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三四线城市房价连续7个月大涨，现在买会被套吗？这是校长甜的第235篇文章今天，我们来说房价。上周日，我去定州看了看房。定州是河北省保定市辖区的一个县级市，一直传说要省直接管辖晋级地级市。最关键的是，它离雄安新区近，再加上最近京津冀一体化的口号提了又提。不过，即便雄安新区的邻县房价都已经破万，但定州的房价还在7000元/平左右，类似直辖市中的重庆，是个洼地。我跑了几个楼盘，联系了几个中介，对于到底要不要在定州这样的三四五六线城市买套房还在犹豫。于是，我开始翻阅资料，就有了今天这篇文章。三四线城市房价连续7月环比上涨说到三四线城市买房，有多少人想到了唐山？6月21日上午，一场大雨过后，唐山市大街上到处是积水，来自北京、廊坊等地上百名购房者陆续赶到唐山，他们的目的有两个：一是要求开发商退钱，二是督促政府解决问题。遗憾的是投资客们买到了五证不全的烂尾楼，但从抢房的态势来看，大家的目光已经转移到了三四线城市。昨天，穆迪发布的《中国房地产市场焦点》报告称，受强劲销售增长支撑，三四线城市房价已连续第7个月实现环比上涨，且平均涨幅高于一线和二线城市。另据统计局公布的5月份住房数据显示，蚌埠、北海、湛江等三四线城市房价环比领涨全国，一些更小的城市比如廊坊、黄山、张家口等，房价基本一年翻倍，俨然一轮小牛市的节奏。中国指数研究院数据显示，前5月，40城卖地收入超100亿，包括12个三四线城市：苏州，绍兴、盐城、嘉兴、阜阳、滁州、常州、沧州、镇江、漳州、佛山、衢州。可见，三四线城市占据着中国房地产市场重要的地位，而且它的地位从被动跟随到主动领涨。以Wind统计数据为基础，用全国商品房销售面积减掉全国30大中城市销售面积后，三四线城市市场占全国市场比重长期保持在77%-90%之间。从销售面积增长来看，2013年以来，30个大中城市的商品房成交量主导了全国房地产销售行情，但自2016年四季度以来，三四线城市房销售走出了几乎完全独立的行情。全国30个大中城市商品房销售面积大幅下挫，而全国商品房销售面积却始终保持平稳增长，换言之，全国商品房销售能继续平稳增长，主要是三四线城市的销售在支撑。三四线城市为什么大涨？要解答终极问题「三四线城市能不能买」，首先要了解三四线城市为何能大涨。「真话财经」认为，主要原因有三点：一、政策的支持。楼市去库存，相当于给楼市交易各方吃了定心丸。首先，三四线城市政府可以大胆推升房价，当然涨幅比一二线城市小一点就满足了。其次，炒房者只要不贪心，可以到三四线城市炒一把就撤。再者，给刚需明显的暗示，房价还要涨，现在不买等到库存快去完时房价会上天。
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阅读下一篇视频推荐投资客转战三四线城市致房价上涨：幅度约10%左右
本报记者 陈小瑛 深圳报道3月来，包括杭州、南昌、崇礼、北京等地都出台了有关调控的内容，其中北京出台了自住房的补充政策，其他城市升级了限购调控。记者调查发现，投资客在扫荡一二线后，又开始转战三四线城市。即便在去库存任务仍然很重的三四线城市，房价已开始上涨，幅度约10%左右。“一二线城市楼市火爆，然后诱发三四线城市恐慌性购买，同时一二线限购限贷，也将挤出资金和需求向三四线城市涌入。”某大型房企一位项目经理告诉记者，布局三四线城市的开发商原本在业界看来将滞销，但去库存的政策效果不错，预计今年销售额会大增。去库存加速长三角热点城市在调控后，投资客开始转移到周边的三四线城市。据常州投资者告诉记者，上海南京无锡苏州合肥的有钱人很多，房价几万都敢买，常州5000元/平米左右对他们来说很便宜，都是一人买几套，不去住就等涨价卖。“这段时间南京周边三线城市常有中介到南京来拉人去看房，到镇江，首付5万能拿一套房。”据一位南京投资客告诉记者。广西柳州的一位购房者告诉记者，当地的首付比例非常低，杠杆很高，比如购买一套100万的房子，首付20万，购房者资金不足的，开发商先垫付16万，年底还清就行，这就相当于首付只要4万，就可以买这100万的房子，杠杆高，投资客买的多。山东一位投资者也对记者说，他平常生活在临沂市，但准备去蒙阴县投资一套房子，当地前年房价还只有四千多，现在涨到六千多了，股票不赚钱，货币贬值快，房子年年涨，不买房不知道投资什么。随着投资客的进入，三四线城市去库存的速度，超出预期。记者查询湖南、江西、四川和广东的统计数据，去年除了几个贫困市县，其它去库存的效果都很明显。不过去库存也存在分化，住宅去库存速度，明显高于商业用房。