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二手房买卖必须找中介吗 不通过中介有哪些风险？
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中介公司随着二手房市场的火爆而异常活跃。那么，二手房买卖都需要找中介吗？如果不找中介的话，是否就无法完成二手房交易了？换句话说，不通过中介交易有哪些风险？
一、二手房买卖需要找中介吗？
我们都知道，二手房指的是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。二手房买卖有两种方式，一种是通过中介机构进行交易；另一种是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。
事实上，找中介和不找中介各有利弊。不找中介的话，可以节省一大笔中介费。找中介的话，可以为消费者省去很多繁杂的手续办理。基本上中介公司可以帮助所有程序。一般来说，中介公司可以起到如下作用：
第一、协助房屋买、卖者寻找自己合适的对象。一家好的中介公司，会根据买房者的实际经济能力，给客户提供可购房的建议，然后帮助客户选择合适的房屋。一家称职的中介公司，既能为客户贷到最高限额的款，也能够为客户找到最合适的房子，还能够让客户的资金得到最有效地发挥。
责任编辑：周欣&
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&二手房交易可以不通过中介吗？看了就知道！
二手房交易可以不通过中介吗？看了就知道！
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　　如今。二手房买卖市场越来越火热。大部分人在购买二手房的时分都会经过中介来进行，这样省劲。而还有一部分人觉得中介可能会从中心谋取很大的回扣，并且不安全，因此会挑选不经过中介进行二手房买卖。接下来我们一同来看看二手房买卖不经过中介怎么做吧！　　一、寻觅牢靠房源　　网络的遍及、相关手机APP程序的开发，增多了寻觅房源的途径。找到适宜的房源今后，要在原房主的陪同下（房地产挂号中心一般不允许别人调档）前往房地产挂号中心要求调档查询，承认房子的产权状况。　　核实房源能在很大程度上躲避房子被查封、小产权房、一房多卖及有出让约束条件等风险，当了解清楚房子是否契合出让条件后再进行下一步，这对后续买卖有着很关键的作用。　　二、调查房子现状　　细心查看所要购买房子的质量及运用年限。房子是否漏水、渗水，周边是否有污染源，交通是否便当。　　三、签定买卖合同　　当悉数问题承认无误，买卖双方达到买卖意向后，可以正式签定合同。但在较后应做弥补条款，如约好付款条件、违约、争议处理方式等。一同对要求对方履约等景象尽量以书面的方式进行，以作为将来可能发生纠纷时的依据。　　买卖双方应在合同中约好各种证照包括水、电、煤气、车位、地下室、维修基金、物管挂号特别是户口搬迁的过户时刻。触及房子内物品的必须在合同上注明物品称号、品牌、新旧程度等。此外，若是触及原业主房产还在银行按揭，还需写明关于赎楼的具体状况：谁来付出，需求多长时刻等。合同拟好后，如有条件可找律师进行审阅弥补，以便更好地保护自己的权力。　　四、请求按揭借款　　买卖双方挑选一次性付款，则不需求在此处多加留意。若挑选按揭借款则要留意，如果该房产仍处于典当状况，应先到银行免除典当，拿回房产证，再由买主处理银行按揭借款手续。　　向银行请求按揭借款，买卖双方均需参与，填交按揭请求表后，买方可以挑选一个评价公司约好好时刻上门评价。评价费用一般是千分之五，由买方付出。　　五、交纳税费　　税费的构成比较复杂，要根据买卖房子的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。　　六、处理过户　　在交纳完税款后，到房地产挂号中心递件、过户，在处理结束后，新的房产证就会处理出来。这期间需求等候10～15个工作日，处理结束后较好买卖双方约好一同前往收取，收取结束后若需求按揭借款则再往来银行。　　七、交房　　一切程序进行结束后，买卖双方可依照约好时刻处理交房，也可以等候按揭款到位后再处理交房。在交房时，买方需求细心核对买卖合同上的物品，以及处理相关物业、水电、电话等的过户。　　上文就是二手房买卖不经过中介的整个流程。防止了中介的这个环节，尽管可以免除一些费用，但也需求我们多花费一些心思去挑选好的、实在的房源，去细心研究合同的细节，这样才干防止吃亏和受骗。期望这篇文章可以帮到我们！
