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爸爸房子过户给儿子
[摘要] 爸爸房子过户给儿子
爸爸过户给儿子可以用继承或赠与两种办法选择过户。继承与买卖一样，需缴纳全套费用。契税1.5%和印花税0.05%，营业税5.5%（不足五年的缴纳，满五年的免）和个人所得税20%.个人所得税是利润的20%或房价的1%）赠与只须缴纳3%的契税和0.05%的印花税，免营业税和个人所得税。房屋赠与是指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。限购背景下，房屋赠与可以躲避限购吗？房屋赠与需缴纳哪些税款？被赠与的房屋还可以再转卖吗？本报为您一一解析这些问题。　　亲属间赠与免征两种税房屋赠与在一定条件下可以免交营业税和个人所得税，但需要缴纳契税，今后再转让则需要缴纳20%的所得税，而买卖过户所要缴纳的个人所得税为成交价的1%。所以，如果房产受让者今后打算转让房产，建议还是采取买卖过户的方式，而不选择赠与。根据国家的相关规定，三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税和征营业税。这三种方式是：(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。值得注意的是，若赠与人与受赠人非以上关系，受赠人需要按照房屋评估价20%缴纳个人所得税。除此之外，个人向他人赠与房屋，全额征收契税、印花税。根据相关规定，对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，在缴纳契税和印花税时，纳税人须提交经税务机关审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》，税务机关(或其他征收机关)应在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖&个人无偿赠与&印章，在《个人无偿赠与不动产登记表》中签字并将该表格留存，对未持有加盖&个人无偿赠与&印章契税完税凭证的个人，房屋权属部门不予办理赠与产权转移登记手续。　　受赠房出售征20%所得税在市场上，采取房屋赠与方式进行过户的案例仅是少数，很大原因就在于受赠房屋再次出售时，出售方要缴交易额20%的个人所得税，这一税率相当之高。根据规定，受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。　　经适房赠与先办产权证房屋的产权即为其所有者对房屋占有、使用、收益和处置的权利，只有同时具备了这几方面的权利才称得上是完全的产权，房屋赠与的条件就是该房屋具有完全产权。而根据国家现有规定，经济适用房为有限产权，经济适用房购买者的使用权受到了一定的限制。也就是说，经济适用房只能用于有经济适用房购买资格的本人使用，无权转于他人使用。同时经济适用房没有获取收益的权利，也没有赠予的权利。但购买经济适用住房满5年后，购房人可向政府交纳土地收益等价款后，取得完全产权，此时，便可以进行房屋赠与。　　&假赠与&过户暗藏风险多现实中，有些购房者想通过&假赠与真买卖&的方式过户，已达到规避营业税和个人所得税的目的。但事实上，如果双方不符合可以免征税的三种情况，受赠人需要缴纳的个税税率非常高，购房人反而得不偿失。其次，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此也不能办理按揭贷款；而对原房主来说，买方可能会在公证后以无偿赠与为由拒付房款，隐藏巨大风险。因此，在房产过户中，买卖是操作较为便捷和安全的方式。一般来说，假赠与一般都会签订&阴阳合同&，在过户时走的是赠与程序，实际上则为买卖行为，私下签订了买卖协议。由于赠与合同是&阳合同&，是法律承认的合同，买卖合同是&阴合同&，法律不予承认。一旦购房人抵赖，拒绝给卖方支付房款，卖方将会有巨大损失。而对于受赠方来讲，日后再出售时还是要多缴纳税费。案例解析1.有抵押的房产能否赠与？《物权法》第一百九十一条规定&抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。