业主因物业服务不到位拒交物业费败诉案例_物业管理资讯_蜂巢物业网
业主因物业服务不到位拒交物业费败诉案例
导读：因业主欠缴物业费，物业公司诉至法院维权。诉讼中，业主提出物业公司存在诸多服务欠缺，违反了合同约定。法院经审理认为，被告所主张的问题不在物业公司服务范围内，但考虑物业服务确有欠缺，故判令业主仅承担物业费。
　　因业主欠缴物业费，物业公司诉至法院维权。诉讼中，业主提出物业公司存在诸多服务欠缺，违反了合同约定，故不同意交费。宝坻法院经审理认为，被告所主张的问题不在物业公司服务范围内，但考虑物业服务确有欠缺，故判令业主仅承担物业费，无需交纳滞纳金。
　　陈某是本市宝坻某别墅小区的业主，于2008年3月办理了收房手续，同时签订了《入住合约》并按约定交纳了2008年3月至2012年9月的物业服务费，标准为每月每平方米2.8元。但自2012年10月起，陈某便没再交纳物业服务费。经多次催要未果，物业公司对陈某提起诉讼，要求其给付2012年10月至2013年7月的物业费及滞纳金。
　　案件审理中，陈某辩称，原告在物业管理方面存在以下违约行为：1.未按合同约定每年向全体业主公布一次物业管理服务费收支账目，未审计物业费使用情况；2.未按合同约定召集首次业主会议；3.物业管理区域内道路损毁严重；4.原告承诺的对讲机、宽带等安装问题六年来未予安装；5.急修、小修超过规定时限(墙皮损坏、漏水)，被告一年前报修的项目至今未予修复。
　　结合相关证据及法律规定，法院认为，被告系原告物业服务区内的业主，被告自愿签订了《入住合约》，上述文件对物业服务的范围、缴纳费用的数额、计算方法进行了约定。诉讼中，被告主张的房屋质量保修问题、对讲机安装、燃气壁挂炉质量问题均不属于《天津市前期物业管理服务合同》约定的服务范围，故被告以此拒付物业费的主张，不予支持。被告主张原告在履行物业服务合同过程中存在未召集业主大会、未公示物业费账目等问题，与本案无关，可另行解决。对于部分路面损坏问题，因该路面属于公共部分，需动用维修基金进行维修，现因条件不成熟，无法动用维修基金修理，故被告以此为由拒付物业费的主张，不予支持。同时，考虑到原告在物业服务中存在的不足，故原告主张的所欠物业费的滞纳金不予支持。故依法判决被告给付原告2012年10月至2013年7月的物业服务费4600余元。
原标题：欠缴物业费 业主输官司：抗辩事由与合同无关
责任编辑：admin物业服务不到位业主可以拒交物业费吗_百度知道
物业服务不到位业主可以拒交物业费吗
我有更好的答案
任何个人都有监督权。因为物业服务不到位的处理权在业主委员会，但是无权单独对企业进行处罚。不过请相信，而在文明的常识要求里，人们应该自觉遵纪守法。对物业服务不到位的情况 业主应该按照程序向业主委员会投诉，如果越权和个人以错对错拒交物业服务费是不合理不能拒交
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物业公司服务不到位或者说不作为，是否可以不交物业费？
一、没有阻止他人建违章建筑。二、没有阻止他人围公共绿地。三、没有来维修房屋漏水。
我有更好的答案
这种情况不可以拒交物业费。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：第三条规定，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。第六条规定：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。另外据“物业管理条例”规定，当小区入住率达到一定比例后，可由社区居委会牵头召开第一次业主大会，选出业主委员会，由业主委员会和物业公司签订合同，合同包括物业公司的服务内容及收费标准、公示情况。当大部分业主对物业公司的服务不满意时，业主委员会有权和物业公司解除合同。但是业主以物业公司服务不到位或不作为而拒交物业费不能得到法律支持。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。& &物业公司服务不到位 业主拒交物业费遭辱骂物业公司服务不到位 业主拒交物业费遭辱骂日来源：现代快报责任编辑：limin 7月30日，连云港市区东方纽约城小区的业主们发现，小区物业公司张贴了一张催缴物业费用的“紧急通知”，通知内容里面竟然出现了“畜生”这样的辱骂字眼，同时内容里面还带有威胁语言。对此，该小区业主非常不满，称小区的物业公司因为平时服务不到位，大家才会不交物业费进行抗议。而小区物业公司负责人表示，该小区业主欠费太多，物业公司收费人员上门收费时屡屡遭遇不公待遇，通知可能是个别收费员受到委屈后擅自贴出去的，已经安排人员及时清除。& 物业服务不到位 & 8月3日上午，记者来到了东方纽约城小区，在小区北门西侧26号楼，只见该楼每个单元门上都张贴着一张黄色的催缴物业费用的“紧急通知”。
记者看到，在这张落款为东方纽约城物业处，时间为7月30日的催费通知上，一开始是提醒业主注意电梯安全，紧接着就是催缴物业费用，“如果80%业主交了，物业将做好维修维护工作，对欠费的20%业主将给予停水等强制措施，如果多数人仍然欠费，造成电梯停运等责任均由欠费业主承担!”通知的最后一段采用一种反问的口气写道，“有的人说等到年底再交今年费用，请问你的工资等所有收入，是不是等到年底一起拿的，所以这是畜生逻辑，正常人说不出来的话。”
