房产证还没办下来，房子能过户吗？_百度知道
房产证还没办下来，房子能过户吗？
情况是这样的：09年买房的时候购房合同上面是我爸的名字，一直没有办理房产证，应为当时开发商说也办不了房产证，要过两年才能办。现在开发商说可以办房产证了，我爸说把房产证办到我的名下，于是我去房产公司去问可以办到我名下不 ，他们说改不了了，说他们已...
我有更好的答案
没有房产证不能过户。一、房产过户手续(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。二、房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
生活实施家
不能过户但是可以在购房合同上换名字
本回答被提问者采纳
哥们我给你指条明路，等房产证下来，你爸你俩去公证处做个公证，让你爸把房子公证给你，这个意义和房产证上写你的名字一样！房子就是你的了！不影响任何事儿！公证比什么都好使！
房产征没办下来。你打算过户的话可以先跟你要过户的人签个合同。然后等房产证下来了。直接过户就醒了。
建议你还是亲自去开发商那里看看.还能不能更名.如果现在还没有办理房产证的话.应该可以更名.
应该可以的 只要房产证没下来就可以改名字的
找关系办，也得花钱，必须的
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发表于 15:30:28
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先说一下我的家庭情况，我父母都是事业单位职工，妈妈退休，爸爸明年退休，退休以后都享有退休金，基本生活不需要我们操心。我本人大专毕业，托父母关系也在阿公单位，非正式工，工资到手2500，公积金1500.我家有两套房子和一个店面在供房贷，手头上没有什么闲钱。
& && &我女朋友，大本毕业，基本工资到手3K左右，额外加一些灰色收入平均5K多.无公积金。比我大2岁，家在乡下，有一个弟弟已经结婚，小孩子已三岁。单亲，妈妈自己也在上班。基本无家庭负担。我们两个在一起已有一年，她相对比较独立，这一年多里面基本没花我的钱，因为没生活一起，我们的约会开销基本持平。
& && &现在因为生活这个城市的房子仅两室一厅，房子不大。所以我家里肯定会在结婚前帮我首付再买一套房子。就有了开头的我说的话：我家买房子就没有结婚的钱，有结婚的钱就没钱买房子，你打算怎么办？我女朋友回：房子你家已经有了，和父母在一起住也没什么不好，真的拿不出钱来，等将来孩子出生上小学之前我们在考虑买也可以。我的想法是父母生活习惯毕竟和我们不一致，加上房子也很小，父母本身也不愿意和我们一起住。无论如何肯定婚前要买房子。女朋友回：我的家庭情况是一般，但还不至于开口要什么礼金，我妈妈也不是那种不通情达理的人，她说现在他们那乡下娶个媳妇花个十几二十万是正常，如果我家没那么多钱，花在她身上的钱就不必费心了，黄金因为他弟弟结婚了，可以拿他弟媳的先带着。但给他父母的是对她妈妈这20几年养育之恩的尊敬，就给8.8万，好听一点的数字过去，这8.8万包含全部的礼金和烟酒糖小舅子新娘妆等等等，另外她还要拿一半大概4万回来，加上她自己存的几万块钱合着约摸10万想买一辆车，如果我父母不希望她买车，那她想把这些钱加上自己的几万存款存起来，将来当做小孩子上学备用金。或者如果我家买了房子没钱的话，拿去装修亦可。
我：我家里是肯定要买房子的，确实没什么闲钱。车我家里也会买。
她：如果我坚持要这8.8万，你坚持不给礼金，那我们是不是不要结婚了。
我：现在很多人都因为这个问题谈崩了。
