刚需一族到底买新房还是二手房？_银行信息港
刚需一族到底买新房还是二手房？
刚需一族到底买新房还是二手房？
& & & & 买买买，房房房。对于准备买第一套自住房的小伙伴，是买一手新房还是二手房呢？感谢小伙伴的集思广益，快来看看你漏掉了什么没有考虑吧！
一、不同地区大不同
很多小伙伴表示，不同地区、城市的房市差别比较大。
在一线城市会优先考虑二套房，毕竟经济实惠~~~
要是二三线城市那就新房。
很多在魔都帝都的小伙伴就表示二手房是首选。
姜希米励：
我在帝都，我家房子算是西五环外的二手房，不过具体坐标在石景山，也算是在市区呢~如果在房山买新房的话，每天在路上的成本会增加很多，其他的新房也是，实在忍受不了路上的时间成本后的综合考虑，我们就选择了二手房
普遍来说，一线城市新房量比较少，而且往往在比较偏远的位置；二三线城市则新房如雨后春笋般层出不穷，供应量足，价格也不比二手房贵多少。
二、二手房的特别成本
比起买新房，二手房往往会多一些转让费用，相关费用的小贴士，大家可以在jane7.com搜索相关内容。而和中介打交道也需要很多技巧。
除了交易费用，还有一个装修问题。二手房的装修问题可能是个双刃剑。如果本来就装修水平不错的，而且你也喜欢这个装修，那么就可以省时省力；如果原来的装修你不满意，你就得先&扒一层皮&，然后在往上新装修。
此外，新装修后有一个&散味&的过程，就听过很多准备要孩子的新婚夫妻会更倾向挑二手房。
alice119911：
二手房装修如果还可以的话那是可以考虑，但很多二手房比如没有超过五年的，还要缴更多的税金，如果新房，有些还带装修，那还是挺省事情的，在同一个区域，我不觉得二手房比新房便宜多少，反倒是新房有时候会有很多的优惠条件，另，二手房还得交中介费，刚卖了房，深知这里头的麻烦事。
米兰的蓝白色：
以魔都的个人感觉为例子，要多多少年的二手房了，如果是十年以内，其实价格和期房相差不多（要考虑二手房的税更多）。最后我选择了刚满五年的二手房（房东装修很喜欢，因为工作原因置换房子），省了很多装修和散味的时间，所以觉得比较满意。
三、配套设施
不少新楼盘新社区的配套设施往往没有较老牌的社区成熟。老社区大多生活便利，而且往往有优质学校、医院等烫手&资源&。
森林里的小兔子：
我自己就是购买的二手房，首先交通便利，周围配套设施成熟。
很多新楼盘的位置不太好，不太便利，有的周边连学校和医院都没有，对于有孩子老人的家庭来说不太方便。
现在二手房过五年的话交的钱都不多，价格的话跟新房算下来差不多的
刚需，针对帝都，新房多数都是郊区，交通时间成本上很大，只能考虑二手房，工作在市区，周围能够购买的也就只有二手房了。另外因为购买的是小户型，郊区和市区在总额上差价不大，所以必然市区二手房。
还是要看房子居住权的年限了，如果二手房还有五六十年，而且在市中心附近，那还是二手房划得来，平时上下班方便，孩子上下学也很方便的，现在基本市区附近都没有新的楼盘了，都是二手房，要买新房的话还要买比较偏僻的地方，每天上下班还要开车，油钱耗不起。
四、未来升值空间
对于钱不太多的刚需小伙伴，想要把住房一步到位的还是很少，不少小伙伴未来还是会有新的梦想新房，就会存在换房的情况。即使你现在买的是新房，未来转让的时候也变成了&一视同仁&的二手房。
不管新房二手房，用这个角度来测评一下吧。
同需求，策略大不同
五、不同需求，策略大不同
对于最后，我们来看看景色小伙伴有趣的评论，诙谐幽默中倒挺生活化的，很有趣。
根据个人需求决定：
1.土豪不差钱类型
- 自住：自住又不差钱，有钱，任性，您随意，开心就好；
- 投资：地段好，交通便利，带装修的二手房比新房性价比高。
2.工薪族需贷款型
- 已婚已育/准备要小孩：市区则选择周边完善的学区二手房，市郊则选择学区新房；
- 已婚丁克：环境好，交通便利的新城区新房；
- 情侣：听丈母娘的，否则变单身；
