签了合同，但房产证办好合同收走了还没办，现在想退款不买了，可以吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-24 05:31 标签： 房产证办好合同收走了
(buyaoniceng)
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购买没有房产证的房子,要签订什么样的合同?要注意些什么了?谁能给个建议? - 已解决 - ...
购买没有房产证的房子,要签订什么样的合同?要注意些什么了?谁能给个建议?
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现在.很多房屋普遍是没有房产证的,或者开发商同意提供房产证,但是种种原因,房产证迟迟不下来,那购买没有房产证的房子,要注意那些事项,或者要鉴定什么样的合同才能保证自己的合法权利?如何查看房屋是否为合法建筑?遇到房产纠纷或者拆迁等情况时,在没有房产证的情况下,那目前购房的同时要签订什么样的合同保证自己的利益呢?是否需要公证?如何公证?
不知道这个是不是可以问法律专业的,如果不是,也请告诉我下该问什么,呵呵,非常感谢.
匿名 回答:9 人气:95 解决时间: 12:17
好评率：100%
1，要看该房屋依据法律是否可出售，根据法律规定，经济适用房5（3）年内不得上市交易，农民安置房5年内不得上市交易，城镇人口不得到农村购买农民宅基地用房。
以上房屋，如果不符合购买条件的，签订的买卖合同是无效的。2，如果能够确认是 可购买商品房，由于没有房产证，在购买其房屋前，一定要确认卖家有该房屋的产权，如果卖房人没有产权，且拿了你的钱跑了的话，你就会既丢了房子又丢了票子。
若要购买可出售且无房产证的房屋，甲，买卖合同最好要公证，去公证时，公证处会主动调查卖房人的资格，也会确认该房屋是否可出售。一旦将来发生什么以外，卖房人跑了，你还可以向公证处追偿。乙，若不去公证，可以要求卖方提供担保，最好是他拿另一套房产作为抵押，担保其提供的房产为真实的，可供出售的，担保期限至你拿到房产证为止。
好评率：50%
没有产权的房屋，主要是暂时不具备条件办理以及属于违章建筑不能办理两种情况。属于违章情况的，建议你不要购买，因为这种房屋，除非国家政策变化，否则一直不能得到法律的承认。如果是属于暂时不能办理的，那么：要约定好办理的时间和主要义务人，约定逾期办理或者不能办理时的违约责任。责任的程度，大概相当于房子涨价或贷款利息损失。对于遇到拆迁等情况的，可以一并在合同中约定拆迁利益的归属。另外，在预期风险比较大的情况，相关分拣最好由律师代为办理。至于公证，可以直接约定对违约责任的执行，因为法律规定，公证文书具有可强制执行的效力。注意是执行违约金，不是房产~
要是房产证下不来，可以签订购房合同，表明你是从何人出购买，在合同中要明确出了问题谁负责，然后要看房子状况是否和说的属实，一般情况下，合同就有法律效力，不放心的话，可以去公证处公证
匿名 回答采纳率:13.8%
1、购买没有房产证的房子，你只有使用权。所以以后为了公共利益或者拆迁，随时都可以收掉房子，如果要回房子的产权，还要缴纳一笔土地出让金。2、签订合同只是存在违约责任，对产权没有作用。
回答采纳率:19.6%
这个是属于法律专业问题，房产买卖纠纷问题首先，根据《物权法》规定，房屋买卖的合同需要有房产证更改的登记，如果不依法进行房产证过户登记的话，法律是不承认你已经取得房产所有权的。其次，你要对房产证进行过户，取得你对房屋的所有权。第三，你应该对无房产证的房子买卖谨慎小心，很多房屋是没有房产证的违章建筑，是得不到法律保护的。最后，善意地提醒你，买卖房屋是需要到房产局办理正规法律手续的，并且交纳相关税收，为了你的合法权益保护，最好去正规渠道购房，并且办理相关手续。祝你好运！
第一、明确没有房产证的原因，如果是属于农村房或俗称的小产权房等，不可能取得房产证的情况，那建议不要购买，因为如果以后有问题发生，你的权利将得不到法律的保护，如果属于有合法手续的预售房，应在合同中明确，如办不到房产证应承担的责任，
第二、是否为合法建筑，让对方提供房产证，或去房管局查询，
