律师加盟热线：400-678-6088
手机找法网
您的当前位置：&&&&&正文
我家房产三个人的名字，要是再加一个人名字，房产是不是平分
我家房产三个人的名字，要是再加一个人名字，房产是不是平分
提问者：wl8310***时间： 11:22:25地点：4个回答
房产应属男方婚前财产，因婚后加上女方的名字，根据司法解释相关规定，可视为赠与部分份额。离婚时，房产属男方，女方占有很少的份额，具体份额结合结婚年限、贡献大小由法院酌定。关于离婚手续，如果双方同意离婚，且就财产问题能达成一致，可到民政局协议离婚；如双方不同意离婚或财产不能达成一致，需通过诉讼即打官司解决。
　　买房子是大事，在房产证上加名字也是大事，尤其是新婚姻法出台以后，在房产证上加名字的事情更是此起彼伏。在房产证上加名字是视情况而定的，根据自身情况不同，办理的流程也是不一样的。　　一、第一种情况：有房无贷　　在有房无贷的情况下，房产证上加名字的办理流程是：　　1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。　　3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。　　二、第二种情况：有房有贷　　在有房有贷的情况下，房产证上加名字的办理流程是：　　1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。　　3、其他步骤同“有房无贷”。　　三、第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。　　1、每平方米2.5元交易费。　　2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。　　3、万分之5的印花税。　　4、4本合同，每本约5元(各地交易中心不一样)。　　5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。　　以上就是对“房产证上怎么加名字”“如何办理房产证加名字手续”所作的解答。总之，随着新婚姻法的出台，夫妻之间在房产证上加名字的事情已经形成一股潮流。毋庸置疑，在房产证上加名字是保护自身利益最好的办法。但是，在加名字之前，当事人应当对房产证加名字的流程进行初步的了解，这样在能保证您尽快办理完毕房产证加名事宜。
　　房产证上加名字有用吗?婚姻法司法解释三出台后，引起了人们房产证加名字的热潮，那么在房产证上加名字是否有用呢?《婚姻法解释三》的出台惹起社会这么广泛的关注，是立法者所始料未及的。伴随着公民权利意识的觉醒，财富的价值也被人们逐渐的重新认识，尤其是凝聚了老百姓毕生心血的房产更是成为大家争论的焦点。　　新婚姻法解释三将“谁出资，谁所有”的基本原则贯彻到了法律解释中。不少丈母娘出于保护女儿的角度考虑要求男方在婚前将房产证上加上女方的名字，甚至不少婚姻关系存续期间的夫妻也纷纷加名，导致了“房产证加名税”的闹剧。　　那么在婚前或婚姻中加了名，是不是就是见面分一半呢?这可不一定，关于加名后，男女恋爱期间双方分手或结婚后又离婚的，财产如何分割，相关法律并没有这方面的明确规定。　　上海高院在日颁布的《关于审理分家析产案件若干问题的意见》第五条规定，恋爱期间加了女方的名字，女方并未实际支付购房款的，在分手时可以酌情分给10%—30%的规定，而非见面分一半。　　如果是单纯的为了结婚，要求对方在房产证上加上自己的名字，在未实际出资的情况下，离婚分割房产时如何分配，相关规定尚处于缺位状态，尚待立法机关、司法机关的出台进一步规定。即使加上了名，又能分到多少呢?在部分地区的法院判决中，一方购房未出资，离婚分得整个房产价值10%的产权份额。　　所以，加名并非万全之策，打铁还得自身硬。
