开发商拒绝公积金贷款怎么办？政府将严查_公积金贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
开发商拒绝公积金贷款怎么办？政府将严查
　　日前，海口部分市民反映，辛辛苦苦攒够了买房的首付款，但又遇到一些商品房项目不接受的现象，导致不得不使用而增加购房压力。对此，海南省管理局相关负责人表示，面对不接受公积金贷款的开发商，省公积金管理局并没有处罚的权力。记者从省住建厅了解到，遇到不接受公积金贷款的开发商，购房者可向监管处投诉，同时，该厅正在积极研究对策，以解决此类问题。
　　&单位给职工缴了公积金，就是为了减轻职工购房压力，但真正用来买房时，却发现还有这么多阻碍，为什么开发商可以不接受公积金贷款？那缴存公积金还有什么意义？&购房者何女士这样叹息道。
　　接到诸多市民反映后，记者走访了海口市区部分商品房项目销售中心发现，不接受公积金贷款，或者使用公积金贷款需多交首付的情况均有存在。一些楼盘销售人员解释，办理住房公积金的手续相对繁琐，对开发商而言，放款时间长，资金回笼慢。相比商业贷款，公积金贷款需要办妥抵押才能放款，但一些商业银行只需要授予抵押就可以放款，因此商业银行对开发商放款的时间更快些。
　　针对市民反映的问题，海南省住房公积金管理局相关负责人表示，他们对不给职工缴存公积金的单位具有一定的权力可以管理监督，但对不接受公积金贷款的开发商却没有权力调查和处罚。
　　对此，海南省住建厅则表示，他们已经关注到市民所反映的开发商不接受公积金贷款问题，并且正在积极研究对策，以解决存在问题，减轻购房者压力，加快海南省房地产&去库存&，确保海南省房地产市场健康发展。
　　无独有偶，今年武汉楼市火爆异常，成交量持续增长。开发商不愁房子卖不出去，购房者却是拿着钱都买不到房。由此也出现一个问题，不少购房者反映开发商拒绝办理公积金贷款。公积金贷款相比商业贷款利率更低，是不少购房者贷款的首选。今年武汉却频频出现公积金贷款遭开发商&嫌弃&的事情，是楼市太过利好，开发商&翅膀更硬&了？
　　&已经6个月了，公积金贷款还没有审批下来，现在开发商那边强迫所有公积金贷款业主转商业贷款，如果在9月20日之前未转商贷，将解除我们的购房合同并且要我们赔偿违约金。这种行为太霸道了。&市民郝女士在买房时遭遇到这些情况，让她大为恼火。而与郝女士有同样遭遇的购房者并不在少数。
　　开发商拒绝公积金贷款源于放款时间长、提成少
　　大多楼盘拒办公积金贷款的理由都是&汇款时间过长，达不到开发商的恶要求&。据了解，在武汉办理商贷一般一个月左右即可放款，而纯公积金及组合贷款除了银行审核还需要公积金中心审核，加上不动产权证的推广，贷款抵押环节时间变长，因此开发商更倾向于选择回款快的纯商贷。
　　不过，有银行内部人士透露称，&主要是不赚钱&。公积金贷款利息比商贷低，银行工作人员办理商贷时，每完成一笔商贷都会有相应绩效回报，而公积金贷款没有相应&提成&。
　　楼盘拒办公积金贷款将被严查
　　据相关负责人表示，根据《武汉住房公积金管理条例》等相关法规，银行增设公积金贷款办理条件、直接或变相要求开发商拒绝公积金贷款的，公积金中心将责令其限期整改。拒不整改的，则取消其办理公积金贷款的业务资格。如果开发商拒办公积金贷款，市房地产主管部门将责令整改，拒不整改将对其记入信用档案进行扣分，并公示曝光。
　　此外，购房者遇到楼盘拒贷，也可直接拨打12329公积金热线进行投诉，公积金中心还将与其他主管部门展开联合执法。
