2017年买房贷款六大误区 不知道这些小心吃大亏
买房对于许多家庭来说是人生中的大事，在贷款买房的时候，很多人都产生了误区，不了解的话很容易影响贷款办理，甚至会对生活造成影响。误区一：公积金贷款一定比商贷省钱都说公积金贷款利率低，比商贷省钱，这也仅仅是体现在利率方面，要是加上保险的话还真不一定了。对于商业贷款来说，只要不是商用物业或者是年限太长的住宅，银行一般不会要求贷款人购买保险，如果是公积金贷款的话，买保险一般在所难免，而保险费一般为贷款金额×贷款年限×0.02%，两者抵消的话，公积金贷款的优势就更小了。因此，在选择贷款方式的时候不要仅仅看贷款利率，还要注意保险等附加费用，综合对比。误区二：信用卡逾期1次不影响贷款申请曾经有网友向融360房贷君（fangdai123）咨询，自己信用卡逾期过一次，也就几十块钱，应该不会影响房贷申请。由于银行之间政策也有差异，要求严格的银行，即使是逾期1次，只有几块钱也有可能会影响贷款。今年银行信贷政策收紧，对贷款人征信、资质审查也会变严，所以不要简单地以为逾期次数少、额度低就不会有问题，就算不会被拒贷也可能被提高贷款利率、首付比例，降低贷款额度，这一点一定要清楚。误区三：贷款年限越长越好有购房人在选择贷款年限的时候认为年限越长越好，实际上贷款年限越长意味着负担的利息越多，从长远来看并不合算。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，可以选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，可以选择将年限拉长，可以减轻每月的还款负担。大家要根据自身经济情况合理确定贷款年限。误区四：提前还贷越早越省钱有人手头有充足资金了，想着越早还贷越省钱，其实并不然。比如当初已经享受了8折利率或者使用了公积金贷款。从还款方式的角度看，申请等额本息还款法的购房人，如果还贷期限超过了一半，意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还，剩下的月供中绝大多数都是本金，如果是等额本金还款，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期还的更多是本金，提前还贷的意义就不大了。误区五：选择中小银行比四大银行省钱很多人认为四大银行财大气粗，推出的贷款业务既不灵活收费也高，不如中小银行方便省钱。这个问题需要具体问题具体分析。中小银行的存款额相对不稳定，额度宽裕的时候，前期申请贷款手续方便快捷，到后期额度偏紧，审核也将变严周期变长，有的甚至干脆暂停房贷业务。而四大行的资金相对宽裕，各项措施也比较稳定。总之选银行的时候还是多参考几家，不要局限于中小银行。误区六：收入证明可以作假有些收入不符合要求的人，想通过办假收入证明蒙混过关。办假收入证明，一旦被银行识破，贷款泡汤了不说，还有可能承担法律责任，涉嫌骗取贷款。刑法中的规定是：处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。融360房贷（fangdai123）在这提醒大家买房贷款要理性，充分了解各项政策要求，根据自身实际情况进行选择，不要陷入误区中。
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved购房贷款其实存在这么多的误区 你知道吗？
多朋友在决定买房之后就直接去售楼处看房选房，对于一些基本的流程和贷款知识都没有进行透彻的了解，这样，他们在购房的过程中就会产生很多疑问顾虑，也会因为不懂贷款知识而走入误区。
今天就带大家了解一下我们买房贷款过程中会存在的一些误区，以及贷款买房应该注意的一些事项。
买房贷款中存在的误区有哪些?
