随着《新婚姻法》的出台，因为涉及夫妻财产分割，让不少家庭忙着为房产证加名;全国各地都掀起一股房产证加名的热潮。那么在芜湖，房产证如何加名，在房贷未还清的情况下，能加配偶的名字吗?本期芜房网《楼市百科》就为大家来解析芜湖房产证加名的问题。
问题1：你好，本人婚前购买了一套房子，房产证已经办理下来了，且现在还在还贷中。现在想要在房产证上增加妻子的姓名。可以么，是什么样的流程和手续。
回复：针对房产证加名，要先确定这些事项：1、首先确定是否有房贷，如果有房贷，是不能进行加名的。因为在你从银行办理房贷的同时，你的房子已经被抵押，这也成为不少女性选择婚前买房的最充分理由;2、在有房无贷的情况下，双方需携带身份证、房产证、结婚证等相关证件到房管局填写加名申请;3、经房管局核实无误后会第一时间进行办理;4、在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。
问题2：你好，本人按揭贷款买的房，贷款未还清，夫妻方如何加另一个人名字?
回复：如果在房产证上需要加夫妻中另一人的名字，必须把房贷还清以后才可以加上，或者在办理按揭之前就去房管局添加名字。
问题3：你好，我结婚前买了一套房，房产证上写的是我一个人的名字，结婚后我想把妻子的名字加在房产证上，需要什么材料?要缴纳什么费用?
回复：需要的材料有结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件。只需缴纳工本费及印花税等，所需费用较少。
问题4：您好，本人曾一次性付款买了一套婚房，准备正月结婚的，然后把老婆的名字加到房产证里面，但是在网上查到很多的信息说房产证加名也要交契税。早前拿房的时候我已经交过一次契税，现在加名还到底要不要再交契税?
回复：您好，根据财政部国家税务总局日发布的财税[2014]4号看，您这种房产证加名是不需要再次缴纳契税的。
在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。
问题5：您好，我父母2000年购买园林小区三期住房一套04年入住，至今没有办理房产证，09年父亲去逝，购房时合同上写的是父亲的名字，请问办房产证的时候能更改成母亲或是子女的名字吗?都需要什么手续?
回复：首先请到公证处办理继承公证，然后由继承人申请房屋登记。
问题6：您好，本人在结婚前父母给我买了一套房，是一次性付款的，房产证上写的是我一个人的名字，结婚后我想把妻子的名字加在房产证上可以么?需要哪些流程和手续?
回复：您这种情况是可以的。住宅无贷款，房产证加名流程：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产 证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：80 元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
问题7：您好，因小孩上学问题我家目前需办理房产过户，公公打算用无偿赠与的方式进行过户，房子是75年造，上下面积共100平方，混合结构，因公公在2009年进行过一次继承过户，现再次过户给他儿子，需要什么手续，过户费需要多少?必须要进行公证吗?
回复：赠与具体手续：一般来说，房屋赠与手续主要经过以下几个步骤：一、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式;二、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税;三、办理公证。根据有关规定规定，房屋赠与必须办理公证;四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与双方当事人到房地产管理机构申请变更登记时，应提交申请书、身份证、户口本、房屋产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据、以及产权人去世的相关证明;五、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。交纳的费用有：契税4%、权证印花税5元/本、合同印花税0.1%、住宅6元/㎡，产权登记费80元/㎡。
问题8：您好，我和前夫2013年5月离婚，离婚前以家庭的名义共同购买了一套93平方的房子(一次性付款)，购房合同上是两人各占50%。之前共同居住的房屋两人协定给我丈夫。现在这套93平方的房子6月开始交房，马上就要办产权证了。根据我和前夫原先的约定这套新房产权归我所有，请问如果现在办我一个人的产权证有哪些手续吗?我个人能够享受首套房的优惠政策吗?
