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不得拒绝公积金贷款 某楼盘竟公然“顶风作案”
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导读开发商无正当理由却拒绝购房人使用公积金贷款的，住房公积金管理中心和房管部门将进行调查处理，违者将被列入严重失信类黑名单
今年3月23日，南京公积金管理中心、建委、房产局等五部门联合发文，规定开发商不得拒绝购房人使用住房公积金贷款，为公积金买房者“撑腰”。然而，近日有市民反映，仍有部分楼盘顶风作案，他们不接受公积金贷款，让买房人很“扎心”。记者实地调查发现市民反映属实，而主管部门告诉记者，开发商无正当理由不得拒贷公积金，违者将被列入黑名单。想买房？只能全款或纯商贷市民王先生告诉记者，他到某楼盘咨询买房事宜，对该楼盘的地段和价格都比较满意，但当问到能否使用公积金贷款时，却被售楼员明确拒绝，告诉他只能全款买房或纯商贷。对此，他很疑惑：“看好的楼盘却不能使用低利率的公积金贷款，这样做合理吗？”带着王先生的投诉，记者来到该售楼现场探访。一名销售人员向记者介绍，该楼盘已经是现房状态，在售的户型有130㎡、180㎡和320㎡三种，其中总价较低的130㎡户型要求全款，另外两种大户型可以贷款买房。“贷款的话能使用公积金吗？”记者询问。“不接受。”该名销售人员一口回绝记者，并补充称，某市所有的新房都不可能接受公积金贷款。至于为什么不给购房人使用公积金贷款，销售人员给出的理由是：“公积金太慢、手续太复杂。”“公积金下款基本都要6个月以上，周期远远比商贷长得多，而纯商贷只要一个多月就能下款。”该销售员称。无正当理由不得拒贷，违者将被列入黑名单公积金贷款真的要等6个月才能下款吗？记者拨打了住房公积金服务电话，一名工作人员表示，目前公积金贷款5年期以上的基准年利率是3.25%。根据最新的公积金政策，个人最高可贷50万，夫妻可贷100万，至于放款时间，只要符合贷款条件的买房人申请资料准备齐全，从提交申请到审核结束，最多10个工作日，下款时间要看全市公积金的具体使用情况，但根本不可能有开发商说的那么久。“我想买房但开发商不让使用公积金贷款，该怎么办？”对记者的这个问题，住房公积金管理中心的工作人员表示，开发商不得阻挠、拒绝买房人选择使用住房公积金贷款购房。如果开发商无正当理由却拒绝购房人使用公积金贷款的，买房人可以通过南京市住房公积金服务热线、政务热线等渠道投诉举报，住房公积金管理中心和房管部门将进行调查处理，违者将被列入严重失信类黑名单。
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开发商都同意让你用公积金贷款了，为什么你还会被拒贷？
说到房贷，我们一般默认就是公积金贷款和商业贷款。因为，相对而言公积金贷款利率比商业贷款低，因而备受人们青睐。首先大家要搞清一个事实，不是说你有公积金就可以，如果公积金缴存年数不够或中间有断缴，申请公积金贷款一定会被拒绝。如果公积金账户余额为零，那么申请公积金贷款就会被拒绝，因为你没有可贷的额度。如果房子太老旧的话，申请公积金贷款时银行很可能会缩减额度，甚至直接拒绝。哈尔滨特价房评:买房贷款办假流水后果很严重，银行内部人告诉你！>>买房申请贷款时，银行会审查购房人的银行流水，所谓的银行流水，是指银行活期账户(包括活期存折和银行卡)的存取款交易记录。不过，随着利率上浮和房价上涨，整体购房成本增加，银行对于购房人还款能力的审查变严，关于银行流水，有几个问题需要注意：通常，银行会要求购房人提供半年以上的银行流水，需要连续、稳定、固定时间的入账收入，流水中工资部分会有“工资”的字眼，如果是以个人转账的方式发放工资，不能体现是工资收入的，银行一般不会承认。
