& 市管公积金贷款，需要提供收入证明吗？？
市管公积金贷款，需要提供收入证明吗？？
初中二年级
市管公积金贷款，需要提供收入证明吗？？
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初中二年级
& && &&&我们单位是市管公积金，每个月扣个人700多，加起来就是1400，但是我的收入很少，每个月到手也就2000多一点。现在准备买房贷款了，以前听一个中介提过要准备收入证明，每月收入得是还款额的两倍。这次这个中介说公积金贷款不用收入证明，只看每个月的缴存额。所以我也很糊涂了，不知道需不需要，赶紧来问问大家，如果需要我还得想想办法。
& & 还有就是如果我可以开到一个兼职的收入证明，能不能蒙混过关呢，毕竟我从来没交过那么多税，这个查的严不严呢？
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初中二年级
初中三年级
市管的不用
组合贷的话，银行会要。
而且貌似兼职的不行，一般会要求要银行流水。
初中二年级
商贷要这么麻烦 还好我只要贷70多吧&&公积金应该差不多能搞定
Inactive Member
需要的。。。。。。。。。。。。
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想要买二手房 先看看用公积金怎么贷款！
来源：福州市民网
公积金贷款成为现今很多人购房的首选方式，二手房住房公积金贷款更为普遍。
但公积金贷款听起来简单，但是实际操作起来却是很复杂的。其中的流程很多，朋友们很容易就在某个流程中犯了糊涂。
本期，小福带你看看买二手房应当如何用公积金贷款。
房子：不能是砖混结构。
除了砖混结构的房子外，大部分“二手”住房都符合公积金贷款的房源要求。
一般来说， “砖混结构”的房子多出现于90年代初期；如果你买的二手房房龄较短，基本不会有这担忧。
申请人：连续缴纳6个月以上公积金。
申请人住房公积金账户应该处于正常状态下，且已连续缴存6个月（含）以上。
这就意味着，从你申请贷款开始倒推6个月，都需要缴存公积金，不能出现中断。值得注意的是，公积金中断后，个人是无法补缴的。
另外，个人征信很重要。如果你有信用卡多次逾期或贷款逾期等记录，将直接影响到个人贷款的申请。
在完成首付款资金托管后，你就要着手准备申请的材料了。福州二手房公积金贷款审批要在房产过户前完成。
申请贷款要提供的资料非常的多，而且都有特定的说明，大家一定要看仔细咯！
1、《福州住房公积金贷款申请表》原件一式二份。
表格可前往住房公积金官网下载；具体填写方法见下图
2、借款申请人、配偶及其他产权共有人有效身份证原件及复印件各两份
3、借款申请人、配偶及其他产权共有人和未成年子女户口簿原件及复印件各两份
如借款申请人或配偶为集体户，请在复印件上加盖户籍所在地派出所的户口专用章
4、借款申请人、产权共有人婚姻状况证明原件及复印件各两份
未婚者提供一寸近期彩照两张并面签未婚声明，离异未再婚者需另提供离婚证和离婚协议或判决书
5、借款申请人、配偶及参与还款人月收入证明原件各两份
这里要注意的是，收入证明要开到月供的两倍，若实际月收入超过公积金缴存的基本工资基数，则需要提供真实的工资及奖金流水（有体现工资或奖金）。可以到银行开工资流水明细。证明三个月内有效
6、借款申请人的配偶在省直、铁路、能源住房公积金管理机构建缴公积金的，需提供所在住房公积金管理机构出具的最近连续正常按足月额缴存住房公积金6个 月以上的证明原件
借款申请人配偶若不参与贷款额度测算的可不提供
7、商品房买卖合同、房屋预告登记证的原件及复印件各两份
8、卖方产权人有效身份证原件及复印件
9、卖方房屋证原件及复印件
10、已付购房款资金托管凭证原件或已付购房款付款凭证原件及卖方面签已收妥购房资金的声明。
11、买卖双方借款申请时面签的有效房地产买卖契约
文本由房地产交易中心提供
12、房地产评估报告原件
由各公积金承办银行所认可的评估公司出具
是不是感觉头大呢？
但是小伙伴们还是要耐住性子，好好准备！
少了任何一样材料，都会影响到贷款哦。
贷款期限、额度
住房公积金的贷款最高期限是30年；而二手房公积金的贷款期限加上房龄不能超过30年。这就意味着，房龄越老，你所能贷款的年限就越短。
根据政策，一个人有的公积金，纯公积金贷款最高可以贷到45万，夫妻双方都有公积金，纯公积金贷款最高可以贷60万，但是否能贷款到最高额度，除了跟房产的评估有关，还跟个人公积金缴纳基数有关，与真实收入也有关。
粗略的算法如下，大家可以参照着做个计算：
单个人：{（个人+单位月缴存数）×12个月×（退休年龄—现年龄）+现公积金存折余额}×2倍，若大于45万，才可申请最高额度的贷款；
若是夫妻双方则按单个人算法后相加，大于60万才可申请最高额度贷款。
举个例子算一算：
隔壁老王夫妻俩打算在鼓楼区买套二手房。夫妻俩年龄都是30岁，公积金存折余额都是5万。
如果两人每个月单位月缴存数都是400元：
{400×12×（60-30）+5}×2=288010
老王妻子：
{400×12×（55-30）+5}×2=240010
则，老王夫妻两人可以贷款的数额是：528020元
如果两人每个月单位月缴存数都是1000元：
{1000×12×（60-30）+5}×2=720010
老王妻子：
{1000×12×（55-30）+5}×2=600010
