随着中国房地产加大调控力度，越来越多的中国内地买家来多伦多购买物业，也有问到,（没有加拿大身份）还没有移民的人,是否可以在加拿大买房?无论您是否移民加拿大,您都可以在多伦多买房.
以下是[外国人在加拿大买房]时经常被问到的问题：
不是加拿大本地居民一样可以申请贷款，但是银行一般都会要求持外国人身份的买家支付房价的35%或以上作为首期，除此以外，银行还必须要求买方本人与银行签署贷款文件。
2. 买房合同
买房可以通过传真方式签署文件或者授权委托代理人(POA)代为签署买房合同
卖房过程涉及到税务处理，对于加拿大居民，自住屋（Main Residence），可以免资产增值税。而外国人（加拿大非居民）就必须交付资产增值税（房屋增值）。
非居民在出售房屋时必须通知加拿大税务局（填写一份清税证明书Clearance Certificate），用来确认应物业增值须交付的税款。该证明会同时发给买家和卖家，以保护买卖双方的利益。卖方若未按此规定行事，那么买方可能有责任承担卖方所欠税款。
卖房亦可授权委托代理人(POA)代为签署卖房合同。
4。在加拿大开立银行账户
如果是贷款买房，必须在加拿大银行开设相应帐户，银行帐户必须在加拿大境内激活。本主题共有 1 条回复 |
@ 40 月 8 天前关于[外国人如何在加拿大买房]的相关注意事项，请来电查询。看完之后有话想说？那就帮楼主加盖一层吧！在回复之前你需要先进行登录电子邮件或昵称密码 |
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在多伦多地区，通常150万以上的住宅定义为豪宅。这样的豪宅各区都有,买百万以上的豪宅，比较集中的有以下几个区：
在跟客人交流时，客人经常会问的一个问题就是买房都有什么费用？资金应该如何准备？现将上述问题做一个简要回答，以便您对在多伦多置业有一个更好的了解和安排。
&买卖房产是一个专业性很强的工作。有的人是第一次买房，对买房的过程和注意事项不是很清楚；有的人虽然已经经历过买房的过程，但对其也不可能有一个完全的了解。时代发展至今，社会分工已非常精细，专业工作需要由专业人士提供服务，才能避免许多本可以不发生的错误。从过去的工作和前人的经验中，金佳总结出下列买方在买房过程中容易犯的错误供您在购房中参考。
在多伦多买房,买方应缴纳的费用之中占较大比例的部分是土地转让税。过去只有安省征收土地转让税（具体税率见后)，但日，多伦多市政厅通过了在安省土地转让税以外再加征多伦多市的一个土地转让税。多伦多地产局坚决反对该项税收，并对所有地产经纪所做的努力予以肯定。多伦多地产局对这个不公平的税收采取了强硬的立场并拒绝妥协。结果迫使市政厅对原提议进行了多项修改，包括给第一次置业的购买者的折扣、降低的税率、对现有交易的优惠等。
有&专家&说加拿大房价太高，地产泡沫就要破裂；央行行长警告加拿大人负债太高；有数据显示通胀率已经达到3.7%，加息在即，楼市必跌。。。对于首次置业的潜在消费者来说，该不该买房，尤其是该不该现在买房，成了一件头痛的事。&专家&早在2009年就预测加拿大地产将步美国的后尘&&至少跌价一半，信以为真的人等到现在也没有看到房价下跌。消费者无法控制房价和利率，该不该买房，要看自己的情况，而不是新闻，或传闻。最近，《环球时报》载文分析了决定是否买房的六个因素，如果符合这些要素，那就是该打电话给地产经纪。
在经纪人之间并不熟悉和互相不了解的情况之下，如何才能找到一个如意的经纪人呢?
