为什么过个年2017年通州房价会涨吗就涨了

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-26 06:21 标签： 常州房价在2017年大涨
房价过去20年里为何暴涨 三大原因解读
12月14日至16日举行的中央经济工作会议明确提出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。实际上，有必要搞清楚过去几十年中国房地产市场暴涨的原因在哪里，进而探讨未来中国房地产价格长周期可能面临的变化，焦点在于回答“当货币宽松政策再次来临或者限购政策再次放松时，中国房地产市场是否还会暴涨”。过去20年里缘何暴涨?首先是较高的经济增长和物价上涨速度，这是中国房价飞速上涨的根本原因。根据国际经验，名义收入增长速度是解释一个国家或者地区经济增长的重要因素。年，中国人均GDP名义增长36倍，年均增长14.0%;年，名义增长24倍，年均增长14.5%;年，名义增长15倍，年均增长13.0%。经济的高速增长和物价的大幅上升造就了人均收入的高速度增长，收入的高速增长大大提高了居民的购买力，促进了中国房地产销售和价格的持续走高。其次是极度不平稳的人口年龄结构。中国建国以来有三次比较大的婴儿潮，这三次婴儿潮导致中国的人口年龄结构非常不平衡。根据链家的购房者年龄分布数据，中国的购房人群年龄非常集中，购房人群年龄主要集中在25-35岁。当婴儿潮人口进入购房适龄人群后，人口的突然暴涨导致房地产市场刚性需求大大增加，短期房地产市场出现供不应求，房价也会出现上涨。最后是城镇化高峰同时到达。城镇化也是影响房价的重要影响因素之一。城镇化意味着农村人口迁移到城市，新增的人口带来新的购房需求。20世纪90年代末中国城镇化率开始每年提高1-1.5个百分点，快速的城镇化带来了中国城市人口的快速增长，也带来了中国房地产市场需求的增加，中国房地产市场价格的快速上涨也是从这个时间段开始的。(原标题：房子过去20年里缘何暴涨?房价3到4年后将迎拐点)广东广播电台股市广播成立于1993年，是广东省唯一的股市专业，财富动力网是广东广播电视台股市广播FM 95.3官方网站,为证券投资者提供快捷、权威、简明、实用的股票市场金融资讯、内参、数据、策略服务。&（编辑：许伟雄）
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11月17日，南方财经全媒体集团在广州揭牌成立，备受海内外关...任志强：目前房价还很低 再过3个月的房价会涨的更快!
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任志强：目前房价还很低 再过3个月的房价会涨的更快!
近日，在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上，任志强与张维迎、黄益平，从经济、政策、市场等方面对房地产展开了一次深刻的讨论。任志强的观点是：错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。中国高房价只集中在一些大中城市，其他几百个城市房价低的不得了。关于房价的上涨，任志强有两个观点。1，连续两年土地-30%的增长，主要城市实际供应量都在下降。2，发达地区，不管你供不供给土地，它的人流集中度还是提高的，因为它占有更多医疗、教育等资源。这两类是今年房价上涨的主导。买房买哪里的好？1、北上广，哪个地方的人多，哪个地方就可以买。2、当地小学生增幅最高的地区，房价一定是暴涨的。3、经济发展特色。4、中国高铁。任志强曾言：1、买卖有理、炒房无罪，禁止炒房就是违宪！2、我没有责任替穷人盖房子，房地产开发商只替富人建房。3、历史证明房价永远都是上涨。4、宏观调控的目的不是为了让房价下跌，而是让房价稳定增长。5、年轻人就该买不起房。6、买不起房为什么不回农村。7、工资在涨GDP在涨房价不涨就不对。8、我从来不认为80后买房难。9、和工资收入相比，30年来房价等于没涨。10、严格说来，开发商被强奸了！11、鱼翅卖得再贵也成不了泡沫。12、房价暴跌对民众没好处。13、我们只是当丫鬟的，房价70%都被政府拿走！14、公布开发商成本等于让男人公布老婆的三围数据。15、胸罩比房地产暴利得多。16、房地产根本没有泡沫。大家又怎么看待房价呢？
馆藏&39277
TA的推荐TA的最新馆藏比较好奇为什么过去一年房价能上涨50%甚至一倍以上，完全没有道理
