等额本金和等额本息改成等额本金提前还款缩短还款年限改变还款方式的问题。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-03 02:45 标签： 等额本金和等额本息
银行不愿告诉你的房贷真相，千万别选错还款方式！银行不愿告诉你的房贷真相，千万别选错还款方式！包租婆日记百家号商业贷款买房还款方式主要分为等额本金和等额本息还款法，有朋友问融360房贷君（fangdai123），房贷还款方式可以更改吗？为此，融360房贷君咨询了银行信贷员，道出了答案。信贷员表示，个人房贷还款方式能不能改，不同银行规定不同，有的银行默认的还款方式是等额本息，不同意变更还款方式，主要原因有两点：一是贷款合同上已经明确了还款方式，变更的话手续手续会很繁琐，银行也不愿意耗费人力物力和精力。二是从收益的角度看，等额本息还款法比等额本金总利息要高，银行获得的利润更大。这么看，银行之所以不乐意改还款方式，可以用“费力不讨好”来形容。我们知道，等额本金相比等额本息总利息少，但是每月还款压力较大，一般来说，想改还款方式的购房人主要出于两种原因：一是当初买房的时候经济能力有限，不得已选择了总利息更高的等额本息，后来手里有钱了，为了节省利息，想把等额本息改成等额本金；有的人是申请贷款时就不了解清楚两种还款方式的差别，之后才知道利弊。怎么选择还款方式？选择还款方式的时候，首先要知道两种方式的特点。等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。其特点是每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减，适合经济条件不允许前期投入过大的收入稳定家庭。等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。特点是随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大，适合收入高还款能力较强的人。怎么还款合适，这就要看你自身的经济条件了，结合每种还款方式的特点选择适合自己的方式。如果事后想更改还款方式，有的银行会建议购房人申请提前还款，而提前还款有月还款额不变并缩短贷款年限，以及减少月供但贷款年限不变两种方式。申请提前还款需要重新签订贷款合同，这时就可以更改还款方式了。不过重新签订合同，意味着剩余贷款利率要按照最新利率要求，今年银行利率政策收紧，要是之前享受的是低利率就得慎重考虑了。另外部分银行要求提前还款得还贷满一年以上才行，还要交一部分违约金，提前还贷未必划算，这些要注意。关于贷款更改还款方式，融360房贷君建议，签订贷款合同前就详细了解银行的政策规定，最好将相关条款落实到合同中，出现问题也方便维权。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。包租婆日记百家号最近更新：简介:关于房子，每个人都有想说的事作者最新文章相关文章大家都在搜：
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等额本息还款法,想提前还款缩短年限,那么还后的期数如何计算,多谢。
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二手房经纪人
靠尾鳍提供动力，其他鳍辅助，跟其他鱼的原理是一样的
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二手房经纪人
肯定不可以的,只能用业主的名义去的。
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静夜思床前明月光，疑是地上霜。举头望明月，低头思故乡
要不直接还款时银行会告诉你要不你说明你的还款情况,这里可以帮你算
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房贷利率提高别急着提前还款 注意三个问题
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
最近银行房贷呈现收紧趋势,北京首套房贷款利率取消优惠折扣,变成基准利率,二套房执行1.2倍政策。上海、广州也有银行减少利率折扣或者直接取消利率优惠,犹如变相的“加息”。有朋友咨询,因为现在手头宽裕了,想申请提前还贷减轻一下还款负担,提前还款方式有哪些?能缩短贷款年限吗?
通常,房贷提前还款主要有两种方式,一是提前全部还清,二是提前部分还清。在一些城市房价较高,贷款额度较大,很少有人能一次全部还清,因此多数人都会选择部分提前还贷。部分提前还贷又分为两种方式:一是缩短贷款年限,月还款额不变,二是减少月还款额,贷款年限不变。但是在实际操作中,有几个重要问题需要提醒各位: 1、提前还款方式受银行限制 选择缩短贷款年限,月还款额不变比减少月还款额、贷款年限不变更能节省利息,不过有的银行规定是,默认第2种方式,也就是利息高的那种。要知道,银行是通过利息获利的,购房人利息交少了,会影响贷款银行收益,因此只能规定默认“减少月还款额、贷款年限不变”的方式限制购房人。当然并不是所有银行都是这个规定,房贷政策具体到每个银行的话会有差异,而且缩短贷款年限也有弊端。 2、缩短贷款年限需要重新签订贷款合同 选择缩短贷款年限,提前还贷剩余部分需要重新签订贷款合同。举个例子,贷款100万,已经还了30万,还剩70万没还,想申请提前还贷20万,选择缩短贷款年限的话,在还款20万后,剩余50万贷款部分要与银行重新签订贷款合同,按照近日的房贷利率执行剩余贷款,今年信贷政策收紧,不少热点城市利率优惠幅度骤减,以前利率是8.5折,现在变成9.5折甚至是基准利率。另外,银行还会重新评估借款人的个人资质,有的贷款人在还款期间出现过征信问题,这样会影响之后的还贷,没准还会提高贷款利率呢! 3、贷款收紧、理财收益升高,提前还款未必划算 去年以来,银行持续的宽松政策、加之投 资渠道有限,大家不愿意把钱存在银行,于是房地产成为投 资者的香饽饽,大量资金涌向,不断有买房人找银行贷款,银行的钱只出不进,贷款的人多,存钱的人少。为了防止资金过度集中在楼市,银行贷款开始关闸限流,又是提高首付、又是提高贷款利率,为了鼓励大家存钱还渐渐提高理财收益,一些银行理财收益已经超过了5%。如果当时贷款的时候享受了9折以下的利率优惠,现在与其提前还款,不如拿去做理财实在。 当然,想减轻每月的还款负担,有自己的计划和打算的就另当别论了。小编建议大家较好提前咨询贷款银行,已经买了房子的问清楚现在的政策要求,准备买房子,以后有提前还款打算的,问清楚政策的同时也要将违约条款、违约金等重要内容落实到贷款合同中,毕竟政策变化是影响贷款买房提前还款的风险之一,事先考虑的越周全越能将风险降到较低。
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