- 单身女：养老+投资用（以中国国情来说，女方有套房了，再找个没房的，80%以上会黄，不排除真爱党）城市中轴线上周边设施完善、交通便利的学区二手房，可租，可自住，可卖；
- 单身男：排除投资用，不建议先买房，因为以后你得听你丈母娘意见。先提升自己个人综合素养，吸引个钟意的妹子，同时别忘学理财投资，到时候直接跟丈母娘说：您说买哪我买哪 。
附：【七招】教你聪明地挑二手房
来源丨网络
1、不看白天看晚上
入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。
2、不看晴天看雨天
下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的&装饰&，都逃不过雨水的&侵袭&，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。
3、不看装潢看做工
好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的房源，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。
4、不看装修看格局
购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。
5、不看窗帘看窗外
应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
6、不看冷水看热水
如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：一是房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。
7、不看电梯看楼梯
商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。
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http://bbs.hfhouse.com/thread--1.html分步骤阅读1.& && &【房源简述】... 12.& && &【初次置业选房故事】... 13.& && &【开发商及施工单位简介】... 24.& && &【小区介绍】... 25.& && &【小区周边环境】... 36.& && &【交通情况介绍】... 67.& && &【小区生活配套】... 68.& && &【房屋户型及结构】... 69.& && &【房屋装修情况】... 610.& && &&&【与购买新房比较】... 711.& && &&&【房屋估价】... 812.& && &&&【房主电话】... 8
1.& && & 【房源简述】位于经开区核心地段明珠广场松谷路与翠微路交口 丽景碧雅小区二期（注意：一期二期在一起，一期房屋要早4年左右），2006年5月交房，2007年精装修婚房入住，120平方，三室两厅一厨两卫，客厅及2个房间朝南，书房朝北，大阳台为全明封闭阳光房，楼层为12/12层，白天日照时间零阳光遮挡，本房屋目前正居住着，其他备用房屋也已装修好，只要遇到合适的买家可以随时成交，由于平时工作忙没有太多时间看房，不太希望跟房产中介那样整天约人看房，浪费双方时间，因此特将本房源的情况和历史尽量写得更详实全面，若仔细阅读考虑后确实有诚意和购买意向的话再联系看房，敬请谅解！
