买房一次性付款有哪些优缺点_必备知识_贷款攻略 - 融360
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买房一次性付款有哪些优缺点
　　买房，现在大多数人会选择贷款方式，但也不乏有一次性付款的购房者。一般来说，一次性付款适用于购房者资金相对充足、开发商信誉相对良好并且是现房的情况下。那么一次性付款就高枕无忧了吗？它的利弊你知道多少？
一次性付款的优点
　　1、 省心。不管是办理还是，都需要购房者要提供各种证明和资料，包括工作证明、和银行流水等，而且办理的时间长，需要的资料多，流程繁琐，一次性付款则省去了这些烦恼。
　　2、省钱。对于一次性付款的客户，开发商通常会给予一定程度的优惠和折扣，一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠。常见的如房款98折，还能免除各种手续费、银行利息等。二手房业主也会把总价适当调低一部分。这样一来，总房款就能省出不少钱来。
　　3、生活随心所欲。常言道无债一身轻。全款买房后，不用每月还月供，也就没有经济压力。想旅游、休闲、购物、辞职，都可以按照自己的意愿去做，生活品质比较高，可以随心所欲。
　　4、 卖掉房子更容易。想要将房屋卖出，必备的前提条件就是要有房产证并且房贷已经结清。全款购买的房子不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快。即便不想出售，在发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
　　5、较快获得房屋产权。一次性付款，如是现房能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格最低。随时可变现抵押，交易期间不产生利息且交易操作手续比较简便。
一次性付款的缺点
　　1、资金压力大。这是显而易见的，如果资金并不充裕，一次性付款买房很容易让生活捉襟见肘，压力非常大，还会影响到其它方面的支出。长此以往，老是为钱财之事着急上火，也影响健康和家庭和谐。
　　2、具有较大风险。楼盘烂尾、延期交房、开发商跑路等现象并不少见，而此时若你已经将房款全部都支付给了开发商，这样就一点保障也没有了。这也是一次性付款最需要考虑的方面，不然竹篮打水一场空，哭都找不到地方。
一次性付款的注意事项
　　1、在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款；
　　2、要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任；
　　3、要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案；
　　4、购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸；
　　5、签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。
　　总的来说，不管是贷款买房还是一次性付款买房，都要正确评估家庭经济能力和做好家庭规划，不要为了享受生活故意多贷款，也不必为了省下银行利息全款支付，而后勒紧裤腰带，嘛事都哭穷！买房最重要是量力而行，适合的就是对的。
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贷款买房的优缺点？
15:39&&来源：网络 |
一、付全款的优点
1.付全款省钱 虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。
2.无债一身轻 付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。
3.转手容易 从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
二、付全款的缺点
1.资金压力大 如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。
2.投资风险大 除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。
三、办按揭的优点
1.花明天的钱圆今天的梦 按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
2.把有限的资金用于多项投资 从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
3.银行替你把关 办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会替你审查开发商，为你把关，自然保险性高。
四、办按揭的缺点
1.背负债务说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
2.不易迅速变现因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。 责任编辑：仪
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在大城市，一套房子的价格，往往都在数十万元以上，对于一般家庭来说，要一次性付清房款，可能并不现实，贷款买房子就成为一种选择：将房子按揭后，在一定期限内以逐月还款的方式支付购房款，然后可以立即入住。不过，需要支付相当数额的利息。那么，贷款买房子好吗？本文拟简单为大家分析：贷款买房子的优劣。
什么是贷款买房？贷款买房也被称为房屋抵押贷款。就是指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
那么，贷款购房好吗？
一、一次性付款
虽然第一次付的钱多，但从买房的总额来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。
2、无债一身轻
一次性付款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为偿还房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。
3、转手容易
从投资角度说，一次性付款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
1、资金压力大
如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。
2、投资风险大
除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。
1、花明天的钱圆今天的梦
向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
2、把有限的资金用于多项投资
从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
3、银行替你把关
办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会替你审查开发商，为你把关，自然保险性高。
1.背负债务
购房人因此而负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
2.不易迅速变现
因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。
其实，无论哪种方式都有利有弊，关键看自己当时的需求：如购房的目的是解决住房问题还是用于投资。明确目的后再看哪种付款方式更有利于自己。
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感谢您提出的宝贵意见！房价越来越高，住房的需求却没有减少。因此很多人会选择按揭购房，按揭购房怎么办理?首先我们要知道什么是按揭，购房者是不是适合按揭购房，商品房按揭贷款的程序是怎样的?
一、什么是商品房按揭贷款?
按揭是一种担保方式，是指商品房预售合同中的买受人在支付部分购房款后，将其与房屋出卖人签订的《商品房预售合同》中所拥有的对商品房的期待权作为贷款的抵押物抵押给银行。
同时，商品房的出卖方作为贷款担保人，如果房屋买受人未能依约定履行还本付息的义务，银行即可取得买受人在《商品房预售合同》中的全部权益，以清偿其对银行的所有欠款。
通过按揭贷款的内容我们可以看出，办理按揭贷款的当事人有三方，银行是按揭权人、购房者为按揭人，开发商称为担保人。预售商品房按揭是一种法律行为，应签订书面合同，并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续。
(一)按揭购房的优点主要有：
1、按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。
2、按揭贷款首付不占用大量金钱，还款期限长，可以把有限的资金用于多项投资。
3、银行替你把关。办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会审查开发商，为你把关，提高购房的安全性。
(二)按揭购房的缺点包括：
1、背负债务，心理压力大。按揭贷款买房属于典型的“花明天的钱办今天的事”，所以按揭付款对于保守型的人不合适。
2、贷款买的房不易迅速变现。因为是以房本身抵押贷款，所以如想将房子转手出卖，手续复杂，不利于购房者退市。
通过上面的介绍相信您对贷款按揭有了一个初步的了解，提醒大家，一旦与银行签订了《借款合同》，就要依法承担相应的法律义务，购房者一定要根据自己的经济实力，未来收入预期，做出理性的判断，不要盲目贷款买房。
二、商品房按揭贷款的程序
商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第6条规定之中，结合实物操作来看，主要有以下几个步骤：
(一)购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20%首付款;
(二)具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请，提供真实的个人资料。这里提醒大家，购买期房时，金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请;
(三)经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否法房按揭贷款;
(四)借款人与贷款人签订按揭贷款合同，借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户申领储蓄卡;
(五)办理担保、保证或者保险手续;
(六)贷款人接受借款人委托，依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。
编辑：申久燕(实习)
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