成本是降低了，但是后期的生活居住成本却大大增加，或者说是短期内，生活成本增加。因为新房周边大多开发缓慢，配套不完善，交通便捷度也欠缺，无形中增加了生活的难度。对于来说，多年的发展，让房源周边的生活区已经形成，生活氛围基本完善，生活成本也就回归正常。同时，因为购买的较早，所处的地段位置与如今的新房相比，也要优越许多。4贷款成本&&新房办理贷款时，银行会评估贷款人的收入流水水平，但是贷款的时候，银行还要评估房屋的房龄。如果的房龄太长，银行会考虑到房屋的风险问题，不发放贷款或者是少放贷款，这就意味着二手房购买者的首付款成本增加或者是购房遇挫。而新房，只要银行流水、收入、征信等没有太大的问题，基本可以贷款20年或者更长。5税费成本&&税费，相信购房者都比较熟悉了。作为购房之外的额外支出，虽然大家都对该笔费的支出感到不解和心疼，但是又不得不交。所以现在我们来重点关注一下新房和二手房的税费缴纳差异。新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等，二手房在新房税费的基础之上，还要缴纳营业税，土地增值税，个人所得税等。这其中，还涉及到二手房是否满五年，是否唯一，只有满五且唯一，有些税费才可以免缴。但是从目前的市场行情来看，要出售二手房的人，手中何止一套房。所以，整体算下来，二手房交易的税费是要高于新房的。一. 今日家园3室1厅 &总价870万查看房源核心卖点：& 此房已经满五年，是业主在京家庭名下一套住房，带车位。交通出行：小区南门有公交车，地铁，出行便利，小区西临环中路，北临长安街，南临莲石路，四通八达。周边配套：医院：中国人民解放军301总医院，中西医结合医院，武警总医院。 商场：华熙商场，上品折扣，沃尔玛超市，伟伟市场。户型介绍：客厅朝东带阳台，厨房朝东，带小阳台，业主把两个阳台全部打通了， 主卧朝南带阳台，独卫，次卧朝南。采光好无遮挡，满五年唯一，配套完善交通方便。二. 74号院2室1厅 &总价418万核心卖点：精装两居满五年唯一，南北通透，明厨明卫，中间楼层，交通便利。装修描述：房子是业主精心装修的，刚装修2年左右，都是环保材料，之前自住对房子挺爱护的，整体风格温馨舒适，买房后不想装修的可以选择这套房子。户型介绍：房子为南北通透正规两居，进门为餐厅，北侧为厨房和卫生间朝北带阳台，宽敞明亮，两间卧室一南一北，主卧带阳台，视野开阔采光好。三. 育龙家园4室2厅 &总价680万核心卖点：房子满五年唯一 南北通透， 低楼层复式 四居 户型方正装修描述：房子现在是出租的状态，现状一般，如果对于购房自住的，您需要重新装修，装修的，我给您介绍万链装修。小区介绍：育龙家园小区建成于2001年 开发商是北京育龙房地产开发有限责任公司，物业公司是开发商自己成立的北京育龙物业管理有限责任公司，小区占地120000平米，绿化不错，小区共27栋楼，（无20号楼），其中15号楼（布朗幼儿园),16,17,18,19号楼为独栋。
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[购房问答] 二手房更便宜 为什么都还抢着要新房？
　　购房问答栏目现已正式推出“房答”语音回复，广大粉丝如有购房咨询，可选择长按下面的二维码一对一提问，也可“收听”我们回答其他粉丝提问的内容。
　　二手房更便宜为什么大家都还抢着买新房？
　　【问】一鸣：老师你好，请问买新楼盘和二手房有什么区别，二手房不是更便宜点吗，为什么还有很多人选择新楼盘投资，二手房是等几年后，年限更老不好出手吗？是什么原因，纯属投资，谢谢老师讲解一下（我不是很懂）。
　　【答】谢康：新房和二手房确实有一些差别，比如影响买房人的一个重要因素就是首付比例，在首套首贷的情况下，购买新房的首付比例只要30%左右，而二手房因为涉及到评估价的问题，同等条件下，实际的首付比例往往接近50%左右，对于一些预算有限的买房群体来说，新房的买入门槛就会低很多，这也是新房更受欢迎的一个重要原因。