有经验的房地产人士告诉记者，顾客最好看看以下这5个方面的问题。
首先，你找的经纪人最好是全职的(FULL-TIME)。道理很简单，只有全职的经纪人才有更多的时间为你的CASE着想，也才有时间在你需要的时候及时赶到你的身边。当然所有的经纪人都不会在名片上写明自己是全职的还是兼职在做的，而实际上，在地产业，有的地产公司里面的兼职经纪人会占到全部经纪人的1/3。
在多伦多，当我们想买卖房子的时候，我们就需要用到地产经纪为我们作代理人。
想要买房，我们就要看房子，签合同，中间手续不胜其烦。还好有专业的地产经纪可以帮我们打理，让我们在有法律保护的情况下买到称心如意的房产，买卖房子，似乎没有那么复杂了，当然，这一切都建立在充分信任和授权我们的地产经纪的基础上。
1． 经纪费用：一般由卖方支付， 买方从开始的咨询，看房到后来的做合同，谈判，无论看房数量多少，合同数量多少以及谈判过程繁简，买方均无需支付经纪任何费用。
对于二次购房、换房者来说，生活相对稳定，区域相对熟悉，因此定位时目标较为明确，也沉稳了很多。而对于首次购房者来说，尤其是新移民，由于工作稳定性、未来计划的不明朗及对地产市场不确定性的担忧，对城市区域的不熟悉，造成定位十分的困难，往往觉得没有头绪，无从下手，而选择的范围非常之大，因此而花费大量的时间和精力，但最终还并不一定能形成清晰的定论，而在此过程中，机会不断错失，令人惋惜。目前，这种情况不是个别的，而是非常普遍的。
在多伦多卖房主要分为两种形式：私售和通过地产经纪进行交易。
自己卖房可以在自家门口挂上For Sale的牌子。自己估价，自己跟买家进行谈判交易。整个过程都需自己完成。好处是无需支付任何中介费用。坏处则是其一估价可能不够专业准确，过高无人问津，过低自己吃亏;其二是客户来源少，即使有很多人来看房，真正有意买房的却较少，付出了时间精力却达不到好的效益。另外, 谈判中对买家递交offer中的条件条款，未必有深入了解，牵涉到复杂交易的或许会容易出错。
早前加拿大统计局公布最新人口统计数据显示，讲普通话加人人数5年飙升51%，引来主流媒体热炒。不少市场推广业界人士认为会促使更多大众主流产品，甚至高档奢侈品开拓普通话市场。与此同时，有越来越多的中国公司也有意到加国来经商。
在加拿大买房主要步骤为：取得银行的贷款额度确认&联系房地产经纪人看房子&房产的选择&关于房产购置方面的税收政策&主要的合同条款&房产估价和房屋查验&安排房屋保险&法律文件的准备。
有一些在加拿大以外的朋友，想在多伦多投资，或想在多伦多以自己的名义给亲属，子女买房，但是由于对多伦多的当地做法不太了解，会产生这样的疑问：外国人可以买房吗？
答案是肯定的，外国人一样可以在多伦多置业。
那么外国人和当地人买房，有什么不同呢？以及需要注意哪些问题？
在看房，谈判以及签署购买合同，缴纳订金等过程中，并没有分别，可以和当地人一样看房，谈判以及签合同，如果本人不在多伦多，也可以通过传真方式签合同。
很多朋友，不论是刚抵埠的新移民， 还是第二次买房的老华侨，对在多伦多与买房相关的细节，环节并不了解，或一知半解，道听途说，做不到心中有数，防患于未然。
每次碰到这样的买家，我都会约其见面，详细讲解，并详细了解对方的需求，力图使对方对将来买房的过程有一个全面地了解，也让自己对对方有一个了解，正如医生对病人那样,通过&望闻问切&，对客人的症候了然于胸，才能准确地帮到客人。
外国人在多伦多买房的基本信息
外国人加拿大买房和本地居民买房没有不同。买房的程序相同，贷款更容易；出租租金收入和卖房后税收则要遵循本地税务规定。
&不少朋友问我没有身份的外国人能不能在加拿大买房，怎样买。我作为加拿大多伦多的地产经纪，近年来已经协助许多没有加拿大身份的同胞在多伦多成功地买卖了房地产，下面就回答上面两个问题。
一、加拿大政府允许外国人在加拿大买房吗？
答案：允许，加拿大欢迎外国人在加拿大买房！
&二．外国人在加拿大买房的程序
&基本过程是看房、谈判以及签署买卖房产合同、缴纳订金、过户。如果本人不在多伦多，也可以委托在多伦多的朋友代看房并签合同，买家只需在房产交吉前来加拿大办理有关银行律师手续就可以了。详情可致电姚生咨询。也可登录姚生个人网页www.torontohousings.com了解更多加拿大物业买卖程序。
