物业维修基金的缴纳方法_科普知识_中国百科网
物业维修基金的缴纳方法
    物业维修基金 -缴纳方法 为加强住宅共用部位、共用设施维护基金的管理，维护房屋产权人和使用人的合法权 物业维修基金益，保障住宅正常的维修、使用，根据建设部、财政部《关于印发〈住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法〉的通知》（2008已有新版文件《住宅专项维修资金管理办法》）等有关规定，各城市都建立了各自的住房维修基金缴存使用的具体实施办法。新建商品房住宅首期维修基金，房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳；购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%缴纳。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。 售后公房缴纳法根据沪公积金发（1995）字第25号、沪房地改（号等文件规定，公有住房出售后形成三项基金：维修基金、电梯水泵基金、街坊养护基金，通常被称为“三项基金”。在“三项基金”中，维修基金由购房人和售房人按房款比例支付，电梯水泵基金和街坊养护基金都由售房人在房款收入中支付。缴纳标准：首期维修基金由购房人和出售人分别交付而组成。（1）根据市政府发布的、、1999公有住房出售方案规定：计算公式=每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1．5%，出售人付6%；高层：购房人付1．5%，出售人付12%。（2）2001年方案规定：购房人∶每平方米建筑面积18元（多、高层相同）；出售人：多层每平方米建筑面积71．88元，高层每平方米建筑面积143．76元。 新建商品房缴纳法《上海市商品住宅维修基金管理办法》对首期维修基金的缴纳、账户的建立、以及缴纳时限的规定一般是按如下标准执行的：1、首期维修基金的缴纳：新建商品住宅的房地产开发企业和购房人，应当按照下列标准缴纳首期维修基金：配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。2、维修基金专户的开立：维修基金应开立专户，应当以一个物业管理区域为单位，按每幢住宅立账，并分列每套住宅单元的分户账；一幢住宅有两个或者两个以上门号的，按门号立账，并分列每套住宅单元的分户账。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立前发生的物业维修、更新，不得使用维修基金，其费用由房地产开发企业承担。物业维修基金3、首期维修基金的缴纳时限：新建商品住宅的房地产开发企业和购房人应当按照下列规定的时限缴纳首期维修基金：（1）房地产开发企业应当在办理新建商品住宅所有权初始登记前，将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行；（2）购房人应当在办理房地产权变更登记前，按标准将所购商品住宅的维修基金存入专户银行；（3）业主委员会成立时尚未出售的商品住宅，房地产开发企业应当在业主委员会成立之日起15日内，按标准缴纳维修基金，存入专户银行。 维修基金管理法事实上，在前期物业管理期间（即在业主委员会成立之前），物业管理公司由发展商选聘，业主通常向物业管理公司办理入住手续，并向其缴纳物业维修基金。由于种种原因，客观上缺乏有力的监督，发展商延迟缴纳其应承担的物业维修基金以及物业管理公司挪用物业维修基金就成为可能，特别是发展商拖延缴纳物业维修基金的现象更是常有的事。其实，对于物业维修基金的缴纳和管理，有关行政主管机关是有规定的，根据有关规定，发展商和购房者均应在签订房屋买卖合同时缴纳物业维修基金。在前期物业管理期间，发展商应将物业维修基金以业主委员会的名义存入金融机构，设立专门账户，任何人不得动用。业主委员会成立之后，发展商应将物业维修基金移交给业主委员会，由业主委员会委托物业管理单位管理，专项用于物业维修，不得挪作他用。但发展商和物业公司并非完全严格依法从事，这就让人引发了深层次的思考，要从真正意义上解决物业维修基金纠纷问题，关键不是把钱存到哪去，而是需要一种规范的管理机制。
