很多购房者，都曾遇到这样的尴尬：明明有公积金，可以办理低利率贷款，但楼盘开发商为了回款快，就是不让你用。针对这一现象，住房部、财政部、中国人民银行、国土资源部近日联合发布《通知》，明确开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。
　　这一定心丸，可能为你省下几十万。
　　而为了让好政策真正充分落实，《通知》还专门出台细则，对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。
　　开发商该颤抖了吧？
　　新政利好谁？买房可省多少钱？
　　近日，住房部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，对使用公积金贷款购房者是政策利好，有利于他们降低购房成本。
　　给您算笔账：按照现行有关规定，职工连续、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。如，贷100万元、期限20年，可比现行的商贷节省利息支出20万元以上。
　　资料图：北京通州房产业务员通宵排队办公积金贷款。图片来源：CFP
　　目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行房贷的基准利率4.9%。而经历一年多的楼市收紧，大部分城市的购房商贷利率均没有折扣优惠，部分甚至进行了上调。对于热点城市人来说，公积金贷款可大大减轻买房负担。
　　以北京为例，目前首套房主流商贷利率执行基准利率的1.1倍，以公积金贷款上限120万计算，公积金贷款与首套房25年期限的商业贷款相比，月供可节省1442元，贷款25年可减少利息支出43.28万元。
　　开发商为何拒绝公积金贷款？
　　“此次或是住建部和发改委联合检查发现问题的一个解决措施。”业内人士认为，“近期‘全款购房的请往售楼处走，贷款购房的请等等，公积金贷款的不用考虑了’等类似情形真实的反映了公积金贷款买房遇到的问题。”
　　为此，通知要求，
　　不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款
　　不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。
　　业内指出，很多房企拒绝购房者用公积金贷款，希望全款购房或商业贷款购房，或和资金压力有关。为了加快资金回笼，更偏好周期短的、回笼速度快的模式。
　　资料图：销售人员在给市民讲解。孙昊声摄
　　如何调和房企和买房人的述求？
　　《通知》规定，住房公积金管理中心要压缩审批时限，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作，要加强对受托银行的业务考核。同时，提高住房公积金贷款抵押登记效率，在10个工作日内完成抵押登记手续。
　　业内人士分析说，这些措施加快购房者公积金贷款的发放节奏，也可及时把资金拨付给相关企业，实现房企资金的较好回笼，具有积极的意义。
　　同时，业内人士认为，要求开发商不得拒绝公积金贷款，一定程度上利于更大发挥公积金作用。住房公积金要在中发挥更大作用，得解决公积金贷款上限的问题。
　　碰到开发商拒绝公积金贷款咋办？
　　《通知》明确，缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。
　　资料图
　　四部门要求，各地联合开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动。
　　对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。
　　这份重要文件，建议每位有公积金的购房者留存，必要时拿出来，能省大钱！
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用公积金买房可能省几十万 买房想省钱还有哪些方法
来源：网络　时间： 14:06:00　　　编辑：rwzh1
　　在一二线城市打拼的工薪族，最头疼的问题莫过于买房，就算凑足了首付，每个月背负的贷款也是非常沉重的负担。而且，很多地方的开发商都规定不可使用公积金贷款，让买房负担更高。不过，近日传来好消息，住建部等联合发文明确，开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人用住房公积金贷款。也就是说，用公积金买房可能省几十万!到底是怎样规定的呢?
　　住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部近日联合发布《通知》，明确开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。为了让好政策真正充分落实，《通知》还专门出台细则，对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。
　　商业贷款和公积金贷款的差距有多少?我们可以来算一笔账：按照现行有关规定，职工连续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上，即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。如，贷100万元、期限20年，可比现行的商贷节省利息支出20万元以上。目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行房贷的基准利率4.9%。而经历一年多的楼市收紧，大部分城市的购房商贷利率均没有折扣优惠，部分甚至进行了上调。对于在房价高企的一二线城市打拼的工薪族来说，公积金贷款可大大减轻买房负担。
　　在政策实施后，相信大部分工薪族都可以从中得到实惠，减轻买房负担。除了依靠公积金贷款买房外，工薪族还应培养起理财意识，不管有多少纯收入，都可以拿出一部分闲钱进行投资，用“钱生钱”的办法促进资产增值，也能减轻买房贷款负担。
　　目前比较流行热门理财产品莫过于互联网金融，其收益率较为可观，流动性较强，如国资系互联网金融平台礼德财富的投资项目，为投资者提供预期9%~14%的年化收益率，平台拥有银行级风控体系，多重风控审核确保项目优质，足值质押机构赎回模式让投资风险降至最低。礼德财富在行业中拥有良好口碑，凭借自身实力获得国资企业中食兆业战略入股，还获得了由互兴资本投资的B轮融资，资本实力大大提升。在网贷之家最新出炉的全国网贷百强榜中，礼德财富排名第25位，在国资系平台中排名第三，是值得信赖的优质平台。
　　用公积金买房可能省几十万，投资礼德财富能够帮你的钱包“增肥”，大大减轻贷款负担。有条件的工薪族可以合理进行理财规划，让梦想中的房子来得更快一些!
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　　对于很多人来说，买房付首付都要辛苦奋斗好多年的血汗钱才能赚到，还得申请银行贷款。买房时怎么样的贷款和还款方式才能更赚钱呢？下面就给大家算一笔账。
　　目前购房贷款有三种方式：商业贷款、公积金贷款、组合型贷款。无论选择哪种贷款，其还款方式都只有2种，即等额本息还款和等额本金还款。
　　等额本息还款是把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。还款人每个月还给银行的金额固定不变，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
　　等额本金还款则是将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
　　为了方便比较和说明问题，我们用具体的数字来计算。假如现在一套房子的价格是200万，现在需要贷款120万，贷款期限为30年。现在我们来算算每种贷款方式在30年到期时要还的本息各需要多少钱。
　　一、商业贷款的两种还款方式：
　　1、商业贷款，还款方式采用等额本息：这种还款方式30年下来，贷款利息达到元，约为109.3万元；
　　2、商业贷款，还款方式采用等额本金：如这种还款方式30年下来，贷款的利息为884450元，接近88.5万元。
　　二、公积金贷款的两种还款方式：
　　1、公积金贷款，还款方式为等额本息：这种还款方式30年下来，贷款利息为元，约为68万元；
　　2、公积金贷款，还款方式为等额本金：这种还款方式30年下来，贷款利息为586625元，约为58.7万元。
　　经过4次计算，商业贷款，采用等额本息还款这种方式30年产生的贷款利息为109.3万元；公积金贷款，采用等额本金还款这种方式30年产生的贷款利息仅为58.7万元，两者相差约为50.6万元。
　　通过上述计算可知：
　　1、公积金贷款比商业贷款便宜，因为公积金贷款的利率低；
　　2、等额本金还款方式比等额本息还款方式更划算；
　　3、采用等额本金方式还款，购房者的还款负担会逐渐变小。
　　因此在贷款买房时，如果条件允许，尽量选择使用公积金贷款，采用等额本金的还款方式。对于收入不高的购房者来说，最好的状态就是先采用等额本息的还款方式，过了一段时间就变更为等额本金的还款方式。这样既能度过等额本金一开始的高额还款，还能省下一部分利息。至于什么时候变更比较合适，要根据自己的家庭经济情况而定。
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