其他类似咨询
答： 你好，请问房子是婚前购买还是婚后购买？是这样的，对于你老公的那一部分是作为遗产进
答： 你好，涉嫌贷款诈骗罪的，第一百九十三条（贷款诈骗罪）有下列情形之一，以非法占有为
答： 离婚房产分割后，如果不愿意配合过户的话，这种情况下可以有多重处理办法。第一种是通
答： 你好：房产证上只写女方的名字，这是婚前的，这样对你不利，这房子属于女方的婚前财产
答： 根据法律规定，在夫妻关系存续期间，你们接受继承或赠与所得的财产（原则上一人一半）
法律百科专题
热门知识推荐
最新咨询回复
回答：你好，月息超过2分的，超过部分可以不还
回答：你好，可以向法院起诉，申请强制执行
回答：你好，可以向法院起诉离婚，主张抚养费
回答：你好，涉嫌构成盗窃罪
回答：你好，公司解除程序可能不合法
回答：你好，可能被他人起诉了
回答：组长做法不符合法律法规，可以起诉解决。
回答：一般没有影响。
回答：你好，按比例来分配。
回答：您好，可以要我补偿满一年一个月的经济补偿金
回答：江苏省的工伤保险办法确实是这样规定的。没有社保的话可以争取一下，是否可以
回答：对误工期限可以进行鉴定。
回答：按照你之前的工资标准支付。
回答：这个不能从根本上解决问题，换的卡还可以再封。
回答：子女对父母有赡养的义务。
回答：你好，母亲伤害他人，可能构成故意伤害罪。
回答：行为违法，可以要求警方出具书面处罚决定书，有异议申请复议或起诉
回答：你好，建议你按照告示的规定来做，毕竟电动车在家冲电是有一定危险的
回答：可以向狗主人，主张赔偿。具体责任比例，要根据具体案情而定。
回答：你可能遇到骗子了，没有借到钱哪有先付钱的道理。
回答：可以报警处理。
回答：涉嫌盗窃罪处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金
回答：可以要求电力公司承担部分损失。
回答：您好，这是双方可协商的问题，要问对分作何用
回答：可以主张养老保险待遇损失
回答：你好，已经构成刑事犯罪，取得谅解书可以作为量刑的情节从轻减轻处罚
回答：你好，可以通过意外险报销一部分费用
梁静飞律师
为您推荐地区及房产纠纷专业律师、优质房产纠纷法律咨询、优质房产纠纷法律知识等内容，如果有法律纠纷寻求帮助，可以在线！
地区律师：
热门城市律师：
江苏律师：
房产纠纷专业律师：
房产纠纷法律咨询：
房产纠纷法律知识：丈母娘要求婚房房产证上加女儿名 律师支招解尴尬
一问得掏三万元 律师支招解尴尬
来源: 荆楚网
　　楚天金报讯（记者邬红波）婚前共同出资买房，房产证却只写了男方名字。丈母娘知道后，坚持要在房产证上加上女儿姓名，但女儿、女婿却觉得花几万元换个房产证不划算。刚结婚三月，汉口花桥一村的小罗就为这事儿纠结不已。
　　据了解，小罗和老公都是外地人，在武汉上大学时认识，相恋3年后准备买房结婚。去年12月，两人在汉口花桥二村买了一套二手房，首付20万元，男女双方各出了10万元。
　　在办房产证时，小罗本来打算写两人的名字，可中介说，领了结婚证才能写双方姓名。领结婚证需要户口本，而小罗的户口却一直未从学校迁出，迟迟没有落户，结婚证没法领。无奈之下，只能先以男方的名义单独买房。
　　今年2月，小罗终于办好了户口，领了结婚证。谁知，新婚不久，丈母娘得知了房产证上没有女儿的名字后，埋怨女儿太傻，要求女婿在房产证上加上女儿的名字。
　　小罗夫妇在武汉市房管局询问后得知，要加名字等同于房屋再出售，除了要在公证处公证外，还要交4%的契税。“这样算下来，加个名字得花近3万元！”夫妻俩觉得太不划算。
　　除了在房产证上加名字，还有没有别的办法能保障小罗的权益？昨日，江岸区花桥街司法所宋文保表示，除了在房产证上加名字外，小罗还可以在公证处公证房屋所有权；或与丈夫签署协议，表明该房产属于夫妻共同所有，由丈夫签字盖章。这两种方式同样具有法律效应。“双方签协议时，不要写双方各出资10万元，要写房产归夫妻共同所有。”宋文保提醒小罗，签署协议时要注意规避漏洞，最好是给相关律师把关。&&&&
