问问等额本息每月本金计算，每月利息，和还款怎么算的 贷款本金120000 6个月 0.18的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-06 03:50 标签： 等额本金和等额本息
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TA的最新馆藏怎么计算房子贷款利息怎么算？
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怎么计算房子贷款利息怎么算？
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我来帮他解答
有两种方式：
一、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；
二、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。希望帮到你
购房贷款一般就两种贷款方式：公积金贷款、商业按揭贷款。
房贷首选公积金贷款(首付30%)，其次是商业按揭贷款（首付20%）。
公积金1-5年的利率为3.33%，5-30年的利率为3.87%
商业(按揭)贷款1-5年的利率为4.03%，5-30年的利率为4.16%(七折后的利率) 。
利息算法:贷款额X年利率X年限.
一、等额本息还款法,也就是每个月还款都一样:
每月还款=本金*月利息*[（1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]
商业贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%.如果是第一套住房享受7折优惠，月利率为4.158%/12=0.3465%
1.12万 10年(120个月),月还款额:
如果按基准利率计算:
[.495%*(1+0.495%)^120]/[(1+0.495%)^120-1]=1328.63元
如果按优惠利率计算:
[.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=1223.97元
2.12万 20年(240个月),月还款额:
如果按基准利率计算:
[.495%*(1+0.495%)^240]/[(1+0.495%)^240-1]=855.57元
如果按优惠利率计算:
[.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=737.21元
说明:^120为120次方 ,^240为240次方
二、等额本金
月还款额=贷款总数/还款月数+未偿还本金*月利率
例：18万 15年(180个月),等额本金还款方式，本金每月一样,利息逐月减少还款 ,按优惠利率计算.
等额本金,每个月还的本金为=1000元
利息逐月减少
第一个月还款为:*0..7元
第二个月还款为:-..24
第三个月还款为:-..77
以此类推,累计利息支付额为56444.85元.可以自己计算.在同样的优惠利率下,当然是等额本金还款省钱,就是前面几个月还款压力相对较大
Standby凡&回答：您好，银行抵押贷款分两种。一、消费性贷款，按照房屋面积和贷款用途进行发放。一般额度在30万左右，最长5年，等额本息还款。二、经营性贷款，要求贷款主体需要是企业的法人或者占股50%以上，最长3年，每月付息，到期还本。介于上述两种贷款的银行年化利率均为7.2%到7.8%。当然目前也有很多投资公司也受理抵押贷款，相对条件比较宽松，放款速度比较快，当然利率也相对较高。建议您根据自己的实际情况去选择金融机构。
dxjian&回答：目前最新抵押贷款利率为:
(速算数以1万元为单位;等额本金速算结果为客户首月还款额)
1年期--6.00%，等额本息 860.66.上浮10%--6.6%，等额本息 863.42.上浮15%--6.9%，等额本息 864.81
5年期--6.4%，等额本息 195.19.上浮10%--7.04%，等额本息198.20.上浮15%--7.36，等额本息 199.71
10年期--6.55%，等额本息 113.80.上浮10%--7.21%，等额本息117.17.上浮15%--7.5325，等额本息118.87
建议你可以借助融360贷款搜索平台--房贷计算器，计算自己所要支付的本金及利息。这样比较便捷。
Hzl_8542&回答：商业房贷5-30年利率7折4.16%
目前贷款利息：
商业房贷5-30年基准利率5.94%
商业房贷1-5年(含5年)利率7折4.03%
商业房贷1-5年(含5年)基准利率5.76%
公积金贷款5年以上3.87%
公积金贷款1-5年(含5年)3.33%
李格侠6&回答：抵押贷款的话利息是比较低的，还要看你贷多久，一般年利息是5%—8%左右。
商贷的利息一般是6%，具体利息要看年限的，十年一般3万利息左右。
屋抵押贷款央行基准利率4.35%，商业贷款利率上浮10%-50%
倒叙_7629&回答：3月下旬，已有中行、农行和工行等国有大行开始落地执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达8.5折。现行基准利率是日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%,优惠后月利率为7.05%*0.85/12。
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等额本金每月利息的计算方式
&还贷方式一般对于纯商业贷款的用户来说主要两种，等额本金和等额本息。等额本金就是每月还的本金部分相同，相对每月压力稍大，但是利息会相对少些。等额本息是本金部分加上利息部分相对衡定，每月可能利息压力小写，总利息相对高些。等额本金的计算方式也相对简单，将一年的贷款利率 乘以您的贷款折扣，比如第一次贷款的85折或现在的7折，然后再除以12，就变成了你每月的月利率。将您每月剩余本金乘以这个月利率，就是你这个月的利息。例：贷款本金12万&贷款年度是10年 &每月还款1000元年利率6.12%&首贷折扣7折 ――――折后为6.12%*0.7=4.284%每月的月利率等于 4.284% 除以 12=0.375%第一次利息为 .375%=450元左右& 第二次利息为 .375%=446元左右算算明年你们能省多少钱吧~~~：）
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