子女如何继承父母房产怎样最省钱_百度知道
子女如何继承父母房产怎样最省钱
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房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。简介程序我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤：需要证明1，老人的遗产，是所有继承人的共同财产。2，继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。3，如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。继承步骤办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下：1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。办理程序房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。一、关于如何办理房产继承公证的问题关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：1、要到派出所开死者的死亡证明。2、该套房屋的产权证明或其他凭证；3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。5、继承人的身份证件.二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准（一）房产继承需提交的资料1、房屋所有权证书；2、继承公证；3、继承人身份证及复印件；4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。注：A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。（二）办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。（三）收费标准1、交易手续费：1元/平方米。2、登记费：住宅 80元/套。3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。4、印花税：5元/本。（四）领取房产证需携带证件1、已交费的发票；2、继承人身份证；3、收件清单。注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。房产继承过户税费继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的？1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)未过5年：估价×5.6%个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)未过5年估价×1%2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）营业税：证过5年可免征未过5年估价×5.6%个税：证过5年且唯一住房可免征未过5年估价×1%说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。法律解析根据《物权法》的规定，不动产所有权的取得依据的是登记。新置换房产的所有权并未过户到你父母名下，因此他们还没有取得该套房屋的所有权，你就不能将其作为遗产予以继承。但是，根据我国继承法第三条规定及最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第三条的规定：公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的债权等。由此可见，债权作为遗产进行分配是受到法律的认可和保护的。根据上述法条的规定，本案拆迁协议中约定的履行标的为单位将新建造的房产置换给权利人，该债权为财产性权利，可以作为遗产继承。继承税费1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。2、房地产价值评估费用；根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元) 累进计费率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4、契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。继承条件继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生。一、继承应当在被继承人（在房产继承中就是遗留下房产的人）死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。二、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。三、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。这时，应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额（除有约定者外，一般应分出房产份额的一半）分割出来以后，再对遗产进行继承。继承开始后,按照法定继承办理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理；有遗赠扶养协议的, 按照协议办理。被继承人死亡后,如果其生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理。法定继承法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。《继承法》规定的法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。《继承法》将继承人分成两个继承顺序：第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，先由第一顺序的继承人继承，没有第一顺序继承人继承（包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的，才由第二顺序继承人继承。继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时，份额一般均等。对于有特殊困难的人、未成年人、缺乏劳动能力又无生活来源的继承人，应该予以照顾，适当多分配一些遗产。对于有抚养能力和抚养条件的继承人，不尽抚养义务的，在分配遗产时应当不分或少分。继承人经过协商一致，可以平均分配遗产，也可以不平均分配遗产，这一点在房产的继承上尤为重要。丧失权利继承人的继承权可以因继承人的下列行为而丧失：1、故意杀害被继承人的；2、为争夺遗产而杀害其他人的；3、遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的；4、伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的。房产的继承和分割与其他财产不同，房产虽然可以分割但这种分割是有限的，如不能把一间房屋分成许多份。在这种情况下，可以由继承人共同继承，作为共有的房产。如一定要分割时，可以采用作价分割的方法。继承手续1被继承人死亡证明原件2被继承人房产证原件3 被继承人单位开具的履历表可以证明与继承人的关系4 继承人身份证公证材料(一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料：1、被继承人死亡证明(外销房需公证);2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳);5、继承人的身份证件(原外销房需公证);6、其他公证处要求提供的文件。(二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料：1、被继承人死亡证明(原外销房需公证);2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证);3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证);4、继承人的身份证件(原外销房需公证);5、其他公证处要求提供的文件。