误区一：信用卡逾期1次不影响贷款申请
现在很多年轻人都会申请办理信用卡，但是对于信用卡逾期很多年轻人都不在意，认为逾期一两次不会对日后的贷款申请产生影响。其实由于银行之间政策的不同，对于要求严格的银行来说，即便信用卡持卡人只逾期1次也会影响贷款。所以大家不要以为逾期次数少就不会影响贷款申请。
误区二：贷款年限越长越好
贷款年限并不是越长越好，很多购房者在决定贷款期限的时候觉得期限越长，自己每一个月的月供就要少一些，经济压力就小一些。但是贷款年限越长，也就意味着你所负担的利息就越多，长期来看，很不划算。
误区三：可以伪造收入证明
银行在审核贷款者申请资料的时候，都会看贷款申请者的收入证明，并且规定收入应该大于多少才能够放贷。很多购房者就想着去办假的收入证明。虽然办假的收入证明不难，但是这种做法一旦被银行发现，贷款者不仅无法办理贷款，还将承担法律责任。
买房贷款需要的事项
根据自己的经济实力申请贷款额度。借款人在申请个人住房贷款时，要对自己的经济能力与还款能力有一定的把握，千万不要将自己每一个月的工资都用于交房贷，一定不能够选择超出自己还款能力的贷款额度，那么生活会很拮据。
根据自己的实际情况选择适合自己的还款方式。贷款买房有两种基本的还款方式;等额本息还款方式和等额本金的还款方式。
等额本息是指借款人每月偿还同等金额的贷款本息，这种还款方式主要适合没有多少积蓄的购房者;等额本金还款是指借款人每月偿还同等金额的本金以及剩余贷款在本月的利息，而贷款利息随本金逐渐递减，这种还款方式在前期的还款额是比较高的，然后逐月递减，适合初期经济宽裕的借款人。
了解买房贷款的误区以及注意事项对于我们的购房是有帮助的，因此大家对于上述问题需要引起注意，以避免在办理房贷业务时出现各种各样的问题与不便。
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买房子有哪些误区
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二手房经纪人
首先要看我们的需求在哪里，您是想养老或是想交通方便，是想为了孩子上学还是解决刚需等等，这样您就可以明白自己想要的是什么，就可以根据自己想要的房子先锁定目标。其次是要锁定您手上有多少资金，适合几居室的房子，首付能接受多少，贷款可以贷多少年，还款能力在哪里，这样您就可以锁定价位。最后，看您项目的发展是很重要的，一个发展好的小区是可以挣很大一笔钱的，就算是自己住，您也高兴它升值。再有就是要选择大的开发商...
首先要看我们的需求在哪里，您是想养老或是想交通方便，是想为了孩子上学还是解决刚需等等，这样您就可以明白自己想要的是什么，就可以根据自己想要的房子先锁定目标。其次是要锁定您手上有多少资金，适合几居室的房子，首付能接受多少，贷款可以贷多少年，还款能力在哪里，这样您就可以锁定价位。最后，看您项目的发展是很重要的，一个发展好的小区是可以挣很大一笔钱的，就算是自己住，您也高兴它升值。再有就是要选择大的开发商，最好是能保障交房以后也不会离开的那种，因为开发商随时都害怕闹事，发到是我们有保障的一种体现。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
这个问题太空泛。不够具体。
二手房经纪人
要先明白自己需要什么样的房子，这样有目标的找，可以避免很多所谓的误区
二手房经纪人
销售说的话听百分之八十
二手房经纪人
要选择大开发商购房有保障，还要看五证是否齐全
看看客户想要什么的房子，我们再给找
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　　在中国，家的观念特别重，就现在看来，最好的体现就是买房了，好像有了房子就有家，有了家就有安全感了，导致了现在了房价如同搭上了火箭，蹭蹭蹭地往上升，拉也拉不住。买房就不仅仅只是买房了，更是一种投资，想想十年前买房的，差不多都是千万级身家了。作为投资性的活动，买房中，你会掉入哪些误区呢？今天，我们就来聊一聊，中国买房的误区有哪些。　　买房误区一：买房直接一步到位　　人都有惰性，希望一次性完成它，最后没有后续的调整变化。但是你知道通货膨胀吧，还有随着你工作的积累，你的收入实在增长的，社会在进步，你的需求也会随之发生变化，等到那个时候，你应该回想着要换房子吧？现如今，你买房，记得要根据当下的需求和收入来，别被高额的贷款早早地压弯了腰。　　买房误区二：房产证写孩子名　　家长买房更多的是为了孩子而买，很习惯的就在房产证上写下了孩子的姓名，反正这房子早晚都是孩子的，殊不知，房产证上写孩子的名字可能会以为问题：　　1、当孩子能独立买房时首付比例提高　　如果孩子和父母没有共有房产，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。反之，孩子名下有房，首付和贷款利率将随之增加，给买房提高了要求。　　2、如果开征房产税，那么孩子婚后买家庭第二套房时也许会交房产税。　　买房误区三：提前还贷款　　不管是等额本金的方式还是等额本息的情况，我们都需要给一行付高额的利息，至少利率比存款利率高好几个点，等有钱了，要提前还贷，坦白说，不一定适合每个人，在贷款时享受了利率的折扣，有钱去做投资比提前还贷要合适的多，只要不贷款利率高就是赚的。　　买房误区四：等额本金优于等额本息　　在相同的贷款金额和贷款期限下，等额本金所需要要换的利息确实比等额本息少，请别忘了，等额本金在一开始偿还的本息额要比等额本息高很多，如果你前期偿还有压力的话，等额本金并不适合你。