　　除此之外，8月26日起，武汉公积金中心全面推行公积金贷款&智能化、无纸化、标准化、网络化&审批，公积金中心审批时间可平均压缩至半小时以内，银行送件、取件由系统自动推送，平均节约时间约15天，贷款办理周期大幅缩短。
　　公积金贷款时长缩短，拒办公积金贷款的楼盘也可依法严查。那么，是不是表示购房者就可以顺利的使用公积金贷款买房了呢？
　　那可未必。实际情况来看，这些条例目前对于开发商来说只是&温柔一刀&，而购房者&胳膊拧不过大腿&，房价疯长，购房者更是等不起，大多舒人都会无奈选择妥协。而归根结底，还是因为楼市太火爆。
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购房贷款中开发商不支持公积金贷款怎么办？
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&&&&&&来源：希财网
　　张先生看中了某一处房产，想要通过低预期年化利率的公积金贷款方式借贷。可是楼盘销售人员说他们和建行合作，因为手续麻烦，所以不支持公积金贷款。张先生购买的是首套房，公积金申请条件也符合。请问这件事情应如何解决？
　　1、张先生可以进行公积金贷款，销售人员的话存在诱导作用。
　　对开发商来说公积金贷款和商业贷款没有什么本质性区别，主要就是在银行这边。公积金贷款的手续确实比商业贷款麻烦些，而且对银行来说，公积金贷款的利益小于商业贷款（别的不说公积金贷款的预期年化利率就比商业贷款低不少，而且商业贷款的预期年化利率还是可以向上浮动的），所以银行肯定希望客户办商业贷款的。
　　至于说客户到底使用公积金贷款还是商业贷款，这个是客户自己的权利，开发商和银行都无权干涉的，更无权拒绝客户使用公积金贷款（前提是你符合公积金贷款的条件）。如果买房子时，开发商是和某银行合作，银行说不办公积金贷款是出于利益的考虑，可完全可以选择更换贷款银行，批下公积金贷款。所以，如果符合公积金贷款的条件，而开发商的合作银行执意不肯给办公积金贷款的话，你完全可以换一家银行做。此外也可以向当地的银监局投诉。
　　2、开发商与银行只是合作关系，张先生可以自由选择贷款银行。
　　开发商和哪家银行合作并不是说开发商就指定购房者一定要在银行贷款，只不过是在开发商的售楼中心会有合作银行的人驻点，客户可以不用自己再跑银行网点去办手续，能省些麻烦，仅此而已。
　　如果你不想在开发商的合作银行办贷款，就自己出去找银行办贷款。办下来之后银行会把贷款作为购房款付给开发商，说白了就是向银行借钱买房子。等贷款到账后，对开发商来说已经全额付款了（首付加上银行贷款应该等于购房总价），开发商就该给房子，张先生和开发商之间的买卖关系就此结束了。剩下就是和银行之间的借贷关系了，只要按月还款给银行就可以，本息付清这样的借贷关系也就结束了，公积金贷款和商业贷款都这么个意思，只不过公积金贷款可以每年或者每月提取公积金还贷而已。张先生可以把每年提取公积金充抵贷款和商业贷款中的提前还贷看成一个意思，只不过资金来源一个是公积金账户中的余额，一个则是购房者自己手里的现金。
　　3、如果张先生已经交定金了，购房审批也下来了，要求临时换贷款银行做公积金贷款，而开发商说退得扣违约金了，该如何解决。
　　张先生目前并没有说不买这套房子，所以并不牵扯到违约的问题，合同中不可能有不得使用公积金贷款的条款。所以也就谈不上退房的问题。张先生只需要找一家当地有权办理公积金贷款的银行（一般来说四大国有银行和交行都有权办理的），跟他们讲清楚想办理公积金贷款，剩下的手续基本就是银行的了，至于说需要提供什么材料得问银行，至少张先生要提供自己的身份证号以及公积金账号和查询密码，具体的要问银行。
