房屋出租合同怎么写
- 房屋租赁合同 】
　　怎么写，这一直是很多房主纠结的问题，各地的房价行情都有他的特殊性，搞不好往往会牵扯出很多纠纷，小编这里整理的房屋出租合同怎么写，或许能帮到你。
　　【房屋出租合同怎么写】
　　在外地工作的朋友一定要记得签订，虽然目前租房合同在一些二、三线城市还不是很普遍，但是我们在租房的时候还是很有必要的，这样可以避免不要的纠纷，以免劳神又伤财。下面就来详细介绍下写租房合同的注意事项有哪些，希望能帮到大家!
　　1、住房具体情况住房的具体位置
　　合同中写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况等等。
　　2、双方当事人信息
　　合同中应写明出租人和承租人的姓名及就家庭住址等个人信息。
　　3、住房用途
　　住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
　　4、租赁期限
　　由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。
　　5、租金及支付方式
　　住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。
　　6、出租人的责任
　　住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。
　　7、转租的约定
　　有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止。
　　8、违约责任的规定
　　在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法，以免产生纠纷时不好处理。
　　看了房屋出租合同怎么写了，小编再给大家推荐几篇房屋出租合同范本，给您借鉴。
　　【房屋出租合同范本一】
　　出租方(以下简称甲方)__________________
　　承租方(以下简称乙方)__________________
　　甲乙双方经过友好一致协商，并且在自愿平等的基础上，就甲方将坐落于________的房屋出租给乙方的相关事宜做协议如下：
　　1.甲方出租给乙方的房屋位置位于_________，出租房屋的面积总共_________平方米，房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。
　　2. 甲方出租给乙方的房屋租赁期共 年。自 年 月 日起至 年 月
日止。乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为居住使用。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满
个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
　　3.经双方协商该房屋第一年租金为 元;以后每年递增 %.租金一年一付，乙方应于每年 月__日前，向甲方支付下一年租金。
　　4、签订本合同时，乙方应向甲方支付财物押金 元，履约保证金
元，该在合同履行完毕后根据合同履行情况进行结算，若乙方依约履行，该费用全部退还乙方。
　　5. 经双方协商乙方负责交纳租赁期间因居住该房所产生的一切费用。
　　6.在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修均由甲方负责(乙方使用不当除外)乙方如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。
　　7. 租赁期内未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。若甲方在此期间出售房屋，须在1个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
　　8.甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：
　　(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。
　　(2)甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。
　　9.房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋;
　　(1)未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。
　　(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。
　　(3)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
　　(4)未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。
　　(5)利用承租房屋存放危险物品或进行非法活动。
　　(6)逾期交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成损害的。
　　(7)逾期缴纳房租的。
　　10.租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满2个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。租赁期满合同自然终止;因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同自然终止。
　　11.合同实施时，甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。验收时双方须共同参与，并签字确认。
　　12.租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的 %向甲方支付违约金 .
　　1)未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的;
　　2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋;
　　3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行非法活动的;
　　4)逾期未支付租金的。
　　5)租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的。
　　6)赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金。
　　7)期满，乙方应如期交还该房屋，逾期归还，则逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。
　　13.因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任;因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。其中，不可抗力系指
& 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 & .
