房屋租赁合同未登记备案，合同生效吗_百度知道
房屋租赁合同未登记备案，合同生效吗
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合同是否有效看合同本身是否有违反国家相关的法律法规，租赁的标的是否合法。与备案否无关。
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《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”
　　1、必须要备案吗?
　　对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况;同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。在北京的出租人得注意了，凡是在北京范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。如果出租人或承租人有一方是港、澳、台地区的人或者外国人，出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案了。
　　2、未登记备案对房屋租赁合同效力有什么影响?
　　(1)未登记备案不影响
　　依据在于《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条的规定当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持;
　　(2)当事人约定，将登记备案作为房屋租赁合同生效要件的，则依照约定，房屋租赁合同将在登记备案后生效;
　　(3)当事人约定，将登记备案作为房屋租赁合同的生效要件，但一方履行主要义务另一方接受的，纵使未登记备案，合同效力也不受影响。
　　3、房屋租赁合同未登记备案的法律风险有哪些?
　　对出租人的风险：
　　(1)出租人不办理房屋租赁合同登记备案的，按规定将会被处以行政处罚。《上海市居住管理办法》(日上海市人民政府令第68号公布)第三十二条(对租赁当事人未按规定登记备案的处理)规定，&租赁当事人未在期限内办理登记备案手续的，由区、县房屋行政管理部门责令限期改正;逾期不改正的，对个人处以1000元以下罚款，对单位处以1000元以上1万元以下罚款。&
　　(2)出租人不办理房屋租赁合同登记备案，如果造成承租人因合同目的无法实现而遭受损失的，还将会承担相应的。
　　对承租人的风险：
　　(1)承租人不办理房屋租赁合同登记备案的，按《上海市居住房屋租赁管理办法》的规定，亦将会被处以相应的行政处罚;
　　(2)未登记备案的合同不得对抗第三人。《上海市房屋租赁条例》第十五条规定&房屋租赁合同未经登记备案的，不得对抗第三人。&在这种情况下，如果针对同一房屋上存在数个租赁合同，承租权将由已登记备案合同的承租人取得;
　　(3)未登记备案将会进一步制约相关手续的办理。
A原件、复印件一并带，复印件核实无误后，原价可以带回。
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&房屋产权未登记，买卖合同有效吗
房屋产权未登记，买卖合同有效吗
来源：吉屋网 &&发布时间：
王鹏想在市区购买一套，经Ａ中介公司居间介绍，他和刘芹于2015年签订了《》，约定由王鹏购买刘芹自有的1号房屋，94.94平方米，转让价款为96万元。王鹏在签署本合同时支付2万元。合同约定任何一方主张解除合同的，均应书面通知对方，且违约方需按总房价款的1%向守约方支付。刘芹的这套1号房屋是其于2010年，从赵某手中以60万元的价格购买。该房屋系经济适用住房，5年后才能，刘芹已支付购房款，并入住该房屋。但是刘芹最终并未将该房出售给王鹏，而是登记在其女儿李某名下。之后，王鹏经另一家中介购买了一套117平米的房屋，合同价款133万元。现王鹏向法院起诉请求：1. Ａ中介公司返还王鹏定金2万元；2.刘芹支付王鹏违约金65800元。法院认为，根据双方的诉辩意见，本案的争议焦点为：合同的效力问题；定金的返还问题；违约金的问题；及律师费的问题。关于《房屋买卖合同》的效力问题。刘芹购买该房屋后，虽未办理房屋，但已支付全部购房款，并入住该房屋，有权对房屋进行处分。刘芹抗辩其系受骗签订的合同，根据《较高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，刘芹未提供相应证据，对其抗辩意见不予采信。《房屋买卖合同》系双方当事人自愿签订的合同，未违反相关法律规定，该合同合法有效。关于王鹏主张Ａ中介公司返还定金2万元的问题，Ａ中介公司同意返还给王鹏，法院予以准许。关于王鹏主张刘芹支付违约金65800元的问题。根据《中华人民共和国合同法》第六十条名列前茅款及名列前茅百零七条的规定，刘芹签订合同后，不履行合同的义务，应当按照合同约定支付王鹏房屋总价款1%的违约金，即9600元。王鹏主张刘芹支付65800元的违约金没有法律依据及合同依据，不予支持。据此，判决：一、Ａ中介公司返还王鹏定金2万元；二、刘芹支付王鹏违约金9600元。三、驳回王鹏的其他诉讼请求。