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办公积金贷款 开发商收保证金
15:03:28中国江西网
办公积金贷款 开发商收保证金
高安近300户购房者遭遇尴尬 省住建厅表示开发商不得将保证金转嫁至购房者
◎文/图 首席记者郭俊
由于靠近高铁站，生活配套设施也较为齐全，宜春高安市瑞阳新区内的两处住宅小区对购房者颇具吸引力。但在签订购房合同时，房企“使用住房公积金贷款买房必须交纳贷款金额的10%作为保证金”的要求，却如一盆凉水浇到了购房者头上。
购房者发现，这笔保证金本该由房企交纳，与购房者无关。
对此，房企称住房公积金管理部门让其交纳的保证金太高，无奈才选择让购房者交纳。当地住房公积金管理部门虽认为此举不对，但之前与房地产开发商签订的协议存在漏洞。目前，当地房管部门已停办涉事房企所有手续，房企承诺不再向购房者收取住房公积金贷款保证金，而住房公积金管理部门也已与房企协商重新补充完善协议。
用公积金贷款购房被要求交10%保证金
6月1日，宜春高安市大雨，瑞阳新区八角亭路旁的豪庭风情住宅小区正在紧张建设中，10栋住宅楼已拔地而起。
李明（化名）指着其中一栋高楼凝视良久，“心里难受啊”。
2015年6月，李明以3980元/㎡的价格在豪庭风情认购了一套面积为152㎡的房屋，并签订了认购协议书、交纳了10万元认购款。“早认购价格更便宜。”
今年5月13日，在被告知小区的商品房预售许可证办下来后，李明前往小区售楼部又交纳了6万元的首付款。“首付一共是16万元，之前的10万元认购款自动转为了首付款，对方同意剩余43万元购房款我可以办理公积金贷款。”
5月26日，房地产开发商给李明打来一个电话，“让我去签购房合同，但还要我交纳贷款金额的10%作为保证金”。
由于很想买已认购的房屋，李明就先签署了购房合同，但是并未交纳保证金。之后他想起，购房合同中的一份补充协议载明，买受人以公积金贷款方式购房时，办理公积金贷款所需费用全部由买受人承担，逾期未办理公积金贷款手续的，视为买受人放弃所购商品房的购买权，并按首付款的30%向房地产开发商支付违约金。
着急的李明在咨询住房公积金管理部门后得知，原来这笔保证金本应由开发商交纳，与购房者无关。
新法制报记者经走访了解到，在瑞阳新区内的豪庭风情住宅小区和瑞阳风情住宅小区有近300户业主遭遇了这一情况。
保证金太高开发商交不起？
“是购房者贷款，这笔保证金当然应由购房者自己来交纳，我们只不过是统一收取，然后再交给公积金管理中心。”6月1日下午，李明再次去了一趟小区售楼部，一名工作人员回复他，“以前我们是出于好心帮购房者代交，但这其实并不是开发商的义务。”
“那你把购房合同和票据给我，我自己去公积金管理中心办。”李明有些气愤。
“不行，没交保证金我们不会给购房合同和票据，除非你选择商业贷款或者全款购房。”工作人员语气强硬。
与此同时，新法制报记者以购房者身份咨询瑞阳风情住宅小区售楼部得知，端午节前是交保证金的最后期限，逾期将只能选择其他购房方式，或放弃购房。
这笔保证金到底缘何而来？
据了解，5月中旬，上述两个小区开发商与宜春市住房公积金管理中心高安办事处（下称公积金高安办事处）达成协议，约定房地产开发商应按批准公积金贷款金额的10%向公积金高安办事处交纳阶段性担保保证金。
“我们也是迫不得已啊。”6月2日，豪庭风情住宅小区售楼部一胡姓负责人称，这笔保证金的期限至少需要2年，待房屋竣工验收后才能退还，“可如今大量购房者都用住房公积金贷款买房，高达10%的保证金对于我们来说有点承受不了”。
