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物业不让封阳台 百名业主讨说法
来源：焦点网 &&发布时间：
阳台是开放式的，看起来挺敞亮，却非常不安全，一品小区想把阳台封住，但物业说方案没出来，不能擅自，100多业主集体讨要说法。为起纠纷 业主被打昨日上午10时30分，含光北路长安一品小区的殷女士给本报打热线：一业主想自己封阳台，物业说必须用提供的材料，于是双方起争执，物业将业主打伤，这会儿100多位业主正向物业讨说法。10时58分，记者赶到现场，仍有几十位小区业主正围在物业门口讨说法，物业也被挤得水泄不通。“阳台没窗户没玻璃，很容易招来小偷，我们想自己封阳台，但物业却不让施工。”殷女士刚一开口，多位业主马上围上来，争着说：“为啥不让封？几个月了，想装修都装不成！”“27日，一业主正在封阳台，物业拦去了，还把人打了，现在还在医院。”被打业主姓王，提起被打的事，他很气愤：“我计划今年5月结婚，急着，如果等装修完了再封阳台，很麻烦。给物业说了几次封阳台的事，他们都说方案没出来不能施工。”他说，27日施工时，几个物业人员把他家水电停了，他上前说理时，被物业的人打了。“我们今天维权，就是要求物业把打人的人开除了。”几个业主表示。可以封 将征集业主意愿记者在小区看到，几乎每栋楼的阳台，都是开放式的，没有窗户。业主何女士家阳台和对面楼的阳台之间，间隔只有两三米，中间是一道梁，“这阳台要是不封，小偷顺着梁，很轻松就从对面过来了。”据了解，该小区去年年底交房，共700多户，大部分业主都没有入住。既然业主有“先封阳台再装修”的意愿，那么，业主到底能不能自行封阳台？昨日上午，物业客服部陈经理说，从房屋规划设计上看，没有规定可以封阳台，但不少业主曾提出封阳台的意愿，客服就将此事上报给总公司，公司表示，可以封，但方案出来之前，业主不能擅自施工。“如果业主都自己施工的话，楼房外立面的材质、颜色不统一，就很难看。”她说，多少人愿意封，自己封还是委托，4月6日开始将收集业主意愿，4月15日将拿出最终方案。昨日下午，该小区物业公司分别出了一份《告业主书》和《处罚决定》，对近期双方出现的纠纷，向全体业主道歉，并开除打人工作人员。《处罚决定》上还写明，被打业主当时在装修时，出现了打砸结构墙等行为。本报记者 王磊
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跳转至：物业公司不让封阳台的做法是违法的（物权法）！
&&发表于 04-17-
封阳台是对建筑物专有部分（业主购房款可是包括阳台的）行使占有、使用权利；没有危及建筑物的安全；也没有损害其他业主的合法权益。
而且统一按照建筑物风格、颜色来封阳台，也不会破坏小区的整体美观。
最关键的是封阳台是为了生活需要！下暴雨进水怎么办？安全更是第一位！
黄金兔勋章打卡之王进步之星勋章月发帖超100的新会员
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&&发表于 04-17-
红线画错了 将就下吧，~大家来看实例
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&&发表于 04-17-
买了上城真长知识啊
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&&发表于 04-19-
没错 我咨询过律师，物业起诉也是输的。物业以此阻碍业主取得自己的权利，给业主一个安全，便利的环境显得档次不高。
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&&发表于 04-19-
支持楼上，物业也要为业主考虑。
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&&发表于 04-19-
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&&发表于 04-20-
向楼主咨询一下：我是一楼最东面的，我家楼上的东面人家有阳台，他们是可以封阳台的，那我一楼可以封吗？
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&&发表于 04-22-
这问题万科有过的。。。最后物业故意输了全体封阳台了
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&&发表于 04-22-
发觉九龙是蛮NC的。。。。。。和自己的衣食父母过不去贪婪带来的结局往往是死亡 人为财死鸟为食亡
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&&发表于 04-22-
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来自：未知