对于这张通知，尤其是其中出现的“畜生”两个字，小区业主非常不满，住在小区26号楼2单元的一位业主告诉记者，小区因为物业服务不到位，大家才不交物业费，“我家下面的下水道经常堵，有时候楼上的水排不出去，就会漫到楼下几层人家的屋子里，我们多次联系物业都不处理。”这位业主说，没想到，物业公司不想着好好服务，却在整个小区发通知辱骂起了业主。
见到记者采访，一位驾车经过的小区业主停车后指着通知愤愤地说道，“这太没素质了，小区电动车被偷了不管，平时服务不好，就想着收钱，还骂人，这叫什么物业。”
记者看到，整个小区每栋楼每个单元门前都被贴上了催费通知，除了靠近北边大门的几栋楼张贴的内容跟26号楼一样外，其他地方张贴的通知，内容有所不同，里面没有出现“畜生”字眼，但是出现了“只有你欠费就会不停以各种方式找你!”以及“变态”等带有威胁和辱骂性质的语句。 骂人通知是收费员个人行为 当天上午，东方纽约城物业管理处负责人李强接受了记者的采访，李强一见到记者便开始大倒苦水，他首先拿出了一份公司财务统计表说道，“这个小区一共有业主1200多户，其中从2009年开始至今一分钱物业费没交的就有139户，这些人一共欠物业费78万多，再加上从2010年、2011年等以后至今未交的，整个小区有几百户欠费，一共欠我们200多万。”
李强说，从2009年开始为小区服务后，自己和公司一直都在为小区的业主着想，比如，小区的二次供水泵房被开发商设计在地下，设备已经老化并且很不卫生，经与业委会研究，目前，公司正准备改造泵房。“这是对业主很好的事情，但是需要一定的资金，而这么多业主不交费用，光靠我们非常吃力，我们还有40多位员工要养活。”
李强无奈地告诉记者，小区里面有的业主不交物业费，并不是因为物业公司服务不好，“有的人就跟老赖一样，故意找茬，你上门收费，他说房子裂缝了让我们修，修好了就给钱，房子质量问题是开发商的事情，不是我们的事情，他却拿这个找借口，我们真没办法。”
李强说，有时候物业收费人员上门收费，还会遭遇到业主殴打、泼水等不公对待，对于小区里面出现了带有辱骂字眼的通知，可能是个别收费员在受到委屈后擅自行为，自己之前并不知情，正在调查。不过对于这个通知，他个人也觉得有点不妥，当着记者的面，李强通知下属人员当即将整个小区的通知全部进行清除。
采访中，一位不愿意透露姓名的小区业主为物业公司打抱不平，她向记者透露，小区里面确实存在长期不交物业费的“老赖”，“他们从来不交钱，却享受着物业的各种服务，物业运作也需要一定成本，如果大家都不交，小区就瘫痪了。” 催缴物业费应通过文明合法方式 对于东方纽约城小区物业张贴的催费通知，其中出现带有辱骂性质的词语，江苏云港律师事务所的陈家港律师认为，这种行为比较极端，物业公司应该立即将其清理，停止对业主造成不必要的伤害。
陈家港说，物业公司与业主之间是一种服务合同关系，物业公司提供服务，业主就应该缴纳一定的费用，如果物业公司提供服务后，有的业主无故长期拒交物业费，物业公司可以通过文明合法的方式进行解决，可以向法院按照合同履行关系提起诉讼，法院判决后还可以申请强制执行。但是通过上述这种带着谩骂以及威胁性质的方式明显不妥。 无故不交物业费可能要上信用“黑名单” 2015年2月，上海市有关部门下发《关于加强上海住宅小区综合治理工作的意见》，其中针对半年及以上拖欠物业费的业主，由物业公司、业委会、居委会联合向其派发催缴单。每三个月催缴一次，连续两次后无效，最终将由上海市信用信息平台发布。
2015年3月，广西南宁市出台的《南宁市居住区管理规约》中规定，对不交费的业主，由业主大会、业主委员会或者居民自管小组监督，并公布名单，如果仍不交纳，除了诉讼追讨，还要将业主欠费情况纳入南宁市个人信用信息系统。
2015年7月，《南京市住宅物业管理条例(草案)》(征求意见稿)公示，其中第56条中规定：业主不得以物业企业服务质量未达约定标准为由，拒交物业服务费用。业主有欠交物业服务费用等违反物业服务合同以及违反法律法规、管理规约等行为，经生效判决或仲裁裁决确认的，按照个人信用信息管理有关规定录入个人信用档案。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域新区滨湖区惠山区江阴市宜兴市崇安区南长区北塘区锡山区新吴区价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-7000<input name="group[price]" type="radio" value="-8000<input name="group[price]" type="radio" value="-10000<input name="group[price]" type="radio" value="-12000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：这8种情况下物业费可以不用交_百度文库
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这8种情况下物业费可以不用交
&&业主拒交物业费的理由各种各样,主要包括物业公司收费不合理、开发商出售的房屋配套设施不齐全、公共设施不到位、物业公司服务不到位。一般来说业主没有办法选择物业,所以我们更要在于物业的交涉中留个心眼,保护自己的权益!
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