&在多伦多，从看房到交房，最快也要半个月的时间。如果买房人，看好房子，等不到交房就要离开多伦多，可以在离开前找律师做授权POA安排：找一个受托人，签署委托协议。受托人即可代委托人办理房子的交接事宜，如交定金，办理贷款事宜、拿钥匙以及跟律师签署有关文件等等。如需银行贷款，做法见下。
三．外国人在加拿大买房的贷款事宜
&外国人和本地居民在贷款方面没有差别。成功取得银行贷款都需要：
1. 要有银行账户。开设账户的目的是为了汇款及按时偿还贷款。开户时，开户人必须亲自来到多伦多。加拿大各大主要商业银行在中国都设有分行或办事处，可以帮助开户，但这种账户通常需要在加拿大境内激活才能进行日常正常运作。
2. 如果曾经在加拿大消费或贷款，在加拿大不能有不良信用记录。
3. 首付比例：一般情况下，房价低于100万，买家支付35%的首付款，都能拿到银行贷款。购房额越大，首付比例就越高。具体做法以银行最新规定为准。
四．外国人在多伦多购房的支出：
&外国人和本地居民的买房支出相同。一般有以下项目：
1. 房款； 2. 新房的HST，税率为房价的13%；二手房免税； 3. 过户税：旧房新房都有。税率约为房价2%-5%，以律师计算为准。 4. 验屋费：约$350-$500； 5. 律师费：约$1500-$3000，以律师计算为准。 6. 产权保险：约$300-2000左右；
五．外国人在加拿大租金收入如何纳税
&外国人在加拿大租金收入纳税的原则和本地居民一样：租金扣除相关费用后按收入纳税。年终需报税。
&六、外国人在加拿大卖房的税务问题
&&外国人在加拿大卖房时，比本地居民多了一个叫做&清税证书（ Clearance Certificate ）&的手续，原因是税务局怕外国人卖完房跑掉，欠税不交。
&办理清税证书，外国人卖家要先填写清税证书申请表，会同相关的支持文件一起寄到税局，税局审理后，发放清税证书。
&&成交时，如果律师已经收到税局发放的清税证书，则直接扣下税款，余下的售房款交给卖家；如果没有收到清税证书，则扣下售房款的25%当作保证金，待收到清税证书，扣除税款，余下部分交还卖家；如果卖家没有申请清税证书，律师会将此保证金交给税务局，再由卖家年终报税时结清。
The trademarks MLS&, Multiple Listing Service& and the associated logos are owned by The Canadian Real Estate Association (CREA) and identify the quality of services provided by real estate professionals who are members of CREA. Used under license. The trademarks REALTOR&, REALTORS&, and the REALTOR& logo are controlled by The Canadian Real Estate Association (CREA) and identify real estate professionals who are members of CREA.
Landpower Alan Yao Real Estate Ltd., Brokerage, Independently Owned & Operated(sunny（桑妮）)
(轻轻的歌)
(懵懵的小姐姐)
第三方登录：中国人在多伦多投资置业，要先了解这20个问题
我 相 信 理性的 你
已 经 置顶了 我
聪明的地产投资人都在看 goToronto
多伦多是加拿大移民人口最多的城市，每年接收超过40%的加拿大移民。受自然环境和教育资源等有利条件所吸引，近年来到多伦多买房的内地买家越来越多。这篇文章对于计划到多伦多投资置业的人，可以进行初步地扫盲。更具体、更深入的问题，请联系安省持牌全职地产经纪邱天（647-882-6789；个人微信：qiusky）。
入门级问题
1、在多伦多买房能移民吗?
