观点意见：告诉你深圳房价为什么这么高？
观点地产网
[摘要]高端项目成为成交主力，成交结构对价格影响明显。上周（11.09~11.15）深圳新建住宅价格达48180万元/平方米，环比上涨21.9%，创历史单周最高价，引起业内哗然，新房价格还是继续看涨？先来看看上周价格大幅飙升的原因，国土局备案新房数据中，位居前三的华润城二期、宝能公馆、华润银湖蓝山，分列南山、福田、罗湖，且均属各区域内高端项目，单价在6.5万元/平方米以上，大大地拉高了全市的新房成交均价。深圳新房整体成交量较小，均价容易受成交项目结构影响波动。根据深圳中原研究中心监测，近期入市的大户豪宅明显增加，10月144平以上户型供应占比高达29%，而7月至今平均占比也达到了历史最高位17%。随着深圳土地资源越来越稀缺，尤其是中心区地段，住宅新增基本依赖旧改项目，拿地成本和时间都直接造成深圳新建住宅走向豪宅化，南山、福田、罗湖大多新入市项目均价都已经在5万/平以上。大户型、豪宅化也将直接拉高深圳新房价格节节攀升。主要原因是高端项目成为成交主力，成交结构对价格影响明显。在楼市持续走好的情况下，二胎和货币宽松等利好效应显现，改善型需求大幅增强，同时开发商在市场与利润双层因素的推动作用下，不断加强改善型与高端住宅供应，结合未来市场供应结构分析，未来豪宅供应充足，占比将继续增大，支撑价格。去年底以来货币政策宽松，前期股市财富效应等利好因素刺激下，改善型需求大幅上升，加上二胎效应初步显现，深圳中高端购房需求的急速释放，导致促进90平以上的中大户型成交占比快速上升，同时推高新房价格，特别是90-144㎡改善型产品，成交占比增幅明显，从2014年上半年的11%增长至18%，近期全面二孩政策出台，将进一步促进改善型市场需求，对价格支撑效应明显。短期内深圳新房价格继续冲高的可能性仍很大，近两天入市的招商双玺、万豪掬月半山仍将继续推高深圳新房成交价格。同时根据市场在建项目进度估计，2015年底之前将会有10个以上的大面积楼盘入市，其中南山区、福田区占据大半，毋庸置疑，接下去一段时间，深圳新房价格将持续被豪宅化的新项目推高。但是，必须要认清的是：新房价格的继续走高并不代表深圳整体房价的走势，真实并且准确的房价走势还需要看深圳二手房价。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关搜索：
看过本文的人还看了
下载看房App，随时随地掌握一手资讯
扫描左侧二维码，即刻下载看房APP；
房市动态先知晓 , 在线沟通无骚扰，独家优惠享不停。&
在这里，读懂楼市
扫描左侧二维码即可添加腾讯房产官方微信；
您也可以在微信上搜索“腾讯房产”，获取更多房产资讯。
[责任编辑：wyyuzhan]
热门搜索：
201620171月
(秦皇岛5500元/平方米)
(房山45000元/平方米)
(通州38000元/平方米)
(延庆700万元/套)
(大北京12000元/平方米)
(顺义19000元/平方米)
(平谷19500元/平方米)
(大兴31000元/平方米)
(顺义18000元/平方米)
(丰台17000元/平方米)
(房山36000元/平方米)
(大北京10000元/平方米)
(昌平1500万元/套)
(通州3300万元/套)
(朝阳94000元/平方米)
(昌平28000元/平方米)
(天津20000元/平方米)
(门头沟22000元/平方米)
(大北京6480元/平方米)
(海淀135000元/平方米)
(大北京6800元/平方米)
(秦皇岛6000元/平方米)
(房山24500元/平方米)
(朝阳8元/平方米.天)
(昌平780万元/套)
(秦皇岛17000元/平方米)
(顺义105万元/套)
(大北京18000元/平方米)
(丰台50000元/平方米)
(房山30000元/平方米)
(房山38000元/平方米)
(海淀90000元/平方米)
(门头沟1100万元/套)
(怀柔27000元/平方米)
(平谷11000元/平方米)
(门头沟121万元/套)
(朝阳67000元/平方米)
(海淀38000元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(通州66000元/平方米)
(丰台170万元/套)
(朝阳100000元/平方米)
(房山23000元/平方米)
(大兴2000万元/套)
(房山1250万元/套)
(房山1300万元/套)
(通州60000元/平方米)
(密云120万元/套)
(房山100万元/套)
(石景山380万元/套)
(海淀90000元/平方米)
(大兴3000万元/套)
(朝阳80000元/平方米)
(昌平1600万元/套)
(顺义60000元/平方米)
(房山37000元/平方米)
(房山38000元/平方米)
(顺义38000元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(顺义14000元/平方米)