&根据以上规定，处于抵押期间的财产要转让所有权是有条件的，要经抵押权人同意。案例：王女士与丈夫准备离婚，两人共有一套商品房，并且还没有还完贷款，还处于银行抵押期间，两人已经协商好将房屋赠与给已成年的儿子。王女士如果要办理上述房屋的赠与合同公证，应该先取得银行的同意书或还清全部贷款再办理赠与合同的公证。但如果王女士确实未能取得银行同意，也暂时无法短期偿还全部贷款，依然坚持要办理赠与合同的公证，公证处通常也可以办理赠与合同公证，但必须在合同中附加抵押权人同意或还清全部贷款的生效条件。　　2.房屋赠与能否躲避限购？有些人目前已拥有多套住房，在限购政策下，想采取&赠一买一&的方式腾出购房名额。但事实上，这种方式的成本很高，赠与房产日后出售要缴交易额20%的个人所得税，赠与房产只有给直系亲属才能免个税和营业税。案例：张先生和王小姐婚前双方各有一套房，婚前两人购买的都是一居室的小户型。结婚后，一居室则显得有些局促，于是两人想买一套两居室改善居住条件。但按现行的限购政策，房屋数量以家庭为单位，张先生和王小姐家庭拥有两套住房，已不具有购房资格。二人手中有足够的资金并出于资产保值增值的考虑，不愿先卖一套再买新房，便将其中一套房赠与其父母。这样既可以不卖房，又可以省下很多过户的费用。但前提条件是其父母必须具有买房资格。根据现行政策，只要是过户，必须是有购房资格的人才能过户到自己的名下。　　3.房屋赠与能否逃避债务？有些债务人为了逃避债务，将房产赠与他人，并以身无分文为由拒绝偿还债务。对此，法院将认定为赠与行为无效。案例：2009年，姬女士成功打赢了一场官司，法院判决雷某向姬女士偿还借款共计20余万元。判决生效后，雷某以没有偿还能力为由拒绝履行判决。此时，姬女士发现，雷某早在一个月前就以买卖形式将自己唯一的房屋无偿转让给了雷某的父亲。姬女士认为，雷某在拖欠债权人较大数额借款的情况下，将涉案房屋无偿赠与他人，雷某通过恶意转移财产达到逃避偿还借款的义务。由此，姬女士提起了撤销权之诉，请求法院撤销雷某的房屋赠与合同。经法院审理认为，雷某以明显低价转让财产，又未收取对价，对债权人造成了损害，故撤销此次赠与行为。　　4.过户后能否撤销赠与？根据规定，在房屋产权没有发生转移之前，赠与人有权撤销赠与。经过公证的赠与不可以撤销；房屋产权已发生转移，也无权撤回赠与；具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同不可以撤销赠与。案例：苏大爷将与老伴所有的5间房屋中的2间赠与给了大儿子，其余3间赠与给了小儿子。并与两个儿子办理了房屋所有权转移手续。此后，苏大爷与小儿媳妇发生矛盾，提出到大儿子家居住。大儿子以分家时有约定为由，拒绝二老到自己家。于是，苏大爷起诉到法院，要求大儿子及儿媳腾房，把房子还给自己。但法院认为，苏大爷所立的分家单属于赠与合同。既然房屋的所有权已经发生了转移，因此房子归两个儿子所有。苏大爷要求大儿子返还房屋的请求不能得到法院的支持。贴士房屋赠与常见形式1.夫妻离婚时将房屋赠与子女2.夫妻离婚时一方将婚前财产赠与配偶3.父母将房屋赠与子女或者他人(区别于遗赠扶养协议)4.公民将房产赠与福利机构房屋赠与办理流程1.房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。2.赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。3.符合免营业税条件的赠与双方，必须向税务机关办理免税申请。申请免税时，须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书，抚养关系或者赡养关系公证书，或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。4.缴纳契税和印花税。5.办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。
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财产继承法律如何规定?
儿媳要求分父母赠送给儿子房屋
财产继承法律如何规定?