本合同自双方签(章)后生效，由甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。其它事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。协商或调解解决不成的，依法向有管辖权的人院提起诉讼。
　　甲方：　　乙方：
　　____年____月____日
　　【房屋出租合同范本二】
　　本合同当事人
　　出租方(以下简称甲方)： 身份证号： 联系电话：
　　承租方(以下简称乙方)： 身份证号：
　　联系电话：
　　根据《中华人民共和国》及相关法律法规规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
　　第一条
　　1、 甲方出租给乙方的房屋一套位于本市XX区出国留学网，
　　建筑面积出国留学网平方米。
　　2、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。
　　该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
　　3、甲方应提供房产证、身份证等文件，乙方应提供身份文件。双方验证后复印交
　　对方备存。所有复印件仅供本次租赁使用。
　　第二条 租赁期限、用途
　　1、该房屋租赁期共X个月。自X年X月X日起至X年X月X日止。
　　2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为自住。非经甲方同意，不得转租，不得长期与他人合租，不得将房屋用途改做商用、办公、仓储等。
　　3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。
　　乙方如要求续租，应在租期满一个月前通知甲方。如甲方同意续租，双方重新签订租赁合同。
　　第三条 租金及支付方式
　　1、 该房屋每月租金为X元(大写X元整)。
　　2、 房屋租金支付方式为X年付。
　　3、 首次租住，乙方在半年租金外，应多支付一个月租金做为房屋押金。续租时，押金不再另行支付。
　　4、 租期满后，按照本合同第八条的规定处理押金。
　　第四条 租赁期间相关费用及税金
　　1、 甲方应承担的费用：
　　A、 物业费;
　　B、 暖气费;
　　C、 房屋大修及房屋管线维修的费用;
　　D、 房屋管理部门统一进行的管、线改造费用。
　　2、乙方负责交纳的费用：
　　A、 租住期间发生的水、电、天然气、有线电视、电话(包括上网费)、卫生费等费用;
　　B、 租住期间低值易耗品(如灯泡)及设施附件(如水龙头，连接软管)更换的费用;
　　C、 租住期间房屋内有关设备、电器损坏的维修费用。
　　第五条 房屋修缮与使用
　　1、甲方保证出租房屋的使用安全。当出租的房屋涉及重大安全隐患时，由甲方出面负责维修;
　　2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。
　　A、 乙方非经甲方同意，不得对房屋实施大的改装和装修工程。
　　第六条 合同的变更、解除与终止
　　1、双方可以协商变更或终止本合同。
　　2、甲方有以下行为的，乙方有权解除合同：
　　A、不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。
　　B、甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。
　　3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：
　　A、未经甲方书面同意，转租、转借所承租的房屋。
　　B、未经甲方书面同意，拆改变动房屋内的家具或改变房屋原结构和布局。
　　C、利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。
　　D、逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用。
　　E、未按时交纳房屋租金。
　　F、未遵守当地外来人口和计划生育等管理规定，被有关管理部门警告。
　　4、租赁期满，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满壹个月前通知甲方。
　　5、租赁期满合同自然终止。
　　6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。
　　7、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，十五日内，应向甲方支付月租金50%做为违约金，超过十五日，按月租金向甲方给付违约金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
　　第七条 房屋交付及收回的验收
　　1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。
　　2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出，并商议解决方案。
　　3、乙方应屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。
　　4、乙方在将房屋交还甲方前，应对房屋进行清洁，以继续居住。或者向甲方支付合理的清洁费用，由甲方委托有关方面代为保洁。
　　5、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。
　　第八条 违约责任处理规定
　　1、因甲方原因造成合同提前中止的，甲方应提前一个月通知乙方，并应退还乙方自合同终止月起的全部租金，并双倍退还房屋押金。
　　2、因乙方原因造成合同提前中止的，乙方应提前一个月通知甲方。
　　甲方待乙方结清一切费用后，应退还乙方自退租月起的全部租金。如乙方在本月已居住满15天，当月房租按一个月计算。如不满15天，按半个月计算。
　　甲方扣除以房屋押金作为违约金。
　　第九条 其他约定事项
　　第十条 其它
　　本合同未尽事宜，双方友好协商解决。
　　本合同及附件一式贰份，由甲、乙双方各执壹份。具有同等法律效力。
　　房屋附属设施，见首次出租时签定的合同附件。
　　甲方：(签字) 乙方：(签字)
　　【房屋出租合同范本三】
　　甲方：_________________________
　　乙方：_________________________
　　第一条
本合同所指标的为______市______区______小区______号楼______单元______户，其中____________为出租给出国留学网房间。
　　第二条 甲方是房东，乙方向甲方支付房租，享有房间客卧的完全独立使用权，以及公共区域的共同使用权。乙方如果要增加合租人数，必须取得甲方书面同意。
　　第三条 该房屋租赁期共_____个月。
　　租金为每月__________(2人)，押金______元(押金会在合租关系正常中止时退还)
　　支付形式为：每三个月交付，水电燃气费随同。
　　第四条 共同使用区域为客厅、厨房、卫生间、阳台及这些区域里面的相关设施。
　　第五条 合租期间，水、电、天然气由甲、乙两方平摊;甲方承担暖气费和物业费。
　　第六条 合租期间，本着和平、友好相处的原则，双方应共同维护居住环境的卫生、安全。不得随意的干扰对方的私人空间。对方的合理建议，应积极采纳。
　　第七条 朋友来访，应尽量保持安静，以不干扰对方学习、生活为宜。
　　第八条 各自做饭，还是搭伙，根据双方的饮食习惯，协商解决。因生活需要，添置设施发生的费用，依具体情况而定。
　　第九条 在租住期间，双方应本着&节约、爱惜&的原则，不得浪费水、电、煤气等。应共同维护设施的安全。
　　第十条 乙方需退房的话，因提前一个月告知甲方。租住不满一月，租金按一个月收取。
　　第十一条 乙方具有续租的优先权。
　　第十二条 甲方如解除合约需提前一个月，知会乙方。
　　第十三条 本合同自订立之日起，即告生效。
　　第十四条 本合同一式两份，由甲方、乙方各执一份。
　　备注：_________________________________________________________________________