(本文来源：荆楚网 编辑：admin)
【复制链接 推荐给好友】 [收藏本文]
精彩新闻随手看，订《湖北早晚报》，每天0.1元
电信手机用户输入手机号直接订阅：
欢迎订阅电信版手机《湖北早晚报》，请在两分钟内输入您手机上收到的随机码完成订阅。
多媒体报纸:
更多关于 房产证;小罗;结婚证 的新闻
湖北手机报：发送 HBSJB 到
楚天都市手机报：发送 CTDSB 到
湖北惠农手机报：发送 HBHN 到
湖北早晚报：发送 CZW 到
湖北早晚报短信版：发送 88 到
天翼健康生活手机报：发送TYJK到
联通手机报-湖北日报：发送 HB 到
联通手机报-楚天都市报：发送 Z 到
联通手机报-楚天金报：CT 88 到
荆楚网版权相关声明：
① 本网欢迎各类媒体、出版社、影视公司等机构与本网进行长期的内容合作。联系方式：027-
② 在本网转载其他媒体稿件是为传播更多的信息，此类稿件不代表本网观点。如果本网转载的稿件涉及您的版权、名誉权等问题，请尽快与本网联系，本网将依照国家相关法律法规尽快妥善处理。联系方式：027-
③ 本网原创新闻信息均有明确、明显的标识，本网严正抗议所有以"荆楚网"稿源的名义转载发布非荆楚网原创的新闻信息的行为，并保留追究其法律责任的权利。
④ 在本网BBS上发表言论，不代表本网立场，应当理性、文明，遵守相关法律法规。
广告、合作联系：（027）
3C：食品：法治：
健康：产经：教育：
汽车：女性：金融：
旅游：文化：网上湖北：
无线新媒体：视频：企业：
Copyright & 湖北楚天传媒网络科技有限责任公司 All Rights Reserved
版权为 湖北日报网 www.cnhubei.com 所有 未经同意不得复制或镜像我和老婆都是二套房，所以用丈母娘的名义购了房，请问在首次办理房产证时可以加上我的名字吗？如何操作！_百度知道
我和老婆都是二套房，所以用丈母娘的名义购了房，请问在首次办理房产证时可以加上我的名字吗？如何操作！
谢谢，好人一生平安...
谢谢，好人一生平安
答题抽奖
首次认真答题后
即可获得3次抽奖机会，100%中奖。
房价点评网知道合伙人
房价点评网
隶属易居中国（EJ），中国房地产信息综合服务的领导企业。拥有强大的信息数据库，为中国超过5000家房地产企业提供最专业的信息综合服务。机构遍布中国40多个城市，拥有信息、研究、咨询、技术等各类人员2000多名。
加名字是可以的，但是以你丈母娘的名字买房贷款，然后可以你们自己还贷。只要跟银行或者售楼处协商好就可以的。
刘辉知道合伙人
来自知道合伙人认证行家
知道合伙人
婚姻继承类行家
采纳数：3717
获赞数：15443
刘辉，十五年执业经验,婚姻家事专业资深律师,《婚姻家庭纠纷及法律操作指引》一书作者,北京电台普法律师。
加名属于赠与，需要缴纳税费，具体再咨询过户交易管理部门。
为你推荐：
其他类似问题
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。||百姓网公众号微信扫码关注百姓网小程序微信扫扫立即体验扫码下载手机客户端免费抢油卡、红包、电影票您正在浏览信息，点击查看更多服务沪通一号 中筑大厦 有单价九千的公寓 总加低 可贷&价格：45万元小区名：北城一品房型：1室 1厅 1卫房间朝向：南联系：(南通)联系时，请一定说明在百姓网看到的，谢谢！见面最安全，发现问题请举报其他联系：装修情况：毛坯建筑年代：2016年面积：50平米房屋类型：普通住宅是否满二：否唯一住房：否楼层：中层/24层具体地点：港闸-永兴-北城一品中筑沪通一号**地铁2号线100米3号线300米高&&铁站260米.