大房产证都没有的二手房房产证过户时间，更改购房合同购买后会有什么风险吗？？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-09 00:27 标签： 买二手房房产证没下来
一下飞机就有亲切感，“我真的有记忆，来过这里。”
留下三个未成年孩子和一对需要长期吃药的古稀老人。
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　　身边有很多朋友买二手房的时候，选择签约后延迟过户，因为二手房交易中，除了房款，最多的就是税费，而税费的多少与房屋所有权获得年限有很大关系。
　　比如，如果房屋业主名下只有一套房产，且为普通住宅，那么，如果该房子满五年，即可免征个人所得税（个税=差额&20%）；如果房子满两年，则可省去增值税。
　　因此，不少人在交易的时候约定，先签订房屋买卖合同，等房子够5年了或者2年了过户。这样做其实是有很大风险的。
　　风险一：一房二卖
　　由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重导致了一房多卖。
　　根据法律规定，在出现一房两卖的情况下，并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有，谁先占有房屋就归谁所有，而是谁过户到手才算谁的。
　　因此，即便签了房屋买卖合同又做了公证，卖家又将房屋转卖给他人，而且过了户，则房屋也归他人所有，原买家只能要求卖家承担违约的责任。
　　风险二：违约
　　延迟过户的房屋产权归原业主，容易受房价变动影响，导致合同毁约。
　　房价上涨过多，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户，业主赔偿你的违约金远不足房价的涨幅，那损失非常大。
　　房价下跌过多，买家也会有想法，宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。
　　李先生2013年从王女士手中购买了一套商品房，由于当时王女士的房产证不满五年，考虑到五年内房产交易税费较高，双方达成“待房产证满五年后再过户”的约定，房产证等资料交给李先生保管。
　　2016年底，房产证终于满五年了，于是李先生再次联系王女士，让其配合办理房产证过户手续，不料对方突然变卦，要求李先生再多付5万元，否则就不配合过户。
　　风险三：卖家用房子抵押贷款
　　在合同存续期间，如果卖家有经济问题，不排除他会拿着房产证去抵押贷款的。如果到了约定过户的时间，贷款仍然没有还清，房屋还在抵押，就无法过户。
　　风险四：房屋被查封
　　在等待过户的时间里，房屋的产权仍属于原业主。那么，在此期间，如果业主出现经济纠纷，可能会导致房产被查封。
　　同时，一旦卖家因其他债务被诉至法院，法院可查封该房产，到时候房产将避免不了被拍卖的风险。
　　风险五：产权人死亡
　　买家与卖家签订了二手房交易合同后，如果卖家过世，买家就不得不一一找出该出卖人的众多继承人，先办理房屋继承登记，再办理房屋产权转移登记。
　　在此过程中，不排除有的继承人坐地起价，买家不得不忍受额外的支出以及繁琐的公证、过户手续。
　　购房指南建议：
　　因此，提醒各位购房者在签署的《买卖合同》一定要严密，将违约成本提高，约定好过户时间，中间发生什么变化对双方都可以有约束。
　　如果确实要延迟过户，一定要找一个第三方（如值得信任的中介公司），一起去公证处做公证。
　　在过户之前，与卖家协商好付款方式，千万不可直接将全部房款交给卖家，而应该选择分期付款或者只是缴纳定金。
　　建议买家在等待过户的时间里可以定期去房管局“查档”，有效跟进房子的产权和实际情况。
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买了五证不全的房子 会有什么严重后果?
[提要] 很多购房者在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果?
　　很多购房者在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果?
　　【五证是啥?】
　　五证分别是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
　　五证不全别买房后果很严重
　　市民买房要先看开发商有没&五证&，以及《土地使用证》上的土地使用性质，看是不是&住宅用地&。
　　【五证不全的后果】
　　1、骗取定(订)金
　　不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就捐款跑路。
　　2、房屋质量没保障
　　开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障，你还敢买吗?
　　3、配套设施是个景
　　不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，其实是个未知数。
　　4、混淆商住房与住宅
　　没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。
　　5、一房多卖
　　开发商爱用非正式合同冒充正式合同，经常造成&一房二卖&，使市民长期拿不到房产证等。
　　6、房贷难以贷到
　　一些银行对于商住房的贷款有所限制，开发商隐瞒贷款限制条款，收了市民的钱后，就不管贷款是否能到位。
(责任编辑 周鑫)
　　很多购房者在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果?
　　【五证是啥?】
　　五证分别是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
　　五证不全别买房后果很严重
　　市民买房要先看开发商有没&五证&，以及《土地使用证》上的土地使用性质，看是不是&住宅用地&。
　　【五证不全的后果】
　　1、骗取定(订)金
　　不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就捐款跑路。
　　2、房屋质量没保障
　　开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障，你还敢买吗?
　　3、配套设施是个景
　　不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，其实是个未知数。
　　4、混淆商住房与住宅
　　没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。
　　5、一房多卖
　　开发商爱用非正式合同冒充正式合同，经常造成&一房二卖&，使市民长期拿不到房产证等。
　　6、房贷难以贷到
　　一些银行对于商住房的贷款有所限制，开发商隐瞒贷款限制条款，收了市民的钱后，就不管贷款是否能到位。
(责任编辑 周鑫)
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> > 问题详情
买二手房,无房产证,购房合同可更名
准备在一小区购置二手房,小区已入住800多户人,使用正规市电市水。由于开发商手续原因,小区目前均无法办下房产证,所有业主仅有购房合同。请问买这样的二手房应该如何与卖家交易?风险大吗?
浏览次数：0
回答被采纳后将共获得20
你好,只要做好风险防范措施和还是可以的,最好是去公证处公证,这样才有保障。
有一定风险,详情委托本律师代理把控风险。
卖方还未办妥房产证,二手交易风险肯定很大,建议慎重行事,无法过户,甚至房子可能因开发商对外欠债遭遇查封、拍卖。
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