一文了解楼市潜规则，到底是谁在买那些天价房？ 相关信息_学网
||||||||||||被执行人只有一套房子能执行吗？
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按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”的规定，被执行人只有一套住房是不可以执行得。但既然被执行人自己在外边租房子住，属于他所有的房子是谁在住？若同样是在出租，可向人民法院执行局提供上述情况，执行其租金。
这个是不能的。法律有规定用于自住的唯一住房是不能强制执行变卖的。
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交房过户中
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我已阅读并同意&主题：都谁在买一千万的房子？冒个泡。
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nicolan 发表于
貌似说的通。但是确定大家都是因为需要进行改善型的购房吗？
其次，难道看不出房价的涨幅“发了疯”的吗？投入市场的新房、之前捂住惜售放出的次新房，借此狂吞P民的血汗钱，变相掠夺。
还有，去库存同时，地价在拉高，是缓解了ZF的财政压力，可毕竟已有存量巨大啊，为了自己这点问题，把全民裹挟进去，引起一片恐慌，简直是引鸠止渴。
难道，最后要杀猪！！！去年股灾后，我才明白中央的精神，要缩小贫富差距
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广州这边我了解多一点，太多人住在当年几十方的房改房以前时代的房子，2000年之后的房子其实没多少。每年很多新家庭要买房，很难接受那些老房子，刚需不是说笑的。
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k8022 发表于
现在怎么那里都是在讨论房价呀,街上,还是论坛,还是群...因为刺激到的人比较多
比股市涨跌刺激到的人多很多。
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学位房居多吧。
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国林风 发表于
现在一线城市因为限购，40%的买房是置换，从两居室到三居室的置换正常双职工家庭负担都不会特别大，因为增加面积通常只有一个卧室一个卫生...置换也是很蛮吃力的，二房到三房绝不是只是一个房间的价格，还要考虑税，已经超过房价的10%了。而且这块完全是需要实打实摸出来的现金。
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vincent_mulder 发表于
看来不少人认同任大嘴说的，房价只跟买得起的那些人的收入有关系，和剩余老百姓无关。
但是我一直不明白，一座城市里少则几百万套住宅，多则几千万套是有了吧？高收入的人是有，有房子那么多么？难不成一座像北京一样的城市里，有几百万老百姓都是高收入？说二十万人有五十到百万的年收入我信。说京沪深所有几千万老百姓都很有高收入，我不信。跟眼见耳听到的完全不一样。
普通老百姓的话年收入有十几万二十几万就不错了。一年也不知能攒几个钱，贷个几百万的款，还盼望着涨工资轻松还款呢？我觉得是盼着将来把房子卖了是多数。上海不是，北深也不是。
几千万套估计是没有。另外，我国的存量房各方面质量标准实在太差，近十年的新房无论是小区环境户型热工性能都有显著提高，大量的改善型需求是真实的。
茫茫大上海，中心城区宜居的房子不多的。
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vincent_mulder 发表于
看来不少人认同任大嘴说的，房价只跟买得起的那些人的收入有关系，和剩余老百姓无关。
但是我一直不明白，一座城市里少则几百万套住宅，多则几千万套是有了吧？高收入的人是有，有房子那么多么？难不成一座像北京一样的城市里，有几百万老百姓都是高收入？说二十万人有五十到百万的年收入我信。说京沪深所有几千万老百姓都很有高收入，我不信。跟眼见耳听到的完全不一样。
普通老百姓的话年收入有十几万二十几万就不错了。一年也不知能攒几个钱，贷个几百万的款，还盼望着涨工资轻松还款呢？我觉得是盼着将来把房子卖了是多数。现在一线城市因为限购，40%的买房是置换，从两居室到三居室的置换正常双职工家庭负担都不会特别大，因为增加面积通常只有一个卧室一个卫生间而已。
隔壁发电厂冒白烟DX年初买一套学区房就是明证。我记得他年初面对加价差点放弃，后来咬牙买下来了，买了就买了，现在生活基本不受影响。
另外你把城市总房产量拿出来看是不合理的，因为这是历史存量，和年交易量是两回事。
国内的房产交易，除了最近出现的首付贷外（不知道是否合法），首付基本在30%以上，对于银行是很安全的。
有些发达国家一般只要求20%的首付，对于某些职业甚至提供95-105%的贷款，而且已还贷款额存在某个特定账户里还可以作为下一套房子的首付。
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jeanswood1 发表于
如果我告诉你帝都加魔都人口近一个亿，你信吗？不信就没辙了，我只能说，不能给你数据分析，那是会死人的。
...是常住人口吗？
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现在怎么那里都是在讨论房价呀,街上,还是论坛,还是群