不能。买房不是移民的必要条件。
2、买卖房屋是否一定要本人到多伦多?
有2个环节一般需要本人到本地进行面对面交流：贷款和律师。如果确实无法到场怎么办？请咨询安省持牌全职地产经纪邱天（647-882-6789；个人微信：qiusky）。
3、中国人在加拿大买房有什么限制吗?是不是任何房子都能买?
外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产。根据加拿大联邦政府《公民法》，非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。
4、外籍人士在加拿大买房有什么要求事项?
需要在加拿大本土开设银行账户。（也有办法在国内完成）
无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录。
需要有足够的首付款。
外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。
外国人在贷款买房时，银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”，即，在卖房时，借款人如果依然还是非居民身份，需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。
目前，对于住宅，外国人需要加收15%的外国税，但是部分外国买家可以退税。但是对于商业地产（如：农场、厂房、商业楼宇店面等），则无需加收15%的外国税。
5、外籍人士在加拿大买房子首付需要多少钱?
不同借贷机构对首付款有不同的要求，如果外籍人士被加拿大银行认定为高风险信用对象，您可能需要支付更多的首付款。一般情况下，借贷机构要求外籍人士准备至少35% 的首付款，并要求该笔款项在加拿大存放30天。
6、加拿大最具房地产投资价值的城市有哪些?
要判断加拿大具体城市的房地产投资价值，需要同时考虑几个关键因素：城市规模、人口增长、经济总量、产业结构、教育发达程度、工作机会等。综合考虑以上关键条件以及气候等相关因素，加拿大具有较大地产投资价值的城市主要包括：首当其冲是多伦多及其周边城市(大多伦多)，其他还包括大温哥华(不列颠哥伦比亚省)、卡尔加里(艾伯塔省)、萨斯卡通(萨斯喀彻温省)、里贾纳(萨斯喀彻温省)。
7、想在华人较多的城市买房，该选哪个?
多伦多及其周边城市(大多伦多)，多伦多是加拿大第一大城市、安大略省省会、加拿大经济、金融、航运和旅游中心，也是全北美洲最安全的城市之一，北美第三大城市。环境优美，每年吸引大量新移民，华人占当地人口比例较高。多伦多被评为是全球最适宜人类居住的城市之一，连续多年占据全球宜居城市排行前五名。多伦多同时也是全世界最富裕的城市之一，多年来连续占据全球最富裕城市排行前十名。
8、加拿大的民用住宅一般分哪几种?
独立屋(DETATCHED，亦称SINGLE HOUSE)：是建筑在所属土地上的单一独立房屋，业主拥有房屋与土地的权利，绝大多数没有管理费。
半独立房屋(SEMI-DETATCHED)：房屋的一侧同另一所房屋的外墙相连，绝大多数没有管理费。
连排镇屋(TOWNHOUSES)：一排房屋两侧均相连，分为有管理费和无管理费两种，取决于物业是否有与其他业主共同拥有的共用和共管部分。
共管公寓(CONDOMINIUM)，类似于国内的商品房。每个单元有独立的业主，与其他业主共同拥有其共用和共有部分的权利，每月需要交纳管理费。
9、在多伦多是买新房还是旧房比较合适?
买新屋固然是一个不错的选择。但如果买的是楼花，就不能马上入住。对于不需要马上自住的买家来说，新屋楼花是一个好的选择。
绝大部分的二手房可以马上入住，而且随时可通过地产经纪安排看房。即使有些二手房的设施比较陈旧，但是多伦多的翻新能力让人印象深刻，可参考goToronto之前文章
绝大多数的二手房，房子状况可以满足大部分人的居住需求，你要是不放心，完全可以在确定购买之前委托验房师进行验房。
10、加拿大买房“下offer”是什么?
