买房子什么时候交契税 和房屋维修基金_百度知道
买房子什么时候交契税 和房屋维修基金
在办贷款。我交了 首付。说房证要 入住一年之后才可以办。。 房子要年底下来？那我应该什么时候交 契税钱 还有房屋维修基金钱
我有更好的答案
　　按照目前规定买房契税和维修基金都是在办理房权证之前缴纳的，流程如下：　　1、一手房　　带着身份证明、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、发票过户确权审批表等到测绘公司测绘、到评估公司评估，之后到地税部门缴纳契税，再办理产权登记；　　同时维修基金多由开发商代收！　　2、二手房　　双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、过户确权审批表等到测绘公司测绘、到评估公司评估，之后到地税部门缴纳契税，再办理产权登记。　　二手房一般不需缴纳维修基金。
采纳率：85%
来自团队：
交首付时，也就是开发商下来预售许可证时
开发商有预售证。那我就可以办契税了？首付我交完了，房子还没下来
本回答被提问者采纳
一般是在交房的时候就会缴纳，你可以选择自己去房管局办理根据相关法律和实际情况，房产证是房屋交付之后就可以去办理。关于契税和房屋维修基金，也可以交给代办公司办理，自己办理也是十分方便的.5%，144平以上则是按照总房款的3%收取，有时契税是在办房产证的时候缴纳。契税是按照90平以下房款总金额的1%收取，90-144平是按照总房款1，不过代办公司会收取200-300的代办费。现在办房产的流程有所简化
房子交房了还等180个工作日才能把产证办下来，
契税钱，房屋维修基金钱要去办按揭时候交
收房子的时候这些钱都要交
其他2条回答
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
房屋维修基金的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。3088浏览次数
请问房屋维修基金按规定在什么时候交？
我买的是期房，刚交了首付，银行按揭还没有批下来，开发商就要交房屋维修基金，不知现在该不该交？
维修基金是业主购房时缴纳的为将来房屋修缮的基金，单户核算，同一管理使用，是房屋的养老金。该笔钱是在前期物业房屋的保修期以后使用的。以后如果房屋修缮后使用完了，根据规定由业委会筹集，每个业主依据名下产权的面积缴纳维修基金，总之维修基金是不准任何人动用，只有对房屋或房屋配套的设施设备维修时才能使用。&交契税的时候，交维修基金费合理的。&一般办按揭或者房产证的时候交
其他回答(共2条)
1、维修基金正常是在你拿房产证的时候交的，房产证肯定是等到房屋交付后3-4个月内办理。2、如果现在喊你就交，是不合理的。3、如果是到当地房产局缴纳，房产局开局维修基金发票，那么没问题，可以交，但如果是什么开发公司代收之类的鬼话，那完全不用理会！4、目前维修基金都是按照平方米来算的，具体多少一平方米各地不一样
经常有业主到律师事务所咨询关于物业维修基金的问题，问什么叫物业维修基金，什么时候可以用物业维修基金，该怎么用物业维修基金等等。前日就有一位马小姐来电说她家监控门坏了，问律师，修此门的费用可以在物业维修基金里开支吗？可见，业主对物业维修基金缺乏必要的了解，只知道有物业维修基金，但不知道该如何使用，这不利于业主行使和维护自己的合法权益。2004年11月起实施的《杭州市物业维修基金和物业管理用房管理办法》对商品房物业维修基金的筹集、管理、使用等方面作了较为全面的规定，现结合《物业管理条例》、《杭州市物业管理条例》，让广大业主对物业维修基金有个初步的认识。一、物业维修基金的筹集首期物业维修基金是由购房人按建筑面积以不低于房屋建筑安装造价5%的比例缴纳,由建设单位在房屋销售(预售)时向购房人代收。当物业维修基金本金余额不足首期缴纳维修基金的30%时续筹维修基金，续筹维修基金由业主按照所拥有的物业建筑面积比例分摊,续筹维修基金的标准由业主委员会拟订,并经相关业主大会讨论通过,续筹后维修基金的余额不得少于首期维修基金。二、物业维修基金的管理物业维修基金由市物业维修资金管理机构存入银行物业维修基金专户,并以一个物业管理区域为管理单位,按幢设置,核算到户。物业维修基金闲置期间,市物业维修资金管理机构应将其存放于银行。