○公积金管理中心
已约谈开发商但效果不明显
为什么宜春市住房公积金管理中心高安办事处要与开发商签订这样的协议呢？
“不能将这笔保证金转嫁到购房者头上。”6月2日，听闻购房者的遭遇，公积金管理中心高安办事处主任李茶辉直言。
据其介绍，根据相关规定，自2006年开始，高安办事处就开始与当地房地产开发公司签署协议，约定保证金事宜。
今年5月，上述2个小区的开发商与公积金高安办事处签订了《宜春市住房公积金贷款楼盘合作协议》（下称《协议》），其中第三条载明，房企同意为购房者提供阶段性保证，承担连带保证责任，保证期限从发放贷款之日起至办妥房屋抵押登记手续并将《房屋他项权证》交于公积金高安办事处执管之日止。
《协议》第四条还指明，房地产开发商按批准公积金贷款金额的10%向公积金高安办事处交纳阶段性担保保证金，待办妥房屋抵押登记手续并将《房屋他项权证》交于公积金高安办事处执管后，提出解付申请，经公积金高安办事处审核后解付相应保证金。
“这笔保证金是为了督促开发商尽快办理房产证，保护购房者的合法权益，降低公积金贷款的风险。”李茶辉表示。
“目前已接到约30起购房者被要求交纳保证金的投诉，我们也约谈了相关房地产开发商，但效果并不明显。”李茶辉表示，如果开发商将保证金转嫁到购房者头上，不仅违背了这种制度建立的初衷，还侵犯了购房者的合法利益。
保证金能否考虑适当降低
“这笔保证金，是不是一定要交纳？”6月3日，高安市房地产管理局分管房地产建设集团的副局长晏农田受访时发出了这样的疑惑。
据晏农田介绍，目前高安市政府已就房地产开发商将保证金转嫁到购房者一事召开会议，要求房管部门督促此事妥善解决，但如何督促却左右为难。
今年4月，省委、省政府印发的《关于降低企业成本优化发展环境的若干意见》（简称《意见》）指出，清理工程建设领域没有法律依据的各种保证金，对一些确有必要的保证金，可采用银行保函和工程担保方式代替。
晏农田由此质疑，保证金制度增加了房地产开发公司的财务成本支出，与《意见》相左，是否必须交纳，能否考虑适当降低？
“《协议》是房地产开发商自愿签订的，我们并没有强制。”李茶辉表示，降低保证金必须通过宜春市住房公积金管理中心研究决定正式下文才行，如今执行的都是10%的标准。
“但《协议》中又没有约定不能将保证金转嫁给购房者，所以房地产开发商有权设定补充协议，让购房者来为保证金买单。”晏农田坦言，《协议》中的漏洞，给了开发商可乘之机。
6月6日，李茶辉表示，已重新拟定《协议》内容，加入了“房地产开发商不得将保证金转嫁给购房者”一项。但令他担忧的是，开发商们是否愿意重新签署协议呢？
事实上，一位瑞阳风情住宅小区的购房者提供的一份收据证实，迫于压力，他已经交纳了3万多元的保证金。而据新法制报记者了解，目前已有不少人交纳了这笔费用。
令购房者更不安的是，“房地产开发商能将保证金转嫁给购房者么，这钱到底还能不能要回来”？
○省住建厅
“不允许将保证金转嫁给购房者”
“不允许出现房企将保证金转嫁给购房者，这有违住房公积金管理制度，违背了该制度建立时为购房者减轻购房压力的初衷，侵害了购房者的合法权益。”省住房和城乡建设厅住房公积金监管处有关负责人直言。
南昌大学法学院教授彭丁带认为，在依法自愿签订《协议》的前提下，既然已约定交纳阶段性担保保证金是房企的义务，那么房企就不得将这笔费用转嫁给购房者。
“为了降低放贷风险，住房公积金管理部门可以依法起诉房企，要求其履行《协议》约定。”彭丁带还提到，由于购房者与房企所签订的购房合同有违住房公积金管理制度，购房者们也可以向当地房管部门反映，要求其重新审核购房合同，废除不合理不合法的条款，保障购房者的合法权益。