第三、有纠纷的时候，没有房产证对外不能以权利人的身份处理相关事情，但是，非买卖的合同在你们之间是有效的，如果需要对外处理的话，可以让原来的权利人给你授权，只要权限约定明确，你的利益也能得到保障，但比较麻烦，也容易产生纠纷，不建议使用，合同的公证只是一种证明，赠与合同采用比较有好处，买卖无房产证的房子本身为法律所禁止，公证也是无效的，
回答采纳率:14.6%
不是大多数房子没有房产证。是在房子没有盖好竣工，就没法办理房产证。而且，盖好交房后还要经过一段时间才能办理房产证。如果你买的房子是城中村房或单位福利房，那么以后就无法转让。因为你没有完全所有权。土地是集体或国家的。如果是商品房，那么要看土地证性质、预售证等。可以到当地国土资源局、房管所、建设局等查询其是否合法
回答采纳率:7.2%
首先看你所要购买的房屋的产权性质。是否是小产权房屋？是否是违章建筑？是否是单位的福利房？在是的情况以上的情况中建议不要购买，因为你的权益很难得到保障。当然如果你认为便宜非得要买，那么你就要对方当事人给你提供担保人，并签定好购买合同，约定好违约金。其次看购房合同中的违约条款。看开发商的违约责任和自己的违约责任。建议购买时找懂房地产的朋友或者是律师出主意。再次只能公证合同的内容，而不能公证你们之间的买卖协议。
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房产证没办下来,购房合同已签,能修改合同把名字改了吗?
现在因为特殊原因？购房合同上的名字能改吗我妈买的房，能通过修改购房合同改名字吗，但是房产证还没办下来，写的我妈的名字，合同已经签了，想把将来房产证的名字改成我的
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合同一定是本人亲手签字为效，现在没人给你改合同。该房产证就可以了，不存在什么网签。这和是怎么签的没关系。肯定要花钱的将来的事和现在合同没关系，都会让你拿到房产证后。 名字一定是相同的，还改什么合同阿。交易完成合同就终止了
房天下知识为您分享了一条干货
如果你是网上签约的话，就不行。若不是，只要开发商还没拿到房管备案登记，就可以更名。
这个只有你问问开发商了。因为防止炒房。你可以问问销售人员嘛。问题应该不会很大！通常情况下开放商是不会让你修改购房合同的。。。但我不敢保证没网签了。如果 “网签”（网上签订的合同） 就不行了。一般情况网签当事人是要在场的，不过你可以吧情况给他说一下。。但是就看他愿意不愿意了。大概情况也差不多。问题补充！ 还有位兄弟说得很正确。如果他不愿意你也没办法。理论上肯定可以通过开放商直接改了。 但是。！！他们...
这个只有你问问开发商了。因为防止炒房。你可以问问销售人员嘛。问题应该不会很大！通常情况下开放商是不会让你修改购房合同的。。。但我不敢保证没网签了。如果 “网签”（网上签订的合同） 就不行了。一般情况网签当事人是要在场的，不过你可以吧情况给他说一下。。但是就看他愿意不愿意了。大概情况也差不多。问题补充！ 还有位兄弟说得很正确。如果他不愿意你也没办法。理论上肯定可以通过开放商直接改了。 但是。！！他们都已经简单的回答了
通过开发商办理。如果购房的相关材料还没有上报备案，是可以通过开发商改底解决的。
只要房产证没办，你们想写谁的就写谁的购房合同上的是买卖方 和最后房产证上的名字没有直接的关系但是如果房产证已经在办了就比较麻烦了找点关系应该可以搞定
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房产证没办下来，和别人签订了一份卖房协议，没有收定金，现在不想卖了
浙江－杭州&04-12 10:14&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(4)
房产证没办下来，和别人签订了一份卖房协议，没有收定金，现在不想卖了，
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房子才贷款买的，还没有交房，所以没有房产证。我准备去办理申根签，购房合同可以作为有房的凭证吗？如果不可以，我这次就放弃去欧洲了，还是等房产证下来了再说。谢谢
jinshowhwang
购房合同要翻译吗？？
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