收录时间:日 15:06:33 来源:百科网 作者:匿名
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请问房屋维修基金按规定在什么时候交？
我买的是期房，刚交了首付，银行按揭还没有批下来，开发商就要交房屋维修基金，不知现在该不该交？
维修基金是业主购房时缴纳的为将来房屋修缮的基金，单户核算，同一管理使用，是房屋的养老金。该笔钱是在前期物业房屋的保修期以后使用的。以后如果房屋修缮后使用完了，根据规定由业委会筹集，每个业主依据名下产权的面积缴纳维修基金，总之维修基金是不准任何人动用，只有对房屋或房屋配套的设施设备维修时才能使用。&交契税的时候，交维修基金费合理的。&一般办按揭或者房产证的时候交
其他回答(共3条)
1、维修基金正常是在你拿房产证的时候交的，房产证肯定是等到房屋交付后3-4个月内办理。2、如果现在喊你就交，是不合理的。3、如果是到当地房产局缴纳，房产局开局维修基金发票，那么没问题，可以交，但如果是什么开发公司代收之类的鬼话，那完全不用理会！4、目前维修基金都是按照平方米来算的，具体多少一平方米各地不一样
维修基金是业主购房时缴纳的为将来房屋修缮的基金，单户核算，同一管理使用，是房屋的养老金。该笔钱是在前期物业房屋的保修期以后使用的。以后如果房屋修缮后使用完了，根据规定由业委会筹集，每个业主依据名下产权的面积缴纳维修基金，总之维修基金是不准任何人动用，只有对房屋或房屋配套的设施设备维修时才能使用。&交契税的时候，交维修基金费合理的。&一般办按揭或者房产证的时候交
经常有业主到律师事务所咨询关于物业维修基金的问题，问什么叫物业维修基金，什么时候可以用物业维修基金，该怎么用物业维修基金等等。前日就有一位马小姐来电说她家监控门坏了，问律师，修此门的费用可以在物业维修基金里开支吗？可见，业主对物业维修基金缺乏必要的了解，只知道有物业维修基金，但不知道该如何使用，这不利于业主行使和维护自己的合法权益。2004年11月起实施的《杭州市物业维修基金和物业管理用房管理办法》对商品房物业维修基金的筹集、管理、使用等方面作了较为全面的规定，现结合《物业管理条例》、《杭州市物业管理条例》，让广大业主对物业维修基金有个初步的认识。一、物业维修基金的筹集首期物业维修基金是由购房人按建筑面积以不低于房屋建筑安装造价5%的比例缴纳,由建设单位在房屋销售(预售)时向购房人代收。当物业维修基金本金余额不足首期缴纳维修基金的30%时续筹维修基金，续筹维修基金由业主按照所拥有的物业建筑面积比例分摊,续筹维修基金的标准由业主委员会拟订,并经相关业主大会讨论通过,续筹后维修基金的余额不得少于首期维修基金。二、物业维修基金的管理物业维修基金由市物业维修资金管理机构存入银行物业维修基金专户,并以一个物业管理区域为管理单位,按幢设置,核算到户。物业维修基金闲置期间,市物业维修资金管理机构应将其存放于银行。市物业维修资金管理机构应每年通过报刊、政府门户网站及其子网站等媒体,公布上一年度物业维修基金的筹集和使用情况。公布的内容包括维修基金缴纳、使用、增值收益、结余情况等。三、物业维修基金的使用1.物业维修基金是为了维修物业的共用部位和共用设施设备而设立的基金。根据《杭州市物业管理条例》的规定，共用部位，是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位。共用设施设备，是指物业管理区域内，属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱（房）、电视天线、电梯、、建筑智能系统、避雷装置、消防器具、防盗门、邮政信箱、娱乐设施等设施设备。