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& & & &其实这要从深圳的房价暴涨说起，深圳的房价本来就很高了，居然能在短时间内 暴涨，起了相当坏的示范作用，我太低估中国人了，当时还认为深圳房价暴涨只是个例，没想到深圳房价暴涨会波及到其他城市，各大城市房价在短时间暴涨，实在是出人意料。& & & &这次房价暴涨完全没有道理的，中国经济已经等于停滞了，国际环境也是非常恶劣，中国的房价完全没有上涨的理由，所以我总结现在中国房价的唯一支撑就是中国人对房价永远上涨的预期，所以深圳的个例会波及全国。当然这次上涨也让中国的房价到达最高峰，个人预测房价基本再无上涨的可能，可怜现在的年轻人只能望房兴叹。& & & &为什么我敢说现在中国的房价是最高峰，因为我看穿了中国经济的本质，除非中国能成为发达国家，否则房价就没有支撑的基础，奉劝各位想大举负债买房的jr一定要小心，要注意控制风险。&&
没发现吗？经济变差了，股市或者房地产必有一涨。无他，钱印多了无处去尔。
谁给你的信心
本地房价大概这一年涨了10--20%，附近杭州大概涨了20-30%，这还是在近四五年的房价停滞或下滑后发生的，很多房价还没有恢复到或者刚刚恢复到从前的峰值。
然后，从五月开始，不少地方房价还有惯性，但是成交量却不可避免的明显下降了。不知道为什么还有人会认为，这是新一轮房价持续上涨的序幕。
引用3楼 @ 发表的:
本地房价大概这一年涨了10--20%，附近杭州大概涨了20-30%，这还是在近四五年的房价停滞或下滑后发生的，很多房价还没有恢复到或者刚刚恢复到从前的峰值。
然后，从五月开始，不少地方房价还有惯性，但是成交量却不可避免的明显下降了。不知道为什么还有人会认为，这是新一轮房价持续上涨的序幕。
杭州是比较特别的城市，最好不要做参考
引用4楼 @ 发表的:
杭州是比较特别的城市，最好不要做参考
明显上涨的也就那么几个城市，最好也别做参考。温和上涨和基本不涨的，才是大多数。
引用5楼 @ 发表的:
明显上涨的也就那么几个城市，最好也别做参考。温和上涨和基本不涨的，才是大多数。 现在的确实有点冷了。发自手机虎扑
我这里魔都上南花城，75000/平米……
一位40岁的老司机……
引用5楼 @ 发表的:
明显上涨的也就那么几个城市，最好也别做参考。温和上涨和基本不涨的，才是大多数。
要看主要城市啊，杭州确实很特别，涨幅不大，主要城市都是大幅度上涨
说到底，看政策走向而已
1月全国增发了1万3千亿人民币的贷款，大部分走向房地产
这就是国企高价买地王，楼面价翻番的奥秘
左手进右手出，坑炒房的人，老百姓进场接盘
另外就是炒作GDP ，本来经济不行GDP增长应该为负，这不就正了吗？
还有，政府的债务基本都是地皮抵押的，炒作翻番后，银行账目就可以填平
还有政府可以继续透支炒作，皆大欢喜
纽约双熊，黑基德，黑哈登，NBA三大快事！
国家想让人们手里的钱动起来。。。经济好消费多，实体差，抬股市房市，吸引资金
引用10楼 @ 发表的:
国家想让人们手里的钱动起来。。。经济好消费多，实体差，抬股市房市，吸引资金
房价不是由国家决定的，屁民的期望才是支撑
引用9楼 @ 发表的:
说到底，看政策走向而已
1月全国增发了1万3千亿人民币的贷款，大部分走向房地产
这就是国企高价买地王，楼面价翻番的奥秘
左手进右手出，坑炒房的人，老百姓进场接盘
另外就是炒作GDP ，本来经济不行GDP增长应该为负，这不就正了吗？
还有，政府的债务基本都是地皮抵押的，炒作翻番后，银行账目就可以填平
还有政府可以继续透支炒作，皆大欢喜
继续印，我看汇率还能坚持多久。
好像去年1月还是2月，放贷近2万亿。发自手机虎扑
青山依水傍亭阁，风推碧波浪千折；居息此地恋忘返，仕途在身不由心。
英国脱欧人民币已经贬值了，美元走强周期应该算是已经开始了，担心大家把钱兑换成黄金以及美金，消耗外汇储备。政府想让人民币在世界上有话语权最次点达到日元的水平才能保证我们国家在这轮比烂的资本竞争中活下来。
这种房价无厘头涨的感觉，这两天哟从nba满天飞的合同上再次感受到了……
没发现物价也暴涨嘛，钱印太多了。总要找个大池子蓄水
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& 允许多选
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