市物业维修资金管理机构应每年通过报刊、政府门户网站及其子网站等媒体,公布上一年度物业维修基金的筹集和使用情况。公布的内容包括维修基金缴纳、使用、增值收益、结余情况等。三、物业维修基金的使用1.物业维修基金是为了维修物业的共用部位和共用设施设备而设立的基金。根据《杭州市物业管理条例》的规定，共用部位，是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位。共用设施设备，是指物业管理区域内，属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱（房）、电视天线、电梯、、建筑智能系统、避雷装置、消防器具、防盗门、邮政信箱、娱乐设施等设施设备。但物业管理区域内属于市政公用、市容环卫、绿化、供水、供热、供电、通信、广播电视等部门负责管理的城市道路、公共排水、环境卫生、公共绿地、城市供水、供气、供热、供电、通信管线、有线电视线路等设施设备,不属于物业共用部位和共用设施设备。2.物业共用部位、共用设施设备维修和更新需要使用物业维修基金的,由物业管理单位提出使用方案,经三分之二以上相关业主同意,并由业主委员会审核后,报市物业维修资金管理机构审定。3.物业共用部位、共用设施设备的日常养护费用以及中修以下的维修和更新费用,从物业管理费、物业管理商业用房及物业共用部位、共用设施设备的经营性收入中列支,不得在物业维修基金中列支。因人为损坏造成物业共用部位、共用设施设备的维修和更新的,其费用由责任人承担,不得在物业维修基金中列支。4.物业转让时,原业主缴纳的物业维修基金剩余款额一并转让给物业受让人。双方当事人另有约定的除外。四、物业维修基金的使用应当履行下列程序:(一)物业管理单位持物业维修基金使用申请表和经业主委员会审核同意的使用方案,报市物业维修资金管理机构;(二)市物业维修资金管理机构经核实后,拨付核实额度70%的维修费用;(三)工程完工后,物业管理单位持下列资料报市物业维修资金管理机构,经核实后,拨付维修费用的余额。经房屋安全机构鉴定为危险房屋的,以及出现电梯故障、屋面漏水等严重影响物业正常使用的紧急状况,需要立即进行维修的,在征得业主委员会同意后,市物业维修资金管理机构可先予拨款,确保及时维修。相关维修费用的核定手续在维修后再予以办理。
贷款流程热门问题
相关套图推荐房屋维修基金一般交给谁，规定啥时候交没？
输入手机号码，报价结果将发送到您手机
装修顾问-馨馨
4年行业经验，24h可咨询
10秒闪电通过好友
报价短信已发送到您的手机
因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
稍候装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
您的装修预算约
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
装修顾问 -馨馨
（四年装修行业经验）
微信扫一扫
3.&您家小区名称 :&&
请选择您家的装修时间
房屋维修基金一般交给谁，规定啥时候交没？
房屋维修基金一般交给谁，规定啥时候交没？
提问者：韩华皓| 地点：
| 浏览次数：
25674| 时间：
我来帮他解答
还可以输入1500字
土巴兔官方回答
　　业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。　　公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。　　如果想装修却不知道要用多少钱?可以用来算算哦!为您免费计算房屋装修报价，轻松识破装修公司中的猫腻。选择您房屋的实际数据，点击开始计算，轻松愉快计算出您房屋所需要的装修报价。
回答数：52
| 被采纳数：1
小区业委会召集业委会成员，达到二分之一以上多数通过使用维修基金的决议后，报当地房管部门，由房屋管理部门审批，并发放维修基金。直接在物业那里做物业更名，因为维修基金是跟着房子走的，所以，物业更名后，维修基金也就自然转移过来了。如果买卖双方交易中约定维修基金是不随房附送的，则需要另行结算，在物业更名时，由购买方，按物业管理处登记的维修基金余额结算给卖出方。
买房的要交的税费有：买房相关税费，(一)商品房买卖应缴以下税费：1、契税2、房屋买卖交易手续费3、买卖合同印花税4、公共维修基金5、房屋所有权登记费6、房屋所有权印花贴税7、权证工本费
