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& 请教一下，买的二手房，办完过户（房产证还没下来），这 ...
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买的二手房，三月中下旬签完合同就帮他把银行贷款50W还了，然后四月初去办理的过户，把剩余的20W首付款给他了，然后和房东商量能不能一起去物业那里办理一个装修同意书，因为在新房产证下来之前，物业那边的户主还是他，所以必须他同意才能装修。就在刚刚中介电话说房产证下来了，让我星期一去办理抵押，我就微信告诉原房东，星期一去办抵押，原房东居然说我这边提前了一个月装修，占了便宜，他这边房租以前2400一个月，叫我给他支付宝转一个月的租金，想想都很生气，这办理房产证需要一个月的时间又不是我说了算的，是ZF办理的时间，你想钱就应该去找房产局要吧。这房子在四月初办完过户的时候就已经是我的了吗？
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办房产证要一个月啊？ 不是说7天麽
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我不知道，东湖高新这边说要一个月，放款在做完抵押之后七天到款。
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抵押做完了吗？
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那你就让他把帮他还贷的利息给你，这个贷款本来也就不归你还！我们一月初才交首付款，12月最后一天住进去的，房产证三月才去拿。原房主啥都没说，该配合的都在配合
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kenami1984 发表于
抵押做完了吗？
没，星期一去做抵押
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monkey8601 发表于
那你就让他把帮他还贷的利息给你，这个贷款本来也就不归你还！我们一月初才交首付款，12月最后一天住进去的，房产证三月才去拿。原房主啥都没说，该配合的都在配合
我之前卖的房子也是呀，签完合同，买方先给了30W首付款，我就让他们装修了，遇到的奇葩房东。
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想钱想疯了，理都别理他！
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楼主你好，买有贷款的二手房要提前帮原房主还贷，有没风险？这两天在纠结这个
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yanglingling406 发表于
楼主你好，买有贷款的二手房要提前帮原房主还贷，有没风险？这两天在纠结这个
要有中介啊，中介要担保的，还有一定要让他写收据，中介那边要帮你把房产证的信息查清楚，所以中介最好找大中介，价格贵点就贵点，比较有保障。
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楼主找的哪个中介？可以推荐哈么？
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yanglingling406 发表于
楼主找的哪个中介？可以推荐哈么？
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咨询哈亲，签合同的时候佣金全部交还是交一部分？
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yanglingling406 发表于
咨询哈亲，签合同的时候佣金全部交还是交一部分？
能交一部分最好只交一部分，大中介还无所谓，就怕小中介拿了钱办事就不积极了。
UID403396&好友&帖子&主题&精华0&小红花8 &积分2182&在线时间13 小时&注册时间&阅读权限70&最后登录&
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拿着二手房买卖合同还有房产局的过户手续单去物业应该可以！
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贷款买房的重庆人注意了！交房后多久才能拿到房产证？
房产证是大家都比较关心和关注的一个证件,那么买房后或者交房后多久能拿到房产证呢?
乐居讯 房产证是买房者通过交易获得的合法权，相信每个买房的人在交易完成之后，最关心的就是房产证了，可以这么说有了房产证，房子才算是真正属于你的。那么买房后或者交房后多久能拿到房产证呢?据了解，根据不同的情况拿到房产证的时间也是不一样的。
全款买房：
一般在这种情况下，房子过户后通常是20个工作日就可以拿到房产证，拿到新的房产证就可以办理物业以及水电煤等费用的过户。
贷款买房：
在条约签订三个工作日内，将贷款首付交付给开发商，借款人和银行或借款机构签署的贷款协议，贷款机构将对借款人的贷款额度、信用资质进行考核。根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,购房者拿到房产证的时间是受法律约束的。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间,那么按揭贷款的购房者也是在房屋交钥匙后后90日内拿到房产证。
对于很多按揭贷款的人一定感到迷惑，为什么许多购房者拿到房子钥匙超过90日甚至更长的时间还没有拿到房产证呢?具体原因有以下几种情况:
1、开发商由于由于种种原因还未办理房产证。这种情况下，业主可以进行维权，要求开发商尽快办理房产证并且承担相应的赔偿责任。
2、房产证已经办理，由于是按揭贷款，房产证办理后银行作为底押留存，直到购房者还清房贷后才将房产证归还。这种情况下购房者只能等贷款还清后拿到房产证。
3、现在也有银行不会留存房产证原件作为底押，银行会主动去房管局办理房产积压登记，然后将房产原件发给购房者，只是房产证内页的《设定他项权利》一栏中会盖底押登记章。房产证在自己手里，只是他项权利证明在银行。如果还清了贷款的话,就可以去把他项权证拿回来,然后去交易注销底押。
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完房成为业主之后，最关心的就是自己的房本什么时候能够拿到。对于开发商约定的日期却一直没有给房产证的，业主应该怎么办，接着等下去吗？
正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。
新房办理房产证的注意事项如下：
1、先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。
2、办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。
3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。
4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。
房产证办不下来怎么办？
一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况，具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。
在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式，维权就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任！
开发商为业主办理房产证一般程序如何？
开发商开发建设一幢商品房竣工后应首先申请初始登记，就是说应首先将已竣工的房屋登记至开发商名下，也就是平时我们说的办大证。然后开发商持其名下的房屋所有权证明同业主办理商品房转移登记，之后业主就拥有属于自己的房屋所有权证书了。
办理初始登记须由开发商单方面提出申请，应提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料。
办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请，应当提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料。
为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和大修基金等相关税费。
开发商到期未将房产证交到业主手里，对业主来说有何损失？
身边很多朋友对于两、三年才拿到，甚至还拿不到房产证的情况不以为然。但其实这样的情况对于业主是有很大的风险的。
具体而言，我国房地产权利的转移和设定在登记之前只体现债权的存在，在登记之后才能认为是完成了产权转移或权利的设立。也就是说，在办理房产证之前，买房人只能得到债权的保护，而得不到物权的保护。
由于登记才产生物权变动的效力，登记的迟延毫无疑问会影响买房人权利的实现，体现在不能办理房屋抵押登记取得新的资金，不能根据需要随时出售房屋，并且会面对房屋被出卖人抵押、再次出售的风险。
什么意思呢？
举个例子，比如买房人由于生活或工作的变故，急需资金，如果房屋具有权属登记证书则能顺利的将房屋抵押或出售；而对未办证的房屋，买房人就不能将房屋抵押，出售的价格也会打折扣，这甚至会影响到买房人失去好的投资机会，并且这种损失难以确定。(华龙网整合）
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