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走好留影 发表于
曾经的十强，后来撤县改区了
高档小区好的楼层1W多
我看房一年多了，整个区里均价7/8K，稍远点儿的5/6K，但都快建到村里了，没多...苏州市吴江区？还是无锡市江阴区？
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vincent_mulder 发表于
看来不少人认同任大嘴说的，房价只跟买得起的那些人的收入有关系，和剩余老百姓无关。
但是我一直不明白，一座城市里少则几百万套住宅，多则几千万套是有了吧？高收入的人是有，有房子那么多么？难不成一座像北京一样的城市里，有几百万老百姓都是高收入？说二十万人有五十到百万的年收入我信。说京沪深所有几千万老百姓都很有高收入，我不信。跟眼见耳听到的完全不一样。
普通老百姓的话年收入有十几万二十几万就不错了。一年也不知能攒几个钱，贷个几百万的款，还盼望着涨工资轻松还款呢？我觉得是盼着将来把房子卖了是多数。不是看本地居民数量，内地的有钱人，大多在京沪深有房产投资，很多还不止一套，全国十多亿人口中，有几千万个高收入者不算夸张吧。
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vincent_mulder 发表于
看来不少人认同任大嘴说的，房价只跟买得起的那些人的收入有关系，和剩余老百姓无关。
但是我一直不明白，一座城市里少则几百万套住宅，多则几千万套是有了吧？高收入的人是有，有房子那么多么？难不成一座像北京一样的城市里，有几百万老百姓都是高收入？说二十万人有五十到百万的年收入我信。说京沪深所有几千万老百姓都很有高收入，我不信。跟眼见耳听到的完全不一样。
普通老百姓的话年收入有十几万二十几万就不错了。一年也不知能攒几个钱，贷个几百万的款，还盼望着涨工资轻松还款呢？我觉得是盼着将来把房子卖了是多数。如果我告诉你帝都加魔都人口近一个亿，你信吗？不信就没辙了，我只能说，不能给你数据分析，那是会死人的。 本帖最后由 jeanswood1 于
16:40 编辑
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房子买来不完全是为了居住使用的。房子现在还有一个属性是抵抗通胀的工具
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看来不少人认同任大嘴说的，房价只跟买得起的那些人的收入有关系，和剩余老百姓无关。
但是我一直不明白，一座城市里少则几百万套住宅，多则几千万套是有了吧？高收入的人是有，有房子那么多么？难不成一座像北京一样的城市里，有几百万老百姓都是高收入？说二十万人有五十到百万的年收入我信。说京沪深所有几千万老百姓都很有高收入，我不信。跟眼见耳听到的完全不一样。
普通老百姓的话年收入有十几万二十几万就不错了。一年也不知能攒几个钱，贷个几百万的款，还盼望着涨工资轻松还款呢？我觉得是盼着将来把房子卖了是多数。
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如果在深圳1千万以上的房子太多了，后海、华侨城、香密湖、前海等片区的豪宅没哪套少于1千万的，非普通住宅140平以上，10万以上的单价，总价在2千万以上的居多。
业主大多数是有自己公司的，以及大公司的高管，由于深圳的私企、国企都发达，深圳有三、四百家上市公司，所以这类人在深圳很多，比如华为的高管，年收入百万以上的太多了，比如潮汕的私企老板很多，还有全国部分富豪、权贵在深置业，还有就是投资者。
房价的高低跟中介关系真不大，站在中介的角度价格越低越容易成交。
深圳的二手房成交还挺活跃的，深圳附近惠州、东莞二手房可以说有价无市，所以投资那些地方表面是房价涨了，但出不了手的，不值得投资。
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买房这件事，很容易以偏概全。以上海为例，身为80后，身边朋友包括自己，买的都是500-1000万的房子，当然买的越早越便宜，从去年到今年，就是这个区间。父母首付帮助加上自己贷款，就是500-1000万这区间，覆盖了外环外到中环乃至内环内老小区的无数小区，难度和压力当然有，但还能支撑。
倒是有两个80后朋友，高薪工作，买了一千万房子，内环内，还贷毫无压力，说到底，还是自己要努力。
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canonguy 发表于
问题这是击鼓传花的游戏啊，收入增长总有断档的一天。否则就是人民币日元化，否则人民币可以买下全世界，别人愿意吗？收入不增长或者少增长现在就存在，山西、中西部落后地区，一线不会的。人民币买全世界也许算隐忧，但全世界都是问题发生了才去想办法，你太操心了。
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kevinwong55 发表于
现在的社会观点是，赶末班车，这班赶不上将来永远赶不上了，因为国家要更疯狂地印钱，贷了款花掉的就是人生赢家观点虽然疯狂，但是很在理。这就是被当今社会逼出来的“开窍”。
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nicolan 发表于
貌似说的通。但是确定大家都是因为需要进行改善型的购房吗？