　　______________________________________________________________________________
　　甲方签字：_________________ 乙方签字：_________________
　　身份证号：_________________ 身份证号：_________________
　　联系电话：_________________ 联系电话：_________________
　　签署日期：___ 年___ 月____日 签署日期：___ 年___ 月___日
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合同出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况1、甲方将其拥有的位于_____市_____区（县）_____的房屋出租给乙方使用。2、出租共_____平方米。3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。第三条甲方应提供（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。第四条租赁期限、用途1、该房屋租赁期共_____个月。自_____年_____月_____日起至_____ 年_____月_____日止。2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为_____使用。3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满 _____个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第五条租金及支付方式1、 该房屋每月租金为_____元（大写_____万_____仟_____佰_____拾 元整）。2、 房屋租金支付方式如下：第六条租赁期间相关费用及税金1、 甲方应承担的费用：租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。2、乙方交纳以下费用：乙方应按时交纳自行负担的费用。甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。第七条房屋修缮与使用1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。甲方提出进行维修须提前_____日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：（1）依附于房屋的装修归甲方所有。（2）要求乙方恢复原状。（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。第八条房屋的转让与转租1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。3、甲方出售房屋，须在_____个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。第九条合同的变更、解除与终止1、双方可以协商变更或终止本合同。2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。（7）拖欠房租累计_____个月以上。4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满_____个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。5、租赁期满合同自然终止。6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。第十条房屋交付及收回的验收1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于 日内向对方主张。3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。第十一条甲方违约责任处理规定1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额的_____ %的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金2倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的_____%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。第十二条乙方违约责任1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的_____%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。（1）未经甲方书面同意，将、转借给他人使用的；（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；（4）拖欠房租累计一个月以上的。2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的_____ %支付甲方滞纳金。3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金20 %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的_____倍支付滞纳金。5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金_____倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。第十三条免责条件1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。第十四条本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十五条争议解决本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列方式解决：1、提请_____仲裁委员会仲裁。2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十六条其他约定事项第十七条本合同自双方签（章）后生效。第十八条本合同及附件一式_____份，由甲、乙双方各执_____份。具有同等法律效力。甲方： 乙方：身份证号（或营业执照号）： 身份证号：电话： 电话：传真： 传真：地址： 地址：邮政编码： 邮政编码：房产证号：签约日期_____年_____月_____日 签约日期：_____年_____月_____日签约地点：设 施 、设 备 清 单本《设施清单》为_______（甲方）同_______（乙方）所签订房屋租赁合同的附件。甲方向乙方提供以下设施、设备：一、燃气管道 [ ] 煤气罐 [ ]二、暖气管道 [ ]三、热水管道 [ ]四、燃气热水器 [ ] 型号：电热水器 [ ] 型号：五、空调 [ ]型号及数量：六、家具 [ ]型号及数量：七、电器 [ ]型号及数量：八、水表现数：电表现数：燃气表现数：九、装修状况：十、其它设施、设备：甲方：_______________ 乙方：_______________签约日期：_____年_____月_____日签约地点： _______________
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专业房产律师温馨提示：承租人租赁房屋是为了在租赁期内获得房屋的使用权，然而有时因房屋存在问题或出租人权利存在瑕疵，有可能会使承租人在租赁期间无法正常使用房屋。因此，承租人在租赁房屋前一定要对房屋及出租人的情况进行了解，比如房屋是否存在不能出租的法定情形，出租人是否有权出租等。
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