正在读取...&|&作者：无锡遗产继承律师&|&来源：法邦网
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主讲嘉宾：邢洋律师
一、儿媳要求分父母赠送给儿子房屋婆媳问题等等家庭问题的出现，让有些父母当自己的媳妇的外人，在分配财产的时候也不会分为媳妇，觉得媳妇是没有继承自己财产的权利。那么这种想法正确吗?因儿子结婚，林某父母将名下的两栋房屋西边的一栋，分给儿子儿媳居住，并签订分家协议。几年后，儿子儿媳离婚，儿媳认为，房屋作为夫妻共同财产应分割，可是房屋所有权仍在男方父母名下，男方认为不该将房产分割给女方。这到底有何说法?法官认为，父母召集家庭成员分家，应视为父母将名下共同财产，在各子女之间作分割的行为。家庭各当事方之间均在分家协议上签字，分家协议中有关于财产分割的权利义务的记载。在男方父母无明确表示，只将讼争房屋赠予儿子一人的情况下，应视为对男女双方的赠予。经审理院方支持女方的诉讼请求，将分得房屋作为夫妻共有财产予以分割。如果只赠与给儿子，房子归儿子所有，但是赠与没有明确给儿子，而是登记在儿子、媳妇名下，应视为对两人的共同赠与。二、财产继承法律如何规定?依据《婚姻法司法解释三》规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。我国《继承法》规定了一下原则：首先，应该先看死者是否有遗嘱，有遗嘱的，应按遗嘱执行。其次，没有遗嘱的，应该确定哪些人可以作为继承人。继承人分第一顺序(配偶、子女、父母)和第二顺序(兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。最后，才是确定各继承人的份额。按照继承法的规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。&&
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无锡遗产继承律师温馨提示：经济适用住房是具有社会保障性质的商品住宅，与普通商品住宅一样经济适用房可以继承，继承该房时可不补交土地出让金，产权登记仍为经济适用住房。再次上市时，需要符合首次取得房产证之日起满5年的条件并按规定补交土地出让金。经济使用住房取得房产证之日起满5年后，可以赠与。
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专业遗产继承律师温馨提示：遗产的分配首先要确定遗产的范围，遗产是公民死亡遗留的个人合法财产，切不可把不属于死者生前个人所有的合法财产当成遗产，在实际生活中往往死者生前的个人合法财产是同夫妻共有财产或其他家庭成员共有财产在一起的，所以一定要先把遗产从共有财产中分割出来，然后再进行遗产分割。
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法邦网免费法律咨询热线：父亲的房子过户给儿子需要多少钱
父亲的样子？问题详情：我父亲已经走了很多年了，我每当晚上睡不着的时候就会想起他，每当我有空的时候就会到墓园去看看他，但他的样子在我脑海里很模糊，不知道因为是我从来就没有认真看过他还是我怕他没敢看。你们闭上眼睛能描述出你父亲的样子吗？推荐回答：我的父亲是典型的北方汉子，皮肤黑黑的眼睛不大不小，鼻子高高的，长长的脸，1.75米个子。做事很认真，忠厚老实，真心待人，对待子女疼爱有加。一个北方汉子来到南方生活，一切都不适应，我的父亲在我的心里留下很深、很深的烙印，一生不忘。和父亲有过不去的坎怎么办？问题详情：我总感觉我爸很不负责任，而且那啥，小时候没什么感觉，长大了就显现了出来，事情是这样的，房价一直在涨我就和父母商量着买房，后来我家的一个亲戚想找我爸借钱（数额巨大可以说把快我家掏空了）向我摆出一堆大道理，说买房应该靠我自己云云……虽然有点道理但这根本不适合国情，然后站在道德的制高点上把我说了一顿，最后还半开玩笑似的让我数数他账户上几个零，总之各种瞧不起，我碍于亲戚的面子不想因为钱的关系闹僵就强压了怒火，亲戚说只用半年但半年他肯定还不了，而房价现在一平涨了几百再加上他之前言语让我很恼火，而且曾经我们找他家借钱他家也没给过。