在加拿大的房地产交易中，Offer实际上就是一种“买卖的协议(Agreement of Purchase and Sale)，一般由买方准备。买方的经纪人根据买方的要求起草，由买方签字后再交由卖方过目。卖方可以Counter Offer(还价)，买方也可以再还回去，最终双方达成一致，在Offer上签字，该Offer即成为了具有法律约束力的合同，双方都要遵守。
一份标准的购房Offer主要内容为以下几点：
a、基本细节：售房者、购房者的姓名，待售房屋的地址。
b、物业占地尺寸及专业描述。
c、购买价格，同时包括定金、首付款等。
d、是否带条件（一般指贷款和验房）。
e、买卖双方承担的基本责任和义务。
f、交房时间、要求对方答复的期限。
11、如何在加拿大“抢意向书(offer)”?
类似于竞标。一般在卖方市场的时候经常被使用。主要有以下几个重点：
a、合理、客观估价。
b、了解市场现状和竞争者的数量。
c、开具本票作为定金。
d、对贷款和验房条件要心中有数。
e、不要追高导致后悔。
12、签下offer后，能反悔吗？
如果是抢Offer，竞标者一般要提交一张5%房价的本票给卖家，买家如果反悔，这笔钱会被卖家收走，所以反悔是有明确成本的。即使买家尚未提交押金，所以风险较小，但是也不能抱着侥幸的态度，尽量把事情处理完满。因为，违约方有被起诉的可能。
13、外籍人士购房是否可以向加拿大银行贷款？能贷多少？是否和房屋的年龄、购买者的年龄有关?
可以贷款，非加拿大居民可以贷到50%-65%。贷款可以分20-25年摊还，目前贷款利率为2.x%，比中国要低不少。贷款和房屋的年龄无关，和购买者年龄也基本无关，这也从某方面体现了加拿大银行对房价的信心。
14、外籍人士申请房屋按揭贷款与本地居民相比有什么特殊要求?申请的程序如何呢?
和本地人没有什么区别，程序也差不多。外国人申请房屋按揭贷款时，银行和金融机构考察的也无非是申请人的基本情况、收入、信用、首付、以及房子的位置状况等。由于国内近年来收入增长，反而国内人比本地人更容易贷到款。邱天的海外客人中，就没有出现贷不到款的现象。
地产经纪问题
15、加拿大的地产经纪和国内房产中介有何区别?
国内房产中介的核心竞争力是能够拿到房源，中介之间的房源信息是不对称的。而在加拿大，所有的房源信息全部公开，地产经纪的核心竞争力是专业研究、知识技能、服务水平、应对突发事件的能力等。因此，在加拿大进行房产投资，选择一个优秀的地产经纪是最重要的事情。邱天是安省持牌的全职地产经纪，建筑师出身，长期钻研多伦多地产信息，如果您有多伦多投资置业的需求，欢迎骚扰（手机：647-882-6789；个人微信：qiusky）。
16、加拿大地产经纪如何收费?
在买卖房屋的过程中，买卖双方的经纪费用均由卖家支付。所以，作为买家，您无需支付经纪费用。
17、在加拿大买房需要交多少税费?
目前，外籍人士需要缴交15%税。2年全日制大学留学生、持有工签工作一年、4年后获得移民身份的买家可以退税。
18、房屋保险一定要买吗?
如果有贷款，银行都要求买家必须购买房屋保险。如果是全款购买，买家可以自行决定是否购买保险。
19、在多伦多投资房地产，投资回报率有多高?
这是一个很复杂的计算过程，具体可以咨询多伦多建筑师地产经纪邱天（647-882-6789；个人微信：qiusky）。综合地说，多伦多地产，是最好的投资标的，没有之一。
20、中国投资者如何在加拿大卖房?
和买房一样，最重要的是找到一名优秀的地产经纪!
订价前做好充分的市场调研
参观邻居的卖房
房屋的的第一印象很重要，所以Homestaging很重要
聪明地升级
去除房屋异味
不怕暴露房子的问题
和你的地产经纪一起选择适宜的市场策略。
加國房產交流請加邱天微信：qiusky
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