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&2018湘潭最新房屋征收政策，怎么补偿和奖励？
2018湘潭最新房屋征收政策，怎么补偿和奖励？
来源：今日湘潭 &&发布时间：
近日湘潭市政府公布了《湘潭市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》《湘市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》包括五个章节，共四十九条，分别是总则、征收决定 、补偿、法律责任、附则。另含两个附件：1、《市城区国有土地上房屋征收临时安置、房屋搬迁及停产停业补偿标准》2、《市城区国有土地上房屋征收奖励和补助标准》。因公共利益需要，在本市行政区域内征收国有土地上单位、个人房屋的，适用本办法。&市人民政府对本市行政区域内房屋征收与补偿工作依法加强组织领导。各县市区人民政府负责辖区内房屋征收与补偿工作，确需由市人民政府负责的，由负责房屋征收与补偿工作。湘潭高新区、经开区和昭山示范区(以下称园区和示范区) 由所在地的，负责辖区内房屋征收与补偿具体工作。是市人民政府确定的市房屋征收部门，(含园区和示范区土地和房屋征收事务管理办公室是区级房屋征收部门，县(市) 房屋征收部门由县(市) 人民政府确定。县市区房屋征收部门组织实施辖区内的房屋征收与补偿工作; 市房屋征收部门组织实施由市人民政府负责的房屋征收与补偿工作，并对区级房屋征收部门的工作进行监督。市住房和城乡建设局负责指导和管理全市国有土地上房屋征收与补偿工作。以下房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的，不予补偿。作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当。市、县(市) 房屋征收部门负责征收补偿资金的监管。区人民政府作出房屋征收决定后2个工作日内，市房屋征收部门预拨项目监管资金总额的30%，作为征收启动资金拨付至征收补偿资金使用专户，并根据工作进度，分期分批及时拨付剩余征收补偿费用。&3个方面(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。&被征收房屋的价值由。对被征收房屋价值的补偿，。房地产价格评估机构作出评估报告，应当对被征收房屋类似房地产的市场价格进行说明。按照国家有关规定,，被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。房地产价格评估机构应当向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。&两被征收人可以选择，也可以选择。被征收人选择房屋产权调换的，市、县市区人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。用于产权调换房屋的价值，除政府有特别规定外，应当由房地产价格评估机构评估确定。用于产权调换房屋的价值评估时点，应当与被征收房屋价值评估时点一致。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的人民政府应当组织提供改建地段或者就近地段的房屋。本办法自月日起施行。本办法施行前已发布征收决定公告的项目，继续按照原有规定办理。&市城区国有土地上房屋征收临时安置、房屋搬迁及停产停业补偿标准&(含湘潭高新区、经开区和昭山示范区国有土地上房屋征收临时安置、房屋搬迁及停产停业补偿适用本标准。&二、采取产权调换补偿方式征收个人住宅需自行过渡安置的，房屋征收部门应向被征收人支付临时安置费。选择货币补偿的，3个月临时安置费。