北京房贷怎么还最划算政策放松，有银行可贷到95岁？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-03-11 04:06 标签： 房贷怎么还最划算
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又有神秘天外来客到访地球：闯入公众的视野
继2020年的新智彗星和2021年的伦纳德彗星之后，又有一颗值得期待的彗星闯入公众的视野。天文科普专家介绍，C/2022 E3彗星目前正在“逼近”地球，我国公众有望在观测条件很好的地方凭借肉眼一睹这位“天外来客”的身影。又有神秘天外来客到访地球。
C/2022E3彗星由兹威基瞬态研究设施于2022年3月首次观测发现。中国天文学会会员、天津市天文学会理事修立鹏介绍，该彗星虽然体积不大，但距离地球会更近。资料显示，在2023年1月，C/2022
E3彗星从北冕座经过牧夫座、天龙座、小熊座运行到鹿豹座，运行速度很快。又有神秘天外来客到访地球，2022年12月和2023年1月，都有天文摄影爱好者拍到过该彗星。从公布的照片看，这颗彗星呈翡翠绿色，彗尾明亮又宽阔。
2023年2月2日，C/2022E3彗星将过近地点，距离地球约0.28天文单位（天文单位指的是太阳到地球的平均距离，约为1.5亿千米）。
“过近地点时，根据预测，C/2022E3彗星的亮度可能达到5等，但明亮的月光会影响观测。我国感兴趣的公众可在1月的最后一周择机进行观测。这期间，该彗星会移动到北天极附近。对于我国北方地区来说，该彗星整夜不落，都可以观测，最佳观测时间为后半夜到天亮前。天文晨光开始时，该彗星位于北极星上方，地平高度最高，观测条件最好。观测时最好选择没有光害的地点，如郊区、高山。在观测和拍摄前，可以使用天文通App、小程序或者光污染地图进行查询。单凭肉眼观测的效果并不会太好，一定要带上双筒望远镜或小型天文望远镜，看得会更清晰一些。”修立鹏说。
彗星是太阳系小天体，主要成分是水冰。彗星大部分都比较暗弱，明亮到能用肉眼看到是比较稀少的，比如说2020年的新智彗星。
修立鹏表示，值得一看的彗星可遇不可求，因为有太多的不确定因素，如曾吸引全球公众目光的“世纪彗星”ISON和C/2019Y4彗星，都在即将达到“高光时刻”前解体，令人遗憾不已。
“C/2022E3彗星是一颗长周期彗星，这注定我们有生之年不会再次在地球上见到它的身影了。无论它是否能肉眼可见，是否会成为‘夜空中最亮的星’，去观测或者记录下一生只会遇见一次的彗星，都是一段难忘的经历。”修立鹏说。又有神秘天外来客到访地球。
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作者：hao168 发布:2023-02-17 01:48:35 9526阅读
每个人需与过往的传统房产投资思路告别，当好个人风险的第一责任人。
▲2023年2月8日，2023齐鲁（济南）春季房展会开幕。当天，购房者在展示交易会现场了解房屋信息。图/新华社
新京报社论
近日，住房按揭贷款最高可贷到多少岁的话题受到广泛关注。继南宁房贷年龄期限可延长至80岁的消息曝出后，成都、上海等城市传出“最高可贷到90岁、95岁”的消息持续发酵。
目前越来越明朗的是，这是一些开发商进行促销的噱头。所谓的房贷年龄期限可延长至80岁乃至100岁的说法，其实是指住房按揭贷款的借款人年龄期限与贷款期限的总和的理论极值。而借款人年龄不超过70岁的规定并没突破，即借款人只要不超过70岁，是具有在银行获得按揭贷款资格的，但银行是否愿意贷款，及给予其多长期限的贷款等，还是需看其抵押担保物、第一第二还款来源等因素。
此外，这一话题容易被混淆之处是，将最长可贷至多少岁的产品，与接力贷划上等号。两者确实颇为相似，但在法律上有本质差异。前者的借款主体是低于70岁的中老年人，而接力贷可看作是一种个人集合贷，即法律上的偿付义务人是多个具有独立信用的自然人，其本质上是一种身份借用。
不过，客观地讲，被曝光的这些按揭贷款产品，具有还权于市场的效用。毕竟，借款人年龄期限与贷款期限总和的提高，让很多临近70岁的老人有了更多购房的机会，有助于扩大购房者范围，为房市引入更多购房生力军，为中老年人提高负债杠杆提供便利，并整体上提高了房市的交易自由度。
当然，这些金融产品在市场中能否得到有效推进，取决于市场各方的博弈。就银行来说，这意味着风险资产结构和要素都发生显著变化，如何对这类按揭贷款进行定价，如何制定针对性风险政策和风险缓释政策，都需做相应调整。
当前房地产已经步入了周期的右侧，房地产这一风险资产的价值面临系统性重估压力，基于房租或虚拟房租的现金流贴现（DCF）定价，将逐渐成为房地产重估定价的主驱动条件。
这预示着当前房市已然进入买方市场，房地产的投资和财富储存功能将逐渐退场，基于投资和财富储存进行房地产投资将面临投资收益不匹配风险。这也是借款人年龄和贷款期限总和提高的现实背景。
但必须警示的是，这一措施尽管为中老年人独立在银行贷款提供交易便利，其最大风险是流动性风险。毕竟，借款人身体的健康管理将是其收入现金流的巨大不确定风险，同时中老年人的财富储存方式主要以房产为主，随着房市进入买方市场，其财富的现金流贴现能力变弱，不动产抵押质押容易出现不足值等，这些都将影响其对新增负债的偿付能力，即一旦现金流断裂，很容易将自身陷入债务困境。
因此，每个人需与过往的传统房产投资思路做个最好的告别，基于房租或虚拟房租的现金流贴现对房地产进行风险定价评估，并基于自身风险可承载能力调整其风险偏好，当好个人风险的第一责任人。
就银行来说，这意味着风险资产结构和要素都发生显著变化，如何对这类按揭贷款进行定价，如何制定针对性风险政策和风险缓释政策，都需做相应调整。银行需要从风险管理的角度做好借款人适当性管理，把好金融产品和服务的风险关。
每个人都做好自身风险的第一责任人，银行等金融机构开发更多基于风险管控的金融衍生工具，市场才能有效消化吸收可能出现的风险，房地产行业才能真正实现稳定健康发展。
编辑/迟道华
校对/刘越
本文来自网络，不代表本站立场，转载请注明出处：
2023-02-25 23:50 发布在 贷款资讯导读最近，“房贷年龄期限可延长至80岁”持续发酵，可80岁还不是还房贷的年龄上限，北京有银行表示，当前最高房贷年龄期限可达到95岁！根据新京报消息，北京有银行放宽了房贷年龄限...
