我看中一套买二手房房产证没下来:有房产证但汕头市潮阳区房管所不给过户\请问能不能

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-18 15:20 标签： 买二手房房产证没下来
二手房过户房产证如何办理呢？过户怎么能不知道这些
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买房其实最重要的环节就是拿到了，特别是在的时候就更是需要注意的问题。下面就房产证的一般程序还有办理周期以及办理时需要注意的事项，进行简单介绍。那么就跟小编一块看看二手房过户房产证的相关问题吧！
二手房过户房产证的办理流程 （１）买卖双方要进行之后的一个月之内拿着和其他的相关证件到当地的所去办理买卖过户登记。去办理登记是需要携带身份证和户口本还有等相关的证件和资料。 （２）买卖的双方要接到交易所办理过户手续的通知以后，应该拿着自己的身份证还有户口本等，在交纳了手续费、、以后就可以去办理过户的手续了。当地的交易所会给买方发放房产的卖契，原则上来说房产证是需要买卖双方共同办理的。买卖的双方或者是一方的因故不能去办理买卖的过户手续和的，可以出具委托书或者委托代理人去代为办理的。 （３）办理完房屋买卖的过户手续以后，买方应该拿着当地房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的、《购销合同》、发票存根复印件、身份证复印件、《转移登记表》、《墙界表》、《表》。 流程及注意事项 （４）经房部门审查验证后，买方可领取。　一、委托或代理公司办理　适用条件　为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司。　在使用银行的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。　即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。 二手房房产证的办理周期 一般来讲从申请二手房产权更名日起到拿到房产证大约要２０－２５个工作日（双休、法定假日除外）。二手房过户房产证 二手房房产证办理时应注意哪些问题 １、买卖双方携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请，三天左右受理后，会有房管员打电话来核实情况，约买卖双方到该房屋进行测评（测：测量与实际是否相符；评：评估房屋价值），确认房屋所属产权状况（产权如有争议的，要在提出申请前解决，已解决的也可以再次向房管员提出疑问得到解决），确认交易。 ２、根据房管员给的价格来定相关费用的收取金额。（例如：契税，也就是更名费，是房管员按的评估额的１％－１．５％收取）。 ３、在买房跟随房管员到该房屋测评时候，可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对（例如：户籍问题，取暖费，等等）清费。 ４、房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续，包括哪天需要买方（或买卖双方）到房管所办理手续交费，哪天拿证等。此过程允许办理人请专业办件人员或单位出面代为办理。 ５、如果要则需要至少跑三次银行办理相关手续。 以上就是关于二手房过户房产证办理流程，以及都需要注意哪些问题，需要交哪些费用等问题，大家要再之前提前了解一下。
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