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新房贷款仅占3成 为啥利率低的公积金贷款不受欢迎
很多人在买房时，都会考虑公积金贷款，毕竟五年期以上3.25%的公积金贷款利率，比起商业贷款的4.9%要低不少。
按道理，买房时公积金贷款会很热门，早两年杭州市公积金储备甚至一度有些紧张，不得不推出公积金贴息服务。不过最近，记者从省、市住房公积金管理中心了解到，　目前杭州的公积金贷款相当宽松，最快可以做到当天提交材料当天就审批通过。
究其原因，是因为新房市场使用公积金贷款不足。目前新房市场处于卖方市场，不是客户挑楼盘，而是开发商挑客户，一些热门楼盘，不仅只卖给关系户，即便是关系户，也要靠首付成数的高低来确定关系户的购房顺序。购房者完全是弱势群体，房企为了快速回款，大多明确拒绝接受公积金贷款，购房者也无可奈何。
杭州公积金储备充足
新房贷款比例却跌至三成
目前杭州住房公积金贷款利率五年期以上的年利率为3.25%，而商贷的利率为4.9%，并且几乎没有折扣。对于购房者来说，同样是贷100万、按揭30年，等额本息还款的话，总利息会相差34.4万元，公积金贷款要明显划算得多。
那么如今杭州公积金的储备是否充足？
浙江省直住房公积金管理中心信贷处处长刘华煜告诉记者，&2015年前后，杭州市公积金储备一度有些紧张，当时公积金中心还推出公积金贴息服务，但如今省、市公积金储备都十分充足，并且办理起来十分方便。&如果材料齐全，最快可以做到当天提交材料当天就审批通过。&
刘华煜表示，尽管申请公积金贷款的人并没有减少，但大部分是购买二手房的，新房的占比很少。&去年下半年以来，各个楼盘拒绝购房者使用公积金贷款的情况明显多了起来。&
杭州市住房公积金管理中心信贷处的负责人也表示，虽然今年的公积金贷款额与去年同期比并没有减少，但二手房公积金贷款的比例已经上升至7成，新房贷款比例跌至三成。
今年年初就开始看房的陈先生告诉记者，半年下来他跑了不少楼盘，有些看中的已经谈到价格和首付这一步，却被置业顾问明确告知，他们不接受公积金贷款。&交公积金不就是为了买房时能用上吗？而且公积金贷款利率也比商业贷款要低。&陈先生颇为无奈。
像陈先生这样的情况，在当下的楼市并不少见。尤其是一些红盘、热盘的购房者，都不敢提用公积金贷款。&又要托关系又要排号子，能买到就不错啦，开发商不接受公积金贷款也只能接受，不然就买不到这个房子。&某位购房者向记者透露，对于这种情况他早已见怪不怪，不仅是纯公积金贷款不让用，即便是公积金商业组合贷款许多楼盘也不接受。
公积金放款速度比银行慢
卖方市场下房企大多不接受
房企拒绝购房者使用公积金贷款的原因很简单：公积金放款速度要比银行慢，开发商为了自己的回款速度，做出了这样的选择。
究竟公积金贷款和商业贷款的放款速度能相差多少？刘华煜告诉记者，公积金放款的要求有两个，一是要项目结顶，二是要等抵押落实，尽管公积金中心在购房者递交材料齐全的情况下，当天就能办理审批，但后续的身份校对、不动产登记办理等都需要时间：&基本都要一个多月才能办下来放款，主城区快一些，余杭和萧山会慢一点。这是在楼盘已经结顶并具备办理公积金贷款的条件下，如果项目没有结顶或者抵押没落实的话，那等待放款的时间就会很漫长，因为要严格按照放款标准执行。&
相比之下，银行的放款标准要灵活得多，并且有其自主权，可以针对不同的房产项目制定不同的放款标准。某业内人士透露，今年某大牌开发商对合作银行的要求是3天内必须放款。另一大牌房企同样要求所有的合作银行，必须在7天内完成放款，否则就不再合作。
&其实不少银行的操作都是违规的，甚至有个别银行是房子一网签就放款，之后再补办一系列的手续。&刘华煜表示，这种先上车再补票的行为如今很普遍，银行的操作比公积金中心要灵活得多，根据楼盘好坏、房企实力大小可以制定不同的放款标准。
