为啥为什么不能公积金贷款款

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-14 15:23 标签： 公积金共同贷款
　　　　一般情况下，只要是买住房，符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。但实际上，当你去买房的时候，还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款，会突然间让你觉得莫名其妙，这到底是什么原因呢?　　其实主要是开发商的项目没进行住房公积金贷款备案造成的，个人分析有以下几种原因：　　原因1、开发公司资金比较紧张　　公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，公司承受不起的。(但是我个人认为，这样的公司直接pass掉也罢，资金紧张到都不能申请公积金贷款，万一出了一点什么意外，这房子随时都有烂尾的可能!)。　　原因2、开发项目属于比较牛X的　　你不买就买不着，别人等着抢的。主要是开发商闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。(当然，据说目前大部分不能公积金贷款的楼盘都属于这种情况，就是你不买别人也抢着买，何必让自己麻烦)。　　原因3、开发公司本身不太规范　　达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的。(同样，这样的公司说破产可能就破产了)。　　》》原因还有很多，我就不一一列明，如果感兴趣的话，可以查看原文/rzglv_article.aspx?newvalue=343　　太坑爹了，必看！！！必转！！让更多的人知道，千万不要被楼市骗了！！！
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)与商业贷款相比，公积金贷款最大的优势是利率低（首套房商业贷款五年以上，贷款利率4.9%，首套房公积金贷款五年以上，贷款利率3.25%），所以有资格公积金贷款的购房者在贷款买房时，会首先选择公积金贷款。但公积金贷款并非易事，想成功贷款，买房者自身征信、购买的房子的类别及开发商的选择等问题都要全面考虑，以下几种情况千万不能出现。这几类房子不能申请公积金贷款据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）规定，以下这几类房子没法申请公积金贷款。1）用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房的，不能申请公积金贷款；2）首套房是公积金贷款购买，贷款还未还清的，第二套房不能申请公积金贷款；3）购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不能申请住房公积金个人住房贷款。4）购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不能申请公积金贷款。需要注意的是，不同城市会根据购房面积的不同对公积金贷款有不同的规定。例如，在北京首套房人均面积小于31.31O、且已还清首套房贷款的情况下，买二套房时可以申请公积金贷款，首套房人均面积大于31.31O时，买二套房时不能申请公积金贷款；在南京，首套房人均面积大于33O时，二套房就不能再申请公积金二套贷款了。所以非首套住房申请公积金贷款之前，可以先去地方公积金网站查看相关的规定。此外，一般情况下，购买二手房的房龄超过30年，无论是公积金贷款还是商业贷款，都很难申请下来。购房者征信出了问题很难申请公积金贷款即使全额使用公积金贷款，不走商业贷款，如果申请者的征信出现问题，也无法申请公积金贷款。例如信用卡连续3次、累计6次逾期；车贷月供累计2-3个月逾期或不还款；现有房贷月供累计2-3个月逾期或不还款等。此外，水、电、煤气费不按时交款，手机停用不销号而产生欠费等都也会影响你的征信。建议在申请公积金贷款前，去中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台的官方网站 （https://ipcrs.）提交查询申请，查看自己的信用记录。如果自身征信报告上有不良信用记录，可以根据提示尽快解决。举个例子，如果信用卡有逾期记录，可以和相关银行进行沟通并提供有力证据，要求银行撤销不良记录。如果没法撤销，也需要立马还清欠款，征信系统上的不良记录将在你还清欠款之日起保存5年，5年后该不良记录将被删除。自身公积金账户的问题对公积金贷款，各地对公积金账户的缴存比例、缴存次数、断缴、补缴等情况有不同的要求。例如广州住房公积金管理中心规定，自日起，如申请住房公积金贷款时最近6个月未连续缴存的，不受理其贷款申请，不接受单位出具的补缴证明；而深圳市住房公积金贷款额度则调整为公积金账户余额的14倍。所以在申请住房公积金贷款之前可以详细咨询各地住房公积金管理中心。需要注意的是，与商业贷款不同，公积金贷款只记录本身的使用次数，如公积金账户已有两次贷款记录，就没法再使用公积金贷款。开发商问题在自身征信和公积金账户都没有问题，购买的房子也在能申请公积金贷款的范围内，为啥有些开发商会拒绝接受公积金贷款？如果出现这些问题，就需要看一下开发商本身资质。因为使用公积金贷款，必须与公积金管理部门签订相应的合作协议，这对开发商的注册资本和从业年限、五证是否齐全等资质有严格要求。此外，与商业贷款相比，公积金贷款办理和审批程序繁琐，这不利于开发商迅速回笼资金。如果在买房时遇到开发商以放款太慢为由拒绝公积金贷款买房，购房者可以根据当地住房公积金管理办法向当地公积金中心举报。例如，据《南宁住房公积金管理办法》第31条规定，房企销售商品房时不得阻挠或拒绝购房人选择公积金贷款，对选择公积金贷款和商业银行贷款的购房人，应当实行同等销售价格，不得以任何形式增加不利于选择公积金贷款的购房人的条件。【送福利：如何查个人征信？怎么消除“信用污点”？】怎么查询个人信用记录报告呢？如果有“信用污点”该如何消除？想进一步了解的读者可以关注Miss Money的微信公号（ID：missmoneytf），然后回复关键字“污点”，小M告诉你！
记者：安安
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