她：那我坚持我的原则，你去找吧，去找个家庭条件好一点的女孩子，倒贴个10几二十万，你就不那么累。当然我也可以找到一个可以过更好生活的人，礼金是对父母的尊重，花在我身上的我都可以不计较，父母那边过不去。我作为一个女孩子，我不要求你买房买车，不要求你给很多的礼金，房车是你自己想要买，倒是你和我谈起这些来。不要求你给我一个什么样的婚礼，怎样娶我进门，只要求你给8.8万，还能拿回来4-5万，让我在乡下简单半个酒席，请个亲朋好友知道我结婚了，就可以。这样你都做不到。那就别结了，等你钱有了房子了再去找一个爱的女孩子结婚，我们没有缘分。。。。
.............生气地走了。呵呵。
欢迎新人，甩你一脸人气~
普通小白领
你是找骂的吗？你也太不是男人了 你家不是有两套房子吗？8.8万都舍不得给
我觉的这女孩已经要求很低了，，&
我对我男朋友也是没有任何经济要求，也没要求他有房有车，唯一要求就是要爱我疼我，但是他连这点都做不到，他是个工作狂，整天只知道工作都没有休息时间周末也都上班，一下班就去锻炼，完全没有一点时间花在我身上，&
我结婚的时候，我老婆家直接说10W那时间，就直接给了拿时候存款没有没有到期也取出来 的，我们结婚的时间10w有拿还来了，他们家还倒贴了，，这种事情是说不定的是看你碰到的是什么人了&
女人能做到这份上也不容易了，8.8W不愿意花，就光棍一辈子&
我和我老公结婚，我婆婆只给了我家2W8，也没问过我爸妈的，直接就给，对我老公说多没有，就2W8，要多让我老公自己去借。&
你不是结婚还要看父母的钱给你结婚吧！！！你要真自己没有一点存款，朋友你真悲哀了！
俺自己结婚的时候，岳母开口但礼金就8万，其他的金子什么烟酒等等等之类的杂项都不算在内，就这还说是很吃亏了！我那时候能说什&
我靠~~！房子等其他的不说，结婚就花8.8万，你还嫌多，真不知道怎么说了，难道结婚你还想一点礼钱都不给就可以了。真心觉得不知道怎么说了，你要就这态度，你单身一辈子吧，&
生在福中不知福
守着你的房子自己过吧
快放过那姑娘吧&
我是觉得你女朋友能做到这份上已经不错了，多少女孩子能让步到这程度。你也太过分了点吧！为什么说有结婚的钱就没钱买房子？完全就不和逻辑的说，要算清楚的话你结了婚你家还赚了知道不？份子钱扣去七七八八不说赚至&
我来这里发帖子也是为了看看大家对这件事的看法，错则改之。&
你是找骂的吗？你也太不是男人了 你家不是有两套房子吗？8.8万都舍不得给&&...
我来这里发帖子也是为了看看大家对这件事的看法，错则改之。
那你脑袋也是给驴踢了，还好意思问大家看法，就是找骂，你想的到很美，去死吧，贱男....&
你这样想法太可怕了，如果不该掉，你们该真的分手了，郁闷我和我前任就是这样的，男方家里不尊重，还乱说话，气我们，什么习俗都说没有，我都去问过了，为什么要骗我，我这么好骗，没关系你尽管忽悠，下场就是 姐甩&
怎么说，有房子了，还买房，你钱多呀，真行，连礼金都不想出，还结婚，有人愿意吗，你真行，才五万呢，说明人家爱的是你这个人&
该得了嘛你。。。性格问题。。。&
错则改之。。。。这是人生观价值观了，女朋友做的很好了，希望你们能有好结果吧&
如果女孩子真的这么想的话，那这个人很好了，值得珍惜，她不要车不要房，连婚礼都没有要求，只是想留点钱给她单亲的妈妈养老，这没有错，她坚持这个而跟你分手了的话，那是你的愚蠢，好好珍惜。。&
不要等失去了，才知道珍惜&
个人认为你女朋友已经好的没话说了。再说以你们的条件，这些要求完全不是问题。如果两人合的来，只是为了这些可以办的条件分了，你不觉的可惜吗？&
你女朋友很不错啊，人家也才要8.8万而且还会陪嫁一半，人家明着跟你商量已经很好了，不然以后背地里给更多你也不知道啊，几万块你们努力一点就有了。自己不上进点就想着娶老婆上占点便宜&
普通小白领
我来这里发帖子也是为了看看大家对这件事的看法，错则改之。
你女朋友很不错啊，人家也才要8.8万而且还会陪嫁一半，人家明着跟你商量已经很好了，不然以后背地里给更多你也不知道啊，几万块你们努力一点就有了。自己不上进点就想着娶老婆上占点便宜
哈哈。。开玩笑。。你家的房子和店铺有她的名字吗？？说白了一句话，你就是太自私了。你女朋友已经通情达理的不得了了。希望你还能追的回来。不然你亏大了。&