回复：可以办一方所有，根据新的房屋登记办法，夫妻双方离婚后需要到房产登记部门书面约定房产的产权归属。房屋在无抵押、扣押、查封、限制等情况下，产权人(共有人)可凭离婚协议、离婚证、身份证明、房产证来市产权登记处申请登记。
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　　《婚姻法》新甫出炉，国内不少城市就出现了“房产加名热”。近日，记者从清远市房产交易中心获悉，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有变更为夫妻共同所有的，房产证加名的征税方式和办理手续照旧。目前全市还未出现市民集中办理房产证加名的现象，但前来咨询或电话询问的市民明显增多。
　　不过清远房产交易中心的工作人员提醒，如果房屋处于抵押贷款状态，是很难办理共有产权手续的，除非先将房屋贷款还清。
　　咨询房产变更者多 操作者少
　　清远市住建局房产交易中心工作人员介绍，与过去相比，近段时间咨询如何给房产证加名的市民明显增多，但是实际办理的并不多。“有的是小两口前来咨询，有的是父母帮子女了解情况，甚至有些未婚的年轻人也过来了。”该工作人员笑称，这次《婚姻法》的司法解释让不少市民被动学习了一次房产变更、交易等方面的知识。
　　采访中，记者等了一个小时，仅遇到4名前来咨询给房产证加名的市民。一名郭姓女士向工作人员询问，现在的房子是老公父母买的，所以房产证上是老公一个人的名字。她特意来了解一下，看看能不能在房产证上加名字。
　　新城一家二手中介公司的工作人员称，最近来找房子的年轻人，问得最多的是房产变更名字的问题。“一方面说明年轻人心理的恐慌，另一方面也可看出大部分年轻人对房产知识很缺乏。”该中介公司的负责人预测，未来婚后购房的人可能会增加。因为对于婚前购房的消费者来说，联名购房要求双方均有购房资格，在办理贷款等过程中，需要双方各提供相关资料，如果其中一方没有购房资格，就会影响购房。“这样的话，还不如"先结婚，后买房"，这样以家庭为单位购买就不用担心了”。
　　还清方能变更房屋所有权
　　对于即将结婚的年轻人，关心的更多是贷款买下来的房子，是否可以加名？对此，房产交易中心的工作人员提醒，如果房屋处于抵押贷款状态，是无法办理共有产权手续的，除非先将房屋贷款还清。大多数年轻人都是贷款买房，商品房处于抵押状态，不能直接办理相关业务。在房产证上加名涉及“房屋所有权变更登记”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，比如不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。如果贷款还没还清，则须先征得银行同意，让银行出具一份同意变更证明，履行必要的程序才可加名。
　　如果符合办理共有产权条件的夫妻，须在房屋过户环节提交夫妻双方的身份证、户口本、结婚证等证件，到所在地房管部门办理；已购房屋的夫妻双方申请共有产权（房产证加名）的，除了以上证件外，还应提交原房产证，以及相关财产约定的公证书。
　　婚前房产加名 清远不征税
　　在《婚姻法》新司法解释仍遭异议时，南京率先出台新政策“房产证加名征税”，按照房屋所有权添加人的实际占有比例，折合成合理市场价，按照赠予类别征收3%的契税。南京这一政策掀起千层浪，更被媒体炒得沸沸扬扬。
　　在清远，婚前房产“加名”是否要收取相关费用？清远市房产交易中心工作人员称，婚后共有房产加名并不涉及税费，市民仅需缴纳登记费、工本费共95元就可办妥。
　　清远市地方局工作人员表示，目前清远还没有针对这一行为进行征税。也就是说，按照一直实行的税收政策，婚前房子婚后加名的，变为共同共有的财产，不需缴税即可加名。如果婚前房子，在婚后，房产证名字由一方转为另一方的，则属于“赠予”类别，这种情况则分为三种类型征收契税：以首套房为例，住房面积在90O以下的，要对产权转移部分征收1%契税，90O-144O的收1.5%，144O以上则是3%。该名工作人员举了个例子，一市民在市区拥有一套100万元180O的房产，是其在婚前购买的，房产证登记的是其名字，如果婚后房产证变更为妻子的名字，则按赠予类别，需要缴纳3%即3万元的契税。
　　房产证加名流程
　　1、以无贷款房为例，夫妻双方携带二人的身份证、户口本、结婚证和原房产证到所在地房管部门提交申请。
　　2、交纳第一本产权证登记费、第二本产权证工本费和产权证的印花税共计95元。
　　3、新证会在多个工作日后下发到办理人员手中，办理完毕后，夫妻两人每人各执有一本房产证，原来的房产证作废。
(责任编辑：HN026)
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编者按：新婚姻法颁布后，引发了房产证加名热，有人甚至以是否肯加名字来衡量爱情的重量，为了家庭和谐，部分夫妻也不吝啬在房产证上加上对方的名字，那房产证加名的流程是怎么样的呢？贷款还未还清时可否加名?
