住在老小区，而且没有维修基金，房屋坏了，怎么办？
近日，南门街小区的多位居民反映，称小区好多幢的屋檐脱落，公共雨水管道开裂，楼道灯不亮，防盗锁损坏……一系列问题不但给小区居民的生活带来了不便，还存在安全隐患。
小编了解到，这些房屋都属于老小区，数幢楼均没有维修基金。没有维修基金的老小区遇到这类问题该咋办？
小区维修为什么成"悬案"？
不看不知道一看吓一跳，小编在南门街23-1栋居民楼看见，东面落水管已经损坏，特别是三楼接口处损坏严重，而在该栋居民楼的西侧，有五米的屋檐损坏，如果掉落将严重危及到人身安全。
附近的居民告诉小编，这些楼建于上世纪90年代。而在一街之隔的南门西街商品房为80年代建造的，公共基础设施损坏更加严重。说实话，这边的居民希望最好能拆迁。
社区负责人表示，这些八九十年代老小区没有缴纳房屋公共维修基金，更没有物业，而且很大一分部房屋已经出租，即使有人住也是以老人居多。
小编了解到这些小区属于老小区改造没有涉及到零星小区，但目前主城区的老小区改造已经停止。这些小区的公共基础设施的修缮是笔不小的费用，必须上级部门来处理解决。该负责人希望相关部门能继续对这些零星小区加以改造。
老小区修理房屋有何困难？
由于各种原因，从去年开始，我市停止了老城厢老小区的改造，因此，还有部分的零星老小区还未改造，就向南门街小区这样。而即使改造好的老小区，许多小区离第一次改造已经有七八年的时间了，公共设施的老化损坏也凸现出来，不仅是房屋本身小毛病不少，绿化、道路损坏问题也显现出来。在采访中，多为社区负责人表示，像一些小修小补社区还能扛过去，像道路、屋檐等大部件他们基本无能为力。
针对这一问题，市城管局物管中心主任范峰说，对于既没物业也没维修基金的开放式小区，政府通过服务外包的方式，为公共基础设施提供基础性的长效管理，包括保洁、雨污水管道的疏浚及部分道路的修补，但对于房屋本体出现的渗漏或屋檐破损还是需要居民自行维修。
没有维修基金到底怎么办？
市住建局表示，小区公共部位出现问题，没有维修基金只能住户分摊费用。
小编了解到，2003年以前的商品房，由于政策不规范，是没有交纳维修基金的，这就意味着我市不少老小区遇到墙体渗水、楼顶损坏等问题没钱可用。
有人问物业费是否可以作为修缮费吗？
对此，相关律师认为，物业公司或者业主委员会向住户收取的物业费，主要用于小区物业人员工资、小区卫生保洁、安全保卫、水电维修等小型的物业服务，大块的公共设施维修不在物业服务范畴之内，应当由公共维修资金来支出，如小区没有公共维修基金，公共基础设施维修费用目前只能由住户承担。
建议：老小区也可建立维修基金
对于目前亟待解决的问题，不少社区负责人希望你政府能继续完成对部分零星老小区的改造。
市物管中心负责人表示：
我们也在想办法，比如明年我们将把老小区路面和墙面的损坏也纳入到长效管理当中。
对于这种情况，网友也反映热烈，部分网友表示：
可以政府部门出一点，业主筹集一点。我希望相关部门可以针对老小区商品房，像德国一样，每年向每位业主收取一定费用，用于建立一个维修基金。通过评估机构的评估和业主的报修，每年都对房屋的相关设施进行维护，这样一些房屋就可以用上百年。
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【太报记者： 周琦文/ 姚建平/图】
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小区物业维修基金，钱是业主自己的，想要拿出来使用不容易业主在购买房子的时候，都需要缴纳一定比例的物业维修资金，有的人虽然交了一大笔钱，有的几千有的几万元，但是真正了解这笔钱管理，使用的人其实并不多。小区的物业维修资金，顾名思议就是用来维修小区物业的，是专项用于小区共用部位、共用设施设备，用于公共设施的维护或者更新改造的资金。详细的说就是主要用于以下的几个方面：1、小区电梯系统设施设备的维修和更新。2、小区消防系统设施设备的维修和更新。3、小区供排水系统设施设备的维修和更新。4、屋顶、屋面、外墙发生渗漏、地下室积水需要维修和更新。5、房屋外墙存在脱落、剥落，或者走道大堂等公共区域的维护或者更新。6、小区其它公共设备设施，如道路，管道，网线等需要维修或者更新。如何合理使用维修基金，将考验小区的物业管理能力。物业作为小区业主的管家，对于资金的申请，使用都充满挑战。1、一般情况下，申请维修资金的程序为:
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阅读下一篇视频推荐我服务的小区已2年了,是发展商指定的物业管理公司,至今还没有成立用业主委员会,在维修小区物业方面的开支我管理一直是用收取业主的维修基金支付,也定期向业主公示,这样做合理吗?
