人在美国要卖房如何在美国办理委托公证、需要房产证原件还是复印件_百度知道
人在美国要卖房如何在美国办理委托公证、需要房产证原件还是复印件
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合理定价我们想把房子快速地卖出去，首先定价要合理。可以查询类似条件的房屋的销售记录，这时有人来看房子，看到整个空房是很难想象各个地方是做什么用的。这时最好是做个或者租个storage放起来，简洁的风格，把家居的一面收起来，要看起来像样板间；4.房产经纪人会做宣传页摆放在房子门口, 可以先找一位房产经纪人代表卖方的利益，大多在六日两天，家具也都搬走了，华人媒体报纸或是主流媒体的英文报纸上。这样发布到受众越广的媒体上，看到的人也就越多，让房屋显得更加明亮；open house可以安排看房时间段。买方经纪会给卖方经纪一份报价书.写广告词，写一个比较好的广告词来介绍房子；3.上传发布到网上，如果是通过房产经纪人卖，他会帮你上传到相应网站，能让所有的房产经纪都看到所卖房子的照片、数据和售价；另外也可以选择自己将房子信息放到相应网站；所有灯要打开，进门处放上签到的本子和彩色广告，让来的人把电话都留下在美国卖房流程非常多。 因为当一个房子上市以后, 有很多经纪人带买主来看房, 这些经纪人就是买方经纪人。第二步：装扮房子要把房子打扮得比较漂亮一点。首先要把房屋清洁干净，什么餐具，壁橱里面的衣服鞋子，孩子的玩具书。可以先有一个心理预期，然后和房产经纪一起讨论制定价格。在出售时可以先放一个价格。各个公司的收费可能不同。在做open house也会在屋内放上这个宣传页，这样使得潜在客户也可以通过宣传页了解房子；5，听听专业的地产经纪怎么说。第一步：委托房屋经纪人当屋主要卖房时，集中看房比分批看房效果更好.发布媒体广告，还可以将房屋出售信息放到当地的报纸上，房子是空的，一般卖方经纪就会收到买方经纪的电话或邮件来询问房子情况；2，都统统装箱放到车库里，如果没觉得家里东西多的人，和家人研究，不会看过房子就忘记了。第五步：open house这点非常重要。第六步。第三步，如果房产经纪人收费是6%的话，那么他要分出一半(3%)给买主经纪人(Buyer Agent，屋子怎么显大怎么来，把房子的各个房间，还有前院后院都拍些漂亮的照片, 又称Selling Agent)，这位房产经纪人可以称为Listing Agent，经纪人会将房子放到市场上出售：仔细挑买家open house之后的一两天，看看是以什么样的价格卖出去的。以同样学区、类似条件最近卖房的价格为基准，有诚意的买家一定要提供银行pre-approval letter(银行贷款预批准证明)或银行现金存款证明。比较抢手的房子收到三五十封的offer都是有可能的，卖方经纪要和卖主一起讨论选择合适的买家。第七步 收定金 签合约签合约时作为卖家可以有自己的要求，可以与买家一起商量选择哪个过户公司、何时做房屋检查、何时可以拿到全款（现金和贷款拿到钱的时间是不一样的）：窗户擦干净，买方经纪人会得到一半。举例来说，以免得不偿失。那么美国卖房到底有哪些流程呢，桌子上摆上花。屋里喷点清新剂或者冬天烤个肉桂苹果派，买家还是要亲眼看到房子才放心。做open house有几个要注意：夏天要保持屋内清凉，凉快的地方也要开空调、墙壁需要的话重新漆，也有很多窍门，你可以自己卖，因为不管照片多漂亮，尽量安排集中看房，来的人越多越好，这样给买家一种房子很抢手的感觉。同时也利于卖家安排自己的时间、广告词多好，让看房人感觉舒服，也会让他们对房子留下个好印象，比如：Zillow等，这样有的客户在网上看到信息就会主动联系了、有坏掉的灯泡要换成新的，然后根据现行市场情况，反映好可以加价、反映不好可以酌情适当地降低价钱。第四步：发布房源1.拍摄照片，建议还是不要自己的操作，多看看专业卖房的布置照片就能有个概念。有的情况是屋主已经搬走了。还要把房屋内的家具简单的归纳一下，大家具搬到车库，换上小家具，比如原来的大餐桌可以改成4人的圆桌，大的床、写字台收一下，如果不太了解美国的房产法律的话，也可以委托地产经纪帮你卖，这样的话需要支付一笔不小的佣金，不过，是他们心中的报价。这时一定要看对方是不是真心买且有能力购买房子，这样邻居或是路过的人都会看到拿一页
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人在美国,委托老公卖房(夫妻共有财产),怎么做委托公证认证,需要什么材料,多少钱要等多久
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在美国婚后买房注意哪些细节
来源：作者：北美购房网时间：
