继承赠与买卖/赠与得来的房子再次出售个税怎么交

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-06 16:00 标签： 经济适用房继承和赠与
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赠与的房产再出售用不用缴个税
赠与的房产再出售用不用缴个税
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详情咨询房管部门。
不知道下面这条知识能否帮助到您
赠与房产出售与普通房产的区别就在与费用上有差别,其他的差不多。房屋出售手续需要清楚齐全,不可遗漏。
赠与房产出售与普通房产的区别　房屋出售手续归纳
您好，这种情况需要详询房管部门，以获得更加详细准确的回答
你好，可以咨询一下房管部门
您好，需要的、
你好，可以咨询房管局
你好，需要结合具体房产信息确定，建议向当地税务部门咨询
您好，需要交税
你好，应该交，详情咨询房管部门。
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继承与赠予的房产再出售时,要交的个税有什么区别?
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再次出售要多增收百分之20得个税
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对于购房者来说,买房前除了要关注楼市调控政策、了解房产知识、判断自身购房在能力之外,还要全方位思考房子的价值,否则改善置业需要换房或遇到急事需要出售房屋时,都容易遇到大问题。跟随房天下购房指南来关注一下有哪些房子难出售吧!
五类房子难出售 价格再低买房时也要慎重!
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继承房产再交易存误区：真的要20%个税？
来源：房天下 &&发布时间：
有一个问题始终绕不开，那就是税费。那么继承的房产再出售需要缴纳哪些税费呢？是否如网上媒体所说需要缴纳20%的个税呢？
小编通过公证处等专业机构得知，继承房屋出售所缴交的费用与获得赠与房屋后出售的费用基本相同。此前有媒体报道称“受赠人获得赠与房屋再次出售时，需缴纳房屋市场评估价20%的个人所得税”的说法并不准确。受赠人出售获赠房屋时，个人所得税的税基为房屋实际销售价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额，税率为20%。 根据《国家税务总局关于加强个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》文件规定，受赠人取得赠与人无偿赠与(包括受赠、继承、离婚等非购买形式)的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。 其实，赠与房屋本身和赠与房屋再出售都会产生，前者的税基为“房屋残值”，后者的税基才是房屋的市场价或评估价，两者可能差十倍左右甚至更多。有市民可能是站在赠与房屋再出售的立场上看待赠与房屋本身发生的契税，混淆了两种交易行为有本质的不同。 如果是继承房屋再次出售，其个人所得税如何缴交呢？继承房屋属于个人无偿受赠，受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。 继承房屋再次出售需缴纳的个人所得税和赠与房屋再次出售相同，其税基同样是房屋实际销售价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额，税率为20%。此外，免征条件也是相同的，如果够五年，且该房产为继承人的少有住房时，则可以免征个人所得税。 继承或受赠得来的房屋要想再出售，一定要注意所缴纳的个人所得税是指房屋实际销售价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额的20%税费。
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继承所得房产出售的个人所得税到底交1%还是20%
本帖最后由 as74754 于
14:38 编辑
买个房子真心不容易啊，各种预料不到的问题，之前才刚咨询了公积金问题，然后又来咨询个税了~
情况是这样的，我看中的这套二手房，原房东是通过继承所得，产证是今年4月办出的。因为意向合同上有一条说买卖过程中交易税费由买方承担，因此对于税费问题还是想搞清楚一些。因为房东名下还有其他房产，中介给我列的费用清单上有标注个税，费用是按总房价的1%计算的。签意向合同那天看到房东的产证上面有个附记，写着继承所得。因为之前不了解情况，上网查了下，发现继承所得房产进行销售时，有提到要交20%的个税。网上找了很多资料，有的说要交20%，有的说只要交1%。各种说法不一，不知道有没有人遇到过这种情况，这个个税到底是交总价的1%还是20%的啊？马上要签合同了，好焦急~~~
之前也看了套继承来的房子
中介的说法是 直系继承 是按1%来交个税的
我让中介写进合同里的
不过最后价格没谈垄，所以不清楚
sherwinren 发表于
之前也看了套继承来的房子
中介的说法是 直系继承 是按1%来交个税的
我让中介写进合同里的
直系继承，产证上看不出来的吧。这套房子是房东父母的，应该也是直系。问了下中介，说是继承就按1%来算的。哎哎，心里不踏实，又电话问了下地税，地税说是法定继承人，可以按1%，那应该就是和你说的一个意思。谢谢啊
PS，你看的是哪里的，别我们看的是一套啊哈哈哈哈~
sherwinren 发表于
好吧~我想多了......
