我是租客，房东收取廉租房物业费收取标准合理吗（物业公司免了

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-02 04:29 标签： 二手房房东不交物业费
租客拖欠物业费，房东该承担吗？_扬州时报
第A10版：城 事
聚焦全国两会
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租客半年房租没交，业主物业各执一词
租客拖欠物业费，房东该承担吗？
■探访：租客拖欠物业费现象为数不少
&&&&内：房客不交物业费房主负连带责任&&&&“租客交了半年，后半年物业费就不愿意交了，现在物业居然跟我要物业费。”市区一家小区的业主刘大姐抱怨说，“租客享受的服务凭什么让我买单？”记者探访了解到，不少小区是租客承担物业费，但是由于租客拖欠物业费导致业主和物业产生矛盾的事情不在少数。那么，物业费由租客来交合理吗？本报记者进行了探访。&&&&【市民反映】&&&&租客拖欠物业费，导致物业矛盾&&&&记者了解到，2016年，刘大姐将自家房屋出租，并与租客签订了一年的租房协议。刘大姐表示，在租房的后半年，租客不愿再交物业费了。现在房客走了，物业公司向她收取2016年下半年的物业费，她觉得不合理。&&&&小区物业负责人告诉记者，文昌花园每平方米收取0.33元的物业费，“刘大姐家房屋面积约为85平方米，半年应收取170元物业费，但因刘大姐声称自己有半年没有居住，我们已经给这部分费用打了7折，可她依然不愿交。”该物业负责人表示，刘大姐在租房协议中并没有明确物业费由谁承担，再说她才是房屋的所有人，理应承担业主的交费义务。&&&&【记者探访】&&&&租客拖欠物业费现象不在少数&&&&记者在采访中得知，与刘大姐有类似情况的房东不在少数。四季园小区的李先生表示，当初租房时，没有考虑到物业费的缴交，致使租客赖了2年的物业费，“满约后，租客一声不响就走人了，最终还是我贴了租房期间的物业费。&&&&“事实上，物业费针对的是享受物业服务的人。租客在房子里面居住，他们享受了物业服务，自然应该由他们来交纳物业费。”一位房东张先生说。&&&&“不少房东认为，谁享受服务谁交物业费的想法其实存有误区。”扬州新能源物业副总经理周丹认为，不管房子由谁居住，物业公司是与房主签订的物业服务合同，因此房主应承担交纳物业费的义务。&&&&豪第坊项目经理徐冬梅则补充道，如果租户与房主协议约定，由租房者交纳物业费，为了方便房主，经物业公司同意后，租客可直接向其交纳物业费。&&&&【专家释疑】&&&&房客不交物业费，房主负连带责任&&&&租房期间的物业费又到底该由谁来出？江苏省擎天柱律师事务所张一军律师告诉记者，根据《中华人民共和国合同法》，承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有交纳物业管理费的义务。但是如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应由承租人支付物业管理费。&&&&记者了解到，我市去年刚刚施行的《扬州市住宅物业管理办法》第五十六条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”因此，文昌花园刘大姐理应替房客交纳欠下的半年物业费。&&&&记者&许雅珉&尹玉婷&记者&金鑫&&&&○一点提醒&&&&租房别忘约定物业费缴交人&&&&要想预防租客到期不交纳物业费，扬州市物业管理中心相关人员提醒，业主应在租房前期养成交费意识，确定交费人，同时可向租客收取合理数量的保证金，“房东可以在租房合同中与租客明确物业费的交纳。如果真遇到租客到期不交物业费，房主可先交纳，再向租客追交；要是追交无望，房主可中止租赁合同并通知对方，以租客支付的预付租金和保证金支付欠交的物业费。”
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福州新闻网2月23日讯（福州晚报记者王光慧）昨日，租住在晋安区日出东方小区的林小姐反映，前日上午她和室友三人请了搬家公司搬家，却出不了小区的大门。物业公司说她没有交物业费，不能搬走。林小姐每个月都有把物业费、房租一起交给房东，还有转账单作为凭证，房东也承认收了林小姐的物业费，可物业公司就是不让她们搬家。
昨日，记者介入后，房东和物业公司表示将当面协调此事，最后物业公司答应放行。
女租客正常搬家
物业公司拒放行
两年前，林小姐等三人在日出东方小区租了一套房屋。前日租约到期，林小姐提前跟房东打了招呼，表示自己不再续租，房东也答应了。
恰逢周末，林小姐等人把物品打包好，花了650元雇了搬家公司。结果搬家公司的车辆准备驶出小区大门时，物业公司以“物业费未交齐”为由，拒绝给林小姐开出门条，不让保安为其放行。
“租房时房东跟我说，物业费交给她，由她交给物业公司。”林小姐说，按照房东的意思，她将房租、水电费、物业费都交给房东，转账单上也有记录。
林小姐说，她的转账单可以作为交纳物业费的凭证，但物业人员不同意。房东曾打电话给物业公司，承认自己收了物业费，让物业公司放行，也遭到拒绝。最后，林小姐只能将所有物品再搬回去。
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物业要求租客和房东交的物业费不一样合理吗
物业要求租客和房东交的物业费不一样合理吗
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你好，根据物业服务协议的约定，一般情况下一个楼盘住宅部分的物业费标准是一样的。与是否租客、房屋所有权人无关。
不知道下面这条知识能否帮助到您
投资性购房都会考虑避税的问题,尤其是商用房,商用物业。今天就为大家全面整理了商用物业在购买环节、持有环节、出租环节、出售环节所需要的承担的各项税费。
房产知识:商用物业出租如何合理避税
您好，不合理
不合理，物管公司应按统一标准收取物管费。
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房东未交物业费 物业不让租客搬家
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（原标题：房东未交物业费 物业不让租客搬家）
楚天都市报讯 昨日，市民廖先生反映，他在武昌杨园南路武铁佳苑小区租房，到期后准备搬走，因为房东拖欠物业费，物业不给开出门证，不让搬家车辆出去。
廖先生介绍，他在该小区租房四年，搬家要到小区物业办理出门证。前日，他把家里的东西收拾好，到物业办手续时，物业说房东拖欠物业费，没有给他开出门证，原本请的搬家公司的货车只好让司机先回。廖先生称，他交的房租包含物业费，且写在合同里，因业主在外地出差，暂时不能回来缴费，这事让他很为难。
昨日上午，楚天都市报记者来到武铁佳苑小区，廖先生称，房东已联系好物业，请他去找物业负责人商谈。不久，物业同意开具出门证。小区物业负责人介绍，房东答应出差回来后缴物业费，物业要求搬家时办理出门证，也是出于对业主负责的考虑。
楚天都市报记者刘闪 李辉
本文来源：荆楚网-楚天都市报
责任编辑：王晓易_NE0011
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