2.& && & 【初次置业选房故事】从外地来大合肥工作中的几年苦逼租房经历让我真正感受到租房是多么的艰辛和不易，只有真正租过房子的人才能体会到其中的五味杂陈。搜遍了合房网、租房网、58同城、赶集网等各类网络媒体又跑了不少租房中介经过精挑细选后好不容易找到了一个各方面都相对较好的房子，（为了不委屈自己，找房子时也是选择配置全、租价高的房子）。首先要说的是，这个2B的房东，还没开始租他的房子，开始调查起我的底子来了。时不时的各种时间段打电话来问我，有没把什么人带到过他租的房子过，不允许带陌生人来什么的。 要不要把我调查清楚，还规定不允许带外人。哪个人没有个朋友啊，况且又不是带来干什么不当的勾当，再一个要讲的是，有一年过完春节我到房间之后，竟然发现我的床上住着一个我不认识的人，事后去问房东，房东就说是他的亲戚，来这边做客，让我自己去旅馆住几天，等到他亲戚走了就回来住，住旅馆的钱还要我自己掏。我当时气就不打一处来，凭什么啊。本来这个时候我就要走的，后来他那个亲戚懂眼色，自己自动的走开了，我才罢休。房子里的配备也都很差，乍一眼看上去还像个样子，热水器、家具家电也都配齐活了，不过一入住后发现根本不是那回事，只是是我自己一厢情愿而已，房东的房子是以出租赚钱为目的的，杂牌劣质的配置一大堆，所有的东西都符合一条原则：看起来高大上，价格最便宜。窗帘一拉连杆子都掉下来了，马桶和水槽的金属软管没撑几天就往外呲水，强化地板和新刷的劣质涂料是建材市场最便宜的产品，每次房间里的灯泡坏了，软管漏了还不是自己掏钱换品牌的（更换劣质产品到头来还是损自己），自己花钱鸟枪换炮了还要受房东一顿责怪，说是用别人家的东西一点也不爱惜，真是受不了。
& & 后来又找了几个房子，大体上都差不多，真是叫漂泊在外孤独无助啊，用不惯的东西花钱买好的也是帮别人买，毫无归属感可言，反正我决定了，过完年，无论如何都要自己买个属于自己的窝，金窝银窝不如自家的狗屋啊，这话一点都不假，我实在受不了这些2B房东了。过年后我考察了包河、经开、政务三个区（因为这三个区离我上班地点较近，远了就不方便，更不想上下班穿拥堵的老城区，大合肥的交通状况实在不敢恭维），带着打印的合房网新房地图骑着我新买的助力车跑遍了当时这三个区的90%以上的售楼处，楼盘实地看房看得腿都软了，最终一个偶然的机会遇到了现在的房子，小区虽小但很清静，小区虽然地处经开区核心商业和人气地块，但一进入小区就立刻进入了安静的港湾，这才是真正的大隐于市。
3.& && & 【开发商及施工单位简介】合肥海恒投资控股集团公司作为国家级合肥经济技术开发区国有资产授权运营管理机构，截至2013年底总资产达253.16亿元，净资产146.64亿元。作为国企开发商，很多后续投入和改造相比民营开发商而言要有保障的多（目前小区四周道路的翻新改造以及直供水系统泵房均由该企业承担费用）。搞工程的同志都知道一个好房子除了一个好的开发商外，还需要一个好的施工单位，丽景碧雅二期楼房的施工单位为安徽省第三建设工程公司，同样也是实力强大的国有企业（不用担心外面其他小型施工单位发生的用竹签替代钢筋等昧着良心赚钱的卑劣行径）。
4.& && & 【小区介绍】本小区位于经开区核心地段，经开区的商业和交通中心区位，南侧是（安徽国际会展中心A区）翠微路，东侧是上海城市小区，西侧是东海花园（松谷路），北侧是芙蓉路。小区在西侧和北侧设有大门，由于不紧临主干道因此噪音和灰尘污染极小，地处繁华却喧而不闹，大隐于市。小区一期和二期建在一起，小区户型基本都是三房以上的大户型，120平米往上，没有小户型，小区业主的素质和经济层次较高，整个小区人文环境优越于目前市面上普通在售的公寓或大中小混居的小区，小区小巧灵秀如同小家碧玉，业主之间相互熟悉，小区于2014年成立了业主委员会，小区物业是业主委员会经各位业主投票选举出来的，能体现整个小区大部分业主的管理意志，新当选的物业公司是豪门物业，是经开区周边小区物业公司中口碑和管理素质最好的，整个小区管理规范到位，本房屋有地上固定停车位（不用担心你的爱车没有地方停放），一楼的住户大厅为架空入户大厅，干净利落？（见附图）。小区物业费为0.91元/平方，低于合肥小高层小区的平均物业管理费水平。小区大门口的松谷路、南面的翠微路和芙蓉路分别于2014年和2013年重修，小区沿路铺面和门前场地已经围挡起来正在重新铺设，周边马路漂亮整洁，翠微路的地下排水管线同时经过改造，路下排水管道直径大于4米，不管大合肥下都大的暴雨都不用担心道路积水和城市内涝。