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二手房不通过中介如何交易
我想买二手房，可是好像一到网上全是中介公司的，我可不可以不通过中介交易呢？
怎么说呢，现在买二手房大部分还是找中介，因为有了中介的参与，可以省去很麻烦，但是同时找中介还是交高额的中介费，所以我觉得如果自己不怕麻烦也可以试试自己买二手房。我给亲总结了一下，希望能到帮亲：　　买卖二手房主要面临二大方面的需要，一方面是如何买卖双方能对接供求，达成各自的买卖目的。另一方面是如何解决各项交易手续的办理事项。让我们汇总一下当下市场上完成可以不通过中介也能实现以上二方面需要的方法和渠道。　　一、买家如何无需中介也能找到二手房出售信息，并且还能更便于成交。　　1、各种大型房产信息服务网站都是靠给中介经纪人服务来赚钱的，所以他们那里不会有什么业主的直接信息能登出来，去那里只能参考一下。　　2、市场上就北京来讲，市场上目前有很多家直接提供个人业主出售，出租信息的网站，只是他们规模不大，老百姓知道的也不多，（为防贴子被删，不能说太多，大家自己找吧）如果老百姓能通过这些网站直接与业主联系，业主也是非常乐意接到直接客户的电话的，因为他们老是只能接到中介经纪人的电话，如果这时你是直接客户，他们会很高兴，因为大家都不想找中介。　　3、中介找业主房源的渠道没有什么特殊方法，主要也是通过网络各种直接业主房源网查找，还有就是门店自上门的业主及平时大量打业主资料电话扫楼盘出来的，但大多业主卖房租房普遍都是在网上发个贴子，所以你只需知道如何找到有个人业主房源的那几个网站，你自然也能像中介一样找到你需要的房源。（别认为中介就有什么特殊方法，都差不多）　　4、通过以上渠道找到业主后，打电话说明你是个人买房，一般业主接到直接的客户一定会非常重视，因为业主往往很烦中介的，如果你是业主，换位思考一下，你就明白了。关键如果你与业主直接联系上后，如果你看中某套房子，可以规避很多由中介制造的不良现象，比如吃差价，信息传递不准，假房源等等，其实大多买家与卖家都希望直接当面对接，这样一可以提高成交的效率，二可以规避不良，三可以省大额中介费。很多人还是担心自己不知道手续怎么办，怎么才能安全成交的问题，让我们下面接着说。　　二、买卖双方如何无需中介也能完成各项交易手续的办理。　　1、租房就不说了，只要租赁双方能对接的上，自已从网上下载份合同就能自行搞定。　　2、买卖意向达成后，双方需要面临资格审查网签，贷款，完税，过户等相关事项，如果是有过这方面经验的人，可以直接到房屋所在区建委房屋管理局（过户大厅）直接进行资格审查及网签，自行到地税交税过户。　　3、在此主要说说不了解手续流程的老百姓如何办理，现实是无论全款交易还是贷款交易，对于一般老百姓来讲，整个手续流程确实是非常复杂的，在此主要向大家介绍二种切实的方法可以即省钱又能获得比找中介还要高效安全的方法。第一种方法是找靠谱的小中介，讲明只需要他们帮着代办后期手续，给他们几千元钱，大多小中介是愿意干的，但你要搞清楚这家中介是否可搞。第二种方法是就找专门给直接交易客户提供后期代办服务的公司。（也不能说太多，否则贴子会被删）　　4、买卖交易手续主要面临以下几个重点，一是如何确定意向，确定适合购买，二是交易双方要经历审查10个工作日，通过后网签（网签要考虑网签价格定多少钱最合适），然后到所在区域地税局交纳各项税费（最好找个专业人士帮你算算税要多少钱），交完税后就可以到房管局办理过户手续了。一般过户当天买方要向卖方付款，并进行物业交接至全整办理完毕。　　5、对于买方需要贷款的，现在好像必须通过中介才能完成二手房按竭贷款。直接找银行一般不太好完成，主要受网签及限制。所以，对于成交后的手续办理，如果能找到一家可靠的专业代办来完成才是最合适的。　　通过以上渠道，个人认为老百姓完全可以自行解决二手房交易需求的问题，要知道不通过中介你能省去的可能是一年以的个人收入，用心的研究一下，了解了解省去几万至几十万的费用，关键是手续流程可能要比你找中介要高效的多，希望对老百姓有所帮助。
其他回答(共1条)