2016年，广东商品房待售面积总量有所下降，商品住宅和商业地产去库存分化明显，其中住宅待售面积显著减少，商业地产则明显增加。全年全省商品房待售面积比上年减少135万平方米以上，下降2.4个百分点。其中，商品住宅待售面积同比下降近12%，而办公楼、商业营业用房、其他用房的待售面积则同比分别增长19.6%、10.9%和12.8%。如三线城市粤西湛江，在政策宽，湛江新盘持续热销。截至2月底，湛江楼市总库存量为28887套，其中住宅存量为16397套，而去年全年，湛江新建商品房网签23259套，今年1月湛江商品房网签2669套，其中住宅2447套，按此速度，去化周期不到1年。除此之外，以湖南为例，有数据显示，截止到2016年末，湖南商品房待售面积2901.46万平米，同比下降12.3%，比2015年末减少408.08万平方米。因为每个城市的经济发展水平、能力不同，湖南各市州房地产去化周期差异巨大。其中，去化周期最长的地区为湘西自治州，长达63个月，主要是商业用房销售缓慢，住宅去化周期是23.9个月。湖南省各市大部分都是十多个月的库存周期，超过20个月的只有和湘西，但永州市只有2.4个月。四川省住建厅厅长何健在两会上表示，四川经过去年一年的“去库存”，全省房地产消化周期已经由2015年末的12.4个月，下降到2016年末的8.7个月。据何健介绍，主要通过鼓励农民购房、棚改货币化安置两种方式推动商品房去库存。2016年成都以外地区的新增购房者，50%为农民，少数县市的比例超过80%。棚改已成为三四线城市去库存的一条路径。以湘潭为例，2016年湘潭市城区征收国有土地上房屋签约112万平米，是上年的5倍；征收集体土地上房屋签约111万平米，是上年的3倍；2016年湘潭棚户区改造所带来的购房者比例超过了60%。今年仍有大量的棚改，带来新的需求。2016年湘潭新建商品房住宅累计销售17450套，月均成交量达到近1500套，刷新了2010年湘潭楼市创下的16520套。今年1月份湘潭商品房住宅成交1260套，同比上涨超八成；2月份成交1500套，同比上涨超过110%，传统销售淡季意外丰收。房价已先行上涨一个奇怪的现象是，有的四线城市库存周期仍然较长，价格却已先行。例如广东省最落后、去库存任务较慢的东翼、西翼和山区商品房均价分别增长8.3%、9.0%和4.3%，粤东西北地区中均价前三位分别是汕头市（7904元/平方米）、湛江市（6056元/平方米）和潮州市（5479元/平方米）。比如湖南的张家界，商品房去库存周期32.8个月，住宅也还有29.1个月，但新房价格已从去年8月的3500元/平米，12末就已涨到4200元/平米，上涨20%。据当地购房者称，库存还有24个月的湘潭房价，2016年房价涨幅也在12%-15%左右。安徽蚌埠的一位投资客告诉记者，去年9月开始涨，到目前上涨10%左右。等着房价上涨30%就卖掉。湖北襄阳的一个地产商告诉记者，当地房价去年就开始涨了，最好的位置涨幅大概在2000元/平米，新楼盘从8000多涨到一万多，6000多的涨到8000多。“这一波拆迁太厉害了，老城区几乎要分批拆完，而且都是现金补偿，这就给市场带来一大批需求。”该地产商说，他去年也因为拆迁还租房住了一段时间，另外有些乡镇的人，在市内工作，会买在差一点的位置。但实际上，很多城市房价去年国庆就在回升。在湘潭上班的彭小姐告诉记者，去年购房后，现在升值十多万，这比他们两人一年工资加起来还多。据记者了解，原材料的涨价也是推手之一，水泥、钢筋、砖头的价格自去年第四季度到现在这段时间，都有不小幅度上涨。比如在广东湛江，沙子去年11月2000元一车，现在2900元一车。上半年开发商还可以分摊上涨的建筑材料成本，但下半年就不愿再分摊，建材全是涨价之后进货，所以房价也会相应涨几百块一平米。不过，政策宽松，一二线楼市火爆带来的上涨预期，以及需求外溢，是三四线房价上涨的主要因素。中原地产首席分析师张大伟分析认为，最近开始逐渐出现调控政策，整体看，房地产市场在3;30以来，一线和部分二线城市被基本抑制价格过快上涨，很多后起之秀开始面临政策加码风险。目前看，这些政策对市场会有一定影响，预计环北京及部分热点城市的调控政策可能继续全面升级，这有助于三四线城市加速去库存。
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　　三四线涨不起来的，引导去库存而已，一二线暴涨有能力买的都去买了，剩下没购买能力的而已，拆迁就得补偿，等同于自己卖地，又自己买房，活跃市场而已。　　
　　听拆迁办人士说，让山更绿，水更蓝，空气更清新