但物业管理区域内属于市政公用、市容环卫、绿化、供水、供热、供电、通信、广播电视等部门负责管理的城市道路、公共排水、环境卫生、公共绿地、城市供水、供气、供热、供电、通信管线、有线电视线路等设施设备,不属于物业共用部位和共用设施设备。2.物业共用部位、共用设施设备维修和更新需要使用物业维修基金的,由物业管理单位提出使用方案,经三分之二以上相关业主同意,并由业主委员会审核后,报市物业维修资金管理机构审定。3.物业共用部位、共用设施设备的日常养护费用以及中修以下的维修和更新费用,从物业管理费、物业管理商业用房及物业共用部位、共用设施设备的经营性收入中列支,不得在物业维修基金中列支。因人为损坏造成物业共用部位、共用设施设备的维修和更新的,其费用由责任人承担,不得在物业维修基金中列支。4.物业转让时,原业主缴纳的物业维修基金剩余款额一并转让给物业受让人。双方当事人另有约定的除外。四、物业维修基金的使用应当履行下列程序:(一)物业管理单位持物业维修基金使用申请表和经业主委员会审核同意的使用方案,报市物业维修资金管理机构;(二)市物业维修资金管理机构经核实后,拨付核实额度70%的维修费用;(三)工程完工后,物业管理单位持下列资料报市物业维修资金管理机构,经核实后,拨付维修费用的余额。经房屋安全机构鉴定为危险房屋的,以及出现电梯故障、屋面漏水等严重影响物业正常使用的紧急状况,需要立即进行维修的,在征得业主委员会同意后,市物业维修资金管理机构可先予拨款,确保及时维修。相关维修费用的核定手续在维修后再予以办理。
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物业维修基金动用难在哪
原标题：物业维修基金动用难在哪
　　随着居民楼“年龄”渐长，不少小区陆续出现房屋渗漏水、电梯出故障等问题，需要动用物业维修基金。这笔钱用起来需要哪些程序？存在哪些困难？连日来，记者走访金华市区部分小区进行了调查。
　　星月花园开发商代收不规范
　　这两个月，星月花园小区住户一直在为申领小区物业维修基金而烦恼。2幢2单元的电梯今年7月坏了，想动用物业维修基金修理至今未果。因为小区有778户，其中114户尚未交物业维修基金。根据相关规定，小区物业维修基金必须全部住户交齐才能使用。
　　星月花园小区业委会主任汪永华说，星月花园2003年开始陆续交付使用，当时物业维修基金政策刚出台，由开发商向业主收取后统一上缴建设部门。当时开发商并没有向所有住户收取这笔钱。
　　小区业委会到建设部门查询后，在小区宣传栏里贴出了未缴费住户名单。有部分户业主找业委会讨说法：他们当初明明向开发商交过物业维修基金，怎么会在未缴费名单中？
　　“有人手里拿着收据，有人拿着白条，都说是当年开发商收钱后出具的凭证。我们拿着这些收据和白条去找当年的开发商中奥置业有限公司，对方承认确实有23户业主交过物业维修基金，但是未将所有钱及时交给建设部门。”汪永华说，除了这部分人，剩下的90多户未缴费业主也喊冤。有人反映，当时房屋是开发商作为资产抵债给他们，称已经上缴过物业维修基金。对此，记者几次联系中奥置业有限公司负责人，对方并未作出回应。
　　汪永华说，针对没有交过物业维修基金的住户，业委会和物业人员曾上门收取，但效果不理想。
　　因为部分业主没有缴费，星月花园的物业维修基金无法动用，影响了整个小区的物业管理。汪永华说，小区建成后已10年，除了电梯故障，小区监控、门禁等都已出现问题，有的房屋甚至出现地基下沉，加起来大概需要20万元维修费。因为没有钱修理，不少小区住户有意见，不愿意交物业费，形成恶性循环。
　　不少小区因遗留问题未缴齐
　　市区江北曙光花园也存在类似情况。
　　“三年前，小区就因为房屋漏水，打报告申请使用物业维修基金，由于有业主没有缴费，一直不能动用这笔钱。”小区物业管理办公室主任吴湘说，今年6月小区监控出现问题，再次申请使用物业维修基金，当时统计，608户中有130多户未上缴这笔费用。
　　“市区从2003年7月开始收缴物业维修基金，我们小区一期刚好在相关文件出台前后交付，因此有的住户收房时并未被要求上缴物业维修基金。”吴湘说，为了追缴费用，市建设部门物业维修专项基金管理中心联合街道、社区、小区业委会、物业成立工作小组，分组追缴物业维修基金。目前，他所在小组已经追缴四五十户，仍有不少住户尚未缴费。