今天上东就给我们广大朋友来聊聊北京银行贷款最长期限,以下关于的观点希望能帮助到您找到想要的贷款资讯。
最近，“房贷年龄期限可延长至80岁”持续发酵，可80岁还不是还房贷的年龄上限，北京有银行表示，当前最高房贷年龄期限可达到95岁！
根据新京报消息，北京有银行放宽了房贷年龄限制，各家银行在房贷年龄期限上的规定不太一样。
交行一支行的客户经理声称：最高可贷到95岁，即借款人年龄最高不超过70岁，最长贷款期限为25年。不过有两个条件，一是必须有子女担保，二是借款人和担保人的退休金和月收入可以覆盖月供的2倍。
中信银行北京分行相关人士表示：房贷的借款人年龄与期限之和最长不超过80年。
建行一支行表示：该行贷款年龄的要求为男性最高不能超过65周岁，女性最高不能超过60周岁，在此基础上可以办理10-15年的贷款，具体期限要根据借款人的流水和征信等资质判断。
在此之前，已经有多个城市延长房贷年龄期限，一城更比一城高。
南宁率先出手，房贷年龄期限可延长至80岁，这就意味着60岁的购房者可以申请20年贷款，70岁的购房者可以申请10年贷款。另外，“贷款人年龄加贷款期限放宽至不超过80岁，贷款人年龄不超过70岁”这一规定没有改变。
就在几天后，南宁一楼盘发布了贷款年龄最长达100岁的海报，刷屏后被开发商紧急辟谣。
不过华夏时报证实了海报的真实性，该政策为民生银行推出，相当于“接力贷”。借款人年龄不超过70岁是不变的，最长可贷至100岁是指，借款人70岁，加上子女做共同借款人，贷款年限最高可贷到30年。
宁波、成都、杭州等地也纷纷延长了房贷年龄期限。
宁波：多家银行最新的房贷年龄限制均是“借款人年龄 贷款年限”之和不超过80岁。
成都：部分商业银行“贷款人年龄 贷款期限”最长可达90岁。
杭州：多家银行延长贷款年龄至75岁。
80岁、90岁、95岁、100岁……数字一路狂飙，“接力贷”重出江湖。
其实，延长贷款年龄期限就是类似“接力贷”，相当于两代人供一套房。
所谓“接力贷”，就是当借款人贷款年限受限或偿还贷款能力有限时，可以以借款人的亲属（父母、子女及其配偶）作为共同借款人或担保人向银行申请贷款购买住房，所购住房归一方或各方共同所有。
“接力贷”能为买房人提供一种便利。
当买房人名下已有两套房，贷款还未结清，想买第三套房是无法贷款的。如果想在限购区多买一套房，且享受首套房贷利率和低首付，就可以选择用父母的名义来买房。
允许贷款年龄年限延长，对于家庭来说，增加了购房者的贷款时长，减轻月供压力，另一方面，如果真的是打算贷款到80、90岁的人，背后一定有子女的支持，这样，家庭多一套房，不仅满足自住需求，还用房子来抵御通货膨胀。
对楼市来说，给楼市加了杠杆，可以在短期内激发更多的需求。
每当楼市低迷的时候，管控放松，“接力贷”、“合力贷”就会重出江湖，贷款年龄限制也会放宽。
当楼市过热的时候，银行会强调“接力贷”、“合力贷”存在风险，取消这种业务。
面对人口增长缓慢，老龄化趋势加深的情况，而房地产暂时仍是经济增长的动力，以后延长房贷年龄期限的城市恐怕只会越来越多。
今天的内容先分享到这里了，读完本文《惊呆！贷款年龄可延长至95岁》之后，是否是您想找的答案呢？想要了解更多，敬请关注sdo.ccv168.com,您的关注是给小编最大的鼓励。

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