　　听说上层要求赶在十月前完成房产信息联网，不知道十月的十九大要出什么爆炸性的消息.可以肯定的是房子是用来住的，择机推出房产税是一定的　　投机客和来源不明房产的要小心了
　　数千投资客身陷唐山烂尾项目 当地人揶揄:让你们炒房　　日00:08 经济观察网
　　………好像是的不知道为什么　　
　　不打一折算我输，还有人质疑我超级大黄球的吗？　　
　　我们村子就是这段时间拆的，拆光了，回去连个玩的人都没了，全散了，没几个愿意拆迁的　　
　　货币化分房
拆房买新 去库存
　　恩，我们这也有好几个村要拆。主要是单位用地要置换了，妈的搬到远的地方给俩倍的土地面积还给帮盖厂房，就是让这块地让出来，拍卖给房地产继续盖楼
<span class="count" title="万
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)4月份70城房价涨幅回落 买房最好时机到了吗
18日，国家统计局发布的4月70个大中城市房价数据显示，在调控政策收紧的压力下，楼市出现分化，热点城市明显降温。其中，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落，但三四线城市房价有所上升。此轮调控政策会持续多久，力度还会升级吗？对于有买房需求的人来说，现在出手最划算，还是再观望一阵比较好？
买：房子何时会真正降价
4月份的数据是否意味着起码这15个一线或者二线的热点城市的房价要出现下降的趋势了？
对此，中国人民大学财政金融学院教授向松祚表示，一线城市以前是“高烧”，现在是“低烧”。就是以前房价涨幅特别特别得快，现在我们看到只不过是同比涨幅有所下降，它并不意味着价格在下降，价格仍然在涨，只不过涨的幅度、涨的速度稍微慢一点。
向松祚表示，开发商尽管面临严重的调控，但他们认为调控政策可能过一段时间会松动，所以不愿意降价来销售。另外过去这些房地产公司销售量很大，他们的财务状况还不错，所以能扛得住。所以真正从研究经验来看，差不多要一到两个季度才能看到这个房价是不是会开始出现一个真正的下降。
跌：一二线城市房价降温
在楼市整体降温的大背景下，城市间分化走势日趋明显。最新数据显示，4月份15个一二线城市房价同比涨幅全部回落，而三线城市房价同比涨幅则较3月进一步扩大。
从环比看，4月有23个城市新建商品住宅价格环比涨幅比上月回落，比3月增加13个，7个城市由上月上涨转为持平或下降，3个城市降幅扩大；从同比看，70个城市中有30个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比3月增加6个，回落城市中23个为一二线城市。
易居研究院数据显示，70城新建商品住宅价格同比涨幅在1月份出现首次收窄，至今已保持连续4个月的收窄态势。在房价环比上涨态势被有效遏制后，同比涨幅收窄符合预期。
涨：三四线城市继续上涨
不过，在一二线城市房价降温的同时，三四线城市房价却呈现上涨势头。未来不排除房价上涨过快城市调控加码的概率。
在全国70个大中城市中，4月份新房环比涨幅前10位的分别为唐山、蚌埠、宜昌、北海、沈阳、扬州、金华、昆明、西安和韶关。这其中多数都是三四线城市。
4月房价环比数据显示出一二线“低头”、三线继续向上的态势，这是差异化调控和精准化打击的结果。
业内人士表示，4月开始的调控措施使得热点城市楼市降温成为普遍现象，目前已经辐射到周边区域，全国发布楼市调控措施的城市已经超过60个，而调控内容也在全面升级，金融政策调控则是根本。
控：“五限”政策扩围在即
针对不断上涨的房价，三四线城市也相继采取措施为市场降温。
业内人士表示，楼市从限购到限贷，从限价到限售，再到一线城市全线“限商”，进入了“五限”时代。截至目前，楼市仍处于拉锯状态，在楼市预期未有根本改变的背景下，预计后续调控政策将继续扩围，调控城市数量也将继续增加，直至楼市整体企稳。
根据中原地产统计，截至今年5月，共计有60个地级以上城市和超过30个县市出台调控政策，累计发布调控政策超过160余次。
“后续政策将继续扩围，调控城市数量也将继续增加，整体市场的调控目标是明显的托底盖帽，约束房价上涨过快区域，去库存城市政策平稳。” 中原地产市场分析师张大伟分析说。
（参考资料来源：经济参考报、中新网、中国经济网、上海证券报、央视新闻）
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3月份70城房价数据还没有明显降温迹象的话，4月份，单从新建商品房房价同比和环比涨幅回落的城市个数来看，已经有了显著变化。[]