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按Ctrl+Enter发送凌立律师：房屋租赁合同未登记备案，虽然不影响合同效力，但是在实践操作中仍然存在一定的法律风险
律师提示：
凌立律师按，我国的《城市房地产管理法》第五十四条规定“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。”另外《商品房屋租赁管理办法》、《上海市居住房屋租赁管理办法》也都规定了房屋租赁合同登记备案制度，但是我国法律对未登记备案的后果未有明确规定，那么房屋租赁合同未登记备案到底存在哪些法律风险呢？笔者在此结合相关规定简要做一个梳理。
凌立律师：房屋租赁合同未登记备案的法律风险
未登记备案对房屋租赁合同效力的影响
未登记备案不影响合同效力
依据在于《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条的规定当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持；
当事人约定，将登记备案作为房屋租赁合同生效要件的，则依照约定，房屋租赁合同将在登记备案后生效；
当事人约定，将登记备案作为房屋租赁合同的生效要件，但一方履行主要义务另一方接受的，纵使未登记备案，合同效力也不受影响。
房屋租赁合同未登记备案的法律风险
对出租人的风险
（1）出租人不办理房屋租赁合同登记备案的，按规定将会被处以行政处罚。《上海市居住房屋租赁管理办法》（2011年7月7日上海市人民政府令第68号公布）　第三十二条（对租赁当事人未按规定登记备案的处理）规定，“租赁当事人未在期限内办理租赁合同登记备案手续的，由区、县房屋行政管理部门责令限期改正；逾期不改正的，对个人处以1000元以下罚款，对单位处以1000元以上1万元以下罚款。”
（2）出租人不办理房屋租赁合同登记备案，如果造成承租人因合同目的无法实现而遭受损失的，还将会承担相应的民事责任。
对承租人的风险
（1）承租人不办理房屋租赁合同登记备案的，按《上海市居住房屋租赁管理办法》的规定，亦将会被处以相应的行政处罚；
（2）未登记备案的合同不得对抗第三人。《上海市房屋租赁条例》第十五条规定“房屋租赁合同未经登记备案的，不得对抗第三人。”在这种情况下，如果针对同一房屋上存在数个租赁合同，承租权将由已登记备案合同的承租人取得；
（3）未登记备案将会进一步制约相关手续的办理。
例如：对于商业租赁而言，在办理工商登记或申请设立的相关证件时，相关部门会要求提供已登记备案的租赁合同，未登记备案将会导致相关手续无法办理；对于住宅租赁而言，在申请上海市居住证时会被要求提供已登记备案的租赁合同，未登记备案也将会导致相关手续无法办理。
凌立律师提醒：个人或者企业在办理房屋租赁的过程中，务必要重视房屋租赁合同未登记备案的风险，尤其是商事租赁，一旦合同未登记备案，其后的工商登记或公司设立手续将无法办理，导致商业目的无法实现，造成损失，在实践中已有相关的纠纷发生。因此，在办理房屋租赁过程中，一定要认识到合同未登记备案的风险，并在合同条款中加以明确和预防。
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　　1、对出租人的风险
　　(1)出租人不办理房屋租赁合同登记备案的，按规定将会被处以行政处罚。《上海市居住房屋租赁管理办法》(日上海市人民政府令第68号公布)第三十二条(对租赁当事人未按规定登记备案的处理)规定，&租赁当事人未在期限内办理租赁合同登记备案手续的，由区、县房屋行政管理部门责令限期改正;逾期不改正的，对个人处以1000元以下罚款，对单位处以1000元以上1万元以下罚款。&
　　(2)出租人不办理房屋租赁合同登记备案，如果造成承租人因合同目的无法实现而遭受损失的，还将会承担相应的民事责任。
　　2、对承租人的风险
　　(1)承租人不办理房屋租赁合同登记备案的，按《上海市居住房屋租赁管理办法》的规定，亦将会被处以相应的行政处罚;
　　(2)未登记备案的合同不得对抗第三人。《上海市房屋租赁条例》第十五条规定&房屋租赁合同未经登记备案的，不得对抗第三人。&在这种情况下，如果针对同一房屋上存在数个租赁合同，承租权将由已登记备案合同的承租人取得;
　　(3)未登记备案将会进一步制约相关手续的办理。
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