小区的房屋的楼房桩基和本体质量在周边小区相比与东海花园相仿，桩基深度与房屋本体结构质量远远好于西侧的东海徽园，小区出行不管是搭乘公共交通还是自驾出行均极其方便，步行3分钟即可达到金寨路的明珠广场公交站牌，此处有直达市区的快速BRT二号线以及数量众多的公交线路，同时这里的出租车密度也极高，如果是驾车出行那就更方便了，出门右拐即可上金寨路高架，10分钟内可直达老城区，去政务新区的百盛、万达和银泰也都是10分钟车程。如果出远门的话三分钟内可以进入环城高速金寨路入口。坐高铁去合肥南站也是近在咫尺（小区地理位置和交通情况想细致了解的话可以上百度地图研究一下你会发现更多的便利和惊喜）。
5.& && & 【小区周边环境】明珠广场区块可以说是合肥成熟城区中公园数量和绿化率优越的第一阵营了，合肥每日空气污染指数中就有明珠广场监测点，与董铺水库、滨湖监测点都属于合肥空气质量优越地点。小区南侧是开阔的安徽国际会展中心和徽园，小区东南侧是赫赫有名的明珠广场、东侧金寨路对面是欧洲风情街和易初莲花大超市，小区北侧是安徽医学高等专科学校和安徽财经大学，西南侧是欢乐岛、阿酋湾水上乐园以及合肥唯一的海洋世界。小区五分钟车程可到达的其他商圈有百乐门广场，五星级明珠国际大酒店，百乐门大酒店，四星级鹏远凯莱大酒店，涉外的千叶会馆，苏果超市，港澳广场的沃尔玛，中环城的大润发，大学城商业中心等，医疗配套的有三级甲等安医二附院，合肥市口腔医院新区也都是5分钟车程之内，小区北侧马路对面还有中州家具城，东方家园建材家居广场。另外明珠广场还是经开区写字楼集群区域（站在会展中心广场上目测范围内有大华国际港、凤凰国际，丰大国际、华润置地、中辰地产、海恒集团、琥珀五环城等众多写字楼，写字楼密度在合肥仅次于政务区的天鹅湖东岸的写字楼集群了。值得一提的是家门口的国际会展中心真心方便，一年四季不出家门看遍全国、淘遍全国、吃遍全国，每年举办多场各类各层次的展览和活动，只有亲身体会，你才会感受到临近会展中心的生活是多么的丰富多彩。举例附一份安徽国际会展中心2011下半年展览清单展览会名称展览时间展厅七月皖粤经贸合作发展会议7月30日1#安徽-广东经贸活动7月30日-31日2#八月2011年中国·合肥家居博览交易会8月20日-21日1#2011中国中西部（合肥）医疗器械展览会8月25日-27日1#安徽汽车用品展8月27日-29日3#九月第二届中国（安徽）国际涂料涂装暨表面处理博览会9月3日-5日3#2011中国（安徽）国际环保及水处理展览会2011年人才招聘会9月17日3#2011年中国·合肥秋季家居博览交易会9月17日-18日1#、2#2011中国·合肥农业产业化交易会9月23日-25日1#、2#2011中国安徽汽车博览会9月30日-10月41#2#3#4#十月第五届中国（合肥）国际文化博览会暨2011中国工艺美术精品展览会10月13日-16日1#、2#第二十届中国金鸡百花电影节暨2011中国国际影视器材播映设备展览会10月21日-23日1#、2#2011中国（合肥）服装服饰展览会10月22日-11月3#第二届中国兽医大会10月28日-29日1#、2#十一月第三届中国（合肥）住宅产业博览会11月日-6日1#、2#2011新安人才招聘会11月13日3#、4#2011中国（合肥）农资信息交流暨产品交易会11月11日-12日1#中国中部汽车零部件博览会11月18日-20日1#第五届中国（合肥）国际家用电器博览会11月27日-29日1#、2#2011第三届中部安徽（秋季）糖酒交易会11月25日-27日3#十二月第二届中国（合肥）国际黄金珠宝首饰展览会12月8日-11日1#一月第四届中国（合肥）年货采购大会4-5,6-11#、2#二月2012新安人才招聘会3,41#、2#2012新安人才招聘会17,181#、2#2012年第十五届