记者了解到，目前以家庭为单位的纯公积金贷款上限额度是100万元，房价上涨后，对于许多刚需购房者来说，3成首付之外，剩余的7成用公积金贷款还不太够。而购买二套的改善型购房者除去6成首付后，剩余4成用公积金贷款倒是够了，开发商却不接受。
&因此，使用公积金贷款的新房购房者占比越来越少。而二手房方面，银行和公积金中心的放款标准是一致的，放款时间也差不多，房东很少会拒绝购房者用公积金贷款。&刘华煜说。
开发商依靠首付成数
确定关系户买房顺序
拒绝购房者使用公积金贷款，房企为何底气十足？除了公积金回款慢之外，更因为如今的房子好卖，有足够的客户供开发商挑选，这给了开发商底气，让他们将使用公积金贷款的购房者拒之门外，再在剩余的购房者里&挑三拣四&。
事实上，甚至有开发商依靠全款及首付成数来确定关系户的购房顺序。
记者了解到，城北某楼盘即将加推，上一次该楼盘开盘房源一下子就被抢光，并且基本上都被关系户买走了。眼下，该楼盘的关系户又一次排起了队，而且要求更加苛刻，除了要托高层的关系外，还要看首付的额度，全款优先，然后依首付的多少排序。某业内人士透露：&很多购房者都是全款付。&
他还说：&现在买热门楼盘既要有关系又要有钱，不是关系户根本买不到，先托高层的关系拿到一个名额，然后确定你的首付能付几成，如果是全款那就基本上能买到，个别楼盘如果你只能付3~4成首付那想都不用想，肯定买不到。&
在奥体、钱江世纪城、申花这些炙手可热的板块里，这样的故事每天都在上演。卖方市场下，开发商占据了绝对的话语权，客户足够多的情况下，开发商更加不会同意购房者使用公积金贷款。毕竟在这样一个高周转的行业，能够迅速回笼资金，才能在土地市场进一步开拓。
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不容易办理
谁不想，开发商不给贷
在水另一方楼盘不得拒绝公积金贷款! 2017长沙公积金新政都在这儿
[摘要] 公积金贷款作为一项惠民政策，在购房贷款中作为必选项，而不是备选项，但部分购房者对此并不知情。那么长沙实时公积金政策你又了解多少呢？除了买房，你还了解它的其它功能吗？今天小编就给大家整理2017年长沙公
&如果没有正当理由，长沙任何一家楼盘都不能拒绝住房公积金贷款&长沙公积金中心近日对楼盘拒贷一事进行严查。公积金贷款作为一项惠民政策，在购房贷款中作为必选项，而不是备选项，但部分购房者对此并不知情。那么长沙实时公积金政策你又了解多少呢？除了买房，你还了解它的其它功能吗？今天小编就给大家整理2017年长沙公积金实时政策。你能使用公积金贷款吗？首先，借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金即有贷款资格，其次，需购买自住普通住房且能提供符合法律规定的购房合同或协议才能使用公积金，已付首套房的首期房款额占所购住房总价的比例不低于30℅，第二套房不低于35%且首套房面积不超过144平（未付清首套房地不低于45%），第三，贷款人需具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。此外，自2014年起，长沙率先实行公积金异地互认，除了已与省内所有市州开展了异地贷款合作外，长沙还与北京、上海、广州、深圳、武汉、南昌、合肥、贵阳以及江西宜春、新余等10个外省城市建立了住房公积金异地贷款合作。职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款，但根据实时限购政策，湖南省户籍（非长沙市户籍）仅限购一套。可以贷多少？在长沙先行公积金政策中，新房最高贷款额度为60万，最长贷30年。具体贷款额度则根据个人缴存数，公积金账户余额等方面进行计算，具体额度计算公式：可贷额度＝（住房公积金月缴存额&12&未来可缴存年限＋住房公积金个人账户余额）&2。（未来可缴存年限按退休年龄减去目前年龄计算。