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国家大力支持公积金贷款 为什么不讨开发商喜欢？
现如今，合肥支持公积金贷款楼盘名额不断紧缩，支持公积金贷款楼盘不到70家。拒绝公积金贷款的楼盘不断在增多，还有些楼盘只给办省直公积金，合肥市公积金不给办理,这是什么原因？公积金到底哪里不招喜欢了？带着疑问，记者针对一系列问题做了相关采访。
网易房产讯：（记者 丁俊）近日，省住建厅发布住房公积金2014年年度报告，报告显示，2014年安徽共发放住房公积金贷款241亿元，我省去年住房公积金提取、贷款额均出现下降。现如今，合肥支持公积金贷款楼盘名额不断紧缩，支持公积金贷款楼盘不到70家。拒绝公积金贷款的楼盘不断在增多，还有些楼盘只给办省直公积金，合肥市公积金不给办理,这是什么原因？公积金到底哪里不招喜欢了？带着疑问，记者针对一系列问题做了相关采访。公积金为何不讨开发商喜欢?目前，省直公积金回款日期是2-3个月，市直公积金回款日期是1个月，但是放款通常会超过这个时间。这对于开发商来说是非常不利的。如果来购买房子的客户有一半人使用省直公积金，那开发商所建项目后期的施工进度就没办法进行。钱无法到帐，项目就无法实施。据部分楼盘销售人员透露，他们卖一套房子是以到款额多少算业务量的。公积金回款慢的话，销售人员每月就无法核算销售业务量，从而导致项目销售人员的流动性增加，这样也造成了开发商不愿与申请公积金办理。另外，很多小型的楼盘，各种条件都无法达到登记办理公积金的要求，那么自然而然不能办理省直公积金。开发商只有在建设项目5证齐全，企业可以拿出资质证明的情况下，才可以与公积金中心签约。如果开发项目在某些方面没有达到标准，无法拿出相关证明，根据国家和市里相关规定，这样的项目就不具备签约使用公积金贷款的资格。一般房地产项目前期的费用都是从各商业银行贷款出来的，所以一般会执行封闭贷款。开发商本身也是靠银行贷款支撑，因此他们特别渴望快速回笼资金，如果用公积金，因为之前房子是在商业银行抵押的。开发商要先把商业银行的钱还上。才可以办公积金贷款。&&而住房公积金贷款由于放款时间较长，不利于开发商减轻其负担。市直公积金公贷较于省直更为严苛根据规定，各贷款受委托银行根据贷款资料审批通过时间，按照人民银行、银监会规定的楼盘形象进度标准，以先后顺序向住房公积金管理中心或住房公积金管理中心指定的贷款承办机构申报划款。目前，合肥市公积金中心对楼盘项目进度的要求是：楼盘多层需完成项目封顶，高层需完成主体建设的三分之二。如果未达到这个进度，公积金将不予放贷，新房市场公贷较为严格。这样一来限制了很多楼盘，很多楼盘是靠以房盖房才能维持下去。公积金限制因素过多导致开发商不愿接受公积金办理政策。据知情人士透露，市直公积金从面签到过户，最短时间是34个工作日，但由于申请人数过多，可能出现拖拉，大半年甚至一年也是有可能的。而省直公积金从面签到过户最短需要54个工作日，但在这近两个月时间内是肯定能办完的，时间不会拖。市直公积金“喊渴”&市民贷款需“排队”根据调查显示，合肥目前单位购买市直公积金比例占80%，申请市直公积金贷款买房的市民也在逐步增多。早在去年，合肥市公积金办理速度便开始变慢。一般的纯公积金贷款，从以前1个月左右放款延缓至3个多月放款；组合贷款除了公积金管理中心需要审核，银行还要重新审核，需要等待5个月左右。自3.30新政后，一定程度上释放“卖一买一”的换房改善需求，合肥二手房市场销量火爆，而二手房的审批手续快于新房，二手房成交量的红火也使得公积金月提取量以及贷款申请、受理和放贷量激增。目前，公积金存贷比已出现异常，才暂时采取轮候制措施。“公积金中心每月可贷额度比较固定，一旦放完，申请市民将要排队等候下月指标。用市公积金贷款买房最快3个月，最迟可能需要半年以上时间。”王先生对公积金买房深有体会，早在去年10月份，王先生就申请了市公积金贷款，到现在仍未批下来，打电话询问，得到的答复就是正在审批，目前申请人数过多，需要按顺序走流程。记者电话咨询交行、工行、建行几家办理公积金贷款的银行，几乎得到了一致的回复：目前公积金贷款放贷时间都不确定，贷款都是由公积金管理中心放的，一切都需要等公积金管理中心来定。　市公积金中心：&一手房公积金贷款从申请到放款约45天“正常放贷时间是1个月，但是由于申请人员过多，房贷处审批会采取轮候制措施，具体时间不好确定，需要根据贷款申请人提供的还款资料和还款能力而定。”合肥市住房公积金管理中心工作人员表示，目前二手房贷只要资料齐全，基本从申请到放款1个月左右。一手房公积金贷款正常情况下从申请到放款大约需要45个工作日。之所以出现一手房贷慢，主要是委托收件的银行前台在收件后不及时录入或上传公积金系统，所以会造成公积金中心在审批前期耗时相对延长。公积金中心人士认为，除了一些开发商确实认为公积金贷款慢之外，还有一个原因是一些开发商在向银行申请开发贷款时就已和银行达成协议，必须住房贷款也通过银行，所以会拒绝公积金贷款买家。
