没不交物业费不给钥匙的业主有权使用公用电表箱钥匙么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-20 07:21 标签： 业主有权不交物业费
& 业主领取了钥匙就可以收取物业费么?
业主领取了钥匙就可以收取物业费么?
物业费的收取很多人都忽视了一个大问题：物业费应该在什么前提下收取?是业主领取了钥匙就开始收取么?还是房子具备了居住条件才可以收取？如果是前者，那么开发商会想方设法让你早些拿到房屋钥匙的。我的房子钥匙到手比较早，可是根本不具备居住条件：煤气没有验收，所以根本就不能给煤气，更不能改动煤气管道。其他的水、电已经给了，物业的其他服务也已经展开，在这种情况下，物业费是否应该收取呢？
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物业费收取时间为：物业公司一般从房开商公告交房之日起算！
如果物业并没有提供任何相应的服务，那么物业费的收取或起算时间则应该与服务企业协商不合理。首先，开发商未完成建设房屋的配套设施，未经验收，是不允许交房的。物业要从实际的开始服务工作的时间算起，收取物业费。不管开发商和物业公司是什么关系，但是二者的义务和责任不同，该是谁的就是谁的，不能混为一体
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具备了居住条件才可以收取
一般开发商交房了就开始收物业费了
物业管理费，是物业管理的费用。在物业未交付前应由开发商交纳给物业公司。所以开发商是没有权力收所谓物业管理费的，“领钥匙就要先交500块钱的物业费”更是无稽之谈。 但是，物业管理条例也有相关规定，只要你已购买相关物业，从你成为业主的那天起，无论是否入住，都应该按照所在物业收费标准进行交纳相关物业管理费。 提请你注意的是：如果你拖欠物业管理费，物业公司是有权按照比例每拖欠一天就收取你所拖欠款一定比列的滞纳金的（一般在1%左右），这也是了必不必要的开支。所以建议你一定要去搞清楚是否你已经是该物业业主，只是未拿到锁匙，如果是的话。建议你马上到物业公司补交物业管理费，以免造成不必要的损失。另外，如果你长时间拖欠物业管理费，物业公司是有可能将你告上法庭的。只要办理了交付手续，不论你是否入住，都要交纳全额的物管费。看他的物业费是从什么时间到什么时间的，如果说从你交的那天起算一年的话，那你就拖着他，如果说他不管你交完本次500以后就不再交了，那就不用麻烦了，直接交了完了根据物业法规定，在房地产开发公司与你约定的交房之日开始你就要交物业管理费用了，无论你是否领取钥匙，但是物业公司对你的房子及小区各项配套的服务已经产生了，所以必须要交费用了。物业也不容易，人家也要给员工开工资，人家也要利润啊交钥匙应该是入伙费　从去年开始很多地方政府就不允许ＫＦＳ尤其是广东这边收取入伙费了　　　物业费是入住后按月交纳的地区不同管理也不一样房屋一旦达到交付使用标准后，开发商会按合同约定把房子交给业主。业主即有按时收房的义务。一般物业管理费从合同约定收房之日起次月首日开始计算。并不是以你什么时候拿钥匙的时间为算。所以物业公司是合理的。如果按合同约定达到交房条件，房屋又没有大的质量方面的问题，开发商已通知领取钥匙，即使你没有领取，但根据《物业管理条例》规定，你应该从房屋交付之月起缴纳物业管理费。支持百川的回答因你的房子就在他们所管理的区域内，虽你没有入住，只是你本人没去住而于，保安工作，卫生工作、配套设备样样都在运行。 而物业费的用途是公共部位，公共设施、设备的运行维护。只不过收费是按你所购房子的面积来算而于，与你入不入住因该是没多大的关联的。（可参看《物权法》的相关条款） 物业费是与物业公司发生关系，如有房子质量问题也是与房产公司的关系。但空关在一字时间内可按70%收费。那你必须对物业管理法去了解才能...
开发商那边通知所有业主要交房的那天起，就开始交物业费了
物业费收取时间为：物业公司一般从房开商公告交房之日起算！
如果物业并没有提供任何相应的服务，那么物业费的收取或起算时间则应该与服务企业协商不合理。首先，开发商未完成建设房屋的配套设施，未经验收，是不允许交房的。物业要从实际的开始服务工作的时间算起，收取物业费。不管开发商和物业公司是什么关系，但是二者的义务和责任不同，该是谁的就是谁的，不能混为一体
业主们可自行成立个业主委员会，与管理处进行协调，如协调不成，可提起相关诉讼。
有业主委员会和物业协商，协商不好更换物业就是的了
按照物业公司保修等进行分配
你可以找中介公司，提前双气说清楚，在定金合同里面都写上，过户的时候把首付少打1万块钱，把这一万块钱放在中介公司，等过户完了去交房的时候，和中介公司带着这1万块钱去，让原业...