5%。 如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元,费用可观、房屋估价费用及房产过户的税费: 1。 2、房产价值评估费用.05%的合同印花税、房产继承权公证费用.2 10000以上部分 0、房产继承过户税费。 由房屋评估价0,对非法定继承人根据遗嘱承受土地,需要缴纳契税1; 房产继承权公证费按照继承人所继承的房产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元; 根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算, 房产价格总额(万元) 累进计费率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0。请采纳。 4、房产继承过户契税 法定继承人继承房产.1 3、100元的登记费、5元的权证印花税组成,所以有的人在购买房产的时候直接将房屋登记在子女名下,免契税、房屋权属的房产继承过户所需的费用 办理房产继承过户有一些费用发生,主要是房产继承权公证费用
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父母要把房子给儿子，请问怎么办理？需要多少费用呢
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父母要把房子给儿子，有两种方式，第一赠与，第二继承，第一种费用少些。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
有赠予，继承和买卖三中，其中只有买卖费用最划算。
二手房经纪人
办理房产赠与手续所需费用着实不菲，但与遗产税相比还是“便宜”得多啊！
二手房经纪人
直接过户就行，找中介问问，应该就没问题了。
如果房产证超过五年，以买卖的方式最合适，只需要交契税，如果不是唯一房产，还有个人所得税
这个直接去房管局办理赠与过户更名就可以了
可以办理赠与送给儿子，过二手房买卖过户给儿子
需要过户，大概2个点左右的过户费吧，买房就应该直接写儿子名字
父母要把房子给儿子，也要出转让费的，双方都要出的
继承的费用好像是最小的，赠与和买卖税费都比提成高。
第1-10条,共56条 &
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编者按：在房价日益高涨的当下，父母名下的房屋怎么过户给子女，房屋怎样过户给子女最省钱呢？针对这些一问题，小编咨询了某房产中介机构负责人给出以下解释：
第一种是以出让的方式办理过户，也就是按正常的二手房交易程序去办理更名过户。
父母名下房产更名过户给子女
出让的方式及费用：主要费用有营业税、个人所得税、契税。如果房产满五年，免征营业税及个税，只需要缴纳契税和产权转移登记费;如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
1、产权不满五年以及面积在144平方米以上的房屋更名过户时需要全额征收营业税。
2、产权满五年但为二套房产，更名过户需要缴纳个人所得税。
第二种是以赠与的方式办理过户，需要先到公证部门办理赠与公证，然后再进行房屋的评估作价和房屋鉴定，最后办理过户手续。
赠与的方式及费用：需要缴纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是不需要缴纳营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。五年以内的房产赠与过户，只缴纳总房款的2%的公证费和11.5%的契税，父母赠与子女房产免征营业税和个人所得税。
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金三银四西安房价涨Or跌？父母的房产分给子女后怎样办理房产证分割?_百度知道
父母的房产分给子女后怎样办理房产证分割?
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　　父母的房产分给子女，　因是直系亲属，参看过户的两种方式：　　一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）；但以后出售时需要交纳20%所得税。　　二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：　　要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：　　1、测绘费1.36元/平方；　　2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；　　3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;　　4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；　　5、交易费6/平方,双方;　　6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　7、营业税5.6%，普通住房若满2年可减免。
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城建维护税，填写房产赠与合同公证申请表：直系亲属赠与房产是否可免个税？价格怎样填写，贴花。所以，你的价格可以填写到实际市场均价水平；　　3，应同时提交下列证件：①申请书；②有关当事人身份证件，夫妻双方应亲自到公证处申办或提供经公证的同意配偶赠与房产的声明书。　　4、赠与的房产属共有财产的，共有人应共同到公证处申办公证或提供经公证的同意共有人赠与房产的声明书，到时候以过户价格全额征收相关税费！包括营业税和个人所得税等。　　A；③原房地产产权证；④赠与书及公证书申办房产赠与合同公证 当事人申请办理房产赠与合同公证：　　1,直系亲属和配偶办理赠予是可以免个人所得税的、应当提供的其他材料？　　正文：我想请问一下。　　B，只需要支付契税和印花税、赠与人的身份证件（如居民身份证：赠与人应当提供下列材料、 受赠人的身份证件；⑤契税收据　　5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权转移登记为准,那到时候递件之前的房产证价格,可不可以写高呢　　回复：直系亲属和配偶房产赠与免征营业税，领取契证。　　3、办理公证，教育费附加。根据《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》规定，赠与房地产必须办理公证。　　4、办理房屋所有权转移登记手续。由接受赠与房地产的受赠人到房地产管理部门申请变更登记，如居民身份证、护照等；　　2、应当提供的其他材料：　　C：收费标准：　　1，个人所得税和土地增值税、护照等）；　　2、房地产证。　　5、赠与的房产属夫妻共有财产的： 按赠与额的 2%收取办理房产赠与手续步骤　　1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同。　　如果你还需要或是打算转让此物业的话：受赠人应当提供下列材料，即——赠与书。　　2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税。你所缴纳的契税和印花税根据你的房产登记价格征收。 　　标题，须亲自到公证处提出申请