要在房产证上加名字，在法律上讲，就是&增加房屋的共有权人&。​而要增加&房屋的共有权&，按照目前的法律规定有三种方式：​1.房产权赠予；​2. 房屋买卖；​3. 析产登记。​
有贷款房产证加名字​
1. 先去银行办理抵押手续变更；​
2. 办理所需要的费用： 110元手续费。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。​
3. 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；​
4. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。
房产证加名的流程
没有直系血缘关系的房产证加名字​
情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。​
1.每平方米2.5元交易费。​
2.不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。​
3.万分之5的印花税。​
4.4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。​
5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。​
6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。​
无贷房产证加妻子、子女、父母名字​
1. 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；​
2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；​
3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。​
房产证上给妻子或丈夫加名 夫妻间权属变更免征契税
2014年1月，财政部、国税总局日前发布通知，在婚姻关系存续期间，夫妻之间进行房屋、土地权属的变更，免征契税。
财政部、国税总局日前发布通知，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额，免征契税。
男方不愿在房产证上加女方名 领证一周就离婚
2月24日，家住奎文区的张燕和李磊(均为化名)在奎文区民政局领取了结婚证，不到一个星期，证件由红色变成了绿色。只因女方要求在房产证上加名，男方不同意。
24岁的张燕和26岁的李磊2年前经朋友介绍认识。两个人感情还不错，李磊家的经济条件一般，在谈恋爱之初，李磊并没有购买新房。女方提出结婚必须要在城区买一套房子，并要求在房产证上加上女方的名字，为了结婚，李磊家东拼西凑加上贷款在奥体中心附近购买了一套婚房。
李磊说，当时在交首付的时候，钱不够，当时张燕说要在房产证上加名字，他就想着，能不能女方家也出一些钱，两家共同承担，这样两个人婚后的负担也小一些。但是女方家拒绝出钱。所以加名的事情就搁置了。
在领证前，张燕的父母又向男方提出要在房产证上加名的要求。当时李磊想着两个人都是奔着结婚去的，就答应了女方的要求。在领完证后，张燕就催促李磊去办 理加名手续。但是李磊的父母却不同意了，李磊的父母觉得，房子从购买到装修，女方家没有出过一分钱。在购买房子的时候，家里的钱紧张，当时想着女方可以把 彩礼钱降低一些，但是女方也没有答应。不愿意在房产证上加上女方的名字。
双方父母产生了矛盾，在领证后的第三天，女方家父母以李磊说 话不算话为由上门和男方父母大吵了一架。女方母亲提出不加名就离婚，男方母亲坚决不同意加名，吵架过程中，女方的母亲把男方母亲推倒在地，这个举动惹恼了 李磊和李磊的家人。两家彻底闹崩。28日，张燕和李磊领取了离婚证。
房产证办理流程
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的&及时通知义务&等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料
7、按照规定时间领取房产证
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
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