地理位置*南通火车站200米.*大润发240米*北城小学中学1公里交通非常便利小区门口公交车在4大商圈中心位置价格低2018年12交房40到60平方A座层高26层在卖楼层4到261到3楼是商业综合体B座层高10层?业主心态中筑沪通一号**地铁2号线100米3号线300米高&&铁站260米.地理位置*南通火车站200米.*大润发240米*北城小学中学1公里交通非常便利小区门口公交车在4大商圈中心位置价格低2018年12交房40到60平方A座层高26层在卖楼层4到261到3楼是商业综合体B座层高10层?业主心态地图街景小贴士：本页信息由用户及第三方发布，真实性、合法性由发布人负责。详情请阅读
1/12显示照片列表信息设置为“搞定了！”状态后，其他用户将无法查看您的联系方式。您确认搞定了这条信息吗？重新发布后可使用“刷新”将发布时间更新为最新时间，并将信息排到第一页。商户推广合作加盟服务支持合作伙伴|&| 沪公网安备16号10&G:81&GM:85
描述：请填写描述手机号：请填写手机号请填写手机号上传图片：打开微信，扫一扫右侧二维码，即可完成绑定 -->绑定后，您可以：1. 立即在手机上收到用户给您的留言2. 使用手机快速完成付费推广的续费动作3. 第一时间了解到百姓网付费推广最新的促销活动，以及享受微信端独特的促销活动4. 更快速地将信息通过微信分享给好友、同事、朋友圈5. 如果您是招聘类目用户，还能够第一时间接收到新简历通知下载APP无需登录实时接受私信提醒，联系更便捷！或点击下方先登录再进入私信联系丈母娘看过来，女婿不肯在房产证上加上闺女的名字，还要不要嫁？！
一位网友在后台留言：
“闺女和男朋友快结婚了，要他在新房的房产证上加闺女的名字，他却不肯...还要不要嫁？”
回答：分手吧！过，下一位。
开玩笑啦...对于网友的问题，当然是要认真回答的！尤其关于“结婚房子”的那些事儿，就像“我和你妈掉下水”一样令人为难...
“结婚不买房，愧对丈母娘”、“买房是男人的责任吗？”、“男女双方该出多少钱买房”...这些，我们今天先不探讨...我们来点实际的——你了解房产证吗？你知道房产证加名怎么加吗？
你们这些年轻人呐，不知道房产证为何物，就稀里糊涂买了房...所以，叔今天要来篇接地气的“房产证攻略”！
（大家现在拿到可能是新的《不动产权证书》，原理相同，这篇同样适用）
房产证怎么加名字？
如果女朋友说
房产证不加她名字就不结婚
那加还是不加？
应该婚前加还是婚后加？
君想告诉你
房产证加名字是一件大事
不是你（女朋友）想加就能加的
起码要考虑几点：
1.房贷还清了吗？
如果房贷没有还清
加名字基本是不可能的！
因为银行不同意！
贷款买房要用房子抵押
在贷款没有还清时在房产证上加名字
相当于把房子分给除银行和你之外的第三方
所以银行的利益会受损
据说目前基本没有银行这么大方...
就算是加名字
也要进行一系列的程序
比如，增加贷款借款人
修改抵押借款合同
办理抵押变更手续
等等等等...
感觉非常麻烦呢...
假设你们的房贷都已经还清
很好，土豪们可以看下一步了...
2.婚前加名字好还是婚后加好？
婚前加名字和婚后加名字
其实大有玄机！
最重要的有两点
“契税”和“共同财产”
要加名的姑娘们，睁大眼睛看清楚！
婚前：加名不划算
在房产证上增加名字
相当于两个人共同拥有这个房子
一般是通过“转让”（买卖）或“赠与”来完成
无论是买卖还是赠与
交契税都是一大笔钱
那么问题来了
怎样“加名字”才划算？
这时候就要看亲属关系了
亲疏有别！
（点击看大图）
办理“赠与”手续的话
如果是加直系亲属的名字
（如配偶、父母、子女、祖父母等）
就不用交个税
不是直系亲属就要交税20%
如果结婚前男朋友购买了房产
结婚前仅仅是男女朋友关系
女朋友属于非直系亲属
加名就需要契税...