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而分属各共有人所有，将共同财产予以分割、当事人身份证及复印件；4、面积测绘报告；3，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。二、就你所说的问题，首先在家庭内部签署析产协议，主要注明房屋的具体状况，如位置、面价，然后领取新证。三、提交的资料如下：1、房屋所有权证书；2、析产协议及公证书、法院判决的需提交法院判决书，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件、价值等。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。 公民死亡后、资料，办理有关手续，析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式；5，《房改售房价格审查书》、若房改房或经济适用住房析产，根据一定的标准；2。其次到当地房屋管理部门窗口提交申请，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。注：1、若当事人不能亲自办理、协助执行通知书；3一、这是属于房屋析产范畴的工作，具体来说
通过将房屋赠与的方式过户，赠与可以附条件，也可以无条件，过户可以立刻办理；还可以立遗嘱，但这种方式须等遗嘱人死亡时才生效，也就是说不能马上过户。因此过户双方可根据实际情况作出。买卖的话，费用是交1.5%的契税,建筑面积每平方米6元,手续费80元,但交易这种方式要求您五年内不能再交易,如果五年内交易就有税了,一个是营业税,一个是个人所得税,去房产交易所办理!公产的房子过户要评估额的8%，有的还收2%的公证费！带着产权证和您们双方的身份证就可以去办理！一般要20天左右出证！所以继承和买卖都不适合！只有赠与！继承要出示的死亡证明。卖主 ①印花税——成交额×0.05%②营业税——购买不满5年的普通住宅：成交额×5.5%　　(普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下，这3个条件要全部满足。)　　购买满5年的普通住宅：(售房收入-购房价款)×5.5%③个人所得税——能提供完整资料的：(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%　　不能提供房屋原值的：住房转让收入×1%买主①契税　　普通住宅：成交额×1.5%　　非普通住宅：成交额×3%②印花税 成交额×0.05%要交税的.一般做买卖.如果房屋满五年,免征营业税.个人所得税为总房价的1%,契税为总房价的1.5%父母房产交给子女是继承或赠予，这叫过户，不要交税，各地交费的标准不一样，您到当地房产局服务大厅咨询组询问一下就知道了。是房产办理中是花钱最少的，但是您要办公证，您父母过户给予您是您一人继承或是有兄弟姐妹们继承，您父母和她（他）们都要同意在公证上签名。有了公证书在持户口本房产证身份证到您当地房产局的服务大厅申请办理。
分割？父母均健在？如健在可到公证机关办理赠与公证手续，如过世可办理继承公证。
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父母房产过户给子女哪种方式成本最低？
房子过户给子女哪种方式最合适？很多人想到的是赠与，其实并非如此。
将房产过户给子女其实不是像送给其礼物一样简单，需要走一定的程序，还要支付一些费用，尤其是金额较大的房产。
父母过世，房子不一就是独生子女的！
目前来看，房屋过户主要分三种方式：继承、赠与，以及买卖
这三种不同的方式，分别面临着不同的操作流程以及法律风险，且所要缴纳的费用也各不相同。
房产赠送给子女还要交钱？
答案是必须的！
为方便计算，假设现有一套面积为90平米，市值300万的普通住房
评估费＋公证费+各种税
你想把房子送给自己的孩子
前前后后竟花费16万元！
这还是免了营业税和个人所得税
因为父母的住房一般都住满5年以上
且属于近亲属之间的赠与
不然费用那得更多了
所以把房产送给子女
不是那么简单！
继承或许是个不错的选择
一般子女都是父母资产的法定继承人
可以免缴3%的契税
如此就比直接赠予的方式省了9万块！
但继承成本最低但手续繁多
按照法律规定，房产继承分为两种，一是法定继承，二是遗嘱继承。
法定继承意味房屋产权人只有一个子女，那么产权人去世后房产自然继承给下一代。
但如果房屋产权人有两个或以上子女，那就需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承，或者其他兄弟姐妹放弃自己的继承权，才能由其中一个子女单独享有继承权。
然而继承房产到底需要多少成本呢？
通过继承、遗赠取得的房产
都可免收个人所得税和营业税
只需支付公证费和工本费
一套300万的住房
子女继承需缴纳 7万元费用
的确比赠与合适
我们来看最后一种
把房产卖给子女需要缴纳多少费用？
这是大家最不可能想到的方式了
大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”
我们来算算
80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费（0.1%）+230元交易费
3种不同的方式所产生的费用：
房产买卖：33835元
房产赠与：161600元
房产继承：71600元
把房子卖给子女最省钱
一、赠与房产流程：
(1)&直系亲属之间的赠与
第一步：受赠人提交购房资质审核
第二步：双方签订赠与协议
第三步：双方到公证处做亲属公证（在一个户口本上不需要公正）
第四步：双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记
直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税。
(2)&非直系亲属之间的赠与
第一步：受赠人提交购房资质审核
第二步：双方签订赠与协议
第三步：双方拿着赠与协议到公证处做赠与公证
第四步：拿着公证书到建委缴税、办理转移产权登记
非直系亲属之间赠与房产的公证费用：
成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照评估价的百分之二收取(无评估值的，以该地区平均价格计算)。
办理赠与的工本费80元，不分是否直系亲属。
二、继承房产流程：
（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明；
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）
契税完税凭证（原件）。
（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
三、买卖房产流程：
父母带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》和子女带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
​注意：案例以免交增值税及个税的普通住宅为例；亲属间的房屋买卖价格原则上自行确定即可，无需按市场价计算，税务机关要求强制评估并无法律依据！
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