　　其次，新房相比二手房在税费方面的负担会更小一些，二手房的税费负担也是影响购房者选择的一个因素，举个最简单的例子，满两年和未满两年的二手房，税费差别就挺大。另外，新房往往有更多的房源选择空间，而二手房的选择面就会相对窄很多。
　　当然，购买二手房也不是没有好处，如房屋质量、小区品质、周边配套等都一目了然，这个也是购买二手房的一个优势。
　　资金有限该投资厦门周边的纯住宅还是翔安的soho？
　　【问】yoyo：老师你好，请问在资金有限的情况下角美或漳州港的纯住宅或是厦门翔安隧道口有个人产权证的soho，哪个比较值得投资，也可自住。
　　【答】谢康：坦白说资金有限的情况下投资厦门区域的房产也就剩这几个选择了，具体选哪里的话要看每个人的实际情况。
　　先说说漳州港，因为r3线的不确定性比较大，厦漳大桥的收费依然比较高，自住的话目前来看明显是不现实的。如果是纯投资，且你的投资周期能达到5到10年这样一个长周期，现在入手漳州港的话升值前景也是有的，就看你能不能等了。
　　角美的话确实有近厦门的地缘优势，如果有自住需求的话可以重点考虑，中短期内角美房价依托厦门楼市的整体行情，升值空间会比较可观。翔安隧道口的soho相对来说就会比较尴尬了，虽然在位置上相比厦门周边的住宅会更有优势，但考虑到soho的居住成本和升值潜力，我建议你还是谨慎一些。当然，如果你没有落户和学区方面的需求，买房纯粹是考虑自住便利的话，那么隧道口一带的soho是可以买的。不过未来隧道口一带的soho项目扎堆，竞争压力会比较大，升值空间可能没有想象中的那么乐观，这点你也要考虑清楚。
　　东晖广场和汇景新城卖哪套来换融信铂悦湾好？
　　【问】知足常乐：你好，老师。我东晖广场单身公寓，跟翔安汇景新城楼中楼，朝北。有没有必要卖掉一套置换融信的这次首推的房源。有房票可以买，汇景目前自主。主要考虑投资，这样置换可以吗？翔安跟东晖都可以出租的。环东海域起码要十年左右崛起吧？
　　【答】佳铖：环东海域其实现在就已经在崛起的过程中，等配套基本齐备，我个人估计还要5年的时间，不如你现在一套自住一套出租来的更实在。而且东晖广场和汇景新城中心房龄相对较新，地段也不差，未来5年也还会有一些升值空间。综合考虑，我个人不是特别推荐你，把其中一套卖掉来做置换投资。
　　如果是增量投资买融信我觉得还算可行，手中有更多的余钱，而且你手头有房票也不想浪费，投资未来大热的环东海域一手房是很好的方向。你的这种置换投资得考虑到置换成本，扣除这部分成本，置换到融信铂悦湾未必赚。
　　同等总价中航城c区和中骏蓝湾半岛选哪个合适？
　　【问】zz：老师好，最近想换房，目前在纠结集美的中航c和海沧的中骏蓝湾半岛，中航c是101平的3房2厅，户型比较喜欢，面积比较大，学区也算不错，只是配套尚不齐全，同时距离岛内上班地也比较远。蓝湾半岛是90多的2房2厅，小区环境，配套设施较成熟，距离岛内也近，学区也不错，但户型比较小，得房率不高。两者总价差不多，各有各的优势和不足，比较纠结，所以是置换集美还是海沧，麻烦老师指点迷津，十分感谢。
　　【答】佳铖：其实这两个小区都算很不错的小区，不论从投资还是从自住层面看都是。所以我建议你不妨把这两套房源的优劣势，全部汇总到一张表格上，然后逐条分析这些优劣势在你心目中的权重，并以权重分的方式呈现（优势加分劣势减分）。最终总分高的那个就应该是你的心之所选。
　　如果让我个人来选，我会选中骏蓝湾半岛，如果房源位置不错，它就拥有非常好的景观优势，这点是我非常看重的。而且从马上入住生活的角度看，中骏蓝湾半岛的便利性，舒适感也更强。当然，以上这些都是我个人喜好，你具体要怎么选，还是得看你自己的细分需求和偏好。
　　石井的欣海湾二手房适合投资吗？
