我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
二手房交易过程中可能会被骗的环节有哪些?
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
需要涉及到多方面的人员和机构，可以说是一个复杂的流程。在这个过程中，不管是卖家还是买家，都要事先做基础的了解，毕竟房屋不是一笔小的财产转移。那么，小编今天就来和大家分享一下二手房交易过程中可能存在风险的环节。 1：可能会出现在卖家身上的问题： 1.1 利用虚假身份骗取及购房款。 虚假的卖方伪造个人信息，多为交易房屋的承租人，利用能自由出入交易房屋的有利条件，伪造房屋产证，通过信息站刊登虚假的卖房信息，造成购房者误以为施骗者就是人，利用签订为诱饵，在办理手续之前，向购房者索要定金及部分或全部购房款。而当买家支付完款项之后，房子拿不到，钱也损失了。 1.2 卖房人恶意转移资产导致交易更名无法完成。 卖方因为各种原因面临资产查封时，急于将名下房产变现，由于此时房屋处于自然状态，交易可以受理，但在交易的过程中，一旦被司法查封，那么交易就无法完全完成，结果十分麻烦。 所以，在买房的时候一定要对卖家的信息进行核实，卖家是不是权利人，这套房屋一共有多少权利人，是否都同意卖房了，没有得到所有权利人同意，房屋不可能过户。 2：买房者资质有问题 2.1 假借骗取交易房屋。眼现在，贷款的审批程序中，都要求卖方先将房屋办理至买方名下后，由买方再向银行办理。施骗者容易利用这种贷款审批程序，实施诈骗行为。 2.2 买房没有购房资质。现在，有些地区还是实行限购政策，在房屋交易前，一定要确保买房具有。 3：不明晰 通过交易核心进行产权调查，是谁，房屋是否有抵押，调查产权时要了解细节信息，再比如，3年内是不能上市交易的。即便先签订合同到期，过户也有风险。 4.：不良中介骗术多 违规经营造成风险。中介公司守法经营意识、规范服务水平良莠不齐，个别中介以牟取非法利益为目的，直接导致房屋交易风险的频繁发生。如暗地里吃差价，发布低于市场价的有瑕疵的房子或者是假房源、通过中介公司，遇到问题应向房产部门咨询，不要一味听信中介公司。 5：房屋价格未标清 在房屋交易过程中产生的费用由哪一方来承担，这会影响房屋的价格。所以在之前的沟通中一定要双方协调好。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找长沙新房、二手房，也可以按区域查询长沙房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送您的位置：&&&&&& > 正文
二手房交易中会遇到哪些问题，二手房交易的风险是什么
16:33&&来源： |
　　一、二手房交易中会遇到哪些问题
　　二手房交易中会遇到如下的问题：
　　（一）二手房性质的瑕疵：
　　1、房产权利有限制。如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。
　　2、房产已被出租。买房应注意到该承租人在同等条件下可优先购买该房屋的权利。
　　3、买方购买准备用作营业或办公的，应注意房产权证上的房屋用途限定。
　　风险防范：
　　购房者在投资之前，首先要验看该房的产权证正本，最好再到房管部门查询一下产权证的真实性。
　　其次，要了解该房是哪一年建的，还有多长时间的土地使用期限；是否欠物业管理公司的费用以及市政部门的水、电、煤气等费用。
　　再次，要核实产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处，要察看房屋的内部结构，看管线设置和走线情况，天花板是否有渗水的痕迹等。
　　最后，尤其要审查出卖人是否对标的房屋享有全部产权，弄清该房有没有共有人、产权有没有抵押等情况，这样就可以使购房人免受不必要的损失。
　　审查产权证时，应注意到以下几方面：
　　1、以优惠价、标准价购买的公房出售时要按成本价补足费用。许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，购房者要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间6%的差价。