记者了解到，早在日，《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》第七条规定，房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房。同年11月1日实施的《广州市房屋交易监督管理办法》即在第十四条规定，房地产开发企业销售商品房，不得拒绝买受人选择住房公积金贷款支付购房款。
“但至今我省仍未出台相关规定，这导致在一些地区，即使出现了房地产开发商变相附加条件、甚至拒绝住房公积金贷款买房的情况，我们也只能无奈。”上述省住房和城乡建设厅住房公积金监管处有关负责人慨叹。
彭丁带由此指出，我省应借鉴外地政策出台强制性规定，有针对性地要求房地产开发商接受住房公积金贷款支付购房款的义务，并明确不得随意附加条件妨碍购房者自由使用住房公积金贷款购房。
截至记者发稿，晏农田表示，针对一些房企将保证金转嫁给购房者的问题，高安市房管局已下达了整改通知书，停办了企业所有手续，相关房地产开发商承诺不会向购房者强制收取住房公积金贷款保证金。李茶辉也表示，将尽快与相关房地产开发商协商，督促其尽快交纳保证金，并退还购房者已交纳的保证金。
(责任编辑:六六)
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公积金贷款本来是政府帮助民众买房的一项优惠措施，但是却没有料想到办理起来因为公积金管理中心、银行、开发商对利益考虑的问题，而变得非常麻烦，成了我等买房者无尽的烦恼。同样的材料齐全，为何商贷只需要15天左右，而公积金贷款却要2-3个月？
买房：开发商要我办商贷，我坚持公积金贷款，他限我15天办好否则一次性付款
我是西安铁路局安康某段的一名沿线普通职工，2005年结婚，第二年生一孩子。因西安没有房屋，爱人和我都住各自单位的单身宿舍，孩子由父母带着，一家三口三个不同的地方，总想拥有自己的一套房子。
经过几年的省吃俭用我们存了点积蓄，碰巧今年房价的调整使我们有了买房的欲望，在经过长达半年的看房选房我们总算选好了房子，在与开发商讨价还价之后，我们比较满意的交了首付买到了适合自己心里最低限的房价，可随之而来的是担心每月还贷多少钱代替了购房后的喜悦心情。
在办理房子按揭时，开发商极力推荐我们用商业贷款，我们向开发商说明要使用公积金贷款时，开发商很不满意并提出只给我们15天的办理时间，逾期在3天后必须办理一次性付款……
15天能办理好吗？我一直求助网络以及身边寻找以前办理过公积金贷款的人问情况，办理过的人都说办理手续非常非常麻烦，但我在网络上看到咱们西安办理住房公积金贷款一般在7个工作日就可以办理（西安住房公积金管理中心关于印发《西安市住房公积金四个实施细则》的通知里为什么没有对贷款办理时间有个规定呢？），使我看到了希望，下定决心还是办理公积金贷款，毕竟这是国家对我们普通工人住房的一种优惠政策。
两天两夜废寝忘食，办各种证明各种手续
在签订合同后，我当天迅速赶往安康西安铁路公积金中心，办理相关资料。由于赶到安康已经晚上，我只好在安康铁路招待所住一晚，第二天07点半我就来到中心等上班的人到来。中心的房子真的很大，总面积超过我购买的商品房，竟然才3个人办公。中心的二位男同志见我办贷款，很不耐烦口气比我父母都大，幸好办理的是一位年纪比较大的女同志，人很随和对我很热情，所以我亲切的叫她“阿姨”。 在办中心手续时才知道，除了需要我们本单位担保外还需要开发商在抵押合同里盖章。花了将近一早上时间填完资料，我赶往我们段财务开具收入和担保人手续，可能是自己人办理时一点都不费劲，20分钟都不到就离开。11点20分一头钻进出租车前往火车站去西安找开发商盖章。饭吃不吃不要紧，事办的顺利我饿点没关系。