我想咨询一下，业主封阳台物业一直刁难合法吗？新房，18层高。物业还建议业主不封阳台。我勒个去，不封阳台，以后出了事情咋整，特别是高空抛物这种，国家明文法律规定算违法的，要是不封阳台，这种事情可不敢担保不会发生。
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先占个楼。
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第2楼fyabc
应该说是合法的，你这个算违章，只是如果物业要求你用他们推荐的厂家那就是有问题，如果大家都不让封，那你也无话可说。
是让大家封的，并且有好多家已经封好了。物业推荐的公司很容易审核通过，自己找的就不行。还有一个疑问:封阳台为啥要去物业那里备案审核？国家有没有相关的法律法规规定一定要封阳台去物业那里备案？
为小家助航
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第3楼liguoqing8
是让大家封的，并且有好多家已经封好了。物业推荐的公司很容易审核通过，自己找的就不行。还有一个疑问:封阳台为啥要去物业那里备案审核？国家有没有相关的法律法规规定一定要封阳台去物业那里备案？
找物业的人封，跟我们敲墙一样的，物业的能敲，外面的不能
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楼主意思是如果不让你封阳台，你就要高空抛物了么？没东西拦着就是忍不住想扔东西下去么？另外，我认为肯定有隐瞒的内容。一定是没有按照规定封，颜色和造型破坏了外立面。我们小区就有，装个刺眼的白色防盗网，被100多户业主抗议。
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liguoqing8
我想咨询一下，业主封阳台物业一直刁难合法吗？新房，18层高。物业还建议业主不封阳台。我勒个去，不封阳台，以后出了事情咋整，特别是高空抛物这种，国家明文法律规定算违法的，要是不封阳台，这种事情可不敢担保不会发生。
高空抛物和封阳台有关系吗
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第6楼zyfsjj
楼主意思是如果不让你封阳台，你就要高空抛物了么？没东西拦着就是忍不住想扔东西下去么？另外，我认为肯定有隐瞒的内容。一定是没有按照规定封，颜色和造型破坏了外立面。我们小区就有，装个刺眼的白色防盗网，被100多户业主抗议。
我猜也是。不过之前我们小区也有业主要大家不要封阳台，原因是只有低档小区才封，我去……后来高档人物不说话了，估计把房子卖了。我自己倒是没封，觉得通风光线更好些，灰很大就是。
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第2楼fyabc
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业主封个阳台跟做贼似的。物业停水停电的，保安上门阻拦的，麻烦JC蜀黍都成常态了。我们小区奇葩哇~~
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很多高档楼盘封阳台有讲究的吧 比如一定要用无框玻璃那种 楼主还是去跟物业沟通吧
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说实话哈，好好的高档楼盘的房子，好好的阳台为什么一定要封呢？设计阳台就是为了景观与户外的联系。又不是老公房，面积不够只好封阳台。
芝士，就是力量。----培根
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业主齐心就可以了～
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封阳台物业都会有要求的
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封不封阳台不是物业说了算吧，物业只是执行。应该全体业主通过业主委员会投票决定吧。业委会决定不封，你封的话就是违法。
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来自：未知
lz是不是和我一个小区的哇 jw
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你咨询下房管办和拆违办呗，他们觉得没啥问题的话就当物业在册屁，毕竟上面两家才是执法部门，物业没有执法权的
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我家是要楼上同意并签字物业才给封的，要不物业连卡车都不让进小区
我家小妞快长大～～
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第19楼雪白的巧克力
