商贷购房可否转为铜仁公积金商业贷款转为公积金

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-16 06:38 标签： 公积金共同贷款
同事买房两年后，把商业贷款换成了公积金贷款
小张是我公司的一名新员工，参加工作的时候就买了套房子，可是因为公积金贷款不能使用，不得不采用了商业贷款。还贷一年之后，他的公积金也能贷款了，就计划着把商业贷款转公积金贷款可是因为房产证一直未办理下来，不能办理，就又等了一年。今年，我市建行出台政策，日之前还可以办理，2017年起，不再办理这项业务。小张着了急，就催着房产公司，把自己的不动产证办出来了。然后就去银行把商业贷款转为公积金贷款了，省了一笔不小的利息。商业贷款转为需要哪些条件呢？一般情况需要以下六个条件：1、.在当地正常缴纳住房公积金。2、转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。3、申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。4、申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为。5、申请商转公时，确保所购已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过。6、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按各市住房公积金的现行贷款利率来执行的。条件合格的话，还需要准备一些材料，材料并不是很多，具体以当地公积金中心跟银行要求为准，但是这项业务，有些地方已经不再办理，所以想要办理这项业务的话，最好去当地的银行跟公积金中心咨询。.
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三种情况不能使用公积金贷款 搞清政策再下手
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
随着公积金贷款新政的出台，许多中介二手房挂牌价上涨，想换房的人群明显感到政策的热度。但是在换房人群中，有三种情况是无法使用公积金贷款。1公积金贷款尚未结清公积金贷款头次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人头次置业时使用公积金贷款，而且正处在归还房贷中，如果再次使用的话，必须结清原来第1套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款的相关手续，如果首套房尚在还贷中，可以采用提前还款的方式结清住房贷款，再用公积金贷款买房。2首套房人均面积超标尽管公积金贷款调整了二套房首付，然而对面积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说，如果现有家庭人均住房建筑面积超过31.31平方米，将无法购买二套房。以家庭三口人计算，第1套住房的面积不能超过93.9平方米，如果现有的住房面积达100平米以上，显然已经超过了面积要求，只有卖掉现有住房，才能再用公积金贷款，否则只能选择商贷。3提取公积金记录叠加在限购未放开的背景下，以家庭为单位只能购买两套住房，所以购房人买第三套房将被停贷。如果在首套房之后因为其他原因，自行提取了缴存账户内的公积金，将会在征信内算作一次购房提取记录，与第1次贷款买房的记录叠加，就失去了买房的资格，这种情况如果配偶名下没有房产，而且正常按月缴纳公积金，可以用配偶的名义贷款买房。综上所述，如果您想通过公积金贷款买房，又恰好是以上三种情况的某一种，就要提早了解相关政策和解决方法，早作打算。
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2015年09月
铜仁市推出三个住房公积金“新政”
拉动职工住房消费
铜仁新闻网讯（特约通讯员王飞）近期，我市推出三个住房公积金&新政&，拉动职工住房消费，促进我市房地产市场平稳健康发展。
首付比例下降为20%，提升职工住房消费能力。9月1日起，我市及时调整住房公积金贷款首付比例政策，在执行购买1套房申请公积金贷款首付比例为20%的基础上，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工，再次申请住房公积金贷款购&买住房的，最低首付款比例由30%降至20%(。
出台异地贷款政策，吸引市外缴存职工来铜仁购房。8月3日，《铜仁市住房公积金异地贷款实施细则》印发实施，即日起，省内其他市（州）缴存住房公积金的职工及省外铜仁市户籍缴存住房公积金的职工，在铜仁市行政区域内购买自住住房，可在铜仁市申请住房公积金异地贷款。
出台补息贷款政策，缓解我市住&房公积金资金供需矛盾突出的问题。
8月21日，《铜仁市住房公积金补息贷款暂行办法》由市政府印发实施。
市住房公积金中心与受托银行合作开展补息贷款业务，将经公积金中心审批同意的住房公积金贷款暂由受托银行发放商业性个人住房贷款，执行利率为商业住房贷款的基准利率，因商业贷款利率与公积金利率不同而产生的利息差额，由公积金中心逐月补贴给贷款人。此项业务开展后，我市住&房公积金资金供需矛盾突出问题可得到有效缓解。
政策的不断优化，拉动了职工住房消费。今年以来，全市已发放住房公积金贷款亿元，同比增长4.87%；截至8月31日，累计发放住房公积金贷款56.57亿元，帮助34793户中低收入职工解决了住房困难问题，为促进房地产市场平稳健康发展、推动我市城镇化建设发挥了积极作用。
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贵州：拒绝公积金贷款购房将纳入企业征信系统
摘要：根据《通知》规定，贵州省缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。
& & & & 原标题：拒绝公积金贷款购房将纳入企业征信系统& & & &&很多购房者，都曾遇到这样的尴尬：明明有公积金，可以办理低利率贷款，但楼盘开发商为了回款快，就是不让你用。针对这一现象，近日，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，明确开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。&图片来源于网络& & & &&为了解贵州省住房公积金缴存职工购房贷款相关情况，12月28日，记者走访了贵阳市住房公积金管理中心及多家房开公司。&& & & &&据了解，目前，住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行房贷的基准利率4.9%。且经历一年多的楼市收紧，大部分城市的购房商贷利率均没有折扣，部分甚至进行了上调。对于购房者来说，公积金贷款可大大减轻买房负担。&& & & &&贵阳市住房公积金管理中心综合业务处处长刘畅在接受多彩贵州网记者采访时表示，2011年，贵阳市就出台了《贵阳市住房公积金管理办法》，该《办法》第四章贷款内容第三十三条规定房地产开发企业在销售商品房时，不得阻止购房职工选择住房公积金贷款，或者增加不利条件、实行不同销售价格；第五章监督管理内容第四十八条规定房地产开发企业违反本办法规定，在销售商品房时阻止购房人选择住房公积金贷款、增加不利条件、实行不同销售价格的，由市公积金中心责令限期改正；拒不改正的，由住房和城乡建设主管部门记入不良信用记录，予以公示。下一步，贵阳市住房公积金管理中心也会根据《通知》要求，和住建等相关部门联合跟进工作。&& & & &&为此，记者也以购房者的身份咨询了贵阳市多家在售房开企业，其中，部分企业明确表示，购买住房可以使用公积金贷款，但也有部分房开销售人员提出，购买住房只能先办理商业贷款，之后再由客户自行转入公积金贷款。&& & & &&业内人士指出，很多房企拒绝购房者用公积金贷款，希望全款购房或商业贷款购房，或和资金压力有关。为了加快资金回笼，更偏好周期短的、回笼速度快的模式。&& & & & 根据《通知》规定，贵州省缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。
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