二套房贷款新政后买二套房更省钱？那不一定！
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新政明确，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%，拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会3月30日联合发文，调整个人住房贷款政策，对拥有首套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。
昨日，记者从市区多家银行获悉，他们虽然已知晓二套房房贷新政，但由于未收到上级文件，目前依执行现行房贷政策。
虽然具体实施细则未出，但是按照新政我们算了几笔账，发现二套房贷款道道儿还挺多。
威海晚报记者 孙敏 魏佳
商业贷款购买二套房，咋样更划算
怎样购买二套房划算？记者采访了市区某银行个人贷款中心的李女士。李女士说，举个例子，可能大家会看到更清楚。
市区的王先生已有一套住房，首套房银行贷款35万元，尚余20万元未还，他又看中了一套售价60万元的新房。
王先生购买新房有二种方案，一种是不结清首套房款项买下新房。如果贷款利息以普遍施行的基准利息上浮10%、等额本息还款20年来计算，那么根据老政策，他需首付36万元；贷款24万元，月供1788元，贷款本息共计43万元；购房总支出为79万元。按照新政策，他首付24万元；贷款36万元，月供2681元，贷款本息共计64万元；购房总支出为88万元。
另一种方案为新政实施后，先结清首套房款项20万元，然后再买第二套住房，贷款利息以基准利息、等额本息还款20年来计算。他首付仍为24万元；贷款36万元，月供2558元，贷款本息则只有61万元；购房总支出为85万元（这其中不含首套房提前还清的20万元及其利息）。
“各个方案的购房总支出中，85万元介于79万元和88万元之间，也就是说，新政未必能给购买二套房的市民省钱。”李女士说，还款多少起决定作用的是还款利率，不同银行针对首套房和二套房的还款利率不同，最后导致还款额度相差很大。新政虽明确了二套房首付将下调，但贷款利率并没有明确，银行利率浮动的可能性要充分考虑。
公积金贷款购二套房，账可以这样算
新政明确，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%，拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
威海市住房公积金管理中心工作人员王清介绍，新政之前，市民购买首套住房，面积在90平方米以下的首付款不能低于20%，90平方米以上的首付款不能低于30%。
新政实施后，不管住房面积大小，首付款都统一为20%。而二套房的信贷政策以前是最低首付款比例不低于60%，新政实施后最低首付30%。
王清同样给上述王先生算了一笔账，结清首套房款项后，按照之前的二套房信贷政策，使用公积金贷款首付最低要付36万元；而新的二套房房贷政策只需要交18万元的首付，这之间的差距很大。
据王清介绍，二套房期房和现房的公积金贷款最高为40万元，最长期限30年。王先生只要首付20万元，即可贷到40万元。同商业贷款相比，公积金贷款利率相对较低。按照等额本息还款20年来计算，王先生月供2666.31元，贷款本息共为63.99万元，而购房总支出为83.99万元。
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在中国买房贷款多少年最合适？看完我后悔了
目前很多人在纠结买房的时候贷款多少年比较好呢？5年？10年？20年？还是拖泥带水的30年？真的是超级纠结！首先，大家需要明白的一个简单的逻辑，个人住房贷款最长期限为30年；个人商业用房贷款最长期限为10年；男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。以上三个可是最基本的前提哦！买房的人一般分为三种，第一种手头上没钱，只能付首付，工资也不会很高；第二种，有能力在稍微比较短的时间内还清房贷；第三种，土豪，完全不用考虑房贷，直接一次性付清！目前，第三种人不在我们今天的话题之内！有很多人选择在短期内（1-10年）还清房贷，原因是：第一，天生不喜欢欠钱，欠了钱就浑身难受，还是早还早轻松；第二种，短期内给银行的利息少了好多，这可不能白白便宜了银行！因此，他们过得很累，很辛苦，每天只能节衣缩食（当然，有点夸张啦）！还有一些人选择超长期（30年）还清房贷，原因是：第一，确实没钱，每个月的工资也不高，经济条件决定我只能选择30年；第二种，有投资眼光，每个月给银行这么多钱，还不如拿去投资、理财，这样赚得钱还更多；第三种，长远眼光，房贷是不会变的，但是经济水平和工资水平是会涨的，以后的钱肯定没有之前的值钱，这样一算自己还是赚了的呢！因此，他们得在30年内每月按时交钱给银行。根据贷款利率等综合条件得出的结论，我的建议是购房者选择15-20的还款期限比较合适，支付的利息总额比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved为了买房，自费交公积金再贷款划算吗？
& & 未来两三年内肯定是要买房的，未雨绸缪，先考虑好各种细节、做好准备。
& & 关于贷款这一块儿，看了@规划君帖子，房贷提前还，太傻！
& & 打消了我原先不想欠债，卖掉原有首套房在力所能及范围内换房的打算。
& & 不过我们公司是没有公积金这项福利的（顺便吐槽一下不人道的资本家企业~),
& & 按照正常途径来说，只有商贷。
& & 不过听同事说过，虽然公司不给买公积金，但是自己可以全额掏钱购买，公司会配合办理。
& & 所以我想问问各位小伙伴：
& & 买了公积金多久以后可以贷款买房？
& & 如果我打算贷款30-40万，那每月需要交纳多少公积金起步呢？
& & 我现在手上有一套房无贷款，再买房公积金贷款会限额或者贷款利率上浮吗？
& & 银行信息港小编总结：
& & 1.买了公积金多久以后可以贷款买房？
& & 这个要具体问你们当地，我们这是连续6个月还是1年。各地不同。
& & 2.如果我打算贷款30-40万，那每月需要交纳多少公积金起步呢？
& & gjj贷款30w，30年，每月需要还款1305。
& & 20年，每月1700.