医疗器械展22-23,1#三月2012年第五届中国·合肥春季家居博览交易会2/28-3/11#、2#、东广场2012年新安人才招聘会9,101#2012安徽广告印刷包装工业展览会14-15,11#第三届中国（安徽）节能减排博览会28-29,30-合用1#、2#第三届中国（安徽）节能、新能源汽车博览会四月2012服装服饰展3/27-28,合用1#、2#2012中国国际休闲食品博览会暨第五届中国坚果炒货食品展览会11-12,13-151#、2#第二届中国（合肥）畜牧业展览会17-18,191#、2#2012安徽国际社会公共安全产品展览会22-23,241#2012中国安徽家具（红木）及木工机械展览会22-23,242#2012合肥医药保健品交易会22,23-23#五月2012安徽汽车展27-29,41#、2#、东广场2012年中国合肥第七届家居博览交易会16-18,11#、2#、东广场2012中国（合肥）茶叶博览会23-24,2合用1#、2#2012中国（安徽）孕婴童暨幼教产品展览会23-24,25六月第四届中部安徽春季糖酒交易会暨2012安徽食品及包装设备展览会5/30-31,1-31#、2#第六届中国（安徽）合肥国际自行车电动车展览会6-7,8-101#、2#2012中国（合肥）旅游商品博览交易会12-13,11#、2#2012中国（安徽）国际太阳能及光伏产业博览会19-20,211#、2#
6.& && & 【交通情况介绍】如果你是在合肥城南和城西片区工作的话，那这里的交通就是最方便的不过了，小区出行不管是搭乘公共交通还是自驾出行均极其方便，步行3分钟即可达到金寨路的明珠广场公交站牌，此处有直达市区的快速BRT二号线以及数量众多的公交线路，同时这里的出租车密度也极高，如果是驾车出行那就更方便了，出门右拐即可上金寨路高架，10分钟内可直达老城区，去政务新区的百盛、万达和银泰也都是10分钟车程。如果出远门的话三分钟内可以进入环城高速金寨路入口。坐高铁去合肥南站也是近在咫尺（小区地理位置和交通情况想细致了解的话可以打开百度地图研究一下你会发现更多的便利和惊喜）。途径公交线路：18路、150路、226路、20路、30路、126路、148路、508路、901路、30路、901路、快速公交2号线等。
7.& && & 【小区生活配套】小区楼下就有建设银行、农业银行、徽商银行，马路对面有中国银行、工商银行、华夏银行、民生银行、招商银行、中国移动营业大厅等均近在咫尺。
& & 小区南侧是开阔阔的安徽国际会展中心和徽园，盛夏的晚上来到会展中心广场跳个广场舞、溜个旱冰、打场羽毛球或者散散步是最惬意不过了，周末还可以带小孩放放风筝、逛会明珠广场或者徽园。小区东南侧是赫赫有名的明珠广场、东侧金寨路对面是欧洲风情街和易初莲花大超市，小区北侧是安徽医学高等专科学校和安徽财经大学，西南侧是欢乐岛、阿酋湾水上乐园以及合肥唯一的海洋世界。小区五分钟车程内的其他商圈有百乐门广场，五星级明珠国际大酒店，百乐门大酒店，四星级鹏远凯莱大酒店，涉外的千叶会馆，苏果超市，港澳广场的沃尔玛，中环城的大润发，大学城商业中心等，如果想买便宜些的生鲜蔬菜还可以去会展中心B区南侧的20埠菜市场买菜。医疗配套的三级甲等的安徽医科大学第二附属医院，合肥口腔医院新区也都是5分钟车程内，小区北侧马路对面还有中州家具城，东方家园建材家居广场等。
