有没有那么一个时间点 提前还贷最划算_凤凰财经
有没有那么一个时间点 提前还贷最划算
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相信不少人就听说过，不推荐大家提前还贷。现在贷款利率这么低，除非你有欠债焦虑症，或是着急贷款买下一套房之类的原因，有闲钱不如去做些稳妥的投资，收益足以超过你的房贷利息。但是一入房贷深似海，从此生活背座山。房奴们对房贷深恶痛绝，如果某天突然手里不差钱，你会选择提前还贷吗？相信很多人的答案都是：会！到底有没有那么一个时间节点，是提前还贷最划算的时候？首先，咱们来看看你每月还贷金额里，有多少是贷款利息。公积金贷款100万，贷款年利率3.25%，30年（360期）还清，相当于每月贷款利率为3.25%&12&0.270833%。如果使用等额本息法：&每期偿还的本息金额相同。第一个月还的利息=100万&0.270833%=2708.33元；第二个月还的利息会减少，因为第一个月已经还了一部分本金了，所以第二个月还的利息就是剩余本金乘以月贷款利率&&（100万-1643.73）&0.270833%=2703.88元；&&后面就不一一列举了，还是一样计算。如果使用等额本金法还款：&其实利息的算法和等额本息一样。只不过等额本金法是每期偿还的本金相同，本息随时间递减。&第一个月还的利息同样是2708.33，因为初始本金一样，都是100万；第二个月还的利息=&0.00.81元；&&以此类推。总结：无论是等额本息还是等额本金，每期偿还的利息都是剩余本金&月贷款利率。接下来，再来看看提前还贷的金额是怎么算的。插播一种说法：公积金贷款买房，或等额本息还款已经还了一半的，或等额本金已经还了1/3的，提前还贷不划算。下面来粉碎这种说法。我要论证的是，无论什么时候提前还贷，利息的比例都不会变，也就不存在所谓提前还贷&最划算&的时间节点。其实，上述关于利息的计算已经说明了利息比例没有变化这点。不过为了让大家更直观体会，我决定换种方法再给大家算一遍。为方便计算，就以等额本息法为例，因为这种情况下每期所还的本息是相同的。假设我2015年11月，还第一期贷款，预计2030年11月提前还清所有剩余贷款，那么到2030年11月，我需要还款的金额如下：&也就是说，2030年11月（第181期）的一次性还清总额为元。这个数怎么算出来的呢？其实不过还是用上期（第180期）剩余本金乘以0.270833%的月利率，得出当期利息，再加上剩余本金即可。就是&（1+0.270833%）=元。总结：无论你什么时候提前还贷，算法都是不变的，也不存在提前还款的&最佳时点&。&另外，单从计算来看，提前还贷的确能省去不少利息。但是利息一年也不过3.25%，就算全部都商贷，贷款年利率也不过4.9%。如果你攥着钱不着急还，买个固定收益的理财产品，一年期年化收益约8.0%，你就相当于每年多赚了（8.0%-3.25%）=4.75%的收益。&&&
[责任编辑：李冰 PF013]
责任编辑：李冰 PF013
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播放数：5808920正在初始化报价器提前还一部分房贷划算吗3个回答顺z嘫_8093提前还贷是划算的，具体原因及其计算方法如下： 目前，个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。
122228小猪三种情况不宜提前还贷
　　一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。
　　二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
　　三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
赵日天不服5一次还清好啊`~~1.先还一部分的话,要看你的贷款银行才能确定能不能申请缩短贷款年限.
2.提前还款是这样的,你先要到银行打单,看你这两年来还款的本金有多少.比如我们设为2万.你提前还款5万那么.就是13.7万减去2万减去5万得到的就是6.7万.因为下个月起银行要实行新的利率,你就按6.7万,和你的银行利率去计算.(因为我不知道你们当地银行的利率下幅标准没有办法给你计算,而且从2004年至今已多次调息.每一次,都可以上下幅动10%,而从下个月起幅动可达15%我就更不好计算了.所以你要自己去问清楚银行的利率,)
3.你不需要交违约金,贷款满一年就不需要交.这是国家规定的.
4.没有其他的提前还款方式.
只有两种,A一种是月还款不变缩短还款年限
B一种是月还款减少还款年限不变.
不过具体来说,看你自己的能力没有哪一种是更合算.当然,如果是A那么你的总还款利息会少一些.具体还要看你的贷款银行有没规定.