发短信，打电话，发快递，实在不行就发催款通知单！最好的就是上法院了！
提高服务质量，多和业主沟通交流，多举办物业和业主间的互动活动，让业主交费，服务好是第一位的。
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供电公司叫停物业擅自&锁&电行为
沈阳后林新村部分拒交物业费的居民发现家中突然断电，有居民表示，&物业不负责任，所以我没交物业费，可是我不欠电费，凭啥给我停电？&
记者调查发现，该小区的电表箱上被物业公司私自加锁。记者昨日将此情况反映给供电公司，供电公司将物业加的36个锁头拆掉。反映给供电公司，供电公司将物业加的36个锁头拆掉。
投诉：物业擅自给欠费业主掐电
家住沈阳市后林新村的朱先生昨日拨打本报热线反映，&因为我欠缴物业费，从4月24日下午4点开始，物业公司竟然把我家的电给掐了。&朱先生告诉记者，自己确实有1000多元的物业费没有缴，&我不是故意赖账，物业费一平方米5毛钱确实不贵，但是园区基本处于无物业管理状态，就这情况，我们业主怎么交物业费？与我情况相同的有200多户居民。&
昨日，记者来到后林新村小区，发现小区大门口虽然有保安亭，但车辆可随意进入。单元楼里的电表箱上贴着印有&用电找物业&字样的字条。朱先生表示，算上这次，他家在今年已经停了3次电，&物业擅自掐电，每次都是我们把供电公司的人叫来，才给我们恢复供电。这次是25日下午1点才恢复供电，断电21个小时，非常不方便。&更让朱先生不解的是，物业在楼内电表箱上加了把锁头来控制居民家供电，&电表箱属于电力局特殊设备，物业怎么有资格私自在电表上加锁？而且我从没欠过电费，凭什么给我停电？&
物业人员：&业主太不懂事&
记者通过电话联系到后林新村的物业公司&&沈阳麦蒂维斯物业管理有限公司，该公司佟（音）经理表示，后林新村&园中园&约300户居民，去年交物业费的才81户，很难管理。&对于&园中园&我们属于代管状态，对正常缴纳物业费的业主都正常供电，但是没有缴水费和物业费的业主，我是给掐电了。&
一名自称物业财务的女士对记者说，&平时我们敲门收物业费都不开门，根本找不到业主，现在拉电闸就是想让他们来找物业，但是他们太不懂事，以后&本找不到业主，现在拉电闸就是想让他们来找物业，但是他们太不懂事，以后&园中园&的卫生我们也不打扫了，就让它弃管吧，我们管不了了。&
一名自称后林新村业主委员会成员的金先生找到记者表示，后林新村分三部分，即一期、二期和&园中园&，&园中园&是自备井供水，电费是直接交给电业局，一期和二期的电费由物业收取。&园中园&的蓄水池加压泵需要供电，物业收不上来此部分的费用，所以才拉电闸。
供电所：物业行为影响供电秩序
昨日中午，记者咨询了负责后林新村用电的供电分公司古城子供电所，刘所长称，该小区确实欠电费，&这次停电不是我们给停的，物业公司擅自掐电严重影响供电秩序。&记者将物业在电表箱安锁一事告知刘所长，刘所长表示会安排工作人员去现场核查，若情况属实，会将物业私自安装的锁头拆掉。
朱先生告诉记者，昨日中午供电公司工作人员来小区贴了通知，通知上写着：&近期后林新村（园中园）用户反映，园区物业因与用户发生水费纠纷，物业私自将供电企业供给居民用户照明电停电，并私自将电表箱锁更换，给供电企业及居民用户用电造成损失及负面影响，已触犯电力法，经供电分公司决定：通知物业立即停止此行为，如再次发生上述行为，供电公司将追究物业法律责任。&但工作人员只贴了两三张通知就停了，还把已经张贴的通知撕了下去。
昨日15时许，刘所长告知记者，在后林新村小区电表箱上发现物业私自增加了36个锁头，这些锁头现被全部拆除。
律师：供电公司有权对物业追究法律责任
辽宁鼎泰律师事务所律师杨功涵表示，业主与物业公司本身存在服务合同关系，物业公司为业主提供服务，业主享受该服务，所以业主应该对此服务支付费用，&但如果业主觉得物业公司服务存在不满意之处，可以向局小区办提出诉求，而不交物业费属于过激行为，物业公司可以向业主追偿，也可以通过法律途径维护自己的利益。&
杨功涵也表示，物业公司以收不上物业费为由给业主断电属于违法行为，这种行为不但不利于索要物业费，更会激发矛盾，并不可取，而且物业公司私自在电表上加锁，侵犯了居民用电权益，而且破坏了电力设备，电力公司有权对其追究法律责任。
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