你好！我现在想买一套二手房，土地证上写着商业用地，房产证上是居住房，这样的房子能用公积金贷款吗？_百度知道
你好！我现在想买一套二手房，土地证上写着商业用地，房产证上是居住房，这样的房子能用公积金贷款吗？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
而且只能按揭50%最多10年的，只能用商业按揭你这种房子是叫商住楼！公积金只能用于纯住宅的房子
采纳率：45%
在今后的使用中产生的水电费，变更成居住房出售！这类住房的供水及供电等有可能接的是商业电网及水管，按国家规划是商业用地，开发商想多赚钱，建造中途通过某些手段：征地申批时您说的房子，应该是这样的情况、燃气费等都会与民用不同
公积金只针对住宅用地
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济南杭州长沙主管市长谈地产走势
房贷新政能否扭转市场颓势，各地房价走向如何，新浪财经就此独家对话了济南、杭州、长沙、株州、东莞等地市主管官员。[]
建设部副部长回应各地房产救市措施：允许尝试。
国务院会议要求降低住房交易税费：国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，会议要求解决好涉及民生的问题，加大保障性住房建设规模。
中央默认地方救市：针对近期以来一些地方政府频频出台的救市行动，中央采取的是“默认”态度…
国务院常务会议研究部署的三大稳定房地产市场措施公布，但一石激起千层浪，有人乐观评价这一业内渴望已久的中央层面举措出台众望所归，也有人表示“很失望”。[][ ]
[政策一览]：
[调公积金]：
[免印花税]：
[免增值税]：
[首付比例]：
[购房契税]：
[贷款利率]：
[分析解读]：
张宝全表示，即使进入今年房地产低迷期，中国平均房价也没有下降。
万科在杭州、上海和南京的部分楼盘也同样遭遇退房风波。
明确不出房贷细则
对新增客户首次利用贷款购买普通自住房的，贷款利率可执行基准利率的0.7倍，首付比例20%。
借款人购买非普通住房的，即使是首次购房，首付款比例原则上不低于25%。
首次购房且购房面积在90平方米以下的购房人，首付比例为20%，且可获30%优惠利率。()
未公布细则的多家商业银行，他们都在等待工、中、建三大国有商业银行出台房贷实施细则&
不少银行近来对新房贷细则较为“迟钝”
面对金融海啸，感激政府对房市的调控
关注蓝印户口
蓝印户口：是一种介于正式户口与暂住户口之间的户籍，因公安机关加盖的蓝色印章，2000年之后，蓝印户口在各地逐步被叫停。
其一般是由当地政府出台争得，对投资者、购房者或者“引进人才”等外地人给予的优惠待遇。拥有者基本上可以享受正式户口的利益，经过一定时期后，可以转变为正式户口。最早的蓝印户口大致出现在1992年左右，1994年之后，上海、深圳、广州等大城市也开始办理蓝印户口。蓝印户口成为商品房的推销手段之一。
超五成参与调查网友赞成用蓝印户口政策救楼市。[]
互动专区：你如何看待蓝印户口
?新浪网友 IP:218.249.140.*(北京)
　要给个户口，我立马买一套！
?新浪网友 IP:116.215.50.*(上海)
　房价降了吗 才是老百姓所关注的。其他的多是假的。
?新浪网友 IP:58.25.101.*(上海)
　就是放开一些蓝印户口，外地人也买不起，所以不用担心。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
蓝印户口调查
目前开发商的信心已跌落谷底，特别是年底的到来。
吴晓波：拯救楼市的道德正义：在全球持续动荡的大环境中，让经济再次启动，这是最大的道德正义。当今中国，与全世界一样，最缺的一个商品是信心。
房价跌谁的损失最大：房价跌谁的损失最大，我也不能确信。但是弱势群体肯定是最苦的......