　　【问】阿楊：你好！靠近厦门的南安石井小城镇，前不久刚开盘的碧海蓝天房产，一平方卖到将近一万二千了……一个小城镇，学区和配套设施不怎样，却也卖到这个价位，确实令人估计不到……最近家人有意向，想买南安石井的欣海湾的二手房，房价是一平方一万二千，面积是68平的，请问老师们是否适合购买投资呢？买了之后还有上涨空间吗？或者说上涨的空间大吗？
　　【答】龙森：事实上，我们要看到石井包括碧海蓝天这样的房子单价冲到1w2，其根本原因就是因为和厦门离得很近，并不是因为产业、经济、区位等因素影响。因此，这里面的房产投资就会伴随着一定的风险。当然，这个风险并不是所谓的崩盘啊，而是因为房价冲太快，会暂时被套以及因为市场行情走势骤变的时候会出现适当下行的情况。所以，在我看来的话，如果你是属于想要短期投资博一把的要谨慎，如果投资期限拉长的话，我觉得石井在厦门的带动下还是有机会的。但至于说多大空间，这个很泛，不好估计。
　　想把岛外的房子置换岛内学区房
　　【问】隔着玻璃：本人在翔安明发半岛祥湾有一套124平的房子，有贷款60万左右，在岛内上班，现考虑孩子读书和改善居住条件的需要，打算置换岛内学区房子，家中有老人，所以最好是带电梯的三房，可承受月供13000左右，滨北、松柏、莲花或思北一带有哪些楼盘比较合适？希望老师帮忙解答。
　　【答】龙森：看了一下网上的报价，你这套明发半岛祥湾124㎡的三房估计总价算380万（可能会有偏差），扣除掉60万贷款，以及月供可以承受1.3万，再加上你将明发房子卖掉，没有其他房子的情况下，属于名下无房但有一笔贷款记录的情况，可以估算你能够接受总价550万左右的房子。滨北、松柏、莲花或思北一带的楼盘你可以考虑下宝华花园、万禾春天、武汉大厦、潇湘大厦等。
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06-29 11:52
中航城c区房价4.5万，领跑集美新城
XMHOUSE网友
06-28 11:06
此人是变态宅男，经常晚上在杏林大桥游走，口臭二十年了
XMHOUSE网友
06-28 11:00
感觉你的嘴巴比那死鱼还臭，是不是天天吃粪啊，你嘴好臭鼓浪屿的游客都被你熏跑了
06-27 23:27
目前来看，中航城c区房价在集美新城的涨幅排名第一，当年开盘精装八千多，现如今四万多，市场说了算，管你什么狗屁万科华府禹州中海莲花，杏林桥头那边的配套也就这样了一点想象空间都没有了，中航城c区的想象空间还多的去，用你们的脚趾头想想小子们
忽悠死不认错
06-27 18:09
前段时间 一朋友想投资 我劝他现在不要3
他说联合网的老师说要毫不犹豫的下手
他们是专业人士 判断一个比较准
现在大电话给我 显卡没有买
不然起码亏50
厦门的回调期院没有结束
坚决压制不发地区房产泡沫
如果输中国房产泡沫最大的城市
说厦门没有人反对吧
XMHOUSE网友
06-27 16:15
真相是:新闻报道杏林湾水质最差最臭,劣五类,污染最重等级,数据就是证明,集美250就别天天自淫,每天被打脸是有多贱呀,新闻事实：2016年全市集中式饮用水源地水质总体良好。坂头-石兜水库和汀溪水库水质达标率为100%，但九龙江北溪引水水质有待进一步改善。主要的湖库水质一般。湖边水库水质最优，符合二类标准。新丰水库、上李水库水质类别为三类，为中营养状态。杏林湾水库水质最差，为劣五类，已经处于中度富营养状态。 在集美的鱼不死才怪的,又脏又臭的水
06-27 16:03
被蒙买中航城或者吵中航城的中介们,是无法接受集美新城被外国语抛弃的事实,原来能和其他新城比肩,是有一个外国语,现在马銮湾厦门一中都快建好了,翔安东坑新城双十确定开工,这一对比,明显集美新城被抛弃,但2货们很难接受,所以市政府选择两个副中心地区,明显配套真实,哪像集美天天吹,集美牛都被吹没了.