我家是要楼上同意并签字物业才给封的，要不物业连卡车都不让进小区
不封多危险，小孩子得时刻看着
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不封灰真的好大
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很多小区买房的时候签协议阳台不能封，可是入住后业主开始封阳台了，这种业主只能说没素质
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不说高空抛物 十八楼不封阳台不会危险吗 孩子掉下去怎么办 不过lz你说的封阳台是上半截空的封起来还是加防盗护栏哦？
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第10楼土拨鼠幸福生活
业主封个阳台跟做贼似的。物业停水停电的，保安上门阻拦的，麻烦JC蜀黍都成常态了。我们小区奇葩哇~~
物业停水停电违法的。直接打110就可以了。
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不封阳台的话不是会很脏吗
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业主封阳台物业不允许 律师：物业无权干涉
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买房的人普遍认为，买了房子后房子的处置权就归自己了。可实际装修时会惊讶的发现一个问题：物业居然不让？为此很多小区的还和物业开展了不屈不挠的斗争。关于业主能不能私自封阳台这事真是公说公有理，婆说婆有理！到底业主有没有封阳台的权利？ 阳台的装修对整个家居来说非常重要，我们可以打造一个不一样的功能空间，不封阳台我们可以打造成露台，种种花草。但是大家在装修的时候有这样的疑问自己可以随便封阳台吗，封阳台要得到物管同意吗？下面小编就为大家来答疑。
日前，某大型楼盘的李小姐遇到这样一桩麻烦事：买来的房子，现在搞装修时想把阳台封起来，但是拿出当初在交房前签订的业主临时公约中关于禁止封阳台的条款，说不能封阳台，并且说如果擅自封阳台，物业有权起诉。遇到像王小姐这种麻烦的业主还真不少。现在一些新的小区，在《临时业主公约》中往往会有封阳台的条款，而《临时业主公约》是买房子时必须签订的合同。很多业主提出质疑：1、物业禁止封阳台是否有法理依据？2、物业在没有征求绝大多数业主意见的情况下是否有权在《临时业主公约》上强制规定禁止包阳台？3、物业是否有权告业主私自包阳台？ 物业说法：不许封阳台，早就说好了 一位不愿意透露姓名的物业公司负责人表明，一般开敞式阳台在销售时是按一半，而封阳台则是算全面积，因此业主购买开敞式阳台的住宅后自行包阳台，其实获得了面积差额的利益。
封阳台 他还认为，包阳台涉到建筑的外立面，属于公共部分，牵涉到全体业主的利益，因此现在一些物管公司都对业主私自包阳台有所限制。物业公司之所以禁止私自包阳台，也是考虑到整个小区住宅的整体规划统一。对私自封阳台的住户，物管公司一般采用劝说的方式，物业告业主的事例比较少。 该市建设局核心副主任表示，根据中华人民共和国国务院令第379号《物业管理条例》第2十二条：建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。 第2十三条还提到，建设单位应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业时，应当对遵守业主临时公约予以书面承诺。 “因此，如果业主购房时已签了该《临时业主公约》，则需要遵守，擅自包阳台，物业可以告业主。”副主任提醒业主在签订前，一定要看清楚《临时业主公约》，如果有疑义及时提出来，签约后便要遵守公约相关规定。
封阳台 律师说法：看业主公约怎么约定 “这个问题比较复杂。”一名知名律师介绍说，一般购房者在时会签订《临时业主公约》。但是如果业主对《临时业主公约》条款有疑问，可以在成立业主大会之后由业主大会提出修改或重新制定新的公约。 不过，根据该律师的经验看来，哪怕业主真的违反业主临时公约，封了阳台，物业还是无权告业主的。 “如果业主封闭阳台没有牵涉房屋墙体的变动，可以自行封闭阳台。因为《临时业主公约》属于格式合同，合同的主体应属于全体业主，违反《临时业主公约》，就是违反全体业主的权益。物业公司做为第三者，无权告业主。并且《临时业主公约》有效期应在小区成立业主大会为止。成立之后中，有权对《临时业主公约》认为不合理的条款进行修改。业主委员会还有权利决定聘请新的物业公司，也可以制定新的公约。” 如果业主封闭阳台要对墙体进行变动，则要具体对待。倘若房屋本身设计中的承重要求不能承受封闭阳台，业主不得自行封闭阳台，这部分业主如果自行封闭阳台，需要相关设计单位以及建设行政主管部门的相关行政审批。
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