二手房墙面翻新处理方法及注意事项
近年来二手房买卖成交活跃，再加上旧房翻新需求攀升，二手房的装修更有讲究。手房墙面的常见问题主要有一下四个：一是开裂剥落，二是发霉，三是粉化，四是光泽上升。那么如何解决这四种问题呢？下面跟随一起装修网小编一起了解下二手房墙面翻新处理方法及注意事项。
二手房墙面翻新处理方法及注意事项
二手房墙面翻新处理方法及注意事项
1.表面局部清除。首先用硬刷或钢丝刷清除松脱的墙面涂层；再用砂纸将表面打磨平滑，边打磨边用手感觉表面的光滑程度，至无明显凹凸感即可。如果是出现多层脱落，最好在打磨后使用腻子将表面填平，再进行下一步的处理。
2.重新刷漆。将开裂剥落的墙面处理好之后就可以重新刷漆了，刷漆时要注意材料色差的选择，建议先在水泥板或者石膏板等表面涂刷涂料，再与原有墙面进行比对，不断调节颜色，至色差较少为止。这种颜色填补仅适合用于小面积的墙漆修补中，如果面积过大则需要铲掉旧墙漆重新上漆。
墙面发霉处理方法
1：简单的清洁处理。面对发霉的墙面，如果是因为气候因素导致的局部发霉而且不是很严重，可以做简单的处理，首先用湿布将霉菌部位搽干净，然后用漂白水再搽几次，出去霉菌，让其干燥后即可。
2：但是，如果墙体发霉面积较大，而且有多层发霉的情况，建议对其部分铲除霉变表面后重新刷漆处理。首先要铲除表面发霉的部分；用砂纸等将表面打磨平整；在表面重新上漆。
3：墙面巧翻新 整体翻新多注意
面对大面积的、比较严峻的二手房墙体问题，局部的翻新是解决不了问题的，此时我们就应该对墙体进行整体翻新，墙体整体翻新过后，一能够很好的掩盖二手房的表面问题，二可以解决二手房存在的隐形的墙体问题。
1：铲除表面油漆
与局部翻新一样，整体翻新同样需要铲掉表面涂层，注意必须把旧的腻子全部铲掉，铲到水泥层；如果墙面出现严重空鼓、粉化现象，建议铲到砖层，虽然花费的功夫较多，但能确保翻新后的墙面，既耐用又美观。
2：基层处理
铲完墙皮后要批刮腻子，选用颗粒细度较高和质地较硬的腻子为佳，在腻子里添加一定的白乳胶，可以提高腻子的硬度；然后检查裂缝，一般情况下，裂缝可用牛皮纸带和白乳胶贴住裂缝；接着在墙面涂刷界面剂，刷界面剂一定要都刷到，而且要刷匀；接着需要对墙面找平，一般用石膏对表面进行修补并用砂纸打磨，使墙面水平度误差为3mm以内，最后对墙面进行贴布。
3：防潮处理
墙面发霉的罪魁祸首就是受潮，所以在潮湿气候的地方一定要做好墙面的防潮处理，尤其是对于卫生间、厨房间的墙面做防潮处理。做防潮时要注意与防水区分开来，防潮必须墙面的水泥基面上做，不然是没有效果的，而且防潮需要在防水前做。这样就可以防止防水层的脱落，起泡。防潮需要选用专业的防潮材料，而并非防水材料。
4：重新刷漆
先用滚刷将大面积的部分涂刷完成，顺序为先吊顶、线条，后墙面。然后再用笔刷进行修补，特别是墙壁与角线、木柜、隔板等的接缝位置和墙壁的转角处。墙面上漆至少要上两遍，第一遍涂料可加5—10%的水，方便墙壁吸收，第二遍面漆可不加水，与第一遍涂层有一定的间隔时间。墙漆干透后，用砂纸对墙面进行打磨，以减少墙面刷痕。
二手房墙面翻新处理方法及注意事项
施工多注意 墙面翻新没烦恼
1：墙漆满“五岁”必须铲除
对于购买的二手房墙面，如果只装修了一两年的房间，耐水腻子可以不必完全铲除，用钢刷和砂纸打磨墙面后即可重新涂刷乳胶漆。但是需要注意的是，五年以上的耐水腻子由于材料老化，在二次装修时必须铲除至墙底，否则会影响今后墙面乳胶漆的施工质量和装修后的长期使用效果。注意事项2：墙面修补要全面对于已上漆墙面的修补，一般来说很难达到理想效果。所以业主在对二手房墙面翻新时一定要修补全面，对于已经伤其墙面的修补最好是整块墙面或是尽可能地选择较大面积进行修补，这样不断可以尽量避免产生色差，修补后的质量也更好。
2：墙面修补要全面
对于已上漆墙面的修补，一般来说很难达到理想效果。所以业主在对二手房墙面翻新时一定要修补全面，对于已经伤其墙面的修补最好是整块墙面或是尽可能地选择较大面积进行修补，这样不断可以尽量避免产生色差，修补后的质量也更好。
3：刷漆后需注意通风
此外，翻新后的二手房也要注意通风，尤其是对于老房子，其通风条件较差，稀释剂中的二甲苯成分会与乳胶漆中的成分发生化学反应，导致墙面泛黄。所以要加强通风，实在不行，得放置几台电风扇以加强通风效果。
以上是关于二手房墙面翻新的相关介绍，如果想要了解更多关于二手房墙面翻新的相关信息，请多多关注一起装修网，一起装修网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
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今日搜狐热点家里卧室内墙面有一道较大的裂缝，可以用维修基金修理吗？(青岛链家网)
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家里卧室内墙面有一道较大的裂缝，可以用维修基金修理吗？
提问者：13*******95&
时间： 17:53:16 &
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共有&1&个回答
不可以使用公共维修基金修理。
房屋专项维修资金是指专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。房屋共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢房屋内业主或者结构相连的不同楼幢业主共有的部位。主要包括：房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 　