(顺义14000元/平方米)
(朝阳72000元/平方米)
(朝阳65000元/平方米)
(朝阳75000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(海淀1200万元/套)
(大北京9000元/平方米)
(房山5300元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(朝阳95000元/平方米)
(朝阳15000元/平方米)
(丰台71000元/平方米)
(朝阳35000元/平方米)
(丰台700万元/套)
(通州17000元/平方米)
(其它39000元/平方米)
(通州50000元/平方米)
(大兴500万元/套)
(门头沟200万元/套)
(门头沟170万元/套)
(顺义700万元/套)
(大北京15000元/平方米)
(大兴40000元/平方米)
(天津12000元/平方米)
(房山22000元/平方米)
(天津35000元/平方米)
(大北京300万元/套)
(平谷19800元/平方米)
(平谷94万元/套)
(怀柔35000元/平方米)
(门头沟43000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(门头沟35000元/平方米)
(昌平19000元/平方米)
(大兴19000元/平方米)
(门头沟55000元/平方米)
(大兴55000元/平方米)
(通州17500元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(大北京6500元/平方米)
(大兴45000元/平方米)
(西城100000元/平方米)
(房山18600元/平方米)
(昌平28500元/平方米)
(大北京7400元/平方米)
(顺义4400万元/套)
(大北京15000元/平方米)
(大北京11767元/平方米)
(朝阳100000元/平方米)
(大北京10500元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(大北京8500元/平方米)
(大北京600元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(大北京17500元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(大北京16800元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(门头沟22000元/平方米)
(大北京8500元/平方米)
(海淀78000元/平方米)
(昌平21000元/平方米)
(昌平35000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(海淀22500元/平方米)
(大兴700万元/套)
(顺义1600万元/套)
(大兴62000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(大北京30000元/平方米)
(通州43000元/平方米)
(朝阳1800万元/套)
(朝阳22000元/平方米)
(顺义1200万元/套)
(丰台69500元/平方米)
(丰台74000元/平方米)
(门头沟60000元/平方米)
(大北京25000元/平方米)
(房山13000元/平方米)
(大兴200万元/套)
(密云33000元/平方米)
(平谷27500元/平方米)
(顺义40000元/平方米)
(通州50000元/平方米)
(延庆9000元/平方米)
(房山18000元/平方米)
(通州52000元/平方米)
(大兴40000元/平方米)
(房山34000元/平方米)
(昌平2100万元/套)
(大兴120万元/套)
(大北京10500元/平方米)
(大兴55000元/平方米)
(昌平43000元/平方米)
(通州520万元/套)
(大北京13400元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(顺义150万元/套)
(大北京16000元/平方米)
(房山50000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(天津14300元/平方米)
(顺义38000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大兴50000元/平方米)
(顺义185万元/套)
(其它200万元/套)
(门头沟8400万元/套)