其次，难道看不出房价的涨幅“发了疯”的吗？投入市场的新房、之前捂住惜售放出的次新房，借此狂吞P民的血汗钱，变相掠夺。
还有，去库存同时，地价在拉高，是缓解了ZF的财政压力，可毕竟已有存量巨大啊，为了自己这点问题，把全民裹挟进去，引起一片恐慌，简直是引鸠止渴。
难道，最后要杀猪！！！买房的人，都是能买的起的，或者预期买的起的。
这些年货币超发，最多的付出就是房子的价格。
其实大家的购买能力大大提高了。如果不是买房，三线四线城市很多家中几十万人民币，一线的很多几百万。这些钱用于干嘛？投资？教育？旅游？上学？
改善居住条件是肯定要改善的。
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这才第一次表现出金融属性就看不惯了？
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如果，你自己在心仪城市有房，就不会在意那些所谓的“宏观”问题。
而是，会安心工作，努力赚钱，快乐生活。
那些分析，貌似很有道理，实际经不起推敲，因为，他们忘了一点，社会在发展，大部分人在努力工作，未来需要去建设，这就是钱在不断增加的主因。
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Forumstroll 发表于
假如，在上海已有一套100平的房子，单价5万，总价500万，想换一套总价780万单价6万130平的房子，差价280万。卖掉500万的房子，再添一些首付，贷款200万左右，月供1万左右，难吗？也许有的人家庭觉得难，也许有的人家庭觉得不难。
同理，500万的房子卖给谁，可以卖给拥有总价300左右，单价4.5万60平的，添点钱，贷款150左右，月供7000左右，难吗？很多家庭觉得可以承受。
300万的房子卖给谁，在上海奋斗多年的刚需家庭，努努力，可以期盼一下了。
对于，一步到位就出手千万房子的，非土豪莫属。
其他城市，不管大小，同理。
依据，中国还在城市化进程中。貌似说的通。但是确定大家都是因为需要进行改善型的购房吗？
其次，难道看不出房价的涨幅“发了疯”的吗？投入市场的新房、之前捂住惜售放出的次新房，借此狂吞P民的血汗钱，变相掠夺。
还有，去库存同时，地价在拉高，是缓解了ZF的财政压力，可毕竟已有存量巨大啊，为了自己这点问题，把全民裹挟进去，引起一片恐慌，简直是引鸠止渴。
难道，最后要杀猪！！！
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Forumstroll 发表于
假如，在上海已有一套100平的房子，单价5万，总价500万，想换一套总价780万单价6万130平的房子，差价280万。卖掉500万的房子，再添一些首付，贷款200万左右，月供1万左右，难吗？也许有的人家庭觉得难，也许有的人家庭觉得不难。
同理，500万的房子卖给谁，可以卖给拥有总价300左右，单价4.5万60平的，添点钱，贷款150左右，月供7000左右，难吗？很多家庭觉得可以承受。
300万的房子卖给谁，在上海奋斗多年的刚需家庭，努努力，可以期盼一下了。
对于，一步到位就出手千万房子的，非土豪莫属。
其他城市，不管大小，同理。
依据，中国还在城市化进程中。基本是这个样子。
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spdjn 发表于
当然重要啊。首付500万贷200万和首付300万贷400万的区别
...那是对个体而言，不是每所房子都在交易，交易的只是小小的一部分。
而且，也许，5年前，你只能承受200万的贷款，5年后你已经能承受300万的贷款了，当然，也可能破产了，需要卖房抵债
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wklhs 发表于
房子已经不再是居住的了，是金融产品你这么一说，我似乎明白了，全国房子，大部分是空置的喔
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Forumstroll 发表于
上海那么大，房子那么多，有还清的，有没有还清的。
有1998年买的，有2008年买的，也有2016年买的。
有3000每平买的，有1万每平...当然重要啊。首付500万贷200万和首付300万贷400万的区别
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Forumstroll 发表于
和击鼓传花根本不同，
房子，最大的属性是居住。
等城市化差不多了，这个过程才会有调整，至少十年以后的事。
还有，不要老想着崩溃、人民币贬...房子已经不再是居住的了，是金融产品
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spdjn 发表于
之前500万的房子贷款还清了？上海那么大，房子那么多，有还清的，有没有还清的。
有1998年买的，有2008年买的，也有2016年买的。
有3000每平买的，有1万每平买的，还有8万每平买的。
你觉得，500万，是不是贷款还清，重要吗？
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Forumstroll 发表于
假如，在上海已有一套100平的房子，单价5万，总价500万，想换一套总价780万单价6万130平的房子，差价280万。卖掉500万的房子，再...之前500万的房子贷款还清了？
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