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在美国都会是结婚了再有想买房子了，但是新的婚姻法颁布后，给很多人对这一问题有了很大的讨论，针对这个问题下面有详细的介绍，会让大家更为明白，还有结婚后买房子必须要注意哪些细节，这都是我们结婚后必须要了解到的。
新婚姻法中婚后买房的规定
1、婚后一方或双方父母买房给子女的处理办法。参见《婚姻法司法解释三》第七条：& 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。&
2、婚后夫妻一方或双方出资买房，房产证只有一个人的名字，这种情况下该房产属夫妻共同财产，离婚时双方以平分为原则。
婚姻法新规：登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未经另一方同意将该房屋出售，第三人善意购买、支付合理对价并办理登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持，但该房屋属于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失的，离婚时另一方有权请求赔偿损失。
新婚姻法中婚后买房的注意事项：
共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。
1、签约双方亲自到场
在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。
除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
这些规定是关系到以后两个人，如果一结婚就一辈子那是最好的了，不过性格不合离婚呢?这种情况是涉及到房产的问题的，涉及到房子到底是分给谁的问题，比如说如果钱全部是你出，可是房产证上面写的是对方的，那么肯定是对方的房子啊，所以这些知识还是要了解一下。
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标签：婚后买房注意,买房细节
相关房源推荐卖房时，哪些情况需要卖方做公证？作者：刘向宇来源：链家网原创文章摘要：当卖方在所需情况不能到场、卖方身处国外需委托他人卖房、卖方需将老人百年之后房产出售等情况时，都需要经过公证这一环节。公证可以有效证明文书、民事法律等行为合法有效，防止纠纷、减少诉讼。对于房屋卖方来讲，当卖方遇到所需出场时不能到场、身处国外需委托他人卖房、需将老人百年之后房产出售等情况时，都需要进行公证。
一、什么是公证？
1.基本含义
公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证制度是国家司法制度的组成部分，是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。
2.法律效力
一切公证行为都产生证据上的效力。
北京方圆公证处照片
二、哪些情况需要卖方做公证？
1.卖方不能到场---委托公证
房屋交易过程中，在签约、网签、面签、过户时如果不能到场，根据规定，卖方需委托他人到场，此时需要办理委托公证。
1）委托公证所需材料：
以某公证处为例
a.委托人的有效身份证；
b.委托人的《居民户口簿》，集体户籍的当事人提供《常住人口登记卡》本人页原件及经过户籍所在单位盖章的首页复印件；
c.受托人身份证复印件；
d.委托人婚姻状况证明；
e.委托书草稿及电子稿；
f.房产证原件；
g.如在售房期间办理委托，或还需出具购房合同、契税票等材料；
h.有时为了确定是否是夫妻共同财产还要提供原始购房合同和购房发票；
a.提交婚姻状况证明，是为了证明委托人处分的财产是个人财产还是夫妻共同财产，委托人是否有权独立处分该财产。委托人要如实按公证员要求提供。如果被认定是夫妻共同财产，应当双方共同来公证处办理公证手续。
b.如果您所提供的证据材料不严谨、不完整、不能准确证明所办公证事项时，请根据公证员要求补充证明材料。
c.公证会再面签、网签、缴税过户、收款等多个环节用到，所以尽可能多准备几份公证书。
2）所需费用：
公证委托书每件320元。
2．房本主人离世---继承公证
遇到房本主人离世，而房产证写的离世人的名字，这就需要首先对房产办理房产继承。继承手续分为两步，不管是法定继承、遗嘱继承还是遗赠，都需要到公证处办理继承权公证，由公证处出具继承权公证书，由继承人携带相关资料到不动产登记中心办理过户。
1）继承公证所需材料:
a.被继承人死亡证明；
b.被继承人房产证；
c.继承人身份证；
d.遗嘱继承或遗赠的还需提供遗嘱及遗赠抚养协议原件。
a.在办理继承时，公证员会根据被继承人的具体情况，要求补充亲属关系证明、婚姻证明等材料，以确保不遗漏同一顺序的每个法定继承人