8.& && & 【房屋户型及结构】房子结构是全合肥稀缺的错层结构，客厅层高3.2米，其他部分层高2.9米【插补一条知识：什么是错层？：指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差进行空间隔断，错开之处有楼梯联系，能够动静分区，又因没有完全的分为两层，所以又有复式住宅的丰富的空间感。层次分明，立体性强，但未分成两层，适合大面积住宅。居住的档次和品位得到提升，错层房型同样具有别墅的功能和感觉，比平面住宅更富有层次感，在居住的舒适程度上有着一般住宅所无法比拟的超前性和实用性。】一梯两户，房型南北通透、三间朝南，公摊小，赠送阳台，得房率高，详见户型图。本房购房时为期房，期房交房时叫上几名同事带上工具进行收房质量检查，收房质量检查整体情况在当时的东海徽园、繁华世家、国际花都、盛世名城、柏林春天等小区住房中质量属于优等，大楼外墙整体全贴瓷砖（防雨和耐旧性能特好，现在看起来还是比较显新），本房型热水器配备了燃气和太阳能双备用热水系统，阳台为赠送面积，物业费不计取，已装修为钢化玻璃全封闭全明阳光房。
9.& && & 【房屋装修情况】经历了苦逼的租房惨痛教训后，这次终于有了属于自己的房子，同时还是婚房，劣质的装修到头来坑的还是自己，因此这次装修也是不惜血本，基本原则就是不买最贵，但求最好。第一步是选择装修公司，分别找了合肥山水空间装饰公司、川豪装饰以及业之峰装饰公司做了方案和效果图，比来比去为了更好的品质和细节最终没有选择这些合肥本土知名企业而选择了刚进驻安徽的上市公司浙江九鼎建筑装饰工程有限公司作为本房屋的装修单位。【插补九鼎简介：浙江九鼎建筑装饰工程有限公司创立于一九九八年八月 ,是一家专业从事住宅、别墅、酒店、商铺、写字楼等设计与施工的装饰设计公司，具有住宅装饰一级资质，建筑装饰二级资质，为浙江省规模最大的室内装饰设计企业。公司自成立以来，多次荣获建设部住宅作品设计金奖，全国建筑工程（住宅）装饰奖，全国居室装饰设计大赛银奖，历年来被浙江省、杭州市和国家建设部等主管部门授予 20 多项荣誉。是全国住宅装饰行业质量服务诚信企业、全国家居装饰优秀企业、浙江省建筑装饰行业百强企业、杭州室内装饰优秀示范单位和杭州市著名商标。2006年，更是获得了“亚洲装饰业品质大奖”、“亚洲装饰业环保大奖”、“亚洲装饰业最佳设计企业”、“亚洲装饰业领军企业”四项国际级荣誉。】第二步是装修选材及配置情况了，由于是自己的第一套住房又是婚房，装修选材一点也马虎不得，亲自骑上助力车每个周末跑合肥全城各大建材家居市场。可以这么说吧，装修选材不选最贵，但求最好。房子结构是合肥稀缺的错层结构（这也是我舍弃本土知名装修公司而下血本选择江浙著名装修公司的一个重要原因），全屋除了卫生间、厨房和阳台外全铺实木地板（选用木王品牌硬质木地板），屋内乳胶漆为多乐士顶级乳胶漆，橱柜品牌为保洁橱柜，油烟机灶具为西门子，水槽及龙头为欧琳，卫生间和厨房吊顶为欧陆品牌金属吊顶，地砖和墙砖采用装修公司设计的花式组合拼贴，瓷砖直角全部45°打磨无缝拼贴，主卫生间配备亚力克冲浪浴缸（发货时取消了冲浪喷嘴）、品牌实木面盆柜；客卫生间干湿分离，配备了整体豪华淋浴房、品牌实木面盆柜，室内门全部为工厂定制烤漆实木门，窗帘为品牌罗马杆配优质窗纱、遮光帘、窗帘组合式，入户门为全钢王力防火防盗门。阳台为钢化玻璃全封闭全明阳光房。热水器配备了燃气和太阳能双备用热水系统。整个房屋的装修设计风格为现代简约型，舍去了繁文缚节，精致清新，以细节精致见长。由于职业习惯，本套房子从交房时的验房照片、资料；装修图纸、电气布线和管道图纸以及各类相关资料均保存齐全完整，房屋的成长档案绝对不亚于开发商提供的精装修新房的资料。房屋状态：配置的齐全性和整体品质绝对优于合肥万科和保利的精装房，建议您收房后请专业保洁公司保洁一次可以直接入住，或者重新简单修饰一番即可。
10.& &【与购买新房比较】如果您最近走访过较多的售楼部，你也许不难发现在合肥市场上想找到类似本房型的南北通透、三间朝南的户型是一件多么困难的事情；新建住房中基本找不到房屋公摊面积等同或接近本房型的户型；另外，研究一下售楼部的高层户型模型可以很容易计算出大多数楼层和单位的户型阳光遮挡严重；整个大合肥除了万科和保利等少数开发商提供精装修住宅外，大部分是毛坯房，房屋装修费事、费钱、费时，问一下最近装修的朋友你会发现一套120平米的房子20万以内根本装修不下来（出租房和完全不顾及装修品质的除外）；自己相中的地段基本都是城市建成区，新开发楼盘位置总是以前卖地后选剩下的，位置要不相对偏远边缘化、要不没有已建成小区方便。
