房贷提前还款划算和缩短年限哪个划算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-01-18 04:07 标签： 房贷怎么还最划算
[民生银行-买房贷款]你好，我在成都银行有房贷49万，已经一年多了，当时贷款的时候说可以提前还款，还款的时候可以选择缩短贷款时间，也可以选择每月少还，但是当我现在去银行办理的时候，被告知不能选择缩短贷款时间，我仔细看了贷款合同，这方面没有明显的约定，请问，我该怎么办呢？_贷款问答 - 融360
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[民生银行-房贷]你好，我在成都银行有房贷49万，已经一年多了，当时贷款的时候说可以提前还款，还款的时候可以选择缩短贷款时间，也可以选择每月少还，但是当我现在去银行办理的时候，被告知不能选择缩短贷款时间，我仔细看了贷款合同，这方面没有明显的约定，请问，我该怎么办呢？
提问者：REN***
城市：成都
提问时间:& 14:43
本问题针对
房贷利率:&首套最低9折,二套最低1.15倍
贷款条件:&一手房：
1.借款人满18周岁；
2.收入稳定，信用...
还款方式:&等额本息（每月还款额相同）、等额本金（每月还款额递减，首...
提前还款:&前往办贷支行提出申请，即到即还，建议最好在每月扣款日之前...
以下回答皆来自民生银行的信贷经理或融360
一般是可以自由选择缩短期限或者减少还款金额的。但也不排除银行有其他规定，只能是和银行协商。
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部分提前还贷，是缩短年限合适，还是减少每月还款额合适？
贷款25万，15年还清，想提前还6万，另外的钱打算3年后一次还清
请问：我现在提前还，是缩短年限，维持每月还款额不变划算？还是维持年限不变，减少每月还款额划算？
谢谢专家！
缩短年限更划算。
相同本金的按揭贷款，年限越长，还清时支付的总利息就越多，如果目前的月供尚在楼主的承受范围以内，建议缩短年限，维持月供额基本不变。
回答数：1363
您的举报已经提交成功，我们将尽快处理，谢谢！[03-05] 关于提前还贷和缩短年限的问题_投资理财_厦门小鱼社区_厦门小鱼网
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[03-05] 关于提前还贷和缩短年限的问题
去年贷款的时候时间紧所以就按揭了20年，在办理期间觉得15年也还的起想改成15年的，但是银行说已经办理下来了不好改，我们想想就算了也没改。但是现在建行推出了按月还贷的业务，所以很想把年限改成15年或者的，请问有没有YUYU知道是否可以更改年限的呢？手续是否很麻烦且需要违约金之类的呢？备注：去年12月份开始按揭，贷款总额为34万（2个人公积金）另外，如果我明年1月份可以提前还款3万，那么是提前还款划算还是改成15年甚至10年年限的划算呢？我大概算了一下是下面的结果，还请了解的YUYU帮我看看是否正确：贷款总额：34万还款年限 月供
总额利息20年 214.55 15年 995.8——之间利息的差额为49218.75 10年 17.01——与贷款20年相比利息的差额为95597.54我的算法为：贷款15年比20年多还金额为：（7.56）*12*15=80834.4
而贷款20年要多付5年月供：*5=
和银行算出的49218.75差不多同样20年算法为：（7.56）*12*10-*10=95596.8和银行算出的95597.54也差不多如果在贷款20年的基础上2008年1月先还3万，则相应的月供和还款年限如下（选择缩短还款年限，月还款额基本不变）新月供原最后还款期 新最后还款期 节省利息
缩短日期为年11月
326.03 3年差2个月由上面看出，剩余的还贷年限为16年多2个月如果年限是15年的话，则贷款的年限变为14年 故贷款15年比20年多还金额为：（3.8）*12*14=74379.12 而此时贷款20年要多付2年2个月月供：2173.8*（12*2+2）=56518.8——由此看提前还3万划算 此时如果是10年的话，则贷款的年限变为9年 故贷款10年比20年多还金额为：（3.8）*12*9= 而此时贷款20年要多付7年2个月月供：2173.8*（12*7+2）=
——由此看改贷款为10年划算 呵呵~~~~现在脑子乱乱的，估计上面也写的乱乱的，可能都没人看的下去，其实说直接点就是想知道：1、是否可以更改年限（不提前还贷）2、提前还贷建行是否可以缩短年限，而月供基本不变？3、提前还贷划算还是更改年限划算？有哪位好心的YUYU知道的就告诉我一下下啦，小妹在此谢谢啦
顶一下，希望了解的YUYU看到[s:12]
好象贷款年限不能变，当然你可以全额提前还清。
引用 原帖由 第 3 楼
黑皮沙漠鱼 于
22:54 发表好象贷款年限不能变，当然你可以全额提前还清。
我也认为是这样
引用 原帖由 第 3 楼
黑皮沙漠鱼 于