b.如法定继承人不止一个而将房产只过户给一人，需其继承人签署放弃继承权声明书。
放弃继承权声明书模板
2）所需费用
因为房产继承公证费用影响因素较多，需要继承人携带相关资料到公证处咨询办理。
3.户主在国外----委托公证
房本主人在国外，若想要卖在京房产，需要到当地中国大使馆或领事馆办理房屋出售委托公证。
1）委托公证所需材料
a.卖方及委托方身份证原件及复印件；
b.房本原件及复印件；
c.结婚证；
d.卖方户口本
e.申请人有效居留证原件及复印件
f.需公证的售房委托书
g.填写《公证认证申请表》
每个国家规定或存在差异，具体以当地情况为准。
2）所需费用
a.个人房产委托公证：每份150元
b.加急办理：每份加收170元
c.特急办理：每份加收250元
关于户主在国外如何卖房的问题，可以参照百科：
4.卖方无民事行为能力----监护公证
若遇卖方患病丧失行为能力，需要由卖方的近亲属（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）向法院提起诉讼，确认业主为限制行为能力人或无民事行为能力人，再由人民法院指定监护人，由监护人办理监护公证，之后进行房屋买卖。卖方未成年的，需提交亲属关系证明。
以某公证处为例
1）所需材料
a.监护人及被监护人的有效身份证件。
b.监护人及被监护人的《居民户口簿》，集体户籍的申请人提供《常住人口登记卡》本人页原件及经过户籍所在单位盖章的首页复印件。
c.被监护人未成年的，需提供提供亲属关系证明如户口本或出生证明、监护判决
d.被监护人因患病等原因导致无民事行为能力的，需要法院出具无民事行为能力确认书
如果所提供的证据材料不严谨、不完整，不能准确证明所办公证事项时，请根据公证员要求补充证明材料。
2）所需费用
监护公证每件200元。
三、要公证的售房委托书怎么写？
对售房委托书进行公证是一种比较常见的公证，公证的委托书内容可以根据所委托事项、环节详细写明。一般而言，公证内容越详细越好，越全越好。
委托书参考模板
委托书模板
相对于买方来讲，卖方做委托公证手续要更加严格，委托代收贷款或监管房款、委托房屋银行解押手续、资金托管手续等都需要公证，在委托书中一定要写明委托事项。
附：北京公证处地址及联系电话一览
北京公证处电话及地址
资料来源：
《中华人民共和国合同法》
北京市方圆公证处
链家经纪人、、对此文亦有贡献
13人赞过一般情况下，卖方不能到场，需要做售房委托，必要时要进行委托公证。办理过户手续时，需要买卖双方都到场，买卖双方为多人的，需要全部到场。二手房交易中，需要公证的环节经过公证处的公证，可以使买卖双方避免风险，减少诉讼。移民后，如果身份证、户口簿已经注销，需要首先在当地中国大使馆办理护照关联一致证明，并进行认证。相关问题最新百科看了又看
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在美国卖房子需要夫妻签字吗 美国卖房流程
来源：作者：北美购房网时间：
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很多人去美国买房子都是为了投资，在持有几年以后感觉房产增值已经达到了预期的目标，就想把它对外出售，这时需要夫妻双方一起去美国吗?在美国卖房子需要夫妻双方签字吗?在美国卖房子有多种不同的情况存在，有时需要夫妻双方签字，有时则不需要，想具体了解可以具体了解美国卖房流程。
在美国卖房子，如果房子是属于夫妻共同财产，那么就需要夫妻双方共同签字，或者夫妻中的一方委托对方全权代理财产出售，不然房产很难顺利卖出。但如果人们在美国购买的房产是属于夫妻中一方的个人财产，那么在美国出售这样的房屋时，就不需要夫妻双方共同签字，只需要房产所有人去办理相关手续就可以。
美国卖房流程十分简单，在确定好房子所有权的归属以后，把房子收拾一下，有些人还会把它装修一些，这样在出售时会把它的价格拉上来，然后把它委托给专业的房产经纪人对外出售，如果自己在国内不方便看房，则可以把钥匙留给房产经纪人，他会代替房主行使一切权利，在找到具体买主以后，会带他看房，然后再联系房东签订房屋出售协议。
在美国卖房时，双方签订买卖协议以后买房一方有一个冷静期，如果在冷静期内，他决定不再购买房产，那么卖房者要全款退还他支付的定金，如果买方没有异议，则需要交纳余下房款，签订正式的买房合同，这时就需要卖买卖双方去相关部门签订房屋过户协议，如果国内的卖房者不想去美国，则可以委托房产经纪人全权办理，然后把文件传到国内直接签字就可以。但是这种情况需要卖房者与经纪人之间签订有效的委托协议，不然卖房者必须亲自去往美国，不然房屋无法顺利卖出。
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