　　因为一部分人不肯缴费，损害了大部分人的利益。吴湘最担心的是小区供水设备失修，曙光花园地势较高，所有住户都需要二次供水，而二次供水设备使用年限眼看要到了，一旦出现问题将造成用水困难。
　　追缴拖欠费用缺乏强制手段
　　据了解，像曙光花园这样因为在物业维修基金政策出台时间节点上交付而导致部分业主未缴费的小区，仅婺城区就有40个。目前各区的物业维修专项基金管理部门都已联合街道、社区以及小区业委会、物业成立收缴小组进行追缴。
　　市建设局物业维修专项基金管理中心负责人介绍，2003年物业维修基金收缴相关政策出台不久，确实由开发商代收后再统一结算，当时相关信息会在报纸等媒体上公示，接受市民监督。但有的市民可能没注意到相关公示，就给开发商造成了可乘之机。2011年后收缴方式逐步规范，要求开发商在竣工备案前一次性交齐楼盘小区的所有物业维修基金，再向业主一一收取，这样就不会出现开发商漏缴费的现象了。
　　针对星月花园的具体情况，该负责人说，目前建设部门已经联系了中奥置业有限公司，追缴当年开发商收取后未交的物业维修基金。
　　对于部分确实从未上缴费用且不愿补交的住户，有市民提议，建设部门能否出台相关措施，强制相关住户缴费。该负责人说，他们将根据法律、法规，对相关强制措施进行探讨和摸索；目前相关小区可以通过法律途径进行追缴。
　　申请使用基金能否简化程序
　　还有小区对物业维修基金申请程序烦琐、时间较长提出意见。
　　市区江南西京大厦曾因小区电梯故障申请物业维修基金。按规定，申请必须征得2/3以上业主签字同意，签字过程持续了6个月。小区所在的金艺社区居委会主任邵先生说，西京大厦不少是出租用房，业主来自各个县市，签字过程困难重重。小区早在今年2月就想动用维修基金，经过一番努力，上月才申领成功。
　　曙光花园物业管理办公室的吴湘最近在为小区的12、14、15、18幢居民楼申请物业维修基金。从提出申请，到业委会备案、项目预算、业主签字，已经准备了一个月。“现在还缺少一份业委会例行会议纪要材料，接下来还要找单位审计，在楼道公示。”吴湘说，这是他第一次申请，希望下次申请时流程能优化，缩短申请时间。
　　“太阳花”是当代江南小区业委会秘书长，该小区探索业委会自治已两年。“得处理好提取难与易之间的平衡。”“太阳花”认为，一些业主反映物业维修金的提取太复杂，希望简化程序。（倪寒霞、钱增）
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物业维修基金动用难在哪
日 11:02 来源:金华新闻网
原标题：物业维修基金动用难在哪
　　随着居民楼“年龄”渐长，不少小区陆续出现房屋渗漏水、电梯出故障等问题，需要动用物业维修基金。这笔钱用起来需要哪些程序？存在哪些困难？连日来，记者走访金华市区部分小区进行了调查。
　　星月花园开发商代收不规范
　　这两个月，星月花园小区住户一直在为申领小区物业维修基金而烦恼。2幢2单元的电梯今年7月坏了，想动用物业维修基金修理至今未果。因为小区有778户，其中114户尚未交物业维修基金。根据相关规定，小区物业维修基金必须全部住户交齐才能使用。
　　星月花园小区业委会主任汪永华说，星月花园2003年开始陆续交付使用，当时物业维修基金政策刚出台，由开发商向业主收取后统一上缴建设部门。当时开发商并没有向所有住户收取这笔钱。
　　小区业委会到建设部门查询后，在小区宣传栏里贴出了未缴费住户名单。有部分户业主找业委会讨说法：他们当初明明向开发商交过物业维修基金，怎么会在未缴费名单中？
　　“有人手里拿着收据，有人拿着白条，都说是当年开发商收钱后出具的凭证。我们拿着这些收据和白条去找当年的开发商中奥置业有限公司，对方承认确实有23户业主交过物业维修基金，但是未将所有钱及时交给建设部门。”汪永华说，除了这部分人，剩下的90多户未缴费业主也喊冤。有人反映，当时房屋是开发商作为资产抵债给他们，称已经上缴过物业维修基金。对此，记者几次联系中奥置业有限公司负责人，对方并未作出回应。