22:54 发表好象贷款年限不能变，当然你可以全额提前还清。 今天打电话问银行，好象可以，但是非常非常麻烦，他们不愿意这样改。。另外，还款还全额还清吗？
提前还部分贷款后，剩余部分要重新签贷款合同，贷款年限和利率重新计算。至于哪个划算要看你的实际情况，资金充足就多还点。（注意：要还就要早点还，利息前面还得多本金还得少，要不会被吃掉不少钱！）
引用 原帖由 第 1 楼
sinianchen 于
22:46 发表去年贷款的时候时间紧所以就按揭了20年，在办理期间觉得15年也还的起想改成15年的，但是银行说已经办理下来了不好改，我们想想就算了也没改。但是现在建行推出了按月还贷的业务，所以很想把年限改成15年或者的， ... 其实很简单，你提前还掉多少W，就少交多少W剩余年限的利息除非你真正要还那么多年，否则只要提前还的话选择多少年的差别并不很大，尽量提前还掉就是了。
提前还款：提前归还部分或全部借款本息或本金的，需向银行提出提前还款申请，经银行审核同意后予以办理，银行也有权不同意提前还款；在还款期内任一天提前归还部分或全部借款本息或本金前，均需先行归还逾期未还借款本息及当期借款本息，当期借款利息均按30天计算；提前归还借款本息，银行按合同约定的利率已计收的利息不随还款期限、国家法定利率的变化而调整；提前归还借款的，银行有权对甲方提前归还的借款收取违约金，违约金金额由[s:21] 乙方在不超过法律允许的最高标准范围内自行确定。[s:21]
[s:19] [s:19] 看花了
我有同事把公积金拿去冲掉贷款。我不理解，这样是可以缩短贷款年限还是可以少还点钱呢？求解。
想提前部分还贷是可以，但好像年限不改，只是把你未还余款再重新摊算至原合同年限，减少每月的还款数，如果想提前的确是越早越好，房贷前期都是利息的比例占大数，本金占小数，越到后期还越不划算！
一看到这么多数字就头晕.但是还得多关注此类信息.
我也想把还款年限缩短，但好像银行不给办理，只能提前还款，减少月供PS:我贷的是建行
回复 #13 bobosanbao 的帖子
如果只能减少月供根本就节省不了多少钱啊，那还不如不提前还呢。。现在就是不知道如果今年可以还3万到底有没有必要去提前还掉一点啊。[s:20] 好烦好烦
也一直有这个疑问,得好好学学!希望多些专家谈谈!
用现金部份提前还贷可以有二种选择：1种是减少月供，还款年限不变；另1种是月供不变，缩短还款年限。每年提取公积金还贷则只能减少月供，还款年限不变。至于更改合同还款年限好象不行。
自个去银行问问不就清楚了![s:21] [s:21]
减少月供是什么意思？每个月少还点还是少还几个月啊？
不懂,路过[s:12]
我们也是贷的10年，当时在建行办手续的时候就听工作人员说如果有钱可以提前把剩下的贷款全部一次性还掉，而且省了很多利息的钱。不过这个问题还是挺难理解的，感觉很复杂！
提前还贷建行允许客户选择：1、还款年限不便，每期还款金额减少；2、还款期限变短，每期还款金额不变；以上是4年前的做法，现在的建行不知是否有新政策出台。
问银行了，他们说可以办，但是很麻烦。所以想确定下看有没有YUYU了解的，免得老打电话过去问银行会烦的[s:11]
[s:13] 都没有人关注，帮忙解答下。。顶~~~~~~~
很复杂的说，谢谢楼主
直接去银行问问会更清楚,自己算不一定是正确.
如果有投资渠道的话
建议投资赚的钱来交按揭
我就是这样的
去年有50000打算提前还
后来想想不划算
就去买基金和股票了 结果我用这50000变成了10多万 现在我把我的贷款全部换了 见好就收
xue xi zhong.....
引用 原帖由 第 26 楼
泥鳅也是鱼 于
15:04 发表如果有投资渠道的话
建议投资赚的钱来交按揭
我就是这样的
去年有50000打算提前还
后来想想不划算
就去买基金和股票了 结果我用这50000变成了10多万 现在我把我的贷款全部换了 见好就收
呵呵 那如果把钱输掉了怎么办？？
如提前还掉,要多付一个月的利息好像是这样子的~`````````````
有一个朋友前段去银行办理了提前还贷，她原本是贷10万，月供1000元；提前还2万后，她现在只需月供800元，还款年限不变。以上仅供楼主参考～
我觉得能否让 建行的信贷员为你特别申请一下。我个人觉得如果你用来提前还贷的钱去投资可以得到比银行贷款利率高的收益，那就暂不要提前还，反之，可以提前还掉一些，毕竟你还款方式是等额本息，少点本金少交点利息。
顶顶，刚上这个月想提前还贷，正在考虑提前还钱还是缩短年限呢？呵呵，晚上回去跟老公研究下！！！
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在邮局银行的房贷，提前还贷可以缩短年限吗
提问者：REN***
城市：佛山
提问时间:& 14:00
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当然可以，如果有能力提前还贷还可以减轻时间带来的利息！
服务地区：佛山
服务机构：正义仁家
可以的，邮政银行3个月以上提前还不需要违约金的
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