(大北京14000元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(门头沟51000元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(大兴53800元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(朝阳240万元/套)
(大北京21000元/平方米)
(房山47000元/平方米)
(大北京25000元/平方米)
(大北京25100元/平方米)
(其它24000元/平方米)
(大兴210万元/套)
(房山38600元/平方米)
(大北京30000元/平方米)
(密云22000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(天津15000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京12900元/平方米)
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved热门文章最新文章&&&&违法和不良信息举报电话：183-
举报邮箱：
Copyright(C)2016 大不六文章网
京公网安备78当前位置: >
深圳房价为何任性上涨 为何房价涨得那么快
来源： 责任编辑：君天下
深圳房价为何任性上涨 为何房价涨得那么快
　　早上打开微信，朋友圈里一组图片吸引了我的注意：深圳银湖国土局前一堆人，排队都排到外面的北环大道上了。有图有真相，人在现场的朋友直接建议，还没来排队的准业主们就别来了，估计排到下班都办不了事。末了，朋友感叹：深圳楼市涨速果然比A股还猛。此信息一出，一堆回复，引爆圈内朋友大讨论。
　　上周末，深圳暴雨，市内原关外汪洋一片，雨势之大，令白昼秒变黑夜。就这种恶劣天气，还是阻挡不了购房热情：深圳三楼盘开盘，现场7000多人抢1600多房源，4小时之内全部售罄，开发商入袋80多亿。现场一购房者说：&有什么买什么&，买房子跟抢大白菜似的。其中，深圳龙华新区的中海锦城，单价直冲4万/平方米。
　　深圳的楼市疯了，可为什么单单深圳的房价涨得这么快?别跟我说什么楼市政策利好刺激，政策又不是只针对深圳的，其他一线城市的房价怎么就没有这么疯狂?概括起来，有三个理由。
　　新增供给不足是一大主因。说到底了，还是因为缺地，物以稀为贵!深圳近几年土地供应的持续缩减，缘于新增可利用土地接近枯竭。据官方数据显示，深圳到2020年的建设用地上限是976平方公里，但现在已使用940平方公里。这意味着，未来5年，深圳只有30平方公里的新增建设用地，每年仅6平方公里。因为新增土地少，因此深圳这座中国最年轻的城市早早就走上了城市更新的道路。在今年深圳可供销售的102个新楼盘中，有55个为城市更新项目，占比高达58%。但由于城市更新项目在房价看涨的趋势下难度也越来越大，因拆迁矛盾加剧导致周期长、成本高，不确定性也急剧上升。而在经历佳兆业事件后，深圳众多城市更新项目的推进必然会受阻，周期也将更长，这也会导致深圳加快新房供应方式的改变，短期内新房将更加供不应求。
　　深圳的房价在补涨。从城市层面看，在这一轮楼市回暖过程中，表现最为突出的当属深圳。近期深圳二手房价格更是出现大幅上涨，仅3、4两月累计价格涨幅即超过7%，这样强劲的涨幅在历史上也属于高位。同时4月价格同比涨幅也达到12.6%。不论环比还是同比，深圳4月的价格涨幅均为国内所有城市之冠，可是，理由呢?有专业人士认为，相对北京、上海等一线城市动辄七八万一平方米的单价，深圳的房价并不高，现在涨幅明显是因为要补涨。
　　补涨原因很多，概括来有以下几点：
　　1、深圳城市环境好，无论是空气质量、绿化环境还是生活配套，并不亚于北京、上海，甚至更适宜居住。2、深圳经济动力强劲，城市排名早已提前，甚至超过了上海广州。3、深圳的金融步伐快，相对其他几个城市，深圳的金融前景步伐更快，有新金融就有新未来。4、深圳的人口结构，本土人不多，多为外来，而且他们有强烈的归宿感，要在这个城市立足，大多是年轻人，年富力强，正在上升期。5、深圳的房屋持有量本身就低，其他一线城市原居民大多都有房，而深圳基本上都是刚需和改善，房屋需求旺盛&&
　　深圳赶超香港，房价乘胜而上是必然的。在疯狂楼市紧张的供求关系中，最不缺乏的就是各种各样关于楼市为何必然上涨的解释，&香港因素&是深圳最常见的一种解释。被鼓吹已久的&深港一体化&绘就了未来深圳城市地位进一步提升的美好图景，似乎深圳房价早晚要追上香港;而另一方面，来自香港的购买力也被指责为与内地人争利、楼市暴涨的主因。随着深港一体化，西部通道的开通，深圳南山房价一路飙升，直接盖过福田，成为深圳区域房价最高板块。可见，深圳、香港的合作加强，对于深圳房价的影响不可小嘘。&深圳的创新能力有目共睹，其房价超过隔壁的香港是迟早的事。&这是第一太平戴维斯董事长林木雄很坚定的观点。