　　汪永华说，针对没有交过物业维修基金的住户，业委会和物业人员曾上门收取，但效果不理想。
　　因为部分业主没有缴费，星月花园的物业维修基金无法动用，影响了整个小区的物业管理。汪永华说，小区建成后已10年，除了电梯故障，小区监控、门禁等都已出现问题，有的房屋甚至出现地基下沉，加起来大概需要20万元维修费。因为没有钱修理，不少小区住户有意见，不愿意交物业费，形成恶性循环。
　　不少小区因遗留问题未缴齐
　　市区江北曙光花园也存在类似情况。
　　“三年前，小区就因为房屋漏水，打报告申请使用物业维修基金，由于有业主没有缴费，一直不能动用这笔钱。”小区物业管理办公室主任吴湘说，今年6月小区监控出现问题，再次申请使用物业维修基金，当时统计，608户中有130多户未上缴这笔费用。
　　“市区从2003年7月开始收缴物业维修基金，我们小区一期刚好在相关文件出台前后交付，因此有的住户收房时并未被要求上缴物业维修基金。”吴湘说，为了追缴费用，市建设部门物业维修专项基金管理中心联合街道、社区、小区业委会、物业成立工作小组，分组追缴物业维修基金。目前，他所在小组已经追缴四五十户，仍有不少住户尚未缴费。
　　因为一部分人不肯缴费，损害了大部分人的利益。吴湘最担心的是小区供水设备失修，曙光花园地势较高，所有住户都需要二次供水，而二次供水设备使用年限眼看要到了，一旦出现问题将造成用水困难。
　　追缴拖欠费用缺乏强制手段
　　据了解，像曙光花园这样因为在物业维修基金政策出台时间节点上交付而导致部分业主未缴费的小区，仅婺城区就有40个。目前各区的物业维修专项基金管理部门都已联合街道、社区以及小区业委会、物业成立收缴小组进行追缴。
　　市建设局物业维修专项基金管理中心负责人介绍，2003年物业维修基金收缴相关政策出台不久，确实由开发商代收后再统一结算，当时相关信息会在报纸等媒体上公示，接受市民监督。但有的市民可能没注意到相关公示，就给开发商造成了可乘之机。2011年后收缴方式逐步规范，要求开发商在竣工备案前一次性交齐楼盘小区的所有物业维修基金，再向业主一一收取，这样就不会出现开发商漏缴费的现象了。
　　针对星月花园的具体情况，该负责人说，目前建设部门已经联系了中奥置业有限公司，追缴当年开发商收取后未交的物业维修基金。
　　对于部分确实从未上缴费用且不愿补交的住户，有市民提议，建设部门能否出台相关措施，强制相关住户缴费。该负责人说，他们将根据法律、法规，对相关强制措施进行探讨和摸索；目前相关小区可以通过法律途径进行追缴。
　　申请使用基金能否简化程序
　　还有小区对物业维修基金申请程序烦琐、时间较长提出意见。
　　市区江南西京大厦曾因小区电梯故障申请物业维修基金。按规定，申请必须征得2/3以上业主签字同意，签字过程持续了6个月。小区所在的金艺社区居委会主任邵先生说，西京大厦不少是出租用房，业主来自各个县市，签字过程困难重重。小区早在今年2月就想动用维修基金，经过一番努力，上月才申领成功。
　　曙光花园物业管理办公室的吴湘最近在为小区的12、14、15、18幢居民楼申请物业维修基金。从提出申请，到业委会备案、项目预算、业主签字，已经准备了一个月。“现在还缺少一份业委会例行会议纪要材料，接下来还要找单位审计，在楼道公示。”吴湘说，这是他第一次申请，希望下次申请时流程能优化，缩短申请时间。
　　“太阳花”是当代江南小区业委会秘书长，该小区探索业委会自治已两年。“得处理好提取难与易之间的平衡。”“太阳花”认为，一些业主反映物业维修金的提取太复杂，希望简化程序。（倪寒霞、钱增）
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新建物业首期由按及交存标准缴纳，并由建设单位代收代交。建设单位应在办理房屋初始登记之前，按照物业及交存标准缴纳物业维修基金，待物业交付时向业主收取。
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