11.& &【房屋估价】本套房子不是新房，70年产权还剩下62年，五年期已满免营业税，因此价格也相比新房要优惠不少，本人的期望售价100万，由于目前合肥房市低迷，现直接调至底线90万【价格解析：折合均价7500元/m2，精装修部分可帮您最少省10万，折合每平米省850装修价，去除装修价格后折合每平米6650元/m2，远远低于合肥市目前平均房价8000元/m2，另外，本房公摊小，120平得房率相当于目前的高层住宅的140平，本房源谢绝还价，非诚勿扰。】
12.& &【房主电话】本房屋目前正居住着，其他备用房屋也已装修好，只要遇到合适的买家可以随时成交，由于平时工作忙没有太多时间看房，不太希望跟房产中介那样整天约人看房，浪费双方时间，因此特将本房源的情况和历史尽量写得更详实全面，若仔细阅读并慎重考虑后确实有诚意和购买意向的话再联系看房，非诚勿扰，敬请谅解！联系电话： 刘女士。
【精华帖】2014年度明珠广场精装修臻品二手大三房【理性置业不二之选】
待补充房屋交付配置清单
配套图片：
1.& && & 房源周边环境照片：
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大学四年级, 积分 11021, 距离下一级还需 8979 积分
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只买新房的飘过？& & 女人有一手有2手都可以选，你选那个？
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大学四年级, 积分 17353, 距离下一级还需 2647 积分
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二手的毛胚房，和新房有什么区别？
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本帖最后由 Ruler31 于
20:53 编辑
国外买房子都是精装房，毛胚房的建设成本跟精装修部分成本都快差不多了
钢筋混凝土成本也不高
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小学三年级, 积分 257, 距离下一级还需 43 积分
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回复：针对刚需自住购房群体，是买新房还是买套二手房好呢，欢迎讨论
一百万的房子五十万是混凝土建筑，五十万是装修家具家电
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好的二手房也挺好的，没什么不可以，只要地段吗、学区、交通都可以的话。
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小学二年级, 积分 177, 距离下一级还需 23 积分
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小学三年级, 积分 257, 距离下一级还需 43 积分
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如果是炒房客的话，可能更关注地段，房子真正好坏都往后靠了，自住的话房子的品质应该是第一位的
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物价飞涨的年代，买房和装修都不易啊
土豪还是那么任性
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