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为什么开发商不让你申请公积金贷款 看完你就懂了
住房公积金是指国际机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体为在职职工缴存的长期住房储金。 一般情况下，只要是买住房，符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。但实际上，当你去买房的时候，还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款，这是为何？一般情况下，只要是买住房，符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。但实际上，当你去买房的时候，还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款，会突然间让你觉得莫名其妙，这到底是什么原因呢?其实主要是开发商的项目没进行住房公积金贷款备案造成的，有以下几种原因：原因1、开发公司资金比较紧张公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，公司承受不起的。(但是我个人认为，这样的公司直接pass掉也罢，资金紧张到都不能申请公积金贷款，万一出了一点什么意外，这房子随时都有烂尾的可能!)。原因2、开发项目属于比较牛X的你不买就买不着，别人等着抢的。主要是开发商闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。(当然，据说目前大部分不能公积金贷款的楼盘都属于这种情况，就是你不买别人也抢着买，何必让自己麻烦)。原因3、开发公司本身不太规范达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的猜您喜欢小产权房也想有身份 “转正”须与土地改革同步走“3 30”新政调整了二套房首付比例，公积金新政提高了家庭最高可贷公积金额度，央行降息降低了公积金贷款利息，一系列宽松政策的落地执行，使得近期很多想换房的人都锁定了公积金贷款。但是根据二套房定义及公积金贷款规定，有几类人群是无法使用公积金贷款的：一.公积金贷款未结清邢先生去年结婚前使用公积金贷款购买了一套两居室，现在正常按月归还房贷。今年他想把父母也从老家接过来，最近公积金贷款新政频出，他决定用公积金再买一套房子改善居住条件，可是他向公积金管理中心提出申请贷款后，却被拒之门外。专家解答：公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人首次置业时使用公积金贷款，而且正处在归还房贷中。想再次使用公积金贷款，必须结清原来第一套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款的相关手续，案例中邢先生的房贷只还了一年，所以他可以采用提前还款的方式结清住房贷款，再用公积金贷款买房。二.首套房人均面积超标胡小姐结婚后一直跟老公住在松江一套100多平米的三居室里，最近她儿子要上学，所以和老公商量在市区内买套学区房，她通过中介门店发现“3 30”新政出台后，不少二手房的挂牌价都一路上涨，她想趁机赶快入手一套，但是申请公积金贷款时却被告知无法办理。专家解答：尽管公积金贷款调整了二套房首付，然而对面积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说，如果现有家庭人均住房建筑面积超过31.31平方米，将无法购买二套房。以家庭三口人计算，第一套住房的面积不能超过93.9平方米，邢小姐现有的住房面积100多平米，显然已经超过了面积要求，因此她只有卖掉现有住房，才能再用公积金贷款，否则只能选择商贷。三.提取公积金记录叠韩女士和爱人在2006年用商业贷款购买了浦东川沙的一套住房，并在去年提前还清了贷款。可去年她因为急需一笔资金，自行提取了缴存账户内的公积金。今年她想趁着上半年换套房子，但是在申请公积金贷款买房时，却被告知已有过两次贷款记录，没有了再买房的资格。专家解答：在限购未放开的背景下，本地人以家庭为单位只能购买两套住房，所以购房人买第三套房将被停贷。因为案例中的韩女士以买房名义提取过公积金，也将会在征信内算作一次购房提取记录，与她第一次贷款买房的记录叠加，因此韩女士失去了买房的资格，如果她爱人名下没有房产，而且正常按月缴纳公积金，可以用她爱人的名义贷款买房。
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201720183月
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