本人从来不回帖，但是你这女友是个好女孩，别错过了哦，像这样能和你开诚布公商量事情的不多啊。错过了就没有下一个。不论你有什么顾虑，这个事情按她说的办&
就是就是，本人从来不发帖，但是哥们，这是个好女孩，跟你这么坦率的商量，有信任的啊，错过了可惜。答应她的要求啦&
我上面帖子里说了，婚前我必须买房子，原因也说了，父母生活习惯和我们不一致，怕有摩擦。另家里现在住的房子也很小。我家里房子和店面都在供房贷，没什么闲钱。并不是不愿意给这个钱。&
福州市，仓山区
你这样来发帖，纯属找骂的。 你女朋友已经不要求婚前必须买房了，也同意先跟你父母住了，你怎么就不能迁就她一下。。。而且她自己也有存款，你这人就是想不花钱就娶老婆么？ 按你女朋友的方法做，就推迟一两年买房，又能有老婆，又有房子，又能让你 女朋友舒服，何乐而不为？
狂赞！这个可以有~
福州市，鼓楼区
纯属找骂！现在这样的好姑娘已经找不到了，你还不惜福。
说实话你们也是私心，宁愿把钱花在买房子（属于你或者说是你家的房子），也不愿意拿出来给女方家庭表示一下，说难听了还真是肥水不流外人田。
就是纯属找骂！现在这样的好姑娘已经找不到了，你还不惜福。
你们太私心了，宁愿把钱花在买房子（属于你或者说是你家的房子），也不愿意拿出来给女方家庭表示一下，说难听了就是白白的人家一个女孩子做老婆还什么都&
我也同意这个观点，，，楼主就是钱没花在自己身上舍不得了，对于这种人，只能表示“呵呵”了&
虽然我们这里也会要礼金，但是都没有收。结婚还是会还回来&
你的观点我赞同，我也觉得这个姑娘很好了，没有要求买车买房，而且男方坚持婚前买房，是怕婚后买房属于共同财产吧，不然干吗非要婚后，呵呵，又不是家里没地方住，好好笑&
福州市，闽侯县
你女朋友非常通情达理了。这种女的你还不珍惜？说实话，你有点男子主义，只想到自己，都不为女方想想，父母养大我们都不容易，礼金只要你8,8而且还会还回来一半，这多么便宜了。
你家的房子和店面 在供房贷，还买房，那说明你家钱多&
楼主不厚道，没闲钱，又说要买房，结婚摆个酒席是必须的吧&
我家里房子和店面都在供房贷，没什么闲钱。并不是不愿意给这个钱。&
很好的一个女孩子
你女朋友很不错啊，人家也才要8.8万而且还会陪嫁一半，人家明着跟你商量已经很好了，不然以后背地里给更 ...
我上面帖子里说了，婚前我必须买房子，原因也说了，父母生活习惯和我们不一致，怕有摩擦。另家里现在住的房子也很小。我家里房子和店面都在供房贷，没什么闲钱。并不是不愿意给这个钱。
不是有两套房吗？不愿意一起住，那出来租一套，你父母也不为你着想下，现在婆媳哪没有摩擦的&
呵呵呵，那就卖掉小的房子 在去买啊，又想着这样又想着那样 ，真的渣&
你女朋友都不介意你介意什么？就没看过那么傻的姑娘。不是有2套房了吗？让我们没房的怎么办啊？你真的是该好好反省了。&
你不是说你有两套房子吗&
结婚给的礼金能是闲钱吗？
看你这态度，估计女方嫁你家去也不会幸福。不要祸害人家姑娘。&
早让你滚蛋了
难道要等有闲钱才结婚，这是对女人的不尊重，她的要求一点点点都不过份，像楼主这样的经济条件不算差，8.8W，再除去返4-5W，总的礼金还不到5W，拿不出来笑死人了。还好那女的看得透，早点离开也好，觉得有点排外的感&
房子可以看考虑后面买的&
如果你是真心想结婚的，你可以先租个房子和你女朋友住个一年，你女友要的只是8.8万元，还会回四万多回来，再加上你女友自己的存款。。我感觉应该是会超出你给的8.8万元的存款，你们两在一起付首付，买个房子，不是可&
有房子有店面还要扯淡说没钱，连结婚礼金8.8w都舍不得拿，只能说是太自私了。我有的朋友多套房子，宁可卖房子结婚。对比下，大大你不够大气哦。&
你女朋友非常通情达理了。这种女的你还不珍惜？说实话，你有点男子主义，只想到自己，都不为女方想想，父母 ...