我把事情的前前后后都给我爸说了一遍，但我爸依然愿意借给他，亲戚看准这一点软磨硬泡的借走了，事后越想越气，我正值结婚的年纪，而我爸却把把近乎全部的家当借给了别人，这个人侮辱了他儿子的人，而且打心眼里瞧不起他，为这事我和我爸闹得很僵，我现在远在北京，很想我爸，好想打个电话给他，但经过这件事再加上我爸年轻时的所做所为现在已经成了一个过不去的坎，也许会有人说我气量小，但让我一时原谅他我真的做不到，求心理导师全方位开解。推荐回答：十四岁辍学跟随父亲走街串巷做小生意，一天起的晚了，父亲在门外等我，我在母亲催促下执意梳头洗脸，父亲等急了，拿着鞭子回屋来抽我，气势凶凶的，虽然哥哥替我挡住了，我心里依然有点恼了，直到现在忘不了父亲给儿子的钱在法律上需要手续吗？问题详情：父亲给儿子的人民币在法律上需要手续才生效吗？推荐回答：正常情况下，父亲给孩子的钱都是直接给就行了，在婚前一切都好说，题主这么问应该是婚后吧，如果一定要证明也是可以的。要证明这笔钱是父亲单独赠与你一人的，你可以让你父亲亲笔写一份赠与协议，上面标明时间、金额，赠与对象，然后共同落款签字盖手印。然后这钱最好走银行转账，这样就有银行流水了，不要走现金。还是不放心的话，可以和你父亲一起去公证处办理一下公证就可以了。比如你结婚之前，可以做个婚前财产公证。如果已经结婚，可以写一份赠予协议，可以写明将出资赠予具体对象，而不作为夫妻共同财产。也需要公证。还可以简单的写一份借款合同，写明如果出现某种情况，作为归还该款项的条件。如果你用这笔钱买了车或者房子等物品如果要离婚，或者要进行财产分割，一方突然提出，买房子或车子等的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对财产进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。本文图片来源网络！父亲健在，父亲的养老钱谁保管？问题详情：我父亲今年83岁，有医保和退休工资3600元左右。存款20万左右。母亲四年前病故。养育五个子女。(二儿三女)刚从大儿子家到大姐家住。家庭矛盾就来了，个中原因无法表述。之前是大姐代管父亲20万元的养老钱，父亲到子女家给3000元的生活费(父亲提出)哥姐家已各住了几个月。我由于岳母在我家现暂时未来我家。现大哥，大姐闹矛盾了，大哥不让大姐代管这二十万养老钱。提出兄弟二个平分。大姐和我坚决反对。原因一.这是父亲的养老钱，我们没有权利分。二.父亲将来用钱的地方很多，看病啊，不能动请保姆呀！三、要尊重父亲本人意思。最后五个人定了一个父亲不同意的协议。一、二十万只能用于父亲看病和将来请保姆。二、父亲将来以我为主来照顾。(我新房子装修完了十一接父亲到我家)三、将来这二十万如果没有用完五子女平分。不够四子女平摊。三姐除外。四、二十万交由二姐代管。可是现在父亲不干了要自己管。大哥又不干。说钱可以不要？父亲也不管。二姐早以表态不能管父亲，三姐父亲能动时管。只有我和大姐无任何时都给父亲养老送终。父亲也只想跟我俩。可现在大哥为钱放那要拚命怎么办。都不顾老人的感受。幸亏我现在买断了有时间明天陪老头看病。唉！白眼狼推荐回答：父亲还健在，兄弟就为谁管钱闹翻了。听了老娘舅都感到寒心。钱！钱！钱！只认钱，亲情都没了。你父亲辛辛苦苦从嘴里一分一分省下来，是想老了有个养老钱，也可为儿女们减轻负担。可你们兄弟几倒好，父亲还健在，还没有断气，就当作父亲的面闹开了。特别是做大哥的，太不想信弟妹，老爸没死就想分钱，把钱看的太重，这样会伤了亲情。以前，你大姐不是把钱管的好好的，要贪的话还等到你们兄弟几个今天来争吗？早就没了。这么好的大姐都不想信，还想信谁呢？就你们自已会管钱？不可能！你们弟兄不是为了管好钱，而是想得到属于自己哪一份，不是吗？你父亲，看到你们弟兄几个为钱争的不可开交，既然你们谁管都不放心，父亲提出要自已管是有道理的。也是为了你们弟兄几个好，不要为了钱，亲情没了，掀个屁股让人家看，落人口舌。作为子女，更要尊重父亲的意愿，让他自已来保管来支配。这个钱千万不能分，假如你父亲真的有个什么病痛，要看病吃药化钱再向你们兄弟几个拿钱，哪就难上加难了。只于父亲的遗产、房子，你们可以在父亲还健在，人志清醒的时候让父亲立下口遗嘱，或邀请村干部见证做中，把父亲的遗产协议分了。但前提是必须赡养父亲，继承遗产必须在父亲百年之后。说了这么多，但愿你们兄弟姐妹能正确对待，不要因为钱伤了一家人的和气，亲情最重要，下辈子不会是兄弟姐妹一家人了！！！老爸买给儿子的房子写谁的名字比较好？问题详情：是写父亲的还是直接写儿子的，有的父母认为写儿子名字他们没保障。推荐回答：新的婚姻法也明确规定了婚前财产属于个人财产这个看情况 一般给儿买房都是为了结婚用 如果全款支付反正给儿子结婚 写儿子名也没关系