　　2、军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须经原产权单位盖章后才能出让。大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
　　3、远郊区县的乡产权房屋不能上市交易。乡产权房屋需经国家批准，征地开发，待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房，土地使用证上显示是城镇开发的，则可以上市交易。
　　4、1998年以后颁发的产权证的封皮及内页颜色、尺寸、材质和所标注的字体、字样、字号、格式都有统一标准。红色塑料皮的房屋产权证，基本是1998年以前取得的，而大多数《房地产所有权证》均为1998年以后颁发。
　　此外，购房者还要注意：在房屋买卖交易完成的同时，应要求卖方及时协助自己到房地产管理部门办理房屋过户手续，以防卖方看房价上涨而毁约，给买方带来不必要的麻烦。
　　如果只有购房合同和发票，而未办理产权证的房子尽量不要购买，否则也可能因为开发商的问题而最终无法办理产权证。
　　（二）卖方资质上的瑕疵：
　　1、卖方并非产权证上的所有人，也没有所有人的授权。
　　2、卖方虽是所有人之一但未取得共有人同意。
　　风险防范：
　　要搞清楚房屋的产权人究竟有几个。如果产权人有多人，而合同仅一人签字，一旦发生纠纷，法院原则上都会认定合同无效。因此，产权人是一人以上的，一定要有委托书，而委托书最好是经过公证的。
　　其次，与业主约定迁出时间。专业人员认为，由于历史原因，譬如前些年的房改房，除产权人外还有共住人。他们虽然没有产权，但规定他们有居住权。如果未征得他们同意，届时他们不愿搬离的话，也会造成很大的麻烦。遇到这种情况，最好能和卖主约定迁出的条款，这样买房者可以主动些。
　　（三）二手房价格上的瑕疵：
　　1、二手房价格应为周边区域新建商品房市价的2／3左右（具体视房子时间而定），过分高于此价格将存在贬值的风险。
　　2、二手房售价中计算了违章搭建部分的价款，但实际上这部分面积并未载入房产权证。
　　3、二手房存在未缴清的公用事业费、物业管理费等其他费用。
　　风险防范：
　　价格问题是二手房交易中的重要问题。卖方担心卖低了，总喜欢拿同地区商品房的房价来比较，因而差价不大；而买方总强调一个&旧&字，结果往往是买卖双方提出的价格相差悬殊，无法成交。其实，二手房估价则应从几个方面具体分析。
　　房屋因素。房屋竣工后即进入折旧期，此外，楼层、朝向、平面布局等对价格也会产生相当的影响。
　　环境因素。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣。
　　另外，地区居民的结构、文化氛围、配套建设、有无物业管理、小区是否独立封闭等也会对房屋价格产生较大影响。
　　（四）二手房质量上的瑕疵：
　　1、住宅本身的质量瑕疵。如存在漏水、墙面开裂、下水道堵塞、水压电压不足等情况。
　　2、相邻关系上的瑕疵。如邻里之间存有公用面积纠纷、原居住人存有过度复杂的社会关系等。
　　一些购房者往往只看重房屋的地理位置和价格，而对于房屋质量问题却很少关注，也往往因此出现很多在房屋成交后才出现的漏水缺电情况。
　　风险防范：
　　购房者一定要对房屋质量仔细验看，除了实地考察外最好向左邻右舍、物业公司询问房屋是否做过大修或存在其他质量问题。特别是需要小心检查屋内水、电、气等设施是否完好，查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬，观察屋内电线是否有老化的现象。购房者对简单的新装修更要多一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝，天花板的渗水痕迹等。
　　（五）二手房交易过程的瑕疵：
　　主要为交易合同对双方的权利义务约定不明引发争议，或交易方利用合同进行诈骗，以及交易过程规范的风险控制。
　　风险防范：
　　1、一般情况下，办理二手房按揭，交易双方应在办理过户手续之前就申请，而在办理过户手续之后再申请，就会造成交易不成的危险。银行在审批贷款时除了要调查买方的经济状况，有无还款能力外，还要求双方提供房屋的评估报告，取评估价和交易价中较低的价格确定其贷款金额。买方需要支付不少于30%的首期款，同时贷款年限还要以房屋的使用年限等因素进行确定。买卖双方不清楚这些环节都有可能导致交易失败。