目前，长沙按男性职工60岁、女性职工50岁计算退休年龄，未来可缴存年限=可贷款年限）此外，按照央行的基准年利率，商业贷款一年以内（含）为4.35，一至五年(含五年)为4.75，五年以上为4.90；个人住房公积金贷款五年以下(含五年)为2.75，五年以上为3.25。相比之下，很明显公积金贷款利率低很多。举例来看，按照个人申请贷款50万额度30年年限来计算，申请住房公积金贷款月还款额为2176元，还款总额78.34万元；申请商业贷款月还款额为2654元，还款总额为95.52万元。申请住房公积金贷款可为职工节约利息17万元。 除了买房，公积金还能干什么？公积金除了贷款买房外，我们每月缴纳的住房公积金还能做些什么？又怎么将沉睡在账户中的&钱&提取出来？其实，公积金并不仅仅能用来购房，还可以用来租房、装修、看病，低保户家庭甚至可以用来补贴家用等7种用途。购房提取流程期房提取1.《个人提取住房公积金申请审批书》 2.提取申请人及配偶身份证 3.婚姻状况证明：已婚职工提供结婚证和配偶身份证，离婚职工提供离婚证和离婚协议，未婚职工与公积金中心签订《住房公积金业务声明书》 4.提取申请人湖南省内建行、交行、长沙银行、工行、农行任一有效储蓄卡 5.购房合同（房屋主管部门备案） 6.购房发票（或税务部门统一收据） 若异地购买自住商品房，除提供以上资料外，还须提供：1.夫妻双方购房所在地房产部门出具的房产证明（军人房产证明由团级以上营房部门出具）2.加盖房屋所在地房产部门公章的备案信息查档复印件 现房和二手房提取：1.《个人提取住房公积金申请审批书》 2.提取申请人及配偶身份证 3.婚姻状况证明：已婚职工提供结婚证和配偶身份证，离婚职工提供离婚证和离婚协议，未婚职工与公积金中心签订《住房公积金业务声明书》 4.提取申请人湖南省内建行、交行、长沙银行、工行、农行任一有效储蓄卡 5.二手房、拍卖房买卖交易合同 6.《房屋所有权证》 7.契税发票还贷提取流程1.《个人提取住房公积金申请审批书》 2.提取申请人及配偶身份证 3.婚姻状况证明：已婚职工提供结婚证和配偶身份证，离婚职工提供离婚证和离婚协议，未婚职工与公积金中心签订《住房公积金业务声明书》 4.提取申请人湖南省内建行、交行、长沙银行、工行、农行任一有效储蓄卡 5.银行还贷流水附：实时公积金政策1、长沙公积金异地扩至10余城2016年10月，长沙住房公积金管理中心分别与江西省宜春市、新余市住房公积金管理中心签订住房公积金异地使用合作协议，正式建立了住房公积金异地使用合作关系。也就是说，在这两地缴纳的住房公积金，也可以在长沙贷款买房了。目前，长沙住房公积金管理中心已在全省范围内实现异地贷款，并先后与武汉、南昌、合肥、贵阳、广州、深圳等城市签订异地使用合作协议。此次与宜春、新余合作，是长沙住房公积金管理中心落实异地贷款政策、大力支持缴存职工住房消费的重要举措。2、长沙住房公积金管理中心正式推出组合贷2016年11月，长沙住房公积金管理中心与建设银行湖南省分行签约，正式推出住房组合贷款。组合贷集中了商业按揭贷款较高和公积金贷款利率较低的优势。既可以促进居民的住房消费，又可以使更多的公积金缴存人享受到公积金优惠政策。3、日，《长沙住房公积金贷款变更业务细则》对外公布细则规定：借款人在使用公积金贷款期间，提前部分还款的次数不得超过4次，每次金额不得少于借款余额的20%，且不低于5万元。申请贷款期限变更，经过审核确认后，利率仍按变更时的原利率执行，4、公积金首付提高日，长沙市住房公积金管理委员会发布关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知，该通知自日起执行。5、公积金合作楼盘查询：6、公积金额查询：
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