所以选择还款方式还是应该根据自身条件合理确定。　　买房误区五：赠与过户最省钱　　很多人认为，相比买卖过户，赠与过户更加省钱，其实未必。赠与过户主要费用：个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税；　　交易过户主要费用：营业税+个税+契税。在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。　　但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。如果房产“满五唯一”，则免征营业税和个税，显然要比赠与过户更省钱。　　买房误区六：买涨不买跌　　买涨不买跌是大多数人的心理，希望在买入后涨，遇上跌了，就希望跌的更多，持续观望中，刚需购房者更需要做理性的判断。同时请将眼光放得长远，以十年为期可好？现在买了不一定涨，以后不一定跌。　　买房误区七：出手快，不考虑政策　　你可以去研究，房价涨其实很有规律，国家在出台了相应政策后，房价多少都会涨，越干预越涨，如果你能好好研究政府出台的政策，可以帮你少交好多学费，而不是那么盲目的去进行投资或购买。　　所以房价还是跟政府政策有很大关系，买房前每天看一点新闻，时刻了解实时政策，在政策鼓励而且放松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。　　买房误区八：攒够钱再买　　你一定对那张中国老太太和美国老太太买房的对比图不陌生吧？我们都习惯上等有足够的钱了再去买房，殊不知我们唯一官方的方法向国家套到贷款的机会就是房贷了，你确定你要生生错过这个唯一的机会吗？目前放贷利息相对低很多，你完全可以可以通过一些理财方式来cover银行贷款的利息，何乐而不为呢？　　买房误区九：人家炒房，我也跟风　　你看着人家通过买房卖房赚了一波又一波，是不是也心动了？就贸贸然的加入炒房部　　队，但是你不知道，房子卖出去没有那么容易的，其中的手续相当复杂，万一要是没有投资到合适的房产，你要转手出去就是难上加难了，那房子对你来说就是空中水泥，食之无味了。别炒房不成，成了房东。　　买房误区十：迷信专家学者　　别信专家，专家背后可能会有支持的人，来告诉我们这群相对比较弱势的人群来，这些不是专家，是砖家才对。专家永远都不会站在我们这边，他可能是那些背后利益集团的传声筒，来迷惑我们，与其相信专家，不如自己好好做调研。　　买房误区十一：信了眼花乱坠的广告　　如果广告能信，那要这么多销售干嘛？千万别给开发商做的特别广告而上当，理性买房才是最好的。所以买房要到现场去实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，找老业主了解真实现状。　　这11条误区，送给你，希望你可以在买房这个大投资中少走弯路，在买房中自己对照这几条，买房前的准备工作不可少。转播到腾讯微博
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这六个贷款买房的误区，你走进去了吗？
来源：新浪房产
公积金贷款是一种政策性贷款，它属于福利贷款，因此它比商业贷款的利率要低一些，不过，随着商业贷款基准利率的下调，公积金贷款的利率优势也在减少。
1、公积金缴存的越多越好
如果个人公积金月缴存额越高，贷款期限将无法达到三十年，因为公积金中心认为，缴存额高的职工收入也高，根本就不需要贷三十年。所以，并不是公积金缴存的越多越好。
2、房贷期限越长越好
为减少经济压力，有些房贷者在选择贷款期限时认为贷款期限越长越好，虽然公积金相对商业贷款利率较低，但很多人忽略了贷款期限越长支付银行的利息也就越多。
3、提前还款越早越省钱
很多房贷者在手头资金宽裕的情况下，都认识提前还款越早越省钱，但实际上并不是任何情况下都划算，比如房贷利率享受了七折或八五折优惠，或是手上的投资理财产品收益率高于贷款利率，亦或是还款期限已过半……这些情况下进行提前还款都不能省钱。
4、信用记录不良就不能申请信用贷款
信用贷款银行重要考量的是个人信用记录，但并不是个人信用不良就不能申请信用贷款，如果借款人逾期次数少、金额小，银行还是会酌情放贷，但是贷款利率或被提高，贷款成数也有可能降低。
5、公积金贷款一定比商业贷款省钱
公积金贷款是一种政策性贷款，它属于福利贷款，因此它比商业贷款的利率要低一些，不过，随着商业贷款基准利率的下调，公积金贷款的利率优势也在减少。
如果买二手房，首次置业，基本上都可以享受30%的下浮利率优惠，以十年贷款为例，每一万元商业贷款的月供金额只比公积金贷款多1.37元，因此，如果贷款金额不大的话，两者在月供方面的差异并不大。
但从保险费方面来说，并不是这样，保险费一般为贷款金额×贷款年限×0.02%，如果是买一手楼，由于开发商对商业贷款和公积金贷款买楼者的折扣往往不一样，因此采用公积金贷款同样不一定划算。
6、选择中小银行就一定比四大商业银行省钱？
在很多人的眼里，四大商业银行牛气十足，推出的贷款业务既不灵活，收费也高，不如选择中小银行省钱。中小银行的存款额不太稳定，因此当手头钱多的时候，申请贷款往往手续较方便，而一旦额度用得差不多的话，申请手续就会很麻烦。相对而言，四大银行手头的资金比较充裕，各项措施都会比较稳定。乐居推荐：&
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