(二)税费问题，特别提示：依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。日起签订商品住宅买卖合同(包括其他转让协议，以下同)的，首期住宅专项维修资金的交存标准如下：多层(六层及六层以下)为100元/建筑平方米；高层(六层以上)为200元/建筑平方米。
差不多就是这样了，如有疑问建议咨询当地的相关单位，希望对你有帮助，祝你生活愉快。
其他4条回答
回答数：273
| 被采纳数：97
商品住宅公共维修基金交纳须知
一、交纳人 凡日以后签订商品住宅(包括经济适用住房、与住宅结构相连的非住宅等)房屋买卖(预售)契约的购房者，均应交纳商品住宅公共维修基金。 售房单位将商品 住宅转为租赁、经营或自用的，应按规定交纳公共维修基金。
二、交纳维修基金的标准 商品住宅的维修基金按房屋买卖(预售)契约中标明购房款的2%交纳。补交维修基金的，按房地产卖契上标明购房款的2%交纳。
三、交纳维修基金的时间及地点 购房者应在办理立契过户手续前到市或区县居住小区管理办公室(以下简称小区办)交纳维修基金。在市房地产交易所办理立契过户手续的 ，到市小区办交纳维修基金；在区县房屋交易管理部门办理立契过户手续的，到相应区 县小区办交纳维修基金。如购房者已办理完立契过户手续，须在办理权属登记手续前到 市小区办补交维修基金。
回答数：698
| 被采纳数：0
维修资金正常是交到房产局指定银行,新楼盘会由开发商代缴 一定要发票,被开发商带走的案例不少,不交维修资金房产局不给发房产证、新房、入住会交、二手房、办理房产证的时候交 如果已经交过，要更名，办理过户，维修资金最好是业主自己去交，以免麻烦。
回答数：1380
| 被采纳数：1
谁买房子谁拿钱啊，单位集资建房这钱就给你单位上了，如果不是就是给房管局，
维修基金，如果是商品房是交3%，房改房是按每平方43元交，产权调换房1%。
维修基金是在你办理房产证的时候交，如果是单位集资房，这个钱是由你单位代收。
回答数：47
| 被采纳数：0
1、商品住宅的共用部位共用设施设备维护基金由购房者交纳。购房者在办理立契过户手续时，按购房款的2%足额交纳维修基金。
公有住房售后维修基金由买卖双方共同负担。其中售房单位出大头，要从售房款中按多层住宅20%、高层住宅 30%的比例划拨维修基金;职工个人出小头，按购房款当年新建公有住房成本价2%的比例交纳。
2、此项基金只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
3、商品住宅维修基金由北京市居住小区管理办公室代管。住宅小区成立管委会后，市小区办便将住宅维修基金移交给管委会管理或经管委会同意交由物业管理企业代管。公有住房维修基金由售房单位存至市住房资金管理中心系统，待公有住房售后成立管委会，再将基金移交给管委会管理。
4、管委会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经房地局审核后划拨;管委会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经管委会审定后实施。
5、维修基金不足时，经管委会研究决定，市房地局批准，可按业主占有的住宅建筑面积向业主续筹。
6、如业主所住房屋因拆迁或意外失火无法居住，维修基金代管单位应将维修基账面余额按业主个人交纳比例退还给业主。如业主转让房屋所有权，其结余维修基金随房屋所有权同时过户。大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
契税 房屋维修基金 最晚什么时候交
浏览次数：0
二手房经纪人
维修基金是开发商的事与你无关，契税还早来，待房子交付后，开发商所有手续办完后，让你带着所有收据换发票时，你拿到发票才能凭合同、发票去办房证，办证时缴纳契税。0
房天下知识为您分享了一条干货
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:0,askr:14,askz:21,askd:50,RedisW:0askR:1,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:3
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：