本体维修基金是用于房屋本体维修。说具体一点，某栋楼的本体维修基金只能用于某栋楼，使用时必须征得业主委员会或者是本栋楼多数业主的同意。其他公共设施、设备的日常维修所需费用在管理费里支出。你管理的小区入伙超过2年了还没有成立业主委员会是违法的，你们所谓的什么定期向业主公示其实是在欺骗业主。你们的做法哪里还有合理可言呢？
其他答案（共3个回答）
的直接管理部门（政府的相关部门）。
公共维修基金的使用是有具体要求的，一般用于比如屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修，日常维修不准动用，一般质量合格的房子几乎15～20年都用不着。因为公共维修基金必须缴纳，存于专门的帐户，需要业主委员会提出预算报当地建委批准才能支取。可能你们没有缴纳，用了也没治，只要业主们不追究。
你所说的可能就是日常维修费，不是专项基金，用于日常小修，不用谁批准，就列入日常维修费就可以，物业管理都有这项支出，是合理的。应该包含在物业管理费里面，不用单独收取，一般当地物价部门批准的物业收费标准就包含这个内容。
咨询管理处，因为这个钱就在管理处那啊
按照正常的建筑经济学,房屋维修基金是在房屋竣工验收之前由建设单位在政府监督部门的监督下交由银行进行专款专用。它的维修和提取不由建设单位做主，是在出现大的质量问题...
没有业主委员会只能是每家每户与物业公司签订合同啦！
一般说来，在多半业主入住以后，居民小区都是要在居委会和街道办事处的指导下成立业主委员会的，如果不成立则要通过小区内2/3的业主同意，你们的小区没有成立业主委员会...
答: 简单说就是房子的“养老金”。物业费是平时每月按住房建筑面积交的，主要用于支付人工、公共能耗、日常维护小修等，维修金用于日后房子及其设施设备的大修更换等。目前维修...
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这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415业主缴纳的物业维修基金哪去了
开发商称马上到房管局办手续
日　　来源：
　　本报11月26日讯(记者　徐良)　近日,家住晶实嘉园小区的李先生向本报反映,小区开发商未将物业维修基金交至房管局,小区遇到维修困难。开发商称,该小区为房改房,因原业主将房子做了交易,物业维修基金的上交被耽误,开发商将尽快备齐资料为小区办理物业维修基金上缴事宜。　　“2004年交房时,我们业主就把物业维修基金交给了开发商,开发商却未将其交到房管局备案。”李先生称,因为晶实嘉园小区规模较小,没有物业公司愿意管理该小区,业主对交与开发商的物业维修基金失去了控制权,使得小区维修陷入困境。　　25日记者在该小区了解到,小区共3栋楼,仅70余户居民。“我们小区太小,物业公司赚不到钱,没人愿意管。”2号楼一业主告诉记者,小区维修一直是困扰业主的难题,“有物业维修基金,却用不了”。　　随后,记者联系小区开发商德州市经济适用房开发中心了解到,该小区为房改房,是某单位的职工宿舍,交房后业主将物业维修基金交齐,开发商确实未将该款项交至房管局。起初小区由开发商负责物业管理,保修期过后小区维修仍由开发商负责,未动用物业维修基金。后来开发商退出对该小区的物业管理,在开发商准备将物业维修基金交至房管局时,但有些业主已将房屋转让,耽误了转交进程。“该款项我们没有动用,目前正在准备资料,明天就去房管局办理物业维修基金手续。”德州市经济适用房开发中心一冯姓工作人员称。　　德州市房管中心物业管理办公室工作人员称,目前多层住宅物业维修基金价格是每平米48元,开发商可持这部分费用前去办理。　　11月26日,城区刮起3到4级的南风,在青年路上,阵风卷起地上的落叶合着沙土扑面而来。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　本报记者　马志勇　摄风卷残叶电暖器取暖　频频出事故　　本报11月26日讯(记者　孙婷婷　徐良)　25日20时许,大学路一在建工地的活动板房起火,起火原因是超负荷电暖气。21时30分许,经济技术开发区东七里铺村一户居民家中起火,土暖生火供暖过程中火苗顺着烟囱引燃了房顶夹层。错误的取暖方式极易引发火灾,冬季防火不容小觑。　　25日20时02分许,大学路如家海鲜城东邻一在建工地的活动板房起火。经济技术开发区消防大队10名消防队员出动两辆消防车赶赴现场,40分钟将火扑灭,板房内被褥和衣服均付之一炬,所幸无人员伤亡。经检查,工人使用电暖器取暖,线路超负荷运转,老化的电线引燃防火性较差的活动板房,火势很快蔓延。　　25日21时30分许,在经济技术开发区东七里铺村一户居民家中,院子内还有未散尽的烟。“如果直接用水喷的话,整个房子就毁了,所以得先用灭火器控制火势。”消防队员说,取暖火炉内填煤太多,火炉通风口过大,老化的烟囱与房顶连接处密封不严,火苗从烟囱中喷出,引燃了房顶夹层中的苫草。控制住明火后,消防员掀开房顶用水枪彻底将火熄灭。　　消防人员提醒,使用电器取暖时,不要用超负荷电器,不要乱接电线,以免电路受阻引起火灾,要选用符合国家标准的电线、插座及电器。火炉取暖时,房顶烟囱的高度不宜太矮,烟囱位置要固定并及时维修。冬季气候干燥,取暖温度不宜过高,暖气或炉子上不要放易燃易爆物品。