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答3个回答爱亼登录路由器修改，一般购买时有说明书2个回答尛落Nk7练了肯定会慢慢进步，买了不练完全没有用。几百块钱也就相当于上一节声乐课的钱，不必太纠结。1个回答伶俐加油哦1、容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为： 独立别墅为0.2~0.5； 联排别墅为0.4~0.7； 6层以下多层...1个回答zt3xkue2v要看什么距离.如果近到离窗只有四米的.就要将冰箱门调个向.否则会有财来财去的问题.和身体时常有小问题的麻烦.3个回答被动点我是钢格板厂家，大概价格扁铁价格加度锌，加人工，加损耗，加运费。价格有浮动。加好友报价。3个回答七星地坪漆楼上说的很对，而且18-135也不是红圈头呀！佳能的红圈头一般都是EF的或着TS-E移轴镜头，EF-S到目前还没有红圈头了。再者，镜头也不是只有狗头和牛头之分的，你买的应当是一个套...1个回答驚嘆6291　? 貔貅帮助黄帝赢得涿鹿之战 　　《天书?地书?人书》，传说中的确有这三本书，上古圣人伏羲，女娲乃万物之祖，皆为上古大神，洞悉天理常理，知晓万物其变。 　　伏羲，女娲邀集九州之能...3个回答盼盼哥闯天涯京东有售1999， 华为 麦芒B199 电信3G手机（白色）CDMA2000/GSM 双模双待双通 人气新机王疯狂抢购进行中！新年回馈评价晒单有奖，详情见商品介绍。购机领取300M...2个回答QiongAmant鸡翅木还是黄金樟要好很多2个回答不吃饭的乌龟你的是 你买的是什么品牌的手电筒哟，是变焦的还是不变焦的呀，最好有一张图片看得更清楚些哟，不过我建意你还是买探客这个牌子的效果很不错的你可以看看提前还房贷如何计算|提前还房贷划算吗？到底有没有必要提前还款？ - 商业资讯 - 至诚财经网
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提前还房贷划算吗？到底有没有必要提前还款？
　　()06月29日讯
　　小勤(化名)8年前买了一套房，当时买房的时候老丈人出的首付，写的老婆名字，因此也没有使用他的公积金贷款，最近想起一出是一出，想提取公积金，把贷款还完算了。
　　理由就是，拆迁了旧房子，给了两套房，心理状态也不差钱了，顺便还了贷款，把资产盘活。
　　他的工龄，从当兵就算的话，也快15年了，公积金账户也有个几万块。可是到公积金管理中心询问，提取公积金需要购房发票，他的购房发票没有开具过，为什么呢?
　　开发商没给开，理由就是最后优惠了6000块钱，补上优惠款就可以给开具发票。
　　那么到底有没有必要提前还款呢?
　　第一：公积金还贷，有没有违约金?
　　准确的说，有违约金，但是很少很少，几乎和没有没啥区别，象征性收取一点点;而且是主要针对，一年内还款的可能会多一些;大部分银行，对已经还款5年以上的情况，是允许提前还贷的。
　　但是也有要求：
　　一、必须是以万为单位整数还款，1万或者10万，这样的单位，你有3.5万，只能提前还款3万，就这么一个道理。
　　二、提前15个工作日提出书面和当面申请，银行还得审批，必须是借款当事人申请。
　　三、可能有一些少许违约金，或者手续费。
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提前还房贷划算吗？你需要了解清楚这些情况
提前还房贷划算吗？你需要了解清楚这些情况
发布时间： 11:49:31
&&& 作者：汇商所小编 &&&本文出自：
关于提前还房贷是否划算这个问题，还需要根据买房人的具体情况具体分析，大家可以在汇商所小编整理的以上几种情况中作参考，了解清楚自身实际情况，做出合适的选择，才能做出相对划算的决定。
&&&&&& 目前生活中，面对高昂的房价，大部分人会选择贷款的方式来买房，减轻一定的经济压力。最近，小编认识的一个朋友，去年通过贷款的方式买的房子，她最近问到我一个问题，问提前还房贷划算吗?小编想了想，也分析了几种情况，希望给有同样疑问的朋友提供帮助。&提前还房贷&&&&&&& 以下就是汇商所小编整理的提前还房贷的几种情况。&&&&&&& 一、买房人可以提前还清房贷的情况有这些：&&&&&&& 1、商业贷款&&&&&&& 如果买房人申请的房贷是通过商业贷款和公积金组合型贷款共同办理的，那么，在手上有多余资金时可以把商业贷款的部分先提前还清，毕竟商业贷款的利率比公积金贷款利率高，提前还款会相对比较划算。&&&&&&& 2、等额本金还款&&&&&&& 如果是选择等额本金的还款方式想要提前还款，那么就需要看具体的情况，毕竟选择提前还款之后，月供就会重新开始计算，利息不会改变，年限的情况就需要看具体的银行而定。如果年限没有改变，月供就会降低很多。&&&&&&& 二、买房人不需要着急还房贷的情况有这些：&&&&&&& 1、通过公积金贷款买房不用着急还房贷&&&&&&& 买房人通过公积金贷款买房比较划算，因为相对于商业贷款来说，公积金贷款的利率要低很多，给买房人带来的还款压力并不是很大，所以，可以不用那么快还清房贷，当然如果想提前还清房贷，也不会收取任何的违约金。&&&&&&& 2、贷款本金已还三分之一以上&&&&&&& 如果买房人使用等额本金的还款方式已经还了三分之一或者等额本息还了一半的资金时，也可以不用提前还房贷，因为在这样的情况下，买房人其实已经偿还了相当一部分的利息了，往后再要还款基本上就是在还本金，此时提前把未来的本金还清也没有太大意义。&&&&&&& 3、需要大额资金做运营周转&&&&&&& 买房人如果能够提前还清房贷，那么说明在目前来看至少在半年内是不需要大额资金的，而且还完房贷对当前生活不会产生多大影响，那么可以提前还清房贷，如果买房人在半年之内还需要用到大额资金，那么就不建议提前还房贷了。&&&&&&& 综上所述，关于提前还房贷是否划算这个问题，还需要根据买房人的具体情况具体分析，大家可以在汇商所小编整理的以上几种情况中作参考，了解清楚自身实际情况，做出合适的选择，才能做出相对划算的决定。
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