　　2、办理二手房按揭，需要办理完过户手续，产权人的名字由卖方更换为买方后，才能以该处房产作为抵押申请贷款。一般情况下，在办理过户手续前，买方支付的首期款应存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，这样可以避免类似买方恶意拖延办理按揭手续的时间，卖方迟迟不能收到卖房的尾款或卖方收到首期房款而迟迟不办理房屋过户手续等风险。
　　二、二手房交易的风险是什么
　　（一）中介风险
　　有些不法二手房中介机构设置圈套，坑害消费者。二手房中介机构设置的圈套主要有以下几个类型：一是中介商不让购房者与房主见面，从中赚取差价。二是中介商不让购房者到欲购房屋内观察，有意隐瞒房屋质量问题。三是中介商不向购房者如实介绍出售房屋所处地段的规划情况。四是中介商没有如实介绍商品房面积的含义。五是玩弄文字游戏，签订不公平合同。中介商在担当中介过程中，对自身有利的条款写得比较明确，对自身不利的条款写得比较含糊，而购房者因缺乏经验往往予以认可，一旦发生纠纷，购房者则有苦难言。
　　在购置二手房时要注意以下几点：购房者要在中介商的帮助下，向房主提出观察房屋，要查看有关房屋的各种手续，商谈房屋交易价格，然后再签订中介合同，切莫粗心大意。签订合同时要谨慎。合同文本具有法律效力，一旦签订就要生效，因此在签订过程中要慎之又慎：首先，要使用政府行政机关认可的合同文本；其次，要对所签条款逐条推敲，文字表达要准确，不能模棱两可；再次，要弄清所有条款的内容，真正认可，不要勉强签订。有条件的购房者最好在合同文本签订前请专家或审核，这样才能确保您的权益不受损害。
　　（二）价格风险
　　二手房交易最大的问题是价格问题。卖方担心卖低了，总喜欢拿同地区商品房的房价来比较，开价与商品房差价不大；而买方总强调一个&旧&字，结果往往是买卖双方提出价格相差悬殊，无法成交。其实，二手房估价测算应具体分析，一般有几方面的因素可供参考。
　　房屋因素。房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率2％。另外旧房的套型落后，功能陈旧，这同新建商品房无法相比，&三小&小厅、小厨、小卫套型－10％。此外，楼层对价格也产生影响。以7层楼房为例：2层和5层为基准价，1层和6层－3％，7层－5％，3层和4层＋3％，若是楼顶则－5％；房间如无朝南门窗－5％。
　　环境因素。环境因素既有自然的，也有社会的；既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣。再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别－5％，位于省、市重点中小学区的＋15％。
　　（三） 法律风险
　　来自交易主体方面的风险。即买卖双方没有从事房屋交易的资格。具体表现为出卖人非房屋所有权人，也未获得房屋所有权人的有效授权，作为买受方的个人支付能力不强或不诚实履约，使出卖人不能得到全部房款。
　　来自交易房屋方面的风险。这方面的风险主要有：1.用于交易的房屋为非法建筑或已被列入拆迁范围；2.房屋权属存有争议；3.房屋为共有，出卖人未经共有权人同意；4.房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益；5.房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；6.已购公有住房或经济适用房上市出售后会形成新的住房困难的；7.被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让；8.交易房屋存有质量问题。
　　来自交易手续方面的风险。房屋属于不动产范畴，其交易规则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。而只有当房屋交易手续齐全、合法时，登记机关才予以登记。因此，若手续不全或交易违法，权属变更将无法登记，房屋交易也将无效。
　　（四）拆迁风险
　　花一二十万元或三四十万元买套二手房，没住几年，房子就要拆迁了，且不说再次置业、搬家有多么的不便，就是拆迁补偿款能否与当年的购房款持平，也是个未知数。