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按日期查阅一小区近三成业主未缴维修基金|业主|基金|小区_新浪新闻
　　业主称家中管道有漏水渗水现象　/晨报记者　张佳琪
　　晨报记者　佟继萍　　去年9月，市民傅腾（化名）购买了徐汇区肇嘉浜路433弄金兰花苑小区一套170平方米的二手房，房龄近20年，装修时发现管道都是铸铁材质，普遍生锈，还有4处出现漏水、渗水现象。　　当他向物业报修时，却发现小区维修基金已到达30%的警戒线，无法动用，而且小区还有17户业主没有缴纳维修基金，小区公共维修因此陷入困境。　　二手房4处管道漏水　　今年1月，傅腾购买的二手房交付后，他开始动工装修，结果却傻眼了。　　“所有管道都是铸铁材质，普遍生锈，好多地方还用水泥打过补丁，一共有4处出现漏水、渗水现象，其中北阳台的污水管裂缝长达25厘米，楼上一用水，裂缝就汩汩流出水来。”傅腾说，其他3处渗水管道分别位于客厅、保姆房和厕所，厕所的污水管整日滴滴答答，流出臭水。　　傅腾请物业来维修，然而，物业上门查看后告诉他，厕所漏水的管道是楼上淋浴房的下水管，应由楼上业主负责维修，另外3根下水管属共用部位水管，应由维修基金出资维修。　　傅腾说，经过多次沟通，楼上业主承诺“房子马上重新装修，淋浴房下水管不用了。”对于另外3处渗水的管道，小区业委会负责人刘女士表示，小区维修基金没钱了，现在无法动用。　　小区维修基金无法动用　　随后，傅腾把自家情况反映到街道、居委会，得知了更糟的情况。　　随着小区房龄日益老化，各种公共设施的维修维护都需要动用维修基金，金兰花苑多户业主报修管道老旧渗漏、顶楼屋顶漏水、中高层墙体发霉，但是小区维修基金已经到达30%的警戒线，无法动用。　　此外，金兰花苑小区一共76户业主，有17户业主至今未缴纳维修基金。　　对此，小区业委会主任刘女士表示，当初第一批业主购买金兰花苑新房时，国家并没有强制规定“不缴纳维修基金就不许过户”，所以当时是可缴可不缴，金兰花苑开发商就没有缴纳这笔钱，导致这17户业主的物业维修基金至今空账。　　斜土街道房办荣先生也证实，金兰花苑这17户业主维修基金空账，确实有历史原因。　　据他介绍，金兰花苑是上世纪90年代末竣工的商品房，开发商为上海东联房产开发有限公司。当时的房产交易确实没有缴纳维修基金的硬性规定，直到2000年后，上海的房产交易才加上这条规定，“不缴纳维修基金就不能完成过户交易”。　　后来施行的《住宅专项维修资金管理办法》（以下简称《办法》）第十三条规定：未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。　　《办法》第七条还规定，“商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%”。　　维修基金续筹机制待完善　　那么，这17户业主是否可以补缴维修基金呢？　　“这17户业主是不愿意的，因为当初缴纳时，业主一份，开发商一份，都存到相应账户。现在开发商跑掉了，只要求业主出钱，缺少开发商缴纳的一份，没人愿意出的。”业委会主任刘女士对此也感到无奈。　　通过公开渠道，记者查询到，上海东联房产开发有限公司已于日注销。　　当初维修基金未缴纳，而开发商又已注销，金兰花苑这17户业主究竟应该如何是好？　　市物业协会陈先生说，根据《办法》第十七条规定，业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。　　《上海市住宅物业管理规定》也规定，当专项维修资金余额不足首期筹集金额30%时，业主应当按照国家和本市的相关规定、管理规约和业主大会的决定，及时续筹专项维修资金。　　但陈先生直言，《办法》对于谁来组织续筹、续筹标准如何确定等详细的执行标准并没有约定，续筹机制亟待完善。
责任编辑：倪子牮
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