我家里房子和店面都在供房贷，没什么闲钱。并不是不愿意给这个钱。
你父母不让你们住，又没闲钱那你就单着吧，要不做上门女婿就不用花钱了，也不用和你父母住，到时还有礼金收还可以买套大房&
楼主是想婚前买房算自己的吧。真无耻。&
那你可以等你供完房子了再娶吧。。。说实话。要是我要决不嫁你，不是因为你拿不出这8W，而是你并不在意你的女朋友。说白了就是不爱她。她的要求并不高也做了很多退让。可你却一点也不珍惜。
也许是她平时太独立了，&
房子晚买。。。又不是不行。。。来找骂的吧。。。&
闲钱？你认为自己买房就是用得其所,给岳父岳母的礼金就是花闲钱?这么好一个女孩子还不珍惜。。。&
看不下去了，既然你说2套房和店面都在供贷款，那为毛还要再买啊？一个女人能让步到什么都不计较，还愿意和你一起分担，给个8.8万只是父母那边好说一些，回头还给你回回来，账会算不，等于给你人了，还要贴给你钱呢，&
买房子就有钱，给礼金就没钱，真好意思说！&
四五万都拿不出？借都借来了，我老公娶我的聘礼、房子首付、装修的钱都是他自己想办法赚的&
结婚有一套自己的房也好，以后不至于跟长辈有过多摩擦，楼主既然买了房就没钱给聘礼，就把女朋友名字加在房产证上呗。算是给女方家一个保障嘛。&
难道结婚的钱对于你来说是闲钱？&
这么好的女孩子不要错过哦，房子放后面，老婆比较重要啦
见习小白领
纯属找骂！现在这样的好姑娘已经找不到了，你还不惜福。
说实话你们也是私心，宁愿把钱花在买房子（属于你 ...
你的观点我赞同，我也觉得这个姑娘很好了，没有要求买车买房，而且男方坚持婚前买房，是怕婚后买房属于共同财产吧，不然干吗非要婚后，呵呵，又不是家里没地方住，好好笑
楼主估计想婚前买房 然后属于婚前财产，然后自己名字，压根没想过跟老婆共享，那既然作为你自己财产，那买房子是你的事情，彩礼就是双方的事情，改怎么拿就怎么拿，要不你房产证写女方名字，我一朋友，都&
是啊，JR，就是怕房子成为共同财产，如果自己有能耐买，那也没无话可说，可是又偏偏是经济紧张，还要和彩礼来分一杯羹，你们家还有人性吗？我看是猪性&
这男的心眼多的很，这女的说真的很不错了&
明眼人哈，一针见血点出关键所在，我可以说这女的遇人不淑嘛，挺替女孩可惜的，感觉你们之间没什么情感，冷冰冰的样子。&
果然一针见血
这男人不行
绝对人品有问题.
婚前买房是男方的，舍不得给女方家里人一点.
见习小白领
楼主还一再的解释是怕和家里有摩擦，真的是这样吗
楼主是怕婚后买房子一人一半，婚前买的话就只能是男方得了。&
真的是找骂。什么叫闲钱？？结个婚出彩礼钱是中国固有的民俗。而且按现在这个社会标准来说8.8算很少的了。连这个钱都不出，实在看不出来你有多少结婚的诚意。
现在礼金不是上10W了么？8.8W真的不多啊。&
我婆婆才给了我家2W8，自作主张的，没和我家里商量过，还嫌给多了。而且到现在喜酒都没摆。&
普通小白领
看了这个帖子，真是醉了。首先我觉得你可能不是很很喜欢你女朋友，不然你不可能说出这么过分的话。
人家姑娘也不是贪图你的礼金钱，就是为了给父母做个门面，最后不是还会回一半吗？你只看重自己家买房子车子的，为你女朋友想过吗？
而且你家有钱买车，为毛没礼金钱？？
再说了，你买的房子车子，会写你女朋友名字吗？要是不会，那你说白了就是想不花一分钱白捡一个老婆？这么好的事全都给你赶上了呀？里子面子你全都想要？麻烦你醒醒好吗。
请你放了人家姑娘吧，让她找一个全心全意爱她并且懂的尊重她和她家庭的老公。
是的，我也觉得放过人家女孩子吧！有钱买房买车没钱给礼金！&
求放过女孩子&
赞同，不珍惜就放过人家吧。&
说的太有可能了，这男的心机太重，遇到傻傻的肯定就被忽悠到了，越发觉得她女朋友善良了，他眼里只有他自己&
支持这个观点，不是真正喜欢人家就放了人家，&
说得真好，这种男的真是恶心。&
狂赞！这个可以有~
求求你放过她
不要害了她一辈子
狂赞！这个可以有~
对的，看不下去了。
说的太好了
福州市，鼓楼区
普通小白领
你是找骂的吗？你也太不是男人了 你家不是有两套房子吗？8.8万都舍不得给&&...