继承所得房产再次出售的时候，个税是总额的20%
不存在直系旁系的差别
房东刚拿的房产证，还有5.6%的营业税。
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%
要交20%的个税
20%，我刚买了类似的房子
20%，我刚买了类似的房子
国庆最后一天 发表于
20%，我刚买了类似的房子
真的？不是吧，中介说是不用的啊~~~总价1%的个税啊！
继承所得房产再次出售的时候，个税是总额的20%
zhuz9 发表于
要交20%的个税
请提供靠谱消息啊，我想知道的是到底会如何，20%或1%网上众说纷纭啊~20%怎么计算的？
zhuz9 发表于
继承所得房产再次出售的时候，个税是总额的20%
请问是哪得来的消息啊？我都被你们说怕了~~~
国庆最后一天 发表于
20%，我刚买了类似的房子
类似？你也买的是继承所得房子？这个20%怎么收的，真是晕死了~~~~
继承过来的房子再出让，需要满五年唯一一套，才可以免营业税和个税，不过这个满五年是可以延续继承时的房龄的，如果你买的这套房房东继承过来的时候房子已经满五年就行了，没有营业税
然后这套房不是房东的唯一一套，所以需要缴纳差额20%的个税，但是继承的房子是没有任何差价的，所以就是房价20%的个税了。
天悦 发表于
继承过来的房子再出让，需要满五年唯一一套，才可以免营业税和个税，不过这个满五年是可以延续继承时的房龄 ...
这个继承的房子中介查过了说是已经满5年了，不用交营业税。
关于个税的问题，我在税务局官网上下载了一个房产交易税费简明表，里面关于房屋买卖个税的标准里面，针对住宅如果是非唯一生活用房有两种征收标准：1.（转让收入-房屋原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金）*20% 2.未提供完整、准确的房屋原值凭证，按房屋转让收入的1%核定征收。前一种计算方式应该就说通常所说的差额20%计算法。我打了杭州市地税局直属分局的咨询电话，给我的说法是如果是法定继承人，无法提供完整、准确的房屋原值凭证的可以按1%进行征收。
综合起来分析，总价的20%这个说法肯定不对，20%是按前面这个公式进行差额计算的。这两种算法的差别关键在于房屋原值凭证上面，如果能够提供房屋原值凭证的，并且原值较高的情况下，我觉得前一种方法算出来的费用可能会更低吧。但是继承所得房产我不知道是不是无法提供房屋原值凭证，可能提供的话原值也会较低。按这种算法出来的税额可能较高。根据地税咨询的答复，我理解是这个20%差额还是1%是可选的，主要是看能不能提供房屋原值凭证。
虽然按我理解是可以按1%交个税的，还是在合同里注明保险点吧。
不如天算 发表于
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%
现在主要不确定选择哪一种是否由交税方自由选择，根据地税给我的答复我理解是可以选择的。
as74754 发表于
这个继承的房子中介查过了说是已经满5年了，不用交营业税。
关于个税的问题，我在税务局官网上下载了一个 ...
房东继承过来取得的房价是0.所以缴纳差额20%的个税，就是等于总额20%的营业税，我在做咨询里个税都是回复20%总价的，
我觉得你可以去地税的窗口询问，咨询电话里很多人也不清楚的
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