临时安置费每月为被征收房屋主体评估价值的4‰，每户(以房屋所有权证为单位，共有产权不分开计算)每月较低不得低于800 元，2000元。&三、采取期房产权调换方式的，因征收部门责任超过约定过渡期限的，从逾期之月起，每月按照第2条规定标准的2倍向被征收人支付逾期临时安置费。&四、因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应向被征收人支付搬迁费。800 元2次搬迁计算。征收生产、经营用房的机器设备、物资等搬迁费用的补偿，根据拆卸、搬运、安装生产设备的实际情况，由双方协商确定,协商不成的，经评估确定；对于无法搬迁或者无法恢复使用的设备，可以按有关规定通过评估确定其实际价值给予相应补偿；。&五、被征收房屋是生产、经营用房且正常合法生产、经营，因征收造成停产停业损失的，给予被征收人停产停业补偿，补偿标准为被征收房屋主体7‰/月。采取货币补偿或者现房产权调换方式的停产停业期限，按3个月计算。&市城区国有土地上房屋征收奖励和补助标准&一、市城区(含湘潭高新区、经开区和昭山示范区) 国有土地上房屋征收奖励和补助适用本标准。二、在房屋征收补偿方案确定的签约期限签订补偿协议，房屋征收部门给予被征收人适当奖励，奖励项目及标准如下:&(一)&征收个人住宅，被征收人选择货币补偿，按期签订征收补偿协议并完成搬迁的，根据签订征收补偿协议时间，分时段、分档次按被征收房屋的合法建筑面积给予被征收人不超过的选择货币补偿奖励。具体分段时间及其相应档次在各项目的房屋征收补偿方案中明确。&(二)&征收个人住宅，被征收人在房屋征收决定公告确定的签约期限内签订补偿协议的，按房屋主体10%给予奖励。&(三)&征收补偿协议签订后，被征收人在协议约定的期限内完成搬迁并交房的，根据搬迁交房时间，分时段、分档次按被征收房屋的合法建筑面积，给予被征收人200元的房屋按期搬迁奖励。具体分段时间及其相应档次在各项目的房屋征收补偿方案中明确。&:(一)在签约期限内未签订补偿协议的；(二)在签约期限内签订协议，但未按协议约定期限腾空房屋交付拆除的；(三)由市、区人民政府依法作出征收补偿决定的。&公房租赁补助。签约期限内，征收区域内的直管公房住宅承租人及时解除租赁关系，并完成搬迁腾退直管公房的,原产权人按其范围内直管公房住宅评估单位面积价乘以计租面积所得总价的30%的标准给予承租人补助。征收中对单位自管产住宅承租人的补助可参照执行。&低保面积补助。对纳入城市较低生活保障且在本市范围内房屋建筑面积合计50m?的被征收住宅的所有权人(一般以不动产权属证书为准，共有产权不分开计算)，50m?给予补偿。但对被征收房屋合法面积与50m之差，不计算装饰装修、搬迁费等其他补偿，不享受奖励等政策。在房屋征收范围确定后，被征收人对被征收房屋进行析产的,不享受前款规定的低保面积补助。&搬迁困难补助。在签约期限内，被征收人因重大疾病、突发重大意外事故、丧失劳动能力或家庭生活特别困难等情况确有搬迁困难的,由本人申请，经房屋所在地的乡镇人民政府(街道办事处) 出具意见，民政等部门核实后，房屋征收部门适当给予房屋搬迁困难补助。&房屋征收部门应当在征收补偿方案中明确补助的相关事宜。补助发放情况应当在房屋征收范围内予以公布。区房屋征收部门应当将补助结果报市房屋征收部门备案。搬迁困难补助按照5个程序进行操作。&五、申领搬迁困难补助的被征收人应当如实提供相关部门的合法证明材料，&六、奖励和补助计算面积基数按征收房屋合法有效产权登记的建筑面积与经有关部门认定为。
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按Ctrl+Enter发送低价房源背后的秘密：便宜无好货 中介“钓鱼”成风
发布时间： 16:22:19
来源：吉家网
每一个买房人的背后，都有一条坎坷的套路。