我是觉得你女朋友能做到这份上已经不错了，多少女孩子能让步到这程度。你也太过分了点吧！为什么说有结婚的钱就没钱买房子？完全就不和逻辑的说，要算清楚的话你结了婚你家还赚了知道不？份子钱扣去七七八八不说赚至少也持平吧！人家女孩都说了，你家给个8.8万，虽然女方回4万，但加上女方自己存的也十万啊。不是还被你家赚了1.2万。你原来用来结婚的钱一分不少，还多出几万，你咋算的你呀！小学有过关不？还大专倪？？你彩礼愈多不仅女方家有面子，男方也有面子不是？人家都会口口相传说“某某家的女儿啊，嫁了个高富帅呢，彩礼多少多少的，不是都是给你长脸不？
我的梦想是成为美丽的小公主，婚礼的每个环节都很完美
福州市，鼓楼区
普通小白领
真的是气愤，我还得在补充一句，没钱人家娶老婆，都会想方着去借钱，怎么整也给弄个聘礼啥的，这个礼得给做足了是不？你妈养你辛苦，人家养这么大的女儿就不辛苦啦，再说人家收入还比你多，你一个月就2500的说是在的哦现在随便找个工作都这收入，你还找关系的，对于一个男人来说不算本事！你还在这欺负人，你这女朋友要是能嫁你，算是你家捡了个宝贝！祖上积德了！
这个男人就是太自私，没能力，没有一点魄力。很好的女孩子了要求这么少，就这么8.8万随便一借不就有了，你说你有两房子用来干嘛，与父母各自一套不可以吗，还敢把正常的彩礼钱扣着不给，真真是贱男一枚，这么好的女&
哇塞，你的回复太经典了，我也觉得，那个男的还好意思来这儿挑不是，真是找骂啊&
祖坟冒青烟啊！！！！
说得太多了，这男的就是找骂的.
狂赞！这个可以有~
祖上积德了，，唉 还是放过这女孩子吧.
狂赞！这个可以有~
普通小白领
被现实打败
见习小白领
擦，这话你都说得出口。你下面有JJ吗，有的话，拍下胸口告诉自己是个男人！明显这个女孩子比你懂理。
好像这男的自宫了。&
赞同， 我觉得楼主他就是没有JJ。 或者是自切了。 我是越看，越鄙视他。&
福州市，台江区
走的好！你配不上她！人家什么都不要了，就要个礼金还回你4万，你居然还不肯！你要真喜欢她会计较这些？你全部都是从自己的利益出发，我看不出你有哪一点是为女朋友着想了！为什么要婚前买房？你自己心里清楚！如果你真爱她就不会这样伤害一个这么好的姑凉！还发帖问大家，自取其辱！你根本不爱她，就别耽误别人！求求你放过她吧！你配不上她！给不了别人幸福就不要抓着不放！
是啊，你为什么非要婚前买房，有本事买，你就有本事买就单独登记你女友的名字啊，人啊，不能只爱自己，最后爱你的人都得离开你&
同意你的观点，如果我是那女的，直接88！鄙视&
不止4万，女方自己积蓄加上去，起码10万。倒贴了。&
见习小白领
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提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
可以通过继承关系，继承房屋产权，并办理过户，然后偿还银行贷款。根据我国《婚姻法》规定，在被继承人生前没有立下遗嘱或者所立遗嘱无效等情形下，应当按照法定继承对遗产进行分配。　　法定继承人以及继承顺序是：　　第一顺序：配偶、子女、父母。　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。　　第一顺序中的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。　　第一顺序中的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。　　第二顺序中的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向，必须出具放弃财产承诺证明。3、房屋测绘。如该房屋经实地测绘、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，必须提供房屋权属人的死亡证明书：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。2、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明，任何继承人都不得违约。3，如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续按照继承法走啊， 出去死亡证明
办理继承手续就可以了，所有的继承人签字 说明房子继承给谁，然后在去办理房产证就可以了，简单的说一下继承你可以作为参考，需要证明1，老人的遗产，是所有继承人的共同财产。2，继承人对共有的财产的分割协议：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，定出准确的物业市值价格。4，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。若部分合法继承人自愿放弃继承权。继承步骤办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下：1、房屋评估，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执
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