而结婚后，成了老婆
就是直系亲属啦！
加名无需税费
只需要一些工本费登记费！
S0省了好多钱！
情侣们啊，就算要加名
结婚了再加OK？
如果你想婚前加名字也是可以的
婚前买的房产加上配偶的名字后
就可以一人一半了？
其实不是的
万一离婚（我是说万一...）
会看你们婚姻的长短和对房子的贡献等等因素
来进行财产切割...
婚后夫妻买房：是共同财产
如果是婚后再买房的话
房子算谁的?
有几种情况：
如果是领结婚证后再买的房子
无论夫妻双方谁出钱买
就算是只写一个人的名字
也是属于夫妻共同财产
婚后一方的父母全额出钱买
产权登记是自己子女的名
那是个人财产
不属于夫妻共同财产
婚后一方的父母出房子的首付
产权登记是自己子女的名
夫妻共同还贷款
首付部分也是个人财产
所以，结婚前你买的房是你自己的
结了婚你再买房，就是夫妻共同拥有的
但你父母给你买的，也是你自己的...
（感觉要开个家族会议好好讨论下...）
这样加名，比较有保障
如果你们因为买房的事情没谈好吵架
有一种方法
可以让你女朋友感动落泪
马上答应嫁给你！
房产证只写她一个人的名字
而且男朋友出99%的钱！
男朋友们，是不是连自己都觉得很伟大？
但如果你们某天闹离婚（我是说如果...）
女朋友拿出房产证说房子是她的
男生那99%的钱怎么办？
没关系！只要你们这样做
再签购房合同
（一定要严格按照这样的顺序）
合同的买方记得写夫妻双方
再用双方父母的账户来打款
（不要用自己的账户）
这样做，就算离婚
就算房产证上只有女方名字
男生也能要回自己99%的钱！
根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》第七条：
“由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”
因为是婚后买的房
而且是父母出资的
所以房产按双方各自的比例所有
出了百分之几的钱
就能拥有多少份额
情侣们，你们都记住了吗？
以后再因为结婚前房子的事情谈不拢
就看看建议吧！
房产证知多D
什么是房产证？
即《房屋所有权证》。购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
也就是说买了房后，房子可能还不是你的，只有取得房产证后，你才是房子的合法主人。
房产证上写着什么？
房产证内页的内容：包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
房产证与房屋产权登记薄
房屋产权登记薄是房屋所有权证的底档和备案资料，由登记机构管理。
房产证是你自己拥有的房屋产权的合法证明，由你自己管理。
房产证的所有权的最高效力来自于房产登记。也就是说，房管局的不动产登记簿才是大boss，这个房子是谁的，最终是以登记薄上的为准。
房产证遗失后，你并不会失去这个房子，而是可以根据登记簿上的记载，申请补发房产证。所以姑娘们，不要仅仅盯着房产证，房产登记簿上有你的名字，才是真理啊！
房产证下岗了？
今年5月1日起，全国所有市县开始颁发新的《不动产权证书》，停发房产证。也就是说，房产证下岗了...
（1）这两个证有什么区别呢？
《不动产权证书》除了房产证的内容之外，增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
其中的不动产单元号，是唯一的，相当于你的房子在全国范围内唯一的“身份证号”。
（2）现在的证需要换吗？
很多朋友问，以前发的房产证需要更换吗？
其实，无需更换！！！
无论是以前颁发的房产证，还是新的《不动产权证书》，现在都是有效的。如果你实在想换，可以等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时，再更换为新的不动产权证。
怎样进行不动产登记？
如果是新买的房子，拿到手的就是《不动产权证书》。需要先进行不动产登记。
（1）申请不动产登记的程序：
提出申请→受理登记→审核登簿→发放权证。
（2）办理材料：
登记申请书；
申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书；
不动产界址、面积等材料；
与他人利害关系的说明材料；
法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。
说了这么多，大家都看明白了吗？
今天互动：
假如女婿不肯在房产证上加闺女的名字，还要不要嫁？！
来源：印象君(id:gjgy12)，版权归作者所有。
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点