　　如何避免购置了有拆迁可能性的二手房呢？首先，在一两年内会被拆迁的房子，在各个区的房地产交易所（中心）能够查到；已列入拆迁公告的房屋，房地产交易管理部门不予办理过户；购房者还可以向所在区县房产局的拆迁科咨询相关情况。其次，有些地方5年，甚至10年前就被列入规划，但是因为种种原因，至今未拆迁。据一位区房产局的科长介绍，房产局允许这种情况的房子进行买卖。为了避免买到这样的房子，购房者不妨到当地派出所询问一下这里的户口是否已被冻结，要知道，冻结户口的房屋早晚是要被拆的。另外，还有一些规划要拆迁的房子在房产局没有记录，当地的户口也没被冻结，那么就需购房者关注一下地区的整体规划了，有机会参观一些规划展览。
特色通关:基础班+冲刺班；赠送基础班纸质讲义特色无忧:当期考不过，下期免费学
精品班精品通关:智能交互课件，阶段测试点评精品无忧:当期考不过，下期免费学
实验班实验通关:个性化辅导，一对一跟踪教学 实验无忧:当期考不过，下期免费学
定制班定制通关:大数据智能教学精准定位定制无忧:当期考不过，下期免费学
机考模拟系统
题型紧贴考试，提升考试能力，千余道题目全真模拟演练
直播学习包
含法条直播+答题技巧直播，每月一期名师直播答疑服务
电子书真题、指南、讲座、法条。看书、做题、云笔记功能一应俱全
200-400元&
法律职业资格相关栏目推荐
··············
法律教育网微信公众号向您推荐考试资讯、辅导资料、考试教材、历年真题、法律常识、法律法规等资讯，只有你想不到，没有我们做不到！
《刑事诉讼法》
《刑法学》
《民事诉讼法》
··········
电话：010-
特色班精品班实验班定制班
权威师资阵容，经典班次科学搭配；高清视频课件，移动应用随学随练。紧扣大纲全面讲解，超值优惠套餐！
含全套基础学习班、冲刺串讲班。
权威师资阵容，经典班次科学搭配；高清视频课件，移动应用随学随练。
智能交互课件，阶段测试点评。
含全套基础学习班、冲刺串讲班。
权威师资阵容，经典班次科学搭配；高清视频课件，移动应用随学随练。
个性化辅导方案，一对一跟踪教学。
含全套基础学习班、冲刺串讲班。
权威师资阵容，经典班次科学搭配；高清视频课件，移动应用随学随练。
大数据智能教学，私人订制服务。
含全套基础学习班、冲刺串讲班。
1、凡本网注明“来源：法律教育网”的所有作品，版权均属法律教育网所有，未经本网授权不得转载、链接、转贴或以其他方式使用；已经本网授权的，应在授权范围内使用，且必须注明“来源：法律教育网”。违反上述声明者，本网将追究其法律责任。
2、本网部分资料为网上搜集转载，均尽力标明作者和出处。对于本网刊载作品涉及版权等问题的，请作者与本网站联系，本网站核实确认后会尽快予以处理。
本网转载之作品，并不意味着认同该作品的观点或真实性。如其他媒体、网站或个人转载使用，请与著作权人联系，并自负法律责任。
3、本网站欢迎积极投稿
Copyright & 2003 - 2018
Rights Reserved.　北京东大正保科技有限公司 版权所有
－－－－－－－－－－－－－－
咨询电话：010-6500111 咨询时间：全天24小时服务（周六、周日及节假日不休息）　客服邮箱：
传真：010- 投诉电话：010- 建议邮箱：&办公地址：北京市海淀区知春路1号-学院国际大厦18层()二手房交易，房价评估故意压低，对买卖双方有什么影响？_百度知道
二手房交易，房价评估故意压低，对买卖双方有什么影响？
想问一下，二手房交易，卖方做房价评估时故意压低房价，省钱是省了？以后会有什么纠纷吗，但这样对买卖双方有什么影响？我作为买方，日后如果可能会因为房价评估出问题的话，不如不省这点税钱，说这样可以省税
没有坏处，原因如下：因为在打网签的时间，工作人员会问你买成多少钱，房管局内对进行买卖的小区是有一个评估价的，这个价格是缴税的基数，比如缴纳1%的个人所得税就是根据这个评估总价来计算的，压力了这个评估价格那么缴纳的税费也会少些，对买卖双方都有好处没有坏处。办理二手房买卖过户税费如下：1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；5.工本费:80元买方；
是否评估价格低，你实际付款高于评估价格？
如果是的话，建议你要求卖家另外给你打个收条，写明是购房款，省的日后多生事端。最好通过转账形式付款，以后都是证据
就是评估价低，实际付款高。我担心的是以后会不会再有什么问题？比如将来这套房子假如我再卖，以及拆迁赔偿等杂事，会不会有什么影响？