在网上看到的一套物美价廉的房源，十有八九都是假的，打电话过去后，中介只会给你推荐所谓的“类似房源”。又或者，在实地考察后你会发现，房子与你在网上看到的图片差之千里……春节过后，二手房市场开始回暖，而网络虚假二手房源却依旧泛滥。
在315来临之际，吉家陪您探寻二手房虚假房源背后的秘密。
低价房源多半是假的
某家房源中介网上刊登的长丰路附近的二手房，99平米，售价仅为95万元，户型方正，家具齐全，而且显示的发布时间是“今天”。等王先生打电话过去，中介却说房东有事外出，暂时看不了房子，要给他介绍其他房源。
王先生又联系了其他几个网站上的好房源，可每每问到房子的情况，他都会听到类似的回答：“这套房子不错，上午还有人来看过这套房子”，“房价是房主定的，要不我领你看看房”，“成交的时候，我们肯定会让您和房东见面的，放心吧”……
无奈之下，王先生只得先跟着中介看房，前后看了7套房源，报价都要高于网上出售的那套房源(95万元)。两个月后，当王先生再问起那套房子时，中介却说已经卖出去了。
经过这么几次询价，王先生怀疑所谓的便宜房源都是假房源。“因为我问过长丰路附近的朋友了，二手房的市场价大概都是16000元/平，95万元的便宜房根本没听说过。”
低价房源就是为了拖住客户
针对一直以来二手房市场虚假房源泛滥的现象，政府出台了《房地产经纪管理办法》，特别对二手房源做出了明确规定。然而，在各大地产房产电商平台上，为什么依然是虚假房源满天飞呢？
一位房地产中介坦言，假房源就是为了吸引有需求的顾客上门。“地产中介这一行业竞争太激烈了，想要让顾客第一个选择向你咨询，你首先就要有能吸引顾客的信息发布，只有先拿有诱惑力的信息拖住顾客，才有时间推荐真房源给顾客听。”
因此，看起来物美价廉的房源就成了诱饵，中介依靠它来吸引购房者与其取得联络，之后再以诸如“已经售出”、“不方便看房”等理由搪塞看房者，转而向其介绍其他房源，再慢慢推荐销售。而这种被业内称之为“钓鱼”的招数，在圈内已经是屡见不鲜。
吉家教你辨真假
二手房周边的配套情况、学校、商场、板块规划等等因素都会影响二手房的价格，以此为切入点，可以很好地辨别房源真假。
1.&看价格。购房者可以先看一看小区的平均价格和历史成交价，与自己看中的房源价格进行对比，如果均价低于15%以上，一般就有问题了，一般房产的成交价格很少有低于均价10%的，当然也有例外情况，业主缺钱急转。不过这种意外情况很少。
2.&看图片，一般来说，只有样板间图片或者是小区环境图，而没有室内图的房源多为假房源。或者有的房源户型图跟实际房子严重不符，比如一套40平米的房子放一张看上去50平米大的客厅照片，那么这些房源都可能是假的。
3.&查看录入时间。一般来说，近期录入的房源真实性较强，如果一套房子很好，但是录入时间是半年前或者更久，那么估计不是假的就是已经卖掉的。
4.&查看带看记录。一般来说，中介公司的官网上所有房源都能看到带看记录，每一个带看记录表示一个客户看过这套房子，可以通过带看记录来验证房源真假。
避免假房源的最好办法，其实是委托正规、可靠的中介公司，因为大公司有更多的资产作担保，管理监督机制更加完善。以吉家网为例，吉家推出“315打假活动”，购房者一旦在网站上遇到虚假房源，可以获得200元的赔付。
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租赁中介乱象丛生：好租好住网收取预付金后卷款跑路