二手房如果不通过中介的话，自己联系卖家也是可以的。你们可以通过协商协议来完成。
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相关套图推荐购房陷阱｜二手房不通过中介交易的风险在哪？购房陷阱｜二手房不通过中介交易的风险在哪？全楼聚焦百家号虽然目前国内中介参差不齐，但还是要忠告大家，房产交易等大宗交易，尽量通过中介。像有些情况下，自己已经找到资源了，那完全可以私下再找一家口碑较好的中介公司，由他们进行代办，代办费用一般在5K左右，不用舍不得这个费用，那是在没有风险的情况下你才会这么想，但房产交易，私下自行交易的风险非常大，新闻也报道过不少次了，想不明白为什么依然还是有那么多人为省这么一点钱而铤而走险。常见风险1、产权不明，产权纠纷；2、伪造产权证明，这个是最常见的，往往对方只是一个代理人，最后自己伪造产权证明与买家交易；3、一房多卖，前脚跟你交易完，后脚又跟别人交易。最理想的就是也许这套房还是会顺利过户到你名下，但第二次交易的买家会跟你闹，惹一身麻烦；4、还是属于一房多卖和产权不明，业主跟你交易完，又把房子抵押出去，最后，你们双方资格撕去吧；5、这个是最可怕的，假如说，你交了定金后，业主意外身亡，那你就哭吧；另外，在很多城市，中介还有另外一个作用，中介可以帮你省下不少税费，如果你的房子不是特别便宜，省下的钱肯定比中介服务费用高。阴阳合同，就是这么来的。当然，找中介代办，肯定是省时省力了，自己也不用像无头苍蝇一样乱撞。重要的一点是找一个中介，有些时候，买卖方双有些冲突，甚至激烈的时候，中介可以起到调停的作用，缓冲的作用。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。全楼聚焦百家号最近更新：简介:分享楼市那些事！一起愉快的聊房价吧！作者最新文章相关文章查看: 3363|回复: 11
二手房买卖方直接交易，不通过中介，会有什么风险？
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中介并不为买方考虑，也不为卖方考虑，只考虑自己能否最大获利，这笔钱为什么要让中介赚走，现在信息这么发达？
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现在找房源，要么通过网站信息 ，要么通过中介，如果自己通过关系有合适的房源的话，大可以自己和卖方交易。
微笑永远是一个人身上最好看的东西
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过程略繁琐。
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被骗呗，还能有啥。不过中介也会骗。所以眼睛自己长着的，看牢点。
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被骗呗，还能有啥。不过中介也会骗。所以眼睛自己长着的，看牢点。
怎么骗？详细说说看
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那没中介还是不放心，就像我宁波买的一套房子，中介费我出4万，房东4万，我说不走中介，那房东也担心，没办法
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别找小中介，找大中介比较正规，不过收费也高
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看你们是不是现金交货
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如果，买方需要贷款以后，在可以支付房款，没有第三方，有点不放心
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看你们是不是现金交货
不需要贷款，用现金买
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fly2016 发表于
不需要贷款，用现金买
那请问买房的人有多少能全款支付？！老板。.
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