多年一路上扬的房价拐点似乎就在眼前。究竟是实景还是幻象？
围绕存量房贷利率打折和调整一事，市民和银行缠在一起。
日起下调存贷款基准利率0.27个百分点
；9月16日，央行将贷款基准利率下调0.27个百分点 …
次贷危机进一步加剧：
　　各国政府接连打出重拳，连续出台金融救援方案。全球联手对抗自1929年以来最严重的经济危机。稳定了金融市场不等于美国的实体经济不会进入衰退，恰恰相反，美国的实体经济应该会进入一个比较温和的，但是时间非常长的衰退，恐怕长达五六年甚至十年…
购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。
当前房地产税制改革的难点仍然是物业价格评估问题。
10月份大中城市房价环比下降0.3%
政策扶持来维持房地产不可行。
房地产业行情
== 各地扶持政策一览==
新近推出的相关优惠政策
　老城区可购房入户，政府给予个人买房一定的税缴补贴，放宽房企受让及开发期限
　杭州市政府又出台了针对楼市的24条救市措施
　1.恢复第二套房公积金贷款
　2.一、二手房首付下调至20%、30%
　救市措施主要针对购房者。
　上调补充住房公积金贷款额度，双职工家庭最多可贷到60万元
　上海市公积金管理中心发布《关于再次调整本市住房公积金贷款额度上限的通知》　
　南京购房补贴:90平以下补贴1% 90平以上0.5%
　在日至日期间，凡购买该市普通商品住宅和二手房的，均可享受住房补贴。
　凡在日至日期间购买住房的，可获得0.5％到7％的财政补贴。
　购买单套面积90平方米以下的由地方财政给予房款总额5％的补贴。
　1.“普通住宅”1.5%契税税率。
　2.住房公积金贷款上限40万元
　以100平米、单价4000元/平米的住宅计算，可减少契税负担1万余元。
　1.开通公积金“异地贷款绿色通道”。
　2.公积金贷款年限30年二手房20年，商品房两成首付，设立50万元购房奖励。
　3.“普通住宅”1.5%契税税率。
　以一套100平米、单价6000元/平米的住宅计算，实行优惠税率后，可减少契税负担15000元。
　1.对购房客户按购房款总额给予一定比例的财政补贴，分1.5%、1%、0.5%三个等级。
　2.房产企业城市基础设施配套费减免35元/平米。
　面积小于等于90平米；补贴5859元。大于90平米，小于等于144平米；
　1.公积金贷款两成首付，贷款最长期限30年。
　2.首套商品房购买者房贷利率优惠。
　3.省内购房，可异地申请住房公积金贷款。
　购买经适房的免除房地产交易契税。购买普通商品房的，可按一定比例减免房地产交易契税。
　1.经适房全面推行货币补贴方式
　2.二手房交易税1.1%。
　3.多项房地产税费减免或延迟收取。
　4.公积金贷款两成首付，贷款最长期限30年。
　明年年底前出售二手商品房，其二手商品房交易所交营业税由财政给予全额补贴。
　1.取消对二次及以上住房公积金贷款最高额度限制。
　2.开放住房公积金异地贷款。
　3.实行商业兴贷款转住房公积金贷款政策。
　两次及以上公积金贷款首付三成，购买保障性住房及小于等于90平米户型首付二成。
　实行商业贷款转公积金贷款政策。
　以5年以上房贷为例，商业贷款的基准年利率7.83%，有些银行第二套房达8.61%，而公积金贷款利率仅5.22%。
　1.放宽普通住房标准。
　2.90平米以下保障性住房，贷款利率下调，两成首付，最长贷款期限20年。
　新增“购买70―80平米商品住房可办理不超过2人的常住户口”的政策。
　1.契税减半。
　2.放宽预收许可证门槛。
　3.调整公积金贷款规定。
　单套建筑面积小于等于140平米、单套成交价格小于等于7000元/平米，契税减半征收等相关税收优惠政策。
　1.契税减免以及财政补贴。
　2.公积金减免。公积金贷款两成首付，贷款最高额度30万元，贷款最长期30年。
　3.可异地申请住房公积金按揭贷款。
　大于144平米小于等于180平米，两项合计13275元。180平米以上契税减免9750元。
　1.小于等于90平米普通商品房免征契税。
　2.二手房交易综合税1.1%。购二手普通商品房，符合条件，相关税收给予财政全额补贴。
　以在主城11区购置一套建筑面积90平米的房子为例，房价为3500元/平米。其总房款是31.5万元，可节约4725元。
　1.降低公积金贷款首付比例
　2.减免房地产交易契税
　救市措施主要针对购房者。
正反PK:到底政府该不该救房市
目前房地产市场的问题并非如有些人所说的在于政府之政策，根本在于房地产企业自身，如果房产企业能够改变暴利之观念，没有卖不出去的住房。
目前经济下滑，老百姓都不买房子了，而房地产在投资和消费中占很大的比例，所以国家出台这一措施还是为了刺激消费，防止经济过快下滑。