XMHOUSE网友
06-27 15:05
听说去年集美湖的鱼游到中航城C区附近就气死！！！！
06-27 11:49
我哪一点说错了？你们就会蒙蔽刚需购房者。外国语已经不建了，即使有也不一定会划到，中航城C区要学校没学校，要商场没商场，要地铁十万八千里，要交通没交通，要医院没医院，我只是客观觉得杏林桥头那边更有生活气息，杏林湾风景确实不错，周末我去那边想找辆车骑，没发现一辆，哪怕是坏的，还是处于杏林CBD。我只能说中航城A区和莲花新城两个小区还不错，规划都看得见。
XMHOUSE网友
06-27 10:42
你也喜欢嘲笑别人，，做人非常忌讳嘲笑的，小子，集美新城的共享单车可以把你家堆死
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买房，到底选新房还是二手房？读懂这些不再纠结！
[摘要] 2016年下半年以来，青岛的楼市一派热闹场面。不管是主城区，还是胶州、即墨、老胶南等相对远一些的区域，楼市如火如荼。但好多人也在困扰，买房，到底是新房还是二手房好呢？这其中的利弊又该如何评估？
2016年下半年以来，青岛的楼市一派热闹场面。不管是主城区，还是胶州、即墨、老胶南等相对远一些的区域，楼市如火如荼。但好多人也在困扰，买房，到底是新房还是二手房好呢？这其中的利弊又该如何评估？今天小编就结合自己的经验来跟大家分享下，也希望各位看官，能根据自己的实际需求，匹配房源，选到自己中意的房子。在新房和二手房之前做选择，也是一件挺复杂的事情，所以今天就带大家一起来看看二者的利弊，希望读者朋友们根据自身需求和条件，挑选出最适合自己的房子。 既然是要选择最适合自己的，那首要的就是要了解两者之间的区别，再根据两者的优劣，从自己的需求出发来进行判断，最终对比挑选出最适宜的。二手房优势1、即买即住：二手房是现房，简单装修下基本可以实现入住，省去租房的时间和费用开支，尽快实现自己的安家梦；简且经过几年的使用，有害物质基本挥发基本干净，健康有保障；2、房屋问题一目了然：既然是现房，很多问题都会经过时间暴露出来，包括渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝，以及市政配套、房屋的地段、户型、采光等问题都可以一目了然；3、配套完善：二手房周边的区域配套经过一定年限的规划和发展都逐渐完善，这对日常生活带来许多便利；4、交通便利：二手房的建成时间相对较早，更好的占据了地理位置、交通位置，相比较现在城市郊区发展的新盘来说，二手房在交通方面确实占据了极大的优势；5、价格多元化：二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不相同，价格多元化也可以实现不同经济能力购房者的置业需求。二手房劣势1、社区陈旧，额外成本高：二手房房屋本身会有折旧、损坏，额外付出的维修成本会增加。如果小区物业管理水平不够好，社区公共设施的耗损也很厉害的，此时享受公共设施就会有心理落差；2、房屋陈旧影响贷款：二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，二手房买主向银行贷款则会受到影响，包括贷款年限和贷款额度；3、购房流程复杂：二手房买卖流程：看房&产权核实&签订买卖合同&交首付&买方申请贷款&交税费和中介费&过户&交接水电煤气费和物业费&领取新房不动产证&贷款下来后交付房屋。哪一个环节出问题，都很容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。面对这种情况，可以选择一家专业的权威的中介公司进行买房；4、费用多样：买二手房除了准备首付的资金，还需要准备各项税费，交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用。通过以上对二手房优劣势的解读，我们可以很清晰地判断，购买二手房即买即住、省时省事，免却了一些风险和麻烦。那么购买一手房又有那些优劣呢，且继续看下来。新房优势1、新房的户型设计新颖，符合现代人的生活理念：比如玄关、飘窗等新型设计已经成了当今户型的标配，但老户型就不一定具备这些设计思路；2、新房房龄短，贷款可以达到最长年限和最高额度：月供压力小；3、新房比二手房交易流程简单：新房的流程是：售楼处看房&签订购房合同&选择贷款银行&交房缴纳相关税费&收房。比起二手房的繁杂，新房能省心不少；4、新房税费少：新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数和必须支出的费用即可；5、新房比二手房产权清晰，产权年限长，使用时间也长：产权年限是从开发商拿地之日开始算起，一般情况下，二手房剩余的产权年限普遍比新房少。