刚买的二手房看到房产证上写的使用期限到2075年只有57年，买的这个二手房房产证龄还没有5年那

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-27 05:18 标签： 买二手房房产证没下来
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转藏至我的藏点二手房购买后的房产证年限是多少年_百度知道
二手房购买后的房产证年限是多少年
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一般住宅的使用年限是70年，住宅用二手房的使用年限是70年减去已使用年数。根据《中华人民共和国城镇国有出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。其第二十二条规定，土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。土地年限届满如何处理土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
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一搬说的年限是指土地年限，只不过习惯叫房产证，具体算法就是，土地试用到期日减掉你拿房产证的日期，也就是说，土地试用日期到了，房子是你的，但是地不是你的，你要继续向国家交土地试用费
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房产证无年限
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房产证上没有年限,我买了二手房不知道使用年限还有多久？
记者跟进：　　通常讲二手房产权年限，指的是该套二手房所在土地的剩余使用年限。目前市场上主流的房子有商品房、经济适用房、两限房、老公房。　　在这几类房子中，商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起的，而老公房的产权是从交第一笔土地收益金开始计算的。那么这些房子在二手房市场出售后，该怎么算剩余产权年限呢?　　房屋的产权分为房屋权和土地使用权，其中房屋权是永久的，只要房子不倒，你就一直拥有它;土地使用权是有时间限制的，这跟土地的性质直接挂钩，一般分为40年、50年和70年。人们常提的产权年限也是指房子的土地使用年限。　　一套房子的产权年限怎么计算的?　　不同的房子，产权年限有不同。　　1、商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起，准确地说，是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子，开发商2005年拿地，购房者2010年入手，那么购房者入手这套房子时，剩余土地使用权也就65年了，土地使用权到期时间是5年。　　2、老公房的产权年限与以上三种房子不同，他的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算。老房子由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。　　举个例子，一个建成于1980年的老公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。　　虽然经适房和两限房在上市的时候也要缴纳土地收益金，但这两种房子与老公房的土地使用年限计算方式不同，前两种房子是从开发商拿地之日算起，而老公房是从本栋楼第一套房成交之日算起。　　怎么查房屋产权年限呢?　　住宅的产权年限可以查看自己的产权证，而土地证则可以看出土地剩余使用年限，有些城市已经将房产证和土地证合二为一了，统称为《房地产权证》，这张证书能同时看到房屋产权和土地剩余使用年限。未来不动产统一登记完成后，将统一为《不动产权证书》。　　一些商用或者公用的房子，不能办理产权证，只有买卖合同。查询产权年限，需要查看开发商的土地使用性质相关文件。
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&二手房房龄有啥影响？不知道你就亏大了
二手房房龄有啥影响？不知道你就亏大了
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
过程中，购房者往往比较关注地段、配套、方位、等因素，却忽略了房龄长短这个问题。一般门面所贴的房源，通常只写名称、面积、价格，至多也就标注“证过5年”、“地铁物业”等多人关注的条件，几乎没有标注房龄的房源，但是我们在时，房龄这一信息一定不能忽略！1、重视房龄有房人员表示，购房者很少会关注房龄，甚至连也不清楚自己所持有的物业的真实房龄。甚至，有人以为，房龄就是上的时间。其实，房产证上的日期只能反映人实际取得该物业产权的日期，通常都不是真实房龄。因为房子建好后不一定立刻销售，即使是的房子，在收楼后也不一定立刻就能，这些原因经常会导致几年的误差。此外，如果房子经过几手交易，房产证上的时间更体现不到房龄，因为房产证上的时间是较后办房产证的时间，而非房子建好的时间。2、如果要查真实的房龄，较好的办法是到房管部门查询不论是单位建的房子还是，都会在相应的产权部门登记，那是最准确的房龄。如果觉得麻烦，可以找同一小区的老住户咨询，他们对房龄的时间也较为清楚，但是不一定准确，可能会有误差。另外，还可以通过查看房子的外立面，看外墙使用的材料也可大概猜出房龄，对于 新近粉刷的墙面，可以从周围居民那儿确认。3、不要完全相信中介的话如果在知情的情况下，购房者通常都会倾向于选择房龄小的房源，但是，某些不良中介在向购房者介绍房源时，通常都会避开谈房龄的问题或是一笔带过，甚至把房龄说得更加“年轻”。业内人士称，除了房产证未满5年的房源之外，通常情况下，房龄小的房源更受购房者青睐。因此，某些中介人员为了眼前利益，会故意隐瞒真实房龄。而房龄的长短对物业有着不同程度的影响。4、按照我国现行法律，只有70年的期限如果实际房龄较大，买房人使用的年限将可能缩减。另外，房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系。房龄越大，那么房屋损坏程度越高，因此相应地会产生一定的费用，从而增加了物业的维护成本，这种风险也往往由买房人来承担。同时，房龄较长的二手房，还将面临难以申请的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。在申请时，贷款成数一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。小结：购房者在购买二手房时一定要将“房龄”作为必须弄清楚的一件事，如果忽略了房龄，可能在今后会有很多不必要的麻烦。推荐400-6400-400-400-4&&&扫一扫&关注宁波爱居
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按Ctrl+Enter发送想买二手房？最重要的是房龄，教你怎么查房龄想买二手房？最重要的是房龄，教你怎么查房龄大谈房产知识百家号一、什么是房龄？与房屋使用年限有什么区别房龄：自房屋竣工验收合格交付之日算起。房屋的使用年限：房屋土地的使用年限，就是从开发商拿地的日期算起，与土地性质挂钩。二、房龄长短有什么影响？1、房龄高的房子与周边较新的房子相比，价格会比较便宜，而且是越老越便宜。2、房龄高的老房子，居住的舒适度比较低，规划设计都比较落伍。3、房龄越老，剩余的土地使用年限越少，而房屋维修问题更多，除了持有的成本比较高之外甚至可能会有安全隐患。4、房龄越老，银行贷款的年限越短，很多银行对房屋的年限有限制，超过限制不予贷款，即使在限制范围内，受房龄影响信贷额度也会受限制，也就是说要多付首付。如何查询真是房龄通常情况下大家通过房产证来查询房龄，但是实际上这种方式并不靠谱。房产证上的时间不够准确，通常情况下房龄要比房产证上的时间长一到两年，而且如果这套房子之前已经交易过，就无法通过房产证来查询。1、正确的方式是到房产管理部门查档，可以查到准确的房龄信息但是需要房主配合，携带房本和身份证等资料进行查询。2、多问问小区的业主，物业工作人员和周边的老住户，结果相对比较靠谱。3、在二手房交易网上备案，可以在房源挂牌后，输入产权证号查询相关的信息。但是一般只有挂牌权的中介公司才能查询，所以二手房交易最好还是找正规中介公司。小编提示，买房的时候千万不要着急，尤其是二手房，必须先看好以上的条件，不然到时候亏得是自己。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。大谈房产知识百家号最近更新：简介:为您租房，买房提供各种信息和支持作者最新文章相关文章

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