现在最大的两个领域都是所谓生产要素领域，一个金融领域，一个是资源行业领域，国有垄断程度太高，我们的竞争程度太低，最基本的市场结构没有形成。
向文波称中国各大城市住宅的成交量都在大幅度下滑，这表明中国的住宅市场的确下滑到了灾难的边缘，虽然房屋的单价未下跌，成交量的影响要比房价的影响大得多。
地方政府的一些救市政策有明显的拉升房价、损害本地居民利益的嫌疑，购房者应该理性面对，不要因为一点蝇头小利就心甘情愿去接受开发商等既得利益集团的盘剥。
潘石屹将房子比喻为“煤”、“猪肉”和“奶粉”，“关掉的煤矿越多，煤的价格越涨。关掉的奶粉厂越多，奶粉的价格就越涨。没有农户养猪了，猪肉的价格就涨。”
在中国境内转移土地、房屋，承受的各类企业、单位、个体经营者和其他个人为契税的纳税人。契税的计税依据分为三种：国有土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；土地使用权和房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；土地使用权和房屋交换，为所交换的土地使用权和房屋的价格的差额。
印花税纳税人包括在中国境内书立、领受规定的经济凭证的各类企业、单位、个体经营者和其他个人。印花税以应纳税凭证所记载的金额、费用、收入额或者凭征的件数为计税依据，按照规定的适用税率或者税额标准计算缴纳。
3.土地增值税
土地增值税的纳税人包括以出售或者其他方式有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的各类企业、单位、个体经营者和其他个人。土地增值税以纳税人转让房地产取得的增值额为计税依据。增值额为纳税人转让房地产取得的收入减除规定扣除项目金额以后的余额，实行四级超率累进税率。
(6月11日) (6月11日) (6月9日) (6月9日) (6月8日) (6月5日) (6月4日) (6月2日) (6月1日) (5月27日) (5月26日) (5月16日) (5月16日) (5月15日) (5月15日) (5月14日) (5月14日) (5月13日) (5月13日) (5月13日)
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&制作：明晨请问如果是商业用地的楼盘是不是就不可以用公积金贷款买？
请问如果是商业用地的楼盘是不是就不可以用公积金贷款买？
----是的。
其他答案（共1个回答）
营地楼盘不能用公积金贷款的条文。具有武汉市城镇户口(包括蓝印户口或暂住证)，正常缴存住房公积金，为购、建自往住房，均可以申请住房公积金贷款。贷款条件为　　 ⑴借款人所购买、建造的自住房，仅限于本市国有土地上具有所有权的房屋; ⑵能提供贷款银行认可的担保物; ⑶用所购买的住房作贷款抵押的，售房单位同意提供阶段性担保; ⑷借款人及家庭具有稳定的经济收入，个人信...
您好！武汉市住房公积金贷款政策中并没有商业营地楼盘不能用公积金贷款的条文。具有武汉市城镇户口(包括蓝印户口或暂住证)，正常缴存住房公积金，为购、建自往住房，均可以申请住房公积金贷款。贷款条件为　　 ⑴借款人所购买、建造的自住房，仅限于本市国有土地上具有所有权的房屋; ⑵能提供贷款银行认可的担保物; ⑶用所购买的住房作贷款抵押的，售房单位同意提供阶段性担保; ⑷借款人及家庭具有稳定的经济收入，个人信用良好，无不良信用记录，有能够按时偿还贷款本息能力; ⑸用住房作贷款抵押的，借款人必须办理抵押房屋财产保险。
有买房租房等房产方面的问题，可以拨打400-606-6969咨询“新浪乐居房产百事通”，一个电话全搞定。
可以，但是
弊端主要有以下几点：
1、使用年限
商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重；
产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为...
不是你现在提出这个疑问的,应该在该房地产项目做规划时就定好了的,
是商业用地还是住宅用地是由政府规划确定,如果是商业用地不仅土地使用权的价格较高,还要符合城市商...
其实挖掘机的投资确实是比较大的，所以每个人在购买挖掘机的时候，都希望可以买到好一点的。我个人认为在购买挖掘机的时候回报率是最重要的，因为我们买挖掘机主要就是用于...
不是商业用地，只有市场是商业，其他都是综合用地。如果解决了你的问题，请点好评，谢谢
提前还款程序:
在您收到银行寄来的第一个月的已还贷通知后,携身份证/已还贷通知/贷款合同等,去贷款行提出提前还贷申请.有两种方式,月冲或年冲,即每月先从公积金中...
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