则，老王夫妻两人可以贷款的数额是：60万
办理流程：
备好材料后，就可以前往福州市民服务中心3楼住房公积金窗口进行申请。
公积金中心按规定进行审核后，会在4个工作日内作出准予贷款或不准贷款的决定，到时会通知借款申请人。
公积金中心审批通过后，将向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。这个阶段，就是等待银行通知你前往签约啦。
由于目前公积金贷款申请的人较多，银行方面的审核时间会长些，根据过来人的经验，这个环节要等待2-3个 月的时间。
最后就是购房者还款，购房者就可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。
特别提醒大家，在还款两个月后，就可以申请公积金充还贷业务。
1、公积金贷款的审查是以家庭为单位的；若夫妻二人曾有过公积金贷款的记录，第二次动用公积金贷款，贷款利率会相应提高。
2、 若申请公积金贷款时，夫妻二人有商业贷款未还清；那么对于收入证明的要求会相应提高。
3、 工行公积金贷款要求土地证有体现“出让地”三个字，如果是“划拨地”则无法贷款。
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公积金贷款等额本金和等额本息有什么区别？哪个好[摘要]先在不少的朋友们在办理贷款的时候会选择公积金贷款，而公积金贷款在办理还款时候可以选择等额本金和等额本息的方法来进行，这两种还款方式是有一些差异的。那么公积金贷款等额本金和等额本息有什么区别?哪个好?我们来看看小编的相关介绍吧。先在不少的朋友们在办理贷款的时候会选择公积金贷款，而公积金贷款在办理还款时候可以选择等额本金和等额本息的方法来进行，这两种还款方式是有一些差异的。那么公积金贷款等额本金和等额本息有什么区别?哪个好?我们来看看小编的相关介绍吧。公积金贷款等额本金和等额本息有什么区别1、当前还房贷主要有等额本金和等额本息两种方式，多数市民选择等额本息方式。其实，公积金贷款的两种还款方式各有各的有点和劣势，等额本金还款方式的优点在于整体支付的利息相对较少，但劣势在于前期还款压力较大。市民根据自身收入选择适合自己的还款方式。2、等额本息的优点在于每个月还款额度较为固定，额度不多不少，适合收入相对较低贷款者。但劣势也相当明显，那就是要支付较多的利息。另外据业内人士介绍，等额本息还款方式中，前期每个月还款额度中，本金额度少，利息额度较多，不利于提前还款。市民根据自身情况综合权衡，如果资金充足可以考虑提前还贷。3、等额本金的特点则是每月的还款数额不同，一个月还款额呈现逐月递减的状态，每月本金总本金/还款月数，而每月利息月利率。这样的计算公式意味着贷款人每月归还的本金始终保持不变，而利息却会随着还款进度的增加而逐渐减少。公积金贷款等额本金和等额本息哪个好1、两种方法对比下来，贷款期限越长，利息相差越大，原因就在于等额本息支出的总利息比较多。等额本金是不是比等额本息省钱?答案一定是肯定的，而且省下的绝大部分是利息!2、先上一道算术题吧，来看看究竟能省多少。假设一套房子，总购房款200万元，按照首付30%、利率为目前的基准利率6.55%、还款时间20年算，等额本金还款和等额本息还款各需要多少钱?(1)等额本息还款：每期还款都要10479.28元，共需还240个月，还款总额为.18元，其中支付的利息为.18元。(2)等额本金还款：还款期限为240个月，每月成递减状态，其中首期还款需要13475元，但末期还款额仅为5865.17元，还款总额为.83元，其中支付的利息为元。3、由此可以看出，相同利率和还款期限下，等额本金的还款方式要比等额本息节省利息近19万元。所以，等额本金比等额本息更省钱的说法很有道理。公积金贷款在办理时候，建议大家一定要注意具体办理流程，根据自己的实际能力来进行还款，这也是可以让自己省去更多的利息。以上就是小编关于公积金贷款等额本金和等额本息有什么区别?哪个好?的相关介绍，希望对于大家办理公积金贷款有一定帮助。
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本人现在工作满五年了，想在北京买房，但是由于之前的公积金提取过了（由于一时糊涂通过假的购房合同办理的公积金提取），但是名下没有房子也没有贷款，只是公积金提取过。现在像我这样的情况我属于首套吗？可以享受首套的20%首付优惠吗？请各位大侠指点，不知...
提示借贷有风险，选择需谨慎
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基本能判断你的公积金种类。或者你上公积金管理中心网站查下看看。提醒第一，对公积金贷款没有影响。第二，不明白你说的“可以享受首套的20%首付优惠”指的是什么，是属于首套房。第三。第四、你的公积金缴存在哪个单位，不过根据你说的情况，你可以享受正常的公积金政策，或者你是哪个单位的，公积金提取用于租房
关键我的公积金提取是办的买房提取，不是租房。我现在单位是一家外资公司。纳税已经满五年了。现在就是纠结我还算不算首套？
家庭名下没房，没有未还清的贷款，就算首套。公积金90平米以下最高贷120万，90平米以上最高80万。你应该是市属公积金。
采纳率：75%
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