当天15点左右就到了开发商售楼处，在讲明我们铁路办公积金的手续后，1小时里开发商很合作的抵押合同里盖了章。16点30分，我约好爱人一起前往安康，因为公积金中心说，银行审核时要夫妻双方必须都在场。20点20分爱人从小能吃苦，在春运期间车上的人多得自己一个男人都受不了，爱人一点怨言的都没有，在人贴人的车厢里站了3个多小时总算到了安康。到了安康已经23点多，与爱人在招待所住下了。为此我又厚着脸皮向单位请了2天假。
第二天一早，大约9点00分，我们来到公积金中心继续了解一下接下来需要办理的手续，那位阿姨还是那样客气，在给我们交代后，关心的说：“出门坐5路车，坐到市政府下车，对面就是建行。”“记得市政府下车啊！”心里暖暖暖的。
10点左右，我们来到建行个人贷款办理大厅，偌大的办公大厅，只有6个办公柜台，更可怜的是办理铁路公积金贷款的只有一个柜台。运气不好，前面已经有人开始办理了，怪只怪自己早上吃了早点耽搁了时间。在前面同志办理中途，我们有幸等到人家离开去旁边填写表，马上过去把资料递上。银行的工作人员在给我们讲清需要填写的资料后，让我们去边上填写。可能是我的填写速度快，赶在前面的同志把资料递上去。可当时已经11点30分了，只好下午再办。
公积金贷款本以为只需7天，却要等2-3个月，我如何面对开发商如何付款？
中午我和爱人一人吃了一大碗“蒸面”，爱人心痛地特意买了一个“肉加馍”递给我。饭后在安康市内没心情闲逛，生怕走丢了，1点整就来到了银行等待。2点10分，总算我是第一个办理。可万万没想到的是，在我们高高兴兴办理的时候，银行的工作人员对我们说，你们怎么不直接使用商业性贷款，公积金贷款手续很麻烦房款很慢的，再加上又是过年可能需要2-3个月多。
工作人员告诉我，评估至初审为5个工作日初审到批贷为3-5个工作日，过户后交过户材料到通知面签为4-7工作日，面签完到放款为6-8工作日。正常一个公积金流程所需工作日为24-27工作日左右。如果有拖拉的情况，加上周末和假日，估计要时间翻倍，更何况现在是快过年了，估计要到明年了。可是，我等不及啊。
由于我们买房时，开发商告诉我们必须在15天办理贷款，逾期3天内就要一次性付清剩余房款。听到这样的话，我和爱人左右为难，总以为看房买房难，没想到办公积金贷款更难。安康-西安来回2天的跑，我实在受不了，我再三考虑既然已经到这一步了，不办那又该怎么办呢？由于资料齐全，办理速度很快，大约一个小时就完事了，接下来就等待银行的审核。
我的大烦恼才真正开始，原本抱着7天办好的侥幸，在工作人员的一番解释下，我彻底不再抱有幻想，脑子里都是一大堆的工作日。我纳闷的是，为什么同样是材料齐全，手续完整，商业贷款却只需要15天左右，而公积金贷款却要等这么长时间？
一块大石头揣着我们心里，回单位的火车上我和爱人一句话都没说，我知道她在怨我，可我一个普通工人又能怎么办？单位的住房公积金贷款对于我们工人来说本来就是一种福利，可为什么门槛这么高呢？现在都在讲效率，那为什么我们的公积金贷款部门怎么就不能讲点效率呢？临近新年，每一个人的心都为此而沸腾，可我的心却沸腾不起来，到底什么时候能办理好手续是我最担心的事情。
讲述人：新增房奴
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