评估价格低，可以少收税，你实际付款高，所有的利益都是卖房人得到了，对你不利。你千万记得付款转账形式，另外让收款人给你打收条，摁手印，这是你最后的一点保障
你再卖的话，到时候是你开价，按市场价算就可以了，跟之前没关系
本回答被提问者采纳
这个是常识！其实不是故意压低房子评估价，房管局自身都有一套系统的，不会按照你报的价格进行核税。如果是贷款，银行方面倒是可以有所下降或上浮。收到房款是必须打收条的哈不会的哈，这样子么有影响
本回答被网友采纳
为您推荐：
其他类似问题
房价评估的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。男子新买婚房交钱后发现遭水淹 房屋中介隐瞒情况 - 陕西频道 - 西部网（陕西新闻网）WWW.CNWEST.COM
男子新买婚房交钱后发现遭水淹 房屋中介隐瞒情况
时间： 08:07:45
移动用户发送SXSX到，订阅陕西手机报。早报+晚报，每月3元钱。
　　昨日，买房的黄先生说：“一个月前被泡的地方现在摸着还是潮湿的。” 记者 黄利健 摄
　　结婚、买房都是人生中的大喜事，可30岁的黄先生却怎么也高兴不起来，他想不明白，交钱时看着好好的房子，怎么交钱后就被水泡了。中介公司的业务员说，为了促成这笔单子，的确隐瞒了房子被泡的事实。
　　交钱前三天 房子被水泡
　　黄先生和女友计划今年5月3日结婚，去年起，两人就开始看房子，最终选中了位于城南华城国际小区一套面积为64.01平方米的房子。“我多次和中介的业务员一起去看房，那是个简装房，铺了木地板，门窗、墙壁都好好的，我计划简单把墙面粉刷一下，就可以当婚房了。”黄先生说，“1月6日签的买房协议。3月28日，我到中介公司交钱办理过户手续，当时中介公司什么都没说，钱交完后，原房主给我提了一句，说房子有点漏水，让我装修时小心点。”
　　黄先生交完钱再去看房时发现，“房子被水泡得很严重，整个屋子地面都被水泡过，踢脚线的位置都有水，地板、门框全泡得变形了，本来稍微收拾一下就可以入住的房子，现在得全部拆了重新装修。”黄先生气愤地说，“我后来了解到，房子是在3月25日被泡的，可是3月28日交钱时，没有人给我说这个情况，我觉得中介公司是故意隐瞒重要信息，欺骗消费者。”
　　和中介交涉快一个月没进展
　　昨日，记者在华城国际小区黄先生所买的房子里看到，房间里很潮，几个房间的地面上、墙角处还能看到水泡过的痕迹。木地板都翘起来了，木质的门框、门也都有些变形。“连房子加中介公司的手续费，我一共花了50多万，本想稍微收拾下就结婚用，现在出现这样的问题，婚期也得推迟，而且到现在，中介公司也没给出明确的处理办法，事情就这么僵在这里。”黄先生说，从3月28日到现在，快一个月时间，他一直和中介公司交涉，但没有任何进展。
　　中介：为促成生意隐瞒实情
　　昨日上午11时30分，记者来到西安海汇万家实业有限责任公司明德门店，找到了当初承办黄先生买房事宜的业务员李先生。为何3月25日房子被水泡，3月28日交钱时却没告知黄先生呢？李先生称，当时为了促成这笔单子，确实隐瞒了房子漏水的事情，这是他工作中的失误，目前这件事已经交由公司解决。
　　西安海汇万家实业有限责任公司明德门区域经理任女士表示，公司一直在积极协调处理此事，也愿意给予黄先生赔偿，但这件事情需要原房主的配合，目前他们正和原房主联系。
　　原房主：这件事和自己无关
　　昨日下午，记者联系到这套房子的原主人王先生。王先生表示，房子买了7年他一直没住过，发生漏水事件后，物业和中介公司去房子里打压，发现可能是卫生间一个水龙头松动导致漏水，房子的质量没有任何问题。王先生认为，这件事和他没什么关系。
　　律师：出卖人和中介都有责任
　　陕西智晖律师事务所律师雷小冬说，二手房买卖过程中，房屋出现被水泡的问题，出卖人和中介公司都应承担一定的责任，建议黄先生通过司法途径，维护自己的合法权益。
【】【】【】
来源：华商网-华商报&&编辑：
&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&
Copyright& 西部网（陕西新闻网） . All rights reserved.
联系电话：029-257538 商务：029—
本网站法律顾问：
&&&&&&信息网络传播视听节目许可证：2706142