共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由房屋业主共有的附属设施设备。主要包括：电梯、单元门、避雷针、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 如您家里裂缝的墙体属于共用部位且已满保修期，可以使用维修资金，如裂缝的墙体属于您自己的专有部位或者未满保修期，无法使用维修资金。
详情可以参考链家网百科文章：http://qd.lianjia.com/baike/834.html
墙面的验收主要有这些细节值得注意：空鼓检查、漏水的检查、裂纹的检查、平整的检查、垂直度检查。
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& 二手房装修碰到的死循环，墙面开裂谁来买单？
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一月份在金融港附近的谷尚居买了一套交房四五年的二手毛胚房，4月份交房后就开始风风火火的准备装修。砸墙砌墙后紧接着就是暖气进场走管道，今天早上楼下业主说因为我们暖气开槽导致他们墙体开裂，物业通知我后赶去业主家里发现他们有一间屋子的墙顶确实有裂缝，威能的监理下午也来现场看过确认墙体开裂。现在问题来了，威能说他们是严格按照标准施工没有存在任何违规操作即便墙体开裂也是房子质量问题，物业说，没有看到楼下业主之前的墙体不能确定是否是楼体本身质量问题退一步讲即便是楼本身质量问题他们也不能负责因为开发商只有五年质保已经过期。楼下业主因为以后都要处邻居和我商量了下，就要求威能监理出具证明。保证后期如果出现危险以及楼体坍塌他们愿意承担责任（威能监理现场答应），以及后期我保证不在楼面继续开槽，我和项目经理商量后需要我多出三千块钱将之前开槽走水电改为不开槽回填，虽然我心里不舒服但因为不想再惹麻烦决定接受。原本这样做问题解决了我也可以继续施工。威猛的监理晚上打电话来告知我，他们公司拒绝出具这样的证明，我当时整个人都傻了。各方打电话协调还是互相推脱，我真心不知道现在这个事情我该如何处理？楼下业主说如果我不能解决这个问题就要我停工，我也不想邻里关系搞得太僵，求大家支招？？？
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明天拍个图片
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楼下的做法也没错，比竟：涉及到安全问题
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地暖应该是不用开槽的吧？
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广 告碰到这样的事是挺闹心的
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哎，遇到这事真是够烦的。
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YY，远点 发表于
地暖应该是不用开槽的吧？
墙暖，水管要开槽
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happyyaohuili 发表于
楼下的做法也没错，比竟：涉及到安全问题
是的，都没有错，我郁闷的是无从下手
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建议未装修丶准备装修的，最好不要在地面开槽。现在房屋质量
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小丫头888 发表于
房子质量差了，这是被你赶上了，开槽跟楼下墙面有毛关系，
关键是暖气工人最厚的地方也只开了三个厚
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小丫头888 发表于
那你装修怎么办，敲敲打打肯定有的啊，
我也不知道，所以才来求支招
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今天去找物业，物业还是说让我们自行协商解决
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楼下的说说看& && && &&&
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如果你家有找平这一项 那哪要加三千块 没有找平这一项 那就是装饰公司故意漏项 后期加钱
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碰到这事，确实闹心的
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我还在威能这里，等协商
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