这个儿子觉得不靠谱不写儿子名也是应该的 老了可以防老 只付首付的情况一般还是写儿子名字好 以后是他还贷款 父母能支持首付很不错了
儿子成家以后各凭造化
不要担心女方加名字之内的
夫妻共同还贷 就算不能在一起相信法律会按比例分割房产
如果只付首付写老爸名字
让儿子还贷的情况 儿子婚后肯定争吵不断 相信这样也违背了买房的初衷了 谁家不希望和和睦睦的一家人的房产过户，比方说儿子的房产过户给父亲，该怎么办理？问题详情：推荐回答：您好！学点法律知识，很有必要，点击“关注”本号：合胜法律说（官方号），带你了解更多好玩、实用的法律知识！如遇法律问题也可以随时联系我们（网页搜索联系方式），做你身边的法律顾问，你合法权益的护航者。不管是哪种形式的房屋赠与都需要交纳一定的过户费用，那么直系亲属房产赠与过户费用都有哪些呢？是怎么计算征收的呢？过户的三种方式，赠与、买卖和继承，三种方式都是完成了一次合同行为。合胜法律网小编收集整理相关内容，希望对您有所帮助。一、直系亲属赠与房产的过户费用直系亲属，即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。一般分为直系血亲和直系姻亲。直系亲属房产赠与过户主要分为两种：夫妻之间，父母与子女之间。1、赠予房产交易时，五年内房屋需要缴纳的费用(1)契税：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%;二套3%(2)营业税：5.6%(3)个人所得税：1%(4)手续费：建面*6(5)工本费：80元(6)公证费：2%2、赠与房产交易时，五年外房屋需要缴纳的费用：(1)契税：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%;二套3%(2)营业税：建面140方及以上(评估-原值)5.6%(3)个人所得税：1%(4)手续费：建面*6(5)工本费：80元(6)公证费：2%二、夫妻之间赠与房产国家税务总局及财政部于日发布通知，通知摘要：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。三、父母与子女之间赠与房产房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。综上可知，在计算直系亲属赠予房产过户费用时，包括契税、公证费、登记费用等，但最主要的是契税，契税的征收根据直系亲属的类型有所不同，夫妻之间与父母子女之间不同，而在父母与子女之间，又根据子女的具体情况有所区别，具体还请到当地相关部门咨询。以上就是小编为您总结的关于“直系亲属房产赠与过户费用怎么算”的相关知识。通过小编的介绍，相信大家对于这个问题也有了一定的了解，如果您情况比较复杂，合胜法律网也提供律师在线咨询服务，欢迎您在本网进行律师咨询。女儿照顾老人，老人却把钱偷偷给儿子，女儿会作何感受？问题详情：我在准一线城市生活，今年40多了，前年留在家乡的77岁父亲得了癌症，母亲也有一身的毛病，父母年迈身边不能没人照顾，在外地生活条件优越的哥哥建议父母跟我来生活，我心疼父母没有异议，从12月父亲住院到次年5月照顾爸爸两次手术，还在我家附近为二老贷款买了房子，一年多来经我悉心照顾父亲已经基本没什么事情了，母亲如今身体堪忧，我每周要去医院两三趟为他们看病拿药治疗，虽然累但是看到父母因自己的努力付出能够幸福生活感到很欣慰。但是父母有时的做事令我很心寒，我一直以为他们糊涂了，现在才知道只是在我身上糊涂，兄嫂一家在父母病重期间偶尔来看望，来了也是蜻蜓点水，还要我们照顾他们，父母竟然每次都偷着给他们钱，不幸的是几乎每次都被我知道了，心里话我和哥哥家条件都很好，谁也不缺这点钱，可是当我想到自己的付出时还是很不甘心，对父母很有怨言，考虑到父母身体一直忍着不说，但每次遇到这样的事情心情很不好，真想一甩手什么也不管了，不知大家有这体会吗？我应该怎么办呢推荐回答：钱财，生不带来死不带去。你只要做到你该做的赡养老人的事，问心无愧！老人有权处分属于自己权利的钱财，即便有偏心，你也无可奈何！不论你能否享受到老人的好处，或是多与少，你应该担负的那份责任决不可丧失啊！
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