新房劣势:1、交通单薄：一般以市中心为原点扩散的地方，才会形成醇熟的住宅商圈。在一个新的社区落成之后，尤其是现在建在城市外围的新楼盘，在初期，基本上交通条件都不会特别理想；2、期房风险系数高：新房大多都是期房，购房时一般是看不到实际房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时，选择一个更加可靠的项目；3、配套设施有待完善：新房周边区域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到新房交付、业主逐渐入住之后，各种生活配套设施才会逐步完善。从对生活的便利度上来说，还是有很大影响的。通过以上对二手房、一手房的优劣势分析，我相信大家在选择上也会明了许多，不会盲目地去选择房源，毕竟买房是大事，买到称心如意的房子很重要。当然，很重要的一点，适合自己的才是最重要的！
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发表于 17:04:50
查看: 28038
岁数不小了，眼看房价又在蹭蹭涨，过年回来就开始看房子
看了两个多月的房子了，从二手房看到新房然后又看二手房
从宝山看到莘庄，从浦江到嘉定，从浦东到松江
现在有两个地方的房子非常纠结，还不知道到底哪个好一点，请各位筒子给点建议
1.嘉定南翔一手新房-华润中央公园，现在离地铁稍远3公里（15年开通花园站后离地铁1公里），230W左右，小区品质好，周围环境好，以后发展也不错。
缺点：全南户型2室（希望南北通，小三房），离公司上班远（工作也比较稳定），在上海火车站附近上班，上班要一个小时
2.嘉定南翔一手新房-新里威廉公馆，离地铁近，步行7分钟，周围配套好，户型比较满意（南北通小三房）230W左右，
缺点：小区环境一般，周围比较嘈杂，感觉发展空间有限，离公司上班远，上班要一个小时
3.闸北老小区：97年的房子，也是现在租住的小区，已经住了2年多了，老小区环境一般，比较安静，学区房，70平米的两室，180W左右。离公司较近，骑车20分钟就可以到。
缺点：房龄比较大，周围交通不太方便，出行要先骑车子到地铁站，再坐地铁。
现在纠结的是：
1.上班问题，近的选择还每天要骑车，做地铁也不方便（中环内方便的地方价格接受不了）。远的选择可以，但是上班又不方便，每天来回要两个多小时。
2.老小区肯定住的不会太长，以后也要考虑置换，置换的时候老小区的价格还不知道怎么样，能不能有所升值？别到时候加上还的贷款利息还亏本就不合适了。另外现在还没有孩子，考虑学区房是不是太早了？
实在是纠结啊，麻烦有经验的筒子们给点建议吧，谢谢啦
踊跃献申 Lv7
你没房子的，就别考虑以后房子升值问题了
既然以后还要置换，建议一步到位！
现在预算有限的话，那就接受现实，量力而行。
除了纠结还是纠结
注册申友 Lv5
上班近是个宝,是学区房又是个宝,等你有了孩子会深刻感受到的.
注册申友 Lv5
上班近又是学区房，楼主果断入啊。
初识大申 Lv2
楼上说的有理，建议LZ果断买下。
大申过客 Lv1
老房子好出手啊，，，拿下吧&&环境还比较熟
大申水友 Lv4
还是选闸北区的房子，既然工作稳定，那么当然离单位近的是首选，学区房也很重要的，嘉定南翔太远了！
注册申友 Lv5
LoveKey 发表于
楼上说的有理，建议LZ果断买下。
是么，谢谢啊
注册申友 Lv5
Johny 发表于
老房子好出手啊，，，拿下吧&&环境还比较熟
谢谢出主意啊
注册申友 Lv5
妞妞玲玲 发表于
还是选闸北区的房子，既然工作稳定，那么当然离单位近的是首选，学区房也很重要的，嘉定南翔太远了！
闸北的房子有点买不起啊
踊跃献申 Lv7
学区房现在真的是太吃香了，果断一点吧
忠实申迷 Lv11
感觉还是学区房好
铁牌申友 Lv8
和楼主同样纠结，不过现在只能看100W的房子，压抑
初识大申 Lv2
还是选老房子吧，有了孩子你就知道好了，再说你那个学区房价格还可以，我这两天看学区房，92年的房子价格都已经逼三万了，据说同比涨了7、8千啊
走马观申 Lv3
买老房子吧，方便、实惠。你想想的一步到位是不现实的，因为社会的发展大家都不知道，就好比十年前一家三口买个大三房，想想就可以了，而现在还是无用一样。
常驻大申 Lv6
lz这还用考虑吗？每天上班1个多小时，你上班没累死，也在路上也折腾死了。上班近的房子是首选啊，何况有是学区房你还怕以后卖不出去？
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