时代周报记者 杨静 发自上海面对政府执法的高压态势，仍有无良中介顶风作案。不久之前，一家名字为“好租好住”的租房网，被曝出收取房客预付租金后卷钱跑路。据不完全统计，光在上海，该平台就累计运作了百余套房产。“中招”的范围还在扩大，另据时代周报记者最新了解，在江苏省昆山花桥，该平台也一度垄断了当地的租赁市场。截至发稿，不少与该公司签订合约的房东和租户，面临着有房难收、有家难回的尴尬境地。“租赁市场的乱象，在全国范围内存在。95%的投诉都是跟租赁有关的，庞大的租赁市场缺乏登记机制。”在接受时代周报记者采访时，北京房地产中介行业协会会长李文杰表示。在他看来，尽管在全国中介的从业人员超过了100万人，服务的交易数额数万亿元，但立法严重滞后于市场发展的规模。“高收低出”式敛财目前，好租好住位于上海金钟路凌空SOHO和上海徐汇区田林东路390号的办公点已经人去楼空。好租好住得以卷钱成功，靠的是“高收低出”的伎俩。按照受害者对时代周报记者的表述，该公司通常以高出市价的价格，押一付一的方式，向房东租房；却以低于市价的价格，押一付三的方式租给租户。以此，卷走资金。值得注意的是，上海多家房产中介公司，在本案例中充当了“帮凶”的角色。事实上，相关房产中介为好租好住“收房”和“出租”两大环节，提供了“绿色通道”。除了部分直接由好租好住自家业务员联系的房东和租客外，一部分房东和租客是通过例如中介牵头签下的合同。时代周报记者了解到的信息显示，当初正因为这些中介的推荐，相关的房源才能到好租好住的手中，涉事的这些中介既收了房东房客的中介费，也收了好租好住的钱。“本来就是觉得有点不妥，但不是这些中介的牵线，受骗的案例不至于这么广。”受害人陈华（化名）对时代周报记者表示。他认为，不排除有些中介是心知肚明的，但为了赚取中介费而选择无视。陈华的看法不无道理。事实上，可笑的是，好租好住在国家企业信用信息公示系统上，登记的主体为上海悦河物业公司。该公司于2017年5月成立，一年时间都不到。也有为此叫屈的中介。来自江苏昆山花桥的一中介对时代周报记者表示，类似于好租好住这样的“二房东”在业内很是普遍，在操作流程上没有不妥。“当初在当中牵线房源的时候，产权证、身份证和委托书等相关资料都是齐全的，中介公司才可以在系统中录入。此外，我们也是受害者，好租好住也拖欠着中介费未给。”该中介对时代周报记者诉苦。截至发稿，有相关中介向媒体反馈称愿意负起责任，帮租客办理先行赔付，后续会撮合租客直接与房东重新签订租赁合同。乱象层出但事实上，好租好住的案例，只是租赁行业乱象的冰山一角。规模更小的中介公司，违规操作或者在灰色地带操作，更是层出不穷。除了由“二房东”引发的问题之外，在房产交易的源头，房源缺乏真实性也是行业普遍的顽疾和毒瘤。在上海市消费者权利保护委员会发布的调查报告显示，中介提供的房源信息，超过一半与现状不符。“要在根本上改变行业的假房源现象，必须有一套政府、协会，包括经纪公司、平台一起统一做的东西。在这当中，58除了要配合政府，再者就是在可控的范围内，去优化这个事情，尽量去核实真房源。”58集团CEO姚劲波向时代周报记者表示，自去年开始，58集团向假房源发起了宣战，从净化假房源开始，为行业进行产业生态的重组。在消费者满意度中，房地产中介行业打分极低，只有11%。上海市消保委副秘书长唐健盛在接受媒体采访时认为，这个11%低得让人无法想象。作为一个靠为消费者服务而生存发展的行业，根源点无非是八个字“诚信缺乏、规则缺失”。行业缺乏监管，是北京房地产中介行业协会的会长李文杰和全国工商联房地产商会理事李骁的共识。他们对时代周报记者表示，政府急需要做的是制定统一的规则。目前，已经有城市开始作出努力。在南京，南京市住房保障和房产局近日发布了《进一步加强房源发布管理规范房地产经纪行为的通知》，以后租房子也要跟买房子一样，进行房屋租赁合同网签和登记备案。在北京、江西等城市，对中介机构的违规经营将继续保持高压执法态势。据了解，北京方面，在2018年将建立和完善信用管理体系，除了对中介机构和从业人员建立信用档案，把投诉多的公示出来之外，将加强经纪行业的法规制度建设，完善管理政策。江西方面，房管部门将在当地人民政府统一领导下，加强与工商、价格、金融、税务等部门的协作配合，建立健全信息共享、情况通报以及对违法违规行为联合查处机制。
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