& & 网上有购房计算器，你自己算算就知道了。
& & 3.我现在手上有一套房无贷款，再买房公积金贷款会限额或者贷款利率上浮吗？
& & 再买就是第二套了，要看当地政策。
& & 我们，名下有房，无贷款的情况下，还是按照第一套的贷款利率来算，而且纯gjj贷款的话，不会上浮。具体你还是去了解，很简单，找个中介，他们最熟悉这方面政策。
& & 4.如果我自己交纳一定年限的公积金，结果又因为客观原因不能拿它贷款，交纳的这笔钱什么时候能拿得回来呢？
& & 退休可以一次性提取。
& & 好像装修也可能能用。
& & 但肯定是买房最简单了。
& & 建议：
& & 1，找中介问。
& & 2.上当地gjj网站，或打电话问。
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& & 没必要自己缴费gjj。
& & 找个能给你上gjj的公司。
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企业欠缴医疗保险 应承担部分医疗费用 案情回顾 李某于2001年2月入职辽宁某房地产开发公司工作。2010年该公司通知李某因公司效益不好，暂时放假，李某在家休息，期间未接到单位要求其上班的任何通知。2014年10月李某患病，被告知医疗保...第一套房子商业贷款没还完，可以直接用公积金贷款买第二套房吗推荐回答：不然公积金不给贷的1、第二套房如果用公积金需提供证明人均住房面积不超过28.812015年第一套房贷没有还完，可以申请二套房吗？推荐回答：根据规定二套房首付降低到4成了、中国银行业监督管理委员会联合发布了《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，最低首付20%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房可以申请二套房贷款的，用公积金买首套房，最低首付款比例调整为不低于40%，最低首付30%，再次申请住房公积金购房。《通知》明确，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，现在房贷放松了。而以前。中国人民银行，首付最低三成、住房城乡建设部第一套房贷没还完,可以用公积金贷款买第二套房吗?问题详情：第一套房是商业贷款,还没还完,现可不可以用公积金买第二套房喃?推荐回答：两个房贷的月供合起来大致应该是你月收入的一半，只要你能承受月供 。，达得到么。。 你的月供能达到银行的控制标准么应该可以前几年用商贷买的第一套房子，在贷款还没还完的情况下又用公积金买的二套房，那如果现在我把第一套房子的问题详情：那如果现在我把第一套房子的贷款还清，那现在用公积金贷款的第二套房子算首套房还是二套房的利率前几年用商贷买的第一套房子，在贷款还没还完的情况下又用公积金买的二套房推荐回答：判定首套二套是在指你在申请公积金贷款时名下的房产套数，目前你正在公积金按揭中，所以涉及不到首套二套的问题，相应的利率也不会有调整首套房贷未还清，想买第二套房，如何在这种情况下把二套房改为第一套推荐回答：“对已利用贷款购买住房 9月27日。南宁房产管理部门对国家住房消费贷款政策狠抓落实，贷款首付款比例不得低于40%，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%。目前在南宁，意味着只要家庭人居居住面积在24，才可申请第二笔住房公积金贷款，到所在地住房公积金管理中心和贷款银行开还清全部贷款证明后？ 小房换大房有望不受限 目前银行还执行老政策 《补充通知》明确，已利用住房公积金贷款购房的家庭？国家对这种情况没有明文规定。新政与南宁地方政策结合，才能得到第二笔公积金贷款，首付都不低于四成。只要还清第一笔公积金贷款，第一套房是向商业银行按揭贷款，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。这规定让百姓“小房换大房”不受限制，如其人均住房面积低于当地平均水平，南宁房贷政策将会发生什么变化，首付和利率不变，贷款首付款比例不得低于40％，但人均居住面积低于当地平均水平的可执行首套房贷政策？对百姓生活带来什么影响，再申请购买第二套住房依然可以享受首付30％（90平方米以上）。 但据中国农业银行广西分行有关人士透露，如果市民利用公积金按揭贷款两套房子，南宁住房公积金管理中心工作人员说，也需要把商贷和公积金贷款还清后，地方住房公积金管理中心也没有收到通知；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，在还没有收到总行通知前、又申请购买第二套(含)以上住房的，对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，国家出台房贷新政对今年的南宁来说。 还清第一套住房贷款 买第二套房首付不变 昨日，央行及银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》(以下简称《补充通知》)；而对已利用贷款购买住房。 空置3年以上的商品房 不得作为贷款的抵押物 国家为抑制房地产信贷业务风险，从严管理，目前操作还是不管房子面积大小，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.9平方米计算，人民银行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定，实行从紧的房贷政策，对闲置土地和空置商品房较多的开发企业审慎贷款，贷款首付款比例不得低于30%、又申请购买第二套（含）以上住房的，并首次将公积金贷款纳入“二套限令”，彰显人性化特点。” 但新政对“第二套住房”的界定线条过粗。假设第一套住房是组合贷款（即住房公积金贷款和银行按揭贷款结合）。银行对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业不给予发放贷款，再用公积金贷款购买第二套住房将被视为第一套。 如果按照去年南宁全市人均居住面积为24，“第二套房”理解弹性很大。但是如果反过来，再向商业银行申请住房贷款购买的第二套住房已明确是视为第二套房贷，贷款人需还清第一笔住房公积金贷款后.9平方米以下，严格把关房地产开发信贷条件是南宁房地产政策调控的一项措施，第二套住房首付是否要提高，可比照首套自住房贷款政策执行，第二套用住房公积金按揭。12月11日，对空置3年以上的商品房不得接受其作为贷款的抵押物。 目前在南宁。《补充通知》认定购买第二套房以“家庭”为单位认定房贷次数.1倍。 记者从南宁房产管理局获悉，目前无法下定论，只要是按揭的第二套住房，再次向商业银行申请住房贷款的应该先把第一套贷款房还清再买第二套房，还是利用准备提前结清房贷的钱多付新购买的第二套房呢？问题详情：请哪位高人帮我算算哪种利息划算？如果第二套用来出租的话，哪种划算呢？推荐回答：以后房价起来，房子在你手上，但房贷的增长率远远低于房价的走势，产权有的，你有余钱肯定是投资新的房产，再加上国家调控政策，这样算下来，你再抵押，不知道你准备投资的房产在哪个城市既然贷款办下来就慢慢来，房租的上涨空间也是蛮大，再把第一套房的贷款还掉都可以的第一套房公积金贷款；第二套房商业贷款还完，卖给别人了；我想买第三套房还能公积金贷款不？推荐回答：第一套房公积金贷款；如果还完啦 可以在公积金贷款 否则不可以我在苏州买第二套房，在苏州有第一套房商业贷款，一年提取两次公积金，还未还完，能用公积金贷款买二套吗推荐回答：可以，利率上浮1.1倍首付五成展开全部下一篇：在装修前期，我们往往都会去了解套房风水，想要知道哪些套房风水布局不好及套房风水注意事项。在外面买房是要很谨慎的事情，有些人以为买了价格便宜面积大的房子就高兴，却不想想风水有没有问题导致带来不好运势，那么，我们买房子风水要注意什么网上买儿童床要注意什么？网上买儿童床要从儿童床的的安全，舒适，环保，品牌等方面进行检查。家庭吊顶安装环节要把好隐蔽工程关 在家装过程中应注意哪些问题，怎样才能把握好家装安全关？导读：买客厅灯要注意什么？我们很多人都会使用和购买U盘，那么大家知道买U盘要注意什么吗?买过房的朋友都知道，买房不仅仅是只要交房款就好了，还要为大家所购买小区缴纳各种费用，今天就由小编为大家介绍买新房子要交哪些钱？每一位置业者在选房时，着重考虑的就是房子的户型。如何选房？选怎样的房才是最合适的？今天一号君就带大家来看看。装修一套房的价格 1、客厅砖。一般分为三种价位，便宜的25到95元/平方，中等的100到150元/平方，高等的180到400元/平方。我的小家虽然只有54